エルグレースタワー大阪同心［旧：（仮称）OSAKA高層邸宅プロジェクト］ってどうですか？

[匿名さん]

情報が少ないですがよろしくお願いします。


所在地：大阪府大阪市北区同心1丁目51（地番）
交通：東西線 「大阪天満宮」駅 徒歩6分
大阪市営谷町線 「南森町」駅 徒歩8分
大阪市営堺筋線 「南森町」駅 徒歩8分
大阪環状線 「天満」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.84平米～107.70平米
売主：関電不動産
売主：野村不動産　大阪支店

物件URL：http://www.osaka143.com/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：未定

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2014.12.10　管理担当】

[No.101 by 物件比較中さん 2014-10-08 13:16:39]

やはりそのくらいですかね？これから材料費人件費の高騰など言われてますし、もしかしたら更に上かもしれませんね

[No.102 by 物件比較中さん 2014-10-09 08:06:29]

上層階は坪270はしますよ。

[No.103 by 匿名さん 2014-10-09 10:44:55]

天満宮駅まで5分以上かかるしメインの南森町駅になると8分、車を所有してる富裕層狙いなのかな。

天神橋の商店街までもうちょっと近ければ生活も便利なんだろうけどね。

一番近いスーパーで阪急ストア？

[No.104 by 匿名さん 2014-10-09 13:31:00]

ここの裏ワザというか、便利なのはOAPの無料バスで梅田に行けること。
夜遅くまで頻繁に運転してるし、結構飛ばすので時間もかからない。
実質梅田が生活圏だよ。
何よりタダだし、地下鉄と違って階段の上下もないので快適。

[No.105 by 物件比較中さん 2014-10-09 16:11:42]

そのバスは誰でも乗っていいのですか？こっそり乗るとかは嫌なので…。

[No.106 by 周辺住民さん 2014-10-09 16:27:15]

乗っていいのはOAPを利用する方々だけだと思うと気が引けて、実際はあまり乗らないです。駅まで歩いても、そんなに遠く感じないですよ。

[No.107 by 匿名さん 2014-10-09 17:50:13]

近所の人めっちゃ乗ってるよ。朝夕の通勤時間以外は空いてる。
昼間はベビーカーで乗り込む強者もいる。
あそこ陸の孤島だからそれくらいしないと保てない。
下手に本数が減っても困るのでむしろ使ってあげたほうがいい。

[No.108 by 周辺住民さん 2014-10-09 19:57:28]

乗っていいんですね。でもバスに乗るだけじゃなくて、中のお店にもお金を落とさないと、ますます過疎化しそうです(^^;; そういう意味ではこのタワーができて、もっと賑やかになれば嬉しいですね。

[No.109 by 匿名さん 2014-10-10 07:38:44]

OAPのバスを通勤の足として本当に許されてるんですか？
やはりあくまで、施設利用者の為のものでしょう。

[No.110 by 匿名さん 2014-10-10 09:29:37]

そんな深く考えて乗ってる人はいないと思う（笑）
近所の中学生も梅田行くのに乗ってるし、扇町高校の生徒も見かけるよ。

テナントの某大手企業の人と知り合いだけど、その会社はバスを
減らさないようにOAPに要望してるって。
減らすと移転だとプレッシャーをかけてるらしい。

実際梅田にビル乱立で空きオフィスが増加している。

バスはもちろんテナントが払う管理費、ちなみにOAPレジデンスの
管理費にはバス代は入ってないので、OAPレジデンスの住民も
負担せずに利用してるといえばそうなる。

[No.111 by 申込予定さん 2014-10-11 05:44:07]

ばす負担はどこからでているのですかね

[No.112 by 物件比較中さん 2014-10-11 12:51:32]

ＯＡＰのバスはここ関係ないでしょ（笑）

[No.113 by 匿名 2014-10-11 23:47:53]

オール電化じゃなければ、多少高くても検討したかったですが、オール電化は困るな～。
多分不評だろうし、今からでも考えなおせばいいのに。

[No.114 by 匿名さん 2014-10-11 23:52:43]

関電が事業主で商売敵のガスを導入するなんてありえないでしょ。
ここはプラウドじゃないですから。

[No.115 by 物件比較中さん 2014-10-12 07:46:38]

プラウドではないんですか？共同だと思ってるんですが。

[No.116 by 匿名さん 2014-10-12 08:07:34]

共同ですがどちらの比率が高いかといえば、おそらく関電でしょう。
7：3くらいなんじゃないですか。
今後のアフターや管理も関電不動産でしょうから、プラウドは見せ球です。
プラウド人気にあやかって、高値で売りたいだけですよ。

[No.117 by 物件比較中さん 2014-10-12 10:23:00]

その辺り詳しく聞いてみてからの決断がいいですね。

関電自体はどうなんでしょうか？グラフロも関電ですよね？

[No.118 by 住民主婦さん 2014-10-12 10:35:18]

まぁ同じ筐体でも、
プラウドの名前つければ1割高くても売れますから。

[No.119 by 物件比較中さん 2014-10-12 11:22:46]

発表会行ってきました～
やはりオール電化だった…

[No.120 by 匿名さん 2014-10-12 12:39:04]

今時オール電化なら1000万は資産価値落ちるね…。原発再稼働反対。

[No.121 by 匿名さん 2014-10-12 12:40:15]

関電は一度潰れたらいい。

[No.122 by 購入検討中さん 2014-10-12 13:06:27]

発表会どうでしたか？
どんな内容を発表されたのでしょうか。。。
行った方教えて下さい。

[No.123 by 物件比較中さん 2014-10-12 16:59:48]

立地、おおまかな価格、耐震性の説明、など1時間程度の発表会でした。価格は中〜高層階はかなり高い設定でした。オール電化はマイナスですが、間取りもいいのですぐ売れそうな気がしてます。

[No.124 by 購入検討中さん 2014-10-12 17:42:22]

かなり高いとはどれくらいですか？低層階はお手頃なのでしょうか。プラウドと同じくらい？

[No.125 by 匿名さん 2014-10-12 18:08:50]

値段は予想通り。バルコニーが狭いかな。あとはわかってたことだけど、駅遠、オール電化…。

[No.126 by 匿名さん 2014-10-12 18:12:18]

中層階南西角81㎡で7000くらい。

[No.127 by 物件比較中さん 2014-10-12 18:12:45]

>>124
3LDK南向き、70平米で5000万以上です。

[No.128 by 購入検討中さん 2014-10-12 18:15:36]

えっ、それは中層階のお値段ですか？それとも低層階からそのお値段ですか？

[No.129 by 匿名さん 2014-10-12 22:29:44]

高い！！
でも即完っ！！

物件名にプラウドっていれてほしいな。
関電基準の関電アフター、関電管理ではこの価格は
ちょっと弱いかも。

[No.130 by 匿名さん 2014-10-12 22:33:45]

プラウドより10%以上高いですね。

[No.131 by 物件比較中さん 2014-10-12 23:20:27]

>>128
低層からですよ。
資材高騰はわかるんですが、売れ残り物件が増えると、株価に影響でますから、下がると信じたいですがね～(((^^;)

[No.132 by 匿名さん 2014-10-12 23:34:03]

ここはある程度高くても売れますよ。
野村のネームバリューですぐに終わります。

[No.133 by 購入検討中さん 2014-10-13 00:10:00]

低層階からの価格なんですね(>_<)
それでは間取りにあった90平米のお部屋なんて低層階でも無理かも。東南でいいなーと思ってたのに。6千万くらいからかな。

[No.134 by 物件比較中さん 2014-10-13 06:35:14]

低層階90平米は5000万後半からでした。ただ南に低層ビルがあったので、それと丸かぶりかと。

[No.135 by 購入検討中さん 2014-10-13 06:56:36]

南ってお寺じゃなかったでしたっけ。低層階はそれほど高くないんですね。すぐに売れてしまいそう。

[No.136 by 物件比較中さん 2014-10-13 07:10:52]

お寺の隣に小さいビルがありました。南東低層はそれとかぶるんじゃないかな。

[No.137 by 検討中の奥さま 2014-10-13 07:11:11]

発表会ってモデルルームもご覧になりました？間取り図等も、もう頂けるのでしょうか。81平米で7千万って本当ですか？東南より南西のほうが高いんでしょうか。はやく見に行きたいです。

[No.138 by 匿名さん 2014-10-13 09:36:33]

南東のほうが1000万高いです。80㎡以上なら最低頭金3000万必要かな。でも即完売でしょうけど。

[No.139 by 物件比較中さん 2014-10-13 09:48:28]

81平米は1番安いお部屋で5000万半ばでしたよ。モデルルームはまだ発表されてません。

[No.140 by 匿名さん 2014-10-13 10:27:58]

駐車場はいくらくらいだと思いますか？

[No.141 by 物件比較中さん 2014-10-13 11:17:57]

発表会に参加できなかったお客様も多くあったと強調してましたよ～
強きですよ、ここ。
発表会は野村の営業主体でした。
関電主体ではオール電化のイメージ出ますし避けたのかな？？
実際、オール電化のオの字も出ませんでしたしね(^^ゞ

[No.142 by 物件比較中さん 2014-10-13 11:35:51]

90平米で5000後半か、81平米で5000半ばかでしたら、断然90平米ですね。南東ですし、争奪戦になりそうです。お寺の隣は確か2階だてくらいの家ですよ。被らないと思いますよ。

[No.143 by 匿名さん 2014-10-13 11:45:14]

それだと低層だからタワーに住む意味ないですよ。与力のマンション探したほうが。

[No.144 by 検討中の奥さま 2014-10-13 13:04:15]

与力と言ってもよいのはローレル与力三兄弟だけで、後は同心2丁目と大差がないと思います。空いているよい土地もないですし、中古は嫌なので遠慮しておきます。

[No.145 by 匿名さん 2014-10-13 14:09:42]

駅から遠いのが難点ですね。せめて南森町から4分で行けたらなぁ。

[No.146 by 物件比較中さん 2014-10-13 14:50:18]

>>144
与力三兄弟(笑)
ナイスな表現です。

あの三兄弟の圧迫感は半端ないです。

ここのタワーは道路からセットバックしているので、空間や植栽にも期待できます。
3道路に囲まれていますし、南は抜けがある…
そりゃ高いのは仕方ないか…

[No.147 by 匿名さん 2014-10-13 15:12:48]

タワーで駅遠って…。オール電化やめて大阪ガスになれば買うよ。

[No.148 by 匿名さん 2014-10-13 15:22:27]

お金持ちは光熱費を気にしないので、オール電化であろうと、洗濯物を外に干せなかろうと気にしないでしょう。他に欲しい方はたくさんいるでしょうし、購入いただかなくて結構です。

[No.149 by 匿名さん 2014-10-13 15:46:18]

光熱費でオール電化反対しているわけではないと思うよ。親が金持ちなだけの思慮浅い富裕層にはわからないよ。

[No.150 by ご近所さん 2014-10-13 15:54:42]

これだけのバリューだと、庶民には高嶺の花。
年収８00万以上家族なしからかな～

[No.151 by 匿名 2014-10-13 21:31:34]

オール電化じゃなかったら検討したかったけど。。。
低炭素うんぬんで、税金削減できると説明されたけど、多分そんな大した削減にならないし、いまごろオール電化ってだけで価値が下がるとは考えないのが不思議。

[No.152 by 物件比較中さん 2014-10-14 12:05:10]

パークタワー梅田の営業さんが、｢床暖房はガス温水です｣とやたら自慢げに話されていました。
ご縁がなく完売しちゃったんですけど。

他の不動産営業の方に聞くと、ガス温水と電気床では暖かさが違うんだとか。
ガス温水が優だそうです。

[No.153 by 匿名さん 2014-10-14 15:36:48]

電気床暖房なんざ、全くといっていいほど温かくなりません。
オール電化のTTO所有時に経験済みです。

今は違うタワマン所有ですが、ガス温水の床暖房はあついぐらいですよ。

[No.154 by マンション投資家さん 2014-10-14 18:14:50]

ＩＨコンロなんて、フランベもできないから肉もうまく焼けない。
お湯沸かすだけならＩＨがいいですが、
料理は無理！

オール電化のキタハマ所有時に経験済みです。

[No.155 by 匿名さん 2014-10-14 18:21:47]

ガスなら浴室乾燥もあっという間に乾きます。

[No.156 by 匿名さん 2014-10-14 18:31:12]

オール電化反対！

[No.157 by 匿名さん 2014-10-14 19:08:17]

どんな高級物件でも、駅遠物件はリセール時に価値が大幅減損するからね。

OAPレジタワーの中古価格が参考になるのでは。土地汚染問題も多少考慮せねばならないが。

東京みたいな土地のブランド価値は、大阪には無い。

[No.158 by 匿名さん 2014-10-14 20:06:21]

売れないマンションの営業マンが他社潰し…
大変だな人気マンションは（笑）

[No.159 by 匿名さん 2014-10-14 20:08:56]

この戸数なら誰でも売れるよ。

[No.160 by 匿名さん 2014-10-14 20:12:40]

ここは売れちゃうんですか？

[No.161 by 匿名さん 2014-10-14 20:25:20]

すぐ売れる。即完間違いないよ。どんなに高くても買う人はいるから。

[No.162 by 匿名さん 2014-10-14 20:47:48]

北区の中で見るとバランスが取れてる気がします

[No.163 by マンション投資家さん 2014-10-14 20:55:33]

今の時期はちょうどライバル物件ないから、
何でも売れる（笑）

[No.164 by 匿名さん 2014-10-14 21:26:47]

OAPレジデンスって、なんであんなに管理費高いんですか？空調費みたいなのも別にあって、月々の支払いが高いですよね。

[No.165 by 匿名さん 2014-10-14 21:43:33]

新築時4分の1が億ションだったOAPレジデンスの今の中古価格は目も当てられないほどの下落ぶり。

[No.166 by 匿名さん 2014-10-14 21:47:32]

土壌汚染である程度は弁償金があったような気がします。電車を使わなくていいお金持ちだったら、東館の高層階に住んでみたいです。お庭も素敵だし

[No.167 by 匿名さん 2014-10-14 22:43:50]

ここはOAPの板じゃないよ（笑）

[No.168 by 匿名さん 2014-10-15 08:08:35]

ＯＡＰは高い地域冷暖房費、フローリングＮＧ、土壌汚染など多くのマイナス要因がありますが、建物や周辺環境は素晴らしいと思います。
しかし、著しい価格下落になっている主因は、維持費のトータルコストの高さと、バスを出さなければ人が寄り付かない立地にあります。
天満橋レジデンスの安さは国道沿ということよりも、やはり駅遠だったからでしょう。
ここは、前例のプラウド同心の売れ行きから、環境面や校区で優位にあるので一定の需要が見込めますが、直ぐ裏側のシティハウス同心の価格を考えると、坪単価1.5倍ほどもするので関電のフラッグシップにプラウドの価格を押し付けて果たして売れるのか。
駅遠でも価格を維持できている例としてグランドメゾン京町堀があります。
しかし、ここは最初の価格が高すぎるので、多少の下落覚悟しないといけないのでしょうね。
今、25階で坪300以上で捌ける部屋があるとすれば、グラフロだけですからね。
kitahamaの角部屋でも無理です。

[No.169 by 物件比較中さん 2014-10-15 08:36:50]

ここは結局プラウドなんですか？

[No.170 by 匿名さん 2014-10-15 09:13:26]

プラウドタワー同心エルグレースだよ。

本当はエルグレースを前に持って行きたかったけど、
関電もプラウドのネームバリューに乗っかることにした。

[No.171 by 物件比較中さん 2014-10-15 09:32:28]

ありがとうございます。たしかにプラウドブランドは強いですもんね。管理なども野村ならいいのですが。

[No.172 by 匿名さん 2014-10-15 10:25:01]

高い。

[No.173 by マンション投資家さん 2014-10-15 11:19:21]

名前の尻尾についてるエルグレースも取ったら、
さらに価値が上がるのに。

こんなこと言ったらかわいそうか（笑）

[No.174 by 物件比較中さん 2014-10-15 11:27:45]

ま、関電と共同といえど、野村がプラウドの名前をつけてるなら、そのブランドのためにも力の入ったマンションになるでしょうね。

[No.175 by 匿名さん 2014-10-15 12:14:46]

関電がメインなのにプラウドを先に持ってきたら、
関電も落ちぶれたもんだなと思う。

[No.176 by 匿名さん 2014-10-15 16:46:33]

プラウドは幹事物件以外付けないって聞いたけど。。これは以外！

[No.177 by 物件比較中さん 2014-10-15 17:41:10]

もともとが関電同心倶楽部跡地だから、関電がかむことが前提での開発だったんでしょう。

[No.178 by 匿名さん 2014-10-15 19:29:47]

プラウドってそんなにいいんですか？

[No.179 by 物件比較中さん 2014-10-15 22:29:35]

>>178
野村は人気ですもん。ブランド力が高いです。
積水のグラメゾも堅いところです。

[No.180 by 匿名さん 2014-10-15 22:57:40]

大阪も、ようやく鉄道等のデベではなく、不動産専門デベの価値が評価されるようになったのですね。副業より本業としている不動産専門デベの方が安心です。トップである理由があります。

[No.181 by 匿名さん 2014-10-15 23:16:04]

エルグレースタワー大阪同心かと思ってました。

[No.182 by 物件比較中さん 2014-10-17 02:20:55]

関電、三十億の黒字化だとか。
要因は関電不動産が好調だからですって。
ここも成功したら、ますます関電は黒字ですね。

[No.183 by 購入検討中さん 2014-10-18 17:24:58]

ここにするかプラウド大阪同心の中古にするか迷ってます。
もともとタワーの各世帯が孤立した感じが苦手で。
タワーじゃなければ今すぐでも要望書入れたいのですが‥
今日も同心のオープンハウス行きましたが結局結論出ず‥
どなたかアドバイス下さい！

[No.184 by 匿名さん 2014-10-18 17:49:19]

すぐ住める方がいいのではないですか。

[No.185 by 匿名さん 2014-10-18 18:25:17]

タワーの価格を見てから決めてもいいのでは。ところでいつからモデルルームを見に行けるんでしょう。

[No.186 by 購入検討中さん 2014-10-18 18:50:16]

>>185
帝国に行っていた人はたしか1日からじゃなかったですか？
とりあえずモデルルームに行ってから決めようかなと思います。
そこまで同心の中古は残ってないかもですけど。

[No.187 by 匿名さん 2014-10-18 18:53:56]

同心の中古は外観が賃貸みたいですのでやめておいたほうが。

[No.188 by 匿名さん 2014-10-18 19:07:52]

この場所が気に入っておられるなら、4階でも日当たりが良く(学校がなくならない限り)、価格も15%くらいは安そうなので、プラウド同心の中古の方がコスパがいいように思います。

[No.189 by 匿名さん 2014-10-18 19:26:31]

プラウド同心は、駅から離れているので早く売り逃げたいのでしょう。

[No.190 by 匿名さん 2014-10-18 20:39:30]

モデルルームは来月からなんですね。まだまだ先ですね。発表会にいきたかったなぁ。

[No.191 by 周辺住民さん 2014-10-18 20:42:08]

>>186
今日モデルに入ってゆくところ見ましたよ。実際は案内してるのでは。でも夕方には入口閉まっていたので。ＶIＰ客だけ先に案内してるのかも。私は相手にされてないのだと思う。

[No.192 by 匿名さん 2014-10-18 20:45:31]

シティタワーは外観かっこいいですよね。

[No.193 by ご近所さん 2014-10-18 21:20:58]

プラウド同心が駅まで遠いてゆーてる人、ここと距離変わらんよ。地図見てみ

[No.194 by 匿名さん 2014-10-18 22:46:15]

どちらもいわゆる駅遠物件。違いは外観かな。プラウド同心行ってみ。びっくりするほど普通の賃貸マンションだよ。

[No.195 by 匿名さん 2014-10-18 23:20:11]

前もいろんなところで頻繁にそう書かれていて見に行きましたけど普通の新築分譲マンションでした。しつこい書き込み、粘着質で気味が悪いです。
ここのモデルルーム、早く見に行きたいです。やっと本命登場です！

[No.196 by 匿名さん 2014-10-18 23:22:47]

外観も含めて楽しみですね。西のもうひとつのエルグレースタワーは高級感ゼロなので、期待大です。

[No.197 by 匿名さん 2014-10-19 08:29:54]

確かに西の方は高級感ないですね。
ここは野村が入ってるからある意味違いますよね。
南森町の物件もですが、単独だとどうしていいかわからないんでしょうかね。

[No.198 by 匿名さん 2014-10-19 10:04:03]

原発反対！

[No.199 by 匿名さん 2014-10-20 15:38:11]

大阪市内の野村物件は阪神間の物件と比べると少し落ちるとは内部の人の話です。実際野村のパンフレットで代表的なのは関西では西宮の北名次の物件だけですね。同レベルは帝塚山中の物件だけとの話。この物件がフラッグシップとなるかどうかが楽しみです。

[No.200 by 匿名さん 2014-10-20 23:24:02]

西のもうひとつのエルグレースタワーをけなしている方々、
立地ではあちらが上です。他のマンションをけなすのはやめましょう。
それに、マンションで一番重要なのは、
外観・高級感等ではなく、躯体の質と立地（環境も含めた）です。