エルグレースタワー大阪同心［旧：（仮称）OSAKA高層邸宅プロジェクト］ってどうですか？

[匿名さん]

情報が少ないですがよろしくお願いします。


所在地：大阪府大阪市北区同心1丁目51（地番）
交通：東西線 「大阪天満宮」駅 徒歩6分
大阪市営谷町線 「南森町」駅 徒歩8分
大阪市営堺筋線 「南森町」駅 徒歩8分
大阪環状線 「天満」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.84平米～107.70平米
売主：関電不動産
売主：野村不動産　大阪支店

物件URL：http://www.osaka143.com/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：未定

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2014.12.10　管理担当】

[121: 匿名さん]

関電は一度潰れたらいい。

[122: 購入検討中さん]

発表会どうでしたか？
どんな内容を発表されたのでしょうか。。。
行った方教えて下さい。

[123: 物件比較中さん]

立地、おおまかな価格、耐震性の説明、など1時間程度の発表会でした。価格は中〜高層階はかなり高い設定でした。オール電化はマイナスですが、間取りもいいのですぐ売れそうな気がしてます。

[124: 購入検討中さん]

かなり高いとはどれくらいですか？低層階はお手頃なのでしょうか。プラウドと同じくらい？

[125: 匿名さん]

値段は予想通り。バルコニーが狭いかな。あとはわかってたことだけど、駅遠、オール電化…。

[126: 匿名さん]

中層階南西角81㎡で7000くらい。

[127: 物件比較中さん]

>>124
3LDK南向き、70平米で5000万以上です。

[128: 購入検討中さん]

えっ、それは中層階のお値段ですか？それとも低層階からそのお値段ですか？

[129: 匿名さん]

高い！！
でも即完っ！！

物件名にプラウドっていれてほしいな。
関電基準の関電アフター、関電管理ではこの価格は
ちょっと弱いかも。

[130: 匿名さん]

プラウドより10%以上高いですね。

[131: 物件比較中さん]

>>128
低層からですよ。
資材高騰はわかるんですが、売れ残り物件が増えると、株価に影響でますから、下がると信じたいですがね～(((^^;)

[132: 匿名さん]

ここはある程度高くても売れますよ。
野村のネームバリューですぐに終わります。

[133: 購入検討中さん]

低層階からの価格なんですね(>_<)
それでは間取りにあった90平米のお部屋なんて低層階でも無理かも。東南でいいなーと思ってたのに。6千万くらいからかな。

[134: 物件比較中さん]

低層階90平米は5000万後半からでした。ただ南に低層ビルがあったので、それと丸かぶりかと。

[135: 購入検討中さん]

南ってお寺じゃなかったでしたっけ。低層階はそれほど高くないんですね。すぐに売れてしまいそう。

[136: 物件比較中さん]

お寺の隣に小さいビルがありました。南東低層はそれとかぶるんじゃないかな。

[137: 検討中の奥さま]

発表会ってモデルルームもご覧になりました？間取り図等も、もう頂けるのでしょうか。81平米で7千万って本当ですか？東南より南西のほうが高いんでしょうか。はやく見に行きたいです。

[138: 匿名さん]

南東のほうが1000万高いです。80㎡以上なら最低頭金3000万必要かな。でも即完売でしょうけど。

[139: 物件比較中さん]

81平米は1番安いお部屋で5000万半ばでしたよ。モデルルームはまだ発表されてません。

[140: 匿名さん]

駐車場はいくらくらいだと思いますか？

[141: 物件比較中さん]

発表会に参加できなかったお客様も多くあったと強調してましたよ～
強きですよ、ここ。
発表会は野村の営業主体でした。
関電主体ではオール電化のイメージ出ますし避けたのかな？？
実際、オール電化のオの字も出ませんでしたしね(^^ゞ

[142: 物件比較中さん]

90平米で5000後半か、81平米で5000半ばかでしたら、断然90平米ですね。南東ですし、争奪戦になりそうです。お寺の隣は確か2階だてくらいの家ですよ。被らないと思いますよ。

[143: 匿名さん]

それだと低層だからタワーに住む意味ないですよ。与力のマンション探したほうが。

[144: 検討中の奥さま]

与力と言ってもよいのはローレル与力三兄弟だけで、後は同心2丁目と大差がないと思います。空いているよい土地もないですし、中古は嫌なので遠慮しておきます。

[145: 匿名さん]

駅から遠いのが難点ですね。せめて南森町から4分で行けたらなぁ。

[146: 物件比較中さん]

>>144
与力三兄弟(笑)
ナイスな表現です。

あの三兄弟の圧迫感は半端ないです。

ここのタワーは道路からセットバックしているので、空間や植栽にも期待できます。
3道路に囲まれていますし、南は抜けがある…
そりゃ高いのは仕方ないか…

[147: 匿名さん]

タワーで駅遠って…。オール電化やめて大阪ガスになれば買うよ。

[148: 匿名さん]

お金持ちは光熱費を気にしないので、オール電化であろうと、洗濯物を外に干せなかろうと気にしないでしょう。他に欲しい方はたくさんいるでしょうし、購入いただかなくて結構です。

[149: 匿名さん]

光熱費でオール電化反対しているわけではないと思うよ。親が金持ちなだけの思慮浅い富裕層にはわからないよ。

[150: ご近所さん]

これだけのバリューだと、庶民には高嶺の花。
年収８00万以上家族なしからかな～

[151: 匿名]

オール電化じゃなかったら検討したかったけど。。。
低炭素うんぬんで、税金削減できると説明されたけど、多分そんな大した削減にならないし、いまごろオール電化ってだけで価値が下がるとは考えないのが不思議。

[152: 物件比較中さん]

パークタワー梅田の営業さんが、｢床暖房はガス温水です｣とやたら自慢げに話されていました。
ご縁がなく完売しちゃったんですけど。

他の不動産営業の方に聞くと、ガス温水と電気床では暖かさが違うんだとか。
ガス温水が優だそうです。

[153: 匿名さん]

電気床暖房なんざ、全くといっていいほど温かくなりません。
オール電化のTTO所有時に経験済みです。

今は違うタワマン所有ですが、ガス温水の床暖房はあついぐらいですよ。

[154: マンション投資家さん]

ＩＨコンロなんて、フランベもできないから肉もうまく焼けない。
お湯沸かすだけならＩＨがいいですが、
料理は無理！

オール電化のキタハマ所有時に経験済みです。

[155: 匿名さん]

ガスなら浴室乾燥もあっという間に乾きます。

[156: 匿名さん]

オール電化反対！

[157: 匿名さん]

どんな高級物件でも、駅遠物件はリセール時に価値が大幅減損するからね。

OAPレジタワーの中古価格が参考になるのでは。土地汚染問題も多少考慮せねばならないが。

東京みたいな土地のブランド価値は、大阪には無い。

[158: 匿名さん]

売れないマンションの営業マンが他社潰し…
大変だな人気マンションは（笑）

[159: 匿名さん]

この戸数なら誰でも売れるよ。

[160: 匿名さん]

ここは売れちゃうんですか？

[161: 匿名さん]

すぐ売れる。即完間違いないよ。どんなに高くても買う人はいるから。

[162: 匿名さん]

北区の中で見るとバランスが取れてる気がします

[163: マンション投資家さん]

今の時期はちょうどライバル物件ないから、
何でも売れる（笑）

[164: 匿名さん]

OAPレジデンスって、なんであんなに管理費高いんですか？空調費みたいなのも別にあって、月々の支払いが高いですよね。

[165: 匿名さん]

新築時4分の1が億ションだったOAPレジデンスの今の中古価格は目も当てられないほどの下落ぶり。

[166: 匿名さん]

土壌汚染である程度は弁償金があったような気がします。電車を使わなくていいお金持ちだったら、東館の高層階に住んでみたいです。お庭も素敵だし

[167: 匿名さん]

ここはOAPの板じゃないよ（笑）

[168: 匿名さん]

ＯＡＰは高い地域冷暖房費、フローリングＮＧ、土壌汚染など多くのマイナス要因がありますが、建物や周辺環境は素晴らしいと思います。
しかし、著しい価格下落になっている主因は、維持費のトータルコストの高さと、バスを出さなければ人が寄り付かない立地にあります。
天満橋レジデンスの安さは国道沿ということよりも、やはり駅遠だったからでしょう。
ここは、前例のプラウド同心の売れ行きから、環境面や校区で優位にあるので一定の需要が見込めますが、直ぐ裏側のシティハウス同心の価格を考えると、坪単価1.5倍ほどもするので関電のフラッグシップにプラウドの価格を押し付けて果たして売れるのか。
駅遠でも価格を維持できている例としてグランドメゾン京町堀があります。
しかし、ここは最初の価格が高すぎるので、多少の下落覚悟しないといけないのでしょうね。
今、25階で坪300以上で捌ける部屋があるとすれば、グラフロだけですからね。
kitahamaの角部屋でも無理です。

[169: 物件比較中さん]

ここは結局プラウドなんですか？

[170: 匿名さん]

プラウドタワー同心エルグレースだよ。

本当はエルグレースを前に持って行きたかったけど、
関電もプラウドのネームバリューに乗っかることにした。