エルグレースタワー大阪同心［旧：（仮称）OSAKA高層邸宅プロジェクト］ってどうですか？

[匿名さん]

情報が少ないですがよろしくお願いします。


所在地：大阪府大阪市北区同心1丁目51（地番）
交通：東西線 「大阪天満宮」駅 徒歩6分
大阪市営谷町線 「南森町」駅 徒歩8分
大阪市営堺筋線 「南森町」駅 徒歩8分
大阪環状線 「天満」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.84平米～107.70平米
売主：関電不動産
売主：野村不動産　大阪支店

物件URL：http://www.osaka143.com/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：未定

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2014.12.10　管理担当】

[101: 物件比較中さん]

やはりそのくらいですかね？これから材料費人件費の高騰など言われてますし、もしかしたら更に上かもしれませんね

[102: 物件比較中さん]

上層階は坪270はしますよ。

[103: 匿名さん]

天満宮駅まで5分以上かかるしメインの南森町駅になると8分、車を所有してる富裕層狙いなのかな。

天神橋の商店街までもうちょっと近ければ生活も便利なんだろうけどね。

一番近いスーパーで阪急ストア？

[104: 匿名さん]

ここの裏ワザというか、便利なのはOAPの無料バスで梅田に行けること。
夜遅くまで頻繁に運転してるし、結構飛ばすので時間もかからない。
実質梅田が生活圏だよ。
何よりタダだし、地下鉄と違って階段の上下もないので快適。

[105: 物件比較中さん]

そのバスは誰でも乗っていいのですか？こっそり乗るとかは嫌なので…。

[106: 周辺住民さん]

乗っていいのはOAPを利用する方々だけだと思うと気が引けて、実際はあまり乗らないです。駅まで歩いても、そんなに遠く感じないですよ。

[107: 匿名さん]

近所の人めっちゃ乗ってるよ。朝夕の通勤時間以外は空いてる。
昼間はベビーカーで乗り込む強者もいる。
あそこ陸の孤島だからそれくらいしないと保てない。
下手に本数が減っても困るのでむしろ使ってあげたほうがいい。

[108: 周辺住民さん]

乗っていいんですね。でもバスに乗るだけじゃなくて、中のお店にもお金を落とさないと、ますます過疎化しそうです(^^;; そういう意味ではこのタワーができて、もっと賑やかになれば嬉しいですね。

[109: 匿名さん]

OAPのバスを通勤の足として本当に許されてるんですか？
やはりあくまで、施設利用者の為のものでしょう。

[110: 匿名さん]

そんな深く考えて乗ってる人はいないと思う（笑）
近所の中学生も梅田行くのに乗ってるし、扇町高校の生徒も見かけるよ。

テナントの某大手企業の人と知り合いだけど、その会社はバスを
減らさないようにOAPに要望してるって。
減らすと移転だとプレッシャーをかけてるらしい。

実際梅田にビル乱立で空きオフィスが増加している。

バスはもちろんテナントが払う管理費、ちなみにOAPレジデンスの
管理費にはバス代は入ってないので、OAPレジデンスの住民も
負担せずに利用してるといえばそうなる。

[111: 申込予定さん]

ばす負担はどこからでているのですかね

[112: 物件比較中さん]

ＯＡＰのバスはここ関係ないでしょ（笑）

[113: 匿名]

オール電化じゃなければ、多少高くても検討したかったですが、オール電化は困るな～。
多分不評だろうし、今からでも考えなおせばいいのに。

[114: 匿名さん]

関電が事業主で商売敵のガスを導入するなんてありえないでしょ。
ここはプラウドじゃないですから。

[115: 物件比較中さん]

プラウドではないんですか？共同だと思ってるんですが。

[116: 匿名さん]

共同ですがどちらの比率が高いかといえば、おそらく関電でしょう。
7：3くらいなんじゃないですか。
今後のアフターや管理も関電不動産でしょうから、プラウドは見せ球です。
プラウド人気にあやかって、高値で売りたいだけですよ。

[117: 物件比較中さん]

その辺り詳しく聞いてみてからの決断がいいですね。

関電自体はどうなんでしょうか？グラフロも関電ですよね？

[118: 住民主婦さん]

まぁ同じ筐体でも、
プラウドの名前つければ1割高くても売れますから。

[119: 物件比較中さん]

発表会行ってきました～
やはりオール電化だった…

[120: 匿名さん]

今時オール電化なら1000万は資産価値落ちるね…。原発再稼働反対。

[121: 匿名さん]

関電は一度潰れたらいい。

[122: 購入検討中さん]

発表会どうでしたか？
どんな内容を発表されたのでしょうか。。。
行った方教えて下さい。

[123: 物件比較中さん]

立地、おおまかな価格、耐震性の説明、など1時間程度の発表会でした。価格は中〜高層階はかなり高い設定でした。オール電化はマイナスですが、間取りもいいのですぐ売れそうな気がしてます。

[124: 購入検討中さん]

かなり高いとはどれくらいですか？低層階はお手頃なのでしょうか。プラウドと同じくらい？

[125: 匿名さん]

値段は予想通り。バルコニーが狭いかな。あとはわかってたことだけど、駅遠、オール電化…。

[126: 匿名さん]

中層階南西角81㎡で7000くらい。

[127: 物件比較中さん]

>>124
3LDK南向き、70平米で5000万以上です。

[128: 購入検討中さん]

えっ、それは中層階のお値段ですか？それとも低層階からそのお値段ですか？

[129: 匿名さん]

高い！！
でも即完っ！！

物件名にプラウドっていれてほしいな。
関電基準の関電アフター、関電管理ではこの価格は
ちょっと弱いかも。

[130: 匿名さん]

プラウドより10%以上高いですね。

[131: 物件比較中さん]

>>128
低層からですよ。
資材高騰はわかるんですが、売れ残り物件が増えると、株価に影響でますから、下がると信じたいですがね～(((^^;)

[132: 匿名さん]

ここはある程度高くても売れますよ。
野村のネームバリューですぐに終わります。

[133: 購入検討中さん]

低層階からの価格なんですね(>_<)
それでは間取りにあった90平米のお部屋なんて低層階でも無理かも。東南でいいなーと思ってたのに。6千万くらいからかな。

[134: 物件比較中さん]

低層階90平米は5000万後半からでした。ただ南に低層ビルがあったので、それと丸かぶりかと。

[135: 購入検討中さん]

南ってお寺じゃなかったでしたっけ。低層階はそれほど高くないんですね。すぐに売れてしまいそう。

[136: 物件比較中さん]

お寺の隣に小さいビルがありました。南東低層はそれとかぶるんじゃないかな。

[137: 検討中の奥さま]

発表会ってモデルルームもご覧になりました？間取り図等も、もう頂けるのでしょうか。81平米で7千万って本当ですか？東南より南西のほうが高いんでしょうか。はやく見に行きたいです。

[138: 匿名さん]

南東のほうが1000万高いです。80㎡以上なら最低頭金3000万必要かな。でも即完売でしょうけど。

[139: 物件比較中さん]

81平米は1番安いお部屋で5000万半ばでしたよ。モデルルームはまだ発表されてません。

[140: 匿名さん]

駐車場はいくらくらいだと思いますか？

[141: 物件比較中さん]

発表会に参加できなかったお客様も多くあったと強調してましたよ～
強きですよ、ここ。
発表会は野村の営業主体でした。
関電主体ではオール電化のイメージ出ますし避けたのかな？？
実際、オール電化のオの字も出ませんでしたしね(^^ゞ

[142: 物件比較中さん]

90平米で5000後半か、81平米で5000半ばかでしたら、断然90平米ですね。南東ですし、争奪戦になりそうです。お寺の隣は確か2階だてくらいの家ですよ。被らないと思いますよ。

[143: 匿名さん]

それだと低層だからタワーに住む意味ないですよ。与力のマンション探したほうが。

[144: 検討中の奥さま]

与力と言ってもよいのはローレル与力三兄弟だけで、後は同心2丁目と大差がないと思います。空いているよい土地もないですし、中古は嫌なので遠慮しておきます。

[145: 匿名さん]

駅から遠いのが難点ですね。せめて南森町から4分で行けたらなぁ。

[146: 物件比較中さん]

>>144
与力三兄弟(笑)
ナイスな表現です。

あの三兄弟の圧迫感は半端ないです。

ここのタワーは道路からセットバックしているので、空間や植栽にも期待できます。
3道路に囲まれていますし、南は抜けがある…
そりゃ高いのは仕方ないか…

[147: 匿名さん]

タワーで駅遠って…。オール電化やめて大阪ガスになれば買うよ。

[148: 匿名さん]

お金持ちは光熱費を気にしないので、オール電化であろうと、洗濯物を外に干せなかろうと気にしないでしょう。他に欲しい方はたくさんいるでしょうし、購入いただかなくて結構です。

[149: 匿名さん]

光熱費でオール電化反対しているわけではないと思うよ。親が金持ちなだけの思慮浅い富裕層にはわからないよ。

[150: ご近所さん]

これだけのバリューだと、庶民には高嶺の花。
年収８00万以上家族なしからかな～