エルグレースタワー大阪同心［旧：（仮称）OSAKA高層邸宅プロジェクト］ってどうですか？

[匿名さん]

情報が少ないですがよろしくお願いします。


所在地：大阪府大阪市北区同心1丁目51（地番）
交通：東西線 「大阪天満宮」駅 徒歩6分
大阪市営谷町線 「南森町」駅 徒歩8分
大阪市営堺筋線 「南森町」駅 徒歩8分
大阪環状線 「天満」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.84平米～107.70平米
売主：関電不動産
売主：野村不動産　大阪支店

物件URL：http://www.osaka143.com/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：未定

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2014.12.10　管理担当】

[141: 物件比較中さん]

発表会に参加できなかったお客様も多くあったと強調してましたよ～
強きですよ、ここ。
発表会は野村の営業主体でした。
関電主体ではオール電化のイメージ出ますし避けたのかな？？
実際、オール電化のオの字も出ませんでしたしね(^^ゞ

[142: 物件比較中さん]

90平米で5000後半か、81平米で5000半ばかでしたら、断然90平米ですね。南東ですし、争奪戦になりそうです。お寺の隣は確か2階だてくらいの家ですよ。被らないと思いますよ。

[143: 匿名さん]

それだと低層だからタワーに住む意味ないですよ。与力のマンション探したほうが。

[144: 検討中の奥さま]

与力と言ってもよいのはローレル与力三兄弟だけで、後は同心2丁目と大差がないと思います。空いているよい土地もないですし、中古は嫌なので遠慮しておきます。

[145: 匿名さん]

駅から遠いのが難点ですね。せめて南森町から4分で行けたらなぁ。

[146: 物件比較中さん]

>>144
与力三兄弟(笑)
ナイスな表現です。

あの三兄弟の圧迫感は半端ないです。

ここのタワーは道路からセットバックしているので、空間や植栽にも期待できます。
3道路に囲まれていますし、南は抜けがある…
そりゃ高いのは仕方ないか…

[147: 匿名さん]

タワーで駅遠って…。オール電化やめて大阪ガスになれば買うよ。

[148: 匿名さん]

お金持ちは光熱費を気にしないので、オール電化であろうと、洗濯物を外に干せなかろうと気にしないでしょう。他に欲しい方はたくさんいるでしょうし、購入いただかなくて結構です。

[149: 匿名さん]

光熱費でオール電化反対しているわけではないと思うよ。親が金持ちなだけの思慮浅い富裕層にはわからないよ。

[150: ご近所さん]

これだけのバリューだと、庶民には高嶺の花。
年収８00万以上家族なしからかな～

[151: 匿名]

オール電化じゃなかったら検討したかったけど。。。
低炭素うんぬんで、税金削減できると説明されたけど、多分そんな大した削減にならないし、いまごろオール電化ってだけで価値が下がるとは考えないのが不思議。

[152: 物件比較中さん]

パークタワー梅田の営業さんが、｢床暖房はガス温水です｣とやたら自慢げに話されていました。
ご縁がなく完売しちゃったんですけど。

他の不動産営業の方に聞くと、ガス温水と電気床では暖かさが違うんだとか。
ガス温水が優だそうです。

[153: 匿名さん]

電気床暖房なんざ、全くといっていいほど温かくなりません。
オール電化のTTO所有時に経験済みです。

今は違うタワマン所有ですが、ガス温水の床暖房はあついぐらいですよ。

[154: マンション投資家さん]

ＩＨコンロなんて、フランベもできないから肉もうまく焼けない。
お湯沸かすだけならＩＨがいいですが、
料理は無理！

オール電化のキタハマ所有時に経験済みです。

[155: 匿名さん]

ガスなら浴室乾燥もあっという間に乾きます。

[156: 匿名さん]

オール電化反対！

[157: 匿名さん]

どんな高級物件でも、駅遠物件はリセール時に価値が大幅減損するからね。

OAPレジタワーの中古価格が参考になるのでは。土地汚染問題も多少考慮せねばならないが。

東京みたいな土地のブランド価値は、大阪には無い。

[158: 匿名さん]

売れないマンションの営業マンが他社潰し…
大変だな人気マンションは（笑）

[159: 匿名さん]

この戸数なら誰でも売れるよ。

[160: 匿名さん]

ここは売れちゃうんですか？

[161: 匿名さん]

すぐ売れる。即完間違いないよ。どんなに高くても買う人はいるから。

[162: 匿名さん]

北区の中で見るとバランスが取れてる気がします

[163: マンション投資家さん]

今の時期はちょうどライバル物件ないから、
何でも売れる（笑）

[164: 匿名さん]

OAPレジデンスって、なんであんなに管理費高いんですか？空調費みたいなのも別にあって、月々の支払いが高いですよね。

[165: 匿名さん]

新築時4分の1が億ションだったOAPレジデンスの今の中古価格は目も当てられないほどの下落ぶり。

[166: 匿名さん]

土壌汚染である程度は弁償金があったような気がします。電車を使わなくていいお金持ちだったら、東館の高層階に住んでみたいです。お庭も素敵だし

[167: 匿名さん]

ここはOAPの板じゃないよ（笑）

[168: 匿名さん]

ＯＡＰは高い地域冷暖房費、フローリングＮＧ、土壌汚染など多くのマイナス要因がありますが、建物や周辺環境は素晴らしいと思います。
しかし、著しい価格下落になっている主因は、維持費のトータルコストの高さと、バスを出さなければ人が寄り付かない立地にあります。
天満橋レジデンスの安さは国道沿ということよりも、やはり駅遠だったからでしょう。
ここは、前例のプラウド同心の売れ行きから、環境面や校区で優位にあるので一定の需要が見込めますが、直ぐ裏側のシティハウス同心の価格を考えると、坪単価1.5倍ほどもするので関電のフラッグシップにプラウドの価格を押し付けて果たして売れるのか。
駅遠でも価格を維持できている例としてグランドメゾン京町堀があります。
しかし、ここは最初の価格が高すぎるので、多少の下落覚悟しないといけないのでしょうね。
今、25階で坪300以上で捌ける部屋があるとすれば、グラフロだけですからね。
kitahamaの角部屋でも無理です。

[169: 物件比較中さん]

ここは結局プラウドなんですか？

[170: 匿名さん]

プラウドタワー同心エルグレースだよ。

本当はエルグレースを前に持って行きたかったけど、
関電もプラウドのネームバリューに乗っかることにした。

[171: 物件比較中さん]

ありがとうございます。たしかにプラウドブランドは強いですもんね。管理なども野村ならいいのですが。

[172: 匿名さん]

高い。

[173: マンション投資家さん]

名前の尻尾についてるエルグレースも取ったら、
さらに価値が上がるのに。

こんなこと言ったらかわいそうか（笑）

[174: 物件比較中さん]

ま、関電と共同といえど、野村がプラウドの名前をつけてるなら、そのブランドのためにも力の入ったマンションになるでしょうね。

[175: 匿名さん]

関電がメインなのにプラウドを先に持ってきたら、
関電も落ちぶれたもんだなと思う。

[176: 匿名さん]

プラウドは幹事物件以外付けないって聞いたけど。。これは以外！

[177: 物件比較中さん]

もともとが関電同心倶楽部跡地だから、関電がかむことが前提での開発だったんでしょう。

[178: 匿名さん]

プラウドってそんなにいいんですか？

[179: 物件比較中さん]

>>178
野村は人気ですもん。ブランド力が高いです。
積水のグラメゾも堅いところです。

[180: 匿名さん]

大阪も、ようやく鉄道等のデベではなく、不動産専門デベの価値が評価されるようになったのですね。副業より本業としている不動産専門デベの方が安心です。トップである理由があります。

[181: 匿名さん]

エルグレースタワー大阪同心かと思ってました。

[182: 物件比較中さん]

関電、三十億の黒字化だとか。
要因は関電不動産が好調だからですって。
ここも成功したら、ますます関電は黒字ですね。

[183: 購入検討中さん]

ここにするかプラウド大阪同心の中古にするか迷ってます。
もともとタワーの各世帯が孤立した感じが苦手で。
タワーじゃなければ今すぐでも要望書入れたいのですが‥
今日も同心のオープンハウス行きましたが結局結論出ず‥
どなたかアドバイス下さい！

[184: 匿名さん]

すぐ住める方がいいのではないですか。

[185: 匿名さん]

タワーの価格を見てから決めてもいいのでは。ところでいつからモデルルームを見に行けるんでしょう。

[186: 購入検討中さん]

>>185
帝国に行っていた人はたしか1日からじゃなかったですか？
とりあえずモデルルームに行ってから決めようかなと思います。
そこまで同心の中古は残ってないかもですけど。

[187: 匿名さん]

同心の中古は外観が賃貸みたいですのでやめておいたほうが。

[188: 匿名さん]

この場所が気に入っておられるなら、4階でも日当たりが良く(学校がなくならない限り)、価格も15%くらいは安そうなので、プラウド同心の中古の方がコスパがいいように思います。

[189: 匿名さん]

プラウド同心は、駅から離れているので早く売り逃げたいのでしょう。

[190: 匿名さん]

モデルルームは来月からなんですね。まだまだ先ですね。発表会にいきたかったなぁ。

[191: 周辺住民さん]

>>186
今日モデルに入ってゆくところ見ましたよ。実際は案内してるのでは。でも夕方には入口閉まっていたので。ＶIＰ客だけ先に案内してるのかも。私は相手にされてないのだと思う。

[192: 匿名さん]

シティタワーは外観かっこいいですよね。

[193: ご近所さん]

プラウド同心が駅まで遠いてゆーてる人、ここと距離変わらんよ。地図見てみ

[194: 匿名さん]

どちらもいわゆる駅遠物件。違いは外観かな。プラウド同心行ってみ。びっくりするほど普通の賃貸マンションだよ。

[195: 匿名さん]

前もいろんなところで頻繁にそう書かれていて見に行きましたけど普通の新築分譲マンションでした。しつこい書き込み、粘着質で気味が悪いです。
ここのモデルルーム、早く見に行きたいです。やっと本命登場です！

[196: 匿名さん]

外観も含めて楽しみですね。西のもうひとつのエルグレースタワーは高級感ゼロなので、期待大です。

[197: 匿名さん]

確かに西の方は高級感ないですね。
ここは野村が入ってるからある意味違いますよね。
南森町の物件もですが、単独だとどうしていいかわからないんでしょうかね。

[198: 匿名さん]

原発反対！

[199: 匿名さん]

大阪市内の野村物件は阪神間の物件と比べると少し落ちるとは内部の人の話です。実際野村のパンフレットで代表的なのは関西では西宮の北名次の物件だけですね。同レベルは帝塚山中の物件だけとの話。この物件がフラッグシップとなるかどうかが楽しみです。

[200: 匿名さん]

西のもうひとつのエルグレースタワーをけなしている方々、
立地ではあちらが上です。他のマンションをけなすのはやめましょう。
それに、マンションで一番重要なのは、
外観・高級感等ではなく、躯体の質と立地（環境も含めた）です。

[201: 物件比較中さん]

ここはグレードは高そうですが、駅徒歩6分。リセールバリューはどうでしょうか？校区もいいし、他でそれなりに補えるかなと考えてはいるんですが。

[202: 購入検討中さん]

堀川小学校隣の近鉄不動産のマンションが検討対象。

[203: 匿名さん]

斜め前のプラウドは、前に中古で出てたのがなかなか売れなかったよね。
表記6分でも実際の感覚だと10分弱だから・・・

[204: 匿名さん]

南森町は、紅梅町か与力町に限ります。
同心はやはり駅から遠く、天満のコリアン臭が少し漂うんです。

ちなみに南森町駅に近くないと、価値は低下するんです。
間違っても、JRの大阪天満宮駅や天満駅では駄目なんですね。

[205: 匿名さん]

バカみたい

[206: 匿名さん]

やっぱり紅梅町、与力町ですよね。分かります。
まぁ、南森町は中津などの大淀区とは比べるべくもありませんね。

[207: 匿名さん]

地方出身からすると、あまり変わりませんが。
なので、無駄に高く感じます。

[208: 購入検討中さん]

チラシの広告を見てすごくいいなと思い、資料請求しました。その後現地に朝、昼、夜と行ってきましたが、なかなか静かな佇まいですね。駅至近距離ではないですが、夜中も交通量が多い一号線からこれだけ距離を取ってここまで静かなら個人的にはこの方がいいです。私は朝の通勤ラッシュをもみくちゃになるビジネスマンではないので、マンション自体の立地にはこだわるつもりです。

[209: 購入検討中さん]

タワマン住んで満員電車に乗ってりゃ世話ないわなぁ

[210: 匿名さん]

大阪市内で満員電車になるのは一部の時間の御堂筋線か環状線ぐらいじゃない？

谷町線、堺筋線ではなかなかお目にかかれない。

[211: 匿名さん]

谷町線も帰りはいつも満員です。
一両目だけかもしれませんが。

[212: 匿名さん]

5年ほど前に通勤で谷町線を利用してたがさすがに満員電車でギュウギュウに押し込まれた事は無いなぁ

一部の時間の一両目だけかもね

[213: 物件比較中さん]

エルグレースタワー同心ですね。野村も設計、建築ともに半々程度で関わってるらしいですが、ネーミングが残念です。

[214: 匿名さん]

残念なネーミングだなあ。プラウドタワー大阪かプラウドタワー南森町がよかった。

[215: 匿名さん]

関電はホンマに人気無いですね…
オール電化も人気ないし。

[216: 匿名さん]

エルグレースでも別にいいんじゃないですか。プレサンスとかじゃないんですから、ネーミングを気にするほうが少数派だと思います。それに皆さんが大好きな与力町のタワーもオール電化のエルグレースですよ。矛盾してます。

[217: 物件比較中さん]

ま、なんやかんやいってすぐ売れそうですね。モデルルームもかなり混み合ってました。

[218: 匿名さん]

オール電化も夜間割引なくなったらデメリットしかないね。駅遠物件や狭小バルコニー考えたら@200万くらいでないと手が伸びない。

[219: マンション投資家さん]

夜間に電気が余ってるのは昔の話。

九州みたいになる日が来るかもやからね。

[220: 匿名さん]

原発再稼動でオール電化はうまく行くんじゃない？(笑)

[221: 匿名さん]

どなたかモデルルームに行かれた方はいらっしゃいませんか？お値段、本当にここのスレに書かれていた通りなんでしょうか。あと、バルコニーは洗濯物は干せるんでしょうか。

[222: 購入検討中さん]

南側の中住戸の低層階で坪230万、高層階角住戸で坪290くらいです。
プラウドの名前はありません。
あくまで関電としてのフラッグシップで案の定、野村は知らんふりしましたね。
仕様的には悪くないですが、LOW-Eでなかったり、内装もさほど興味を引くグレードではなかったです。
正直なところ、ばか高いだけの小規模マンションで、駅遠の２流デベがつける価格ではないです。
競合はありませんが、ほかにここより高い価格のマンションが出るまでは売れないでしょうね。

[223: 匿名さん]

それでしたら間取り図にあった90平米のお部屋は6千万くらいからになるのでしょうか。予想はしてましたが、手が届きません(>_<)

[224: 購入検討中さん]

そのくらいですね。
予定価格ではありますが、眺望ゼロの低層階でも6100万台～といった設定でした。
高層階北西角66平米３LDKでも5200万ほどします。
高層階といっても23階、24階の眺望なんてしれてますよ。
３兄弟が邪魔していますし。
営業さんも涎が垂れないように食いしばるのが大変そうでした。

[225: 匿名さん]

やはり、野村は単独でないとプラウドの名はつけないのですね。

[226: 物件比較中さん]

バルコニー洗濯物干せますよ。

[227: 匿名さん]

下層階の90平米のお部屋って、主寝室がダイレクトウィンドウみたいですけど、丸見えになってしまうのではないでしょうか。

[228: 匿名さん]

○○○も丸見えです。

[229: マンション投資家さん]

冷静に考えれば、
駅から遠いし、
間取り悪いし、
価格高いし。

ライバル物件のない今だから売れそうですけど、
中古になって時代が変われば、
残るのはただのクソタワーという評価ですね、残念ながらココは。

[230: 匿名さん]

クソタワーって…

レベルの低い表現ですね。
何か恨みでもあるんですか？

[231: 物件比較中さん]

間取りはいいと思いますけど。

[232: マンション投資家さん]

クソタワーは言い過ぎですかね、失礼しました。

間取りは好みではありますが、
どうしてクソタワーに分類されるかというと、
リビングにに直結した洋室のある間取りが多く、
ＰＰ分離もされていないタワーは、
客観的にクソタワーに分類されます。

[233: 匿名さん]

low-eガラスじゃないって本当ですか？バルコニーに面した窓は、あまりlow-eにしているところはないと思いますが。

[234: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

くそタワーは本庄というエリアにございます。

[235: 匿名さん]

西側のFIX（はめ殺し）窓はLOW-Eにしとかないと、灼熱灼熱灼熱じ・ご・くぅー

[236: 匿名さん]

パンフによるとFIX窓はLow-Eのようです。
構造・設備は悪くないんですが、フラッグシップというには特長が少ないかなと思いました。
住環境が一番の売りで人気はありそうですが、この界隈もここまで高くなると私にはしんどいです。

[237: 匿名さん]

価格は高いです。間取りは小さめです。リビングに入るとキッチンが丸見えの間取りって、きついですね。なんとかならないでしょうか？フラッグシップというにはあまりに普通です。今は他のマンションがどんどん仕様を下げているので、比較したらましという程度です。少し前なら普通の仕様ですね。名前がエルザグレースタワーとは、残念です。

[238: 匿名さん]

キッチンくらい見えたっていいんじゃないですか。今のうちは見えちゃう間取りですが、いつも清潔にしてますし、かわいい雑貨を置いたりして、見えても全く気にならないです。

[239: 匿名さん]

キッチン丸見えじ・ご・くぅーーー

[240: 匿名さん]

ま、高額所得者には売れるでしょう。
庶民は無理ですね。