エルグレースタワー大阪同心［旧：（仮称）OSAKA高層邸宅プロジェクト］ってどうですか？

[匿名さん]

情報が少ないですがよろしくお願いします。


所在地：大阪府大阪市北区同心1丁目51（地番）
交通：東西線 「大阪天満宮」駅 徒歩6分
大阪市営谷町線 「南森町」駅 徒歩8分
大阪市営堺筋線 「南森町」駅 徒歩8分
大阪環状線 「天満」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.84平米～107.70平米
売主：関電不動産
売主：野村不動産　大阪支店

物件URL：http://www.osaka143.com/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：未定

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2014.12.10　管理担当】

[1: 匿名さん]

坪いくらくらいかな？

[2: 匿名さん]

プラウドよりちょっと高いぐらいかな？
南側はお墓だから開けてる

[3: 匿名さん]

南側がお寺ですね。
ローレルコート与力町エルグレースもそんな感じだっけか。

[4: 周辺住民さん]

東側は帝国ホテルが邪魔、南もお寺はあるがその先は抜けてない。北は千趣会、西側もごちゃごちゃしてる。
要するに高層階を買えなければ、駅も遠いし全然駄目な物件。
静かなエリアではあるが。。。

[5: 匿名さん]

駅歩６分。

このあたりで、５分以内の物件

これからの可能性としては...

[6: 匿名さん]

同心だから高いのか？それにしても駅から遠いな。それは気にしたらいけない場所なのかな？
周りに駅徒歩1分の物件が3つもあるんだね。激戦区ですね。やっぱり同心は別なのだろうか。

[7: 匿名さん]

駅から遠いってほどでもないけれど、5分以内ではないという事は価格に織り込まれるのかなぁと思ったり。
複数路線利用しやすいのはメリットだとは感じられますね。
あと、静かは静か、かなぁ。
本当の高層階以外は、あまり眺望重視ではなく交通面とか環境重視になってくるのではないかと考えられます。
さて後は細かい仕様や設備を知りたいです

[8: 匿名さん]

重複してますよ。

[9: 匿名さん]

ここオール電化？

[10: ご近所さん]

時節柄、先行するプラウドより高くなるとして、南側の中層階で坪230万位はいくのでは。
投資物件としては駅からの距離に難があるし、ファミリータイプ物件としては人気のある場所だとしても、さすがに価格が高く、意外と難しい物件かもしれませんね。

[11: 匿名さん]

だから、プラウドじゃなくてエルグレースだってば！メインは。

[12: 購入検討中さん]

公式ホームページに間取りアップされていますね。
全戸南に窓有りなような。

[13: 物件比較中さん]

いい間取りですね。駅から5分以内で探していたのですが、ここも検討します。

[14: ご近所さん]

南向きはいいけど各部屋の幅が狭い印象ですが、やはり価格がどうかが気になります。
南森町中央ビル跡地と、北稜中学西側の三菱マテリアル社宅跡の物件を待って、３物件を比較検討しようと思います。

[15: 購入検討中さん]

イーリズム採用の最新型マンションになるようてますが、省エネ効果高いのかな？

[16: 匿名さん]

たいして変わらないでしょ。省エネ家電を揃えることをオススメするよ。

[17: 周辺住民さん]

南森町では、駅から5分以内にこだわることはないですよ。
１０分以内くらいでも、全然OKです。
５分以内のエリアと１０分程度のエリアを実際に歩いて比較してみてください。
与力町、同心町はよいとろこですよ。

エルグレースがメインですが、野村が絡むので、5分以内ではないことで、価格が安くなることはあまり期待できないと思います。

Cタイプは、５畳の部屋とリビングダイニングとをつなげれたらよいのにな。

[18: 購入検討中さん]

ここと中崎リビオを検討しています。
中崎は便利で病院もスーパーも駅も近い。
こちらは閑静で価値が高い…
悩むなぁ…

[19: 周辺住民さん]

う～ん、マンション自体の価格が高いと思うなら、タワー購入はやめた方がよいのでは？
普通の耐震マンションで１４階以下３０年分の管理修繕費が８００万くらいかかるとして、
タワーだと、少なくとも２.５倍の２０００万はかかるとみておいた方がよさそうです。
金額は平米数によりますが。
結構余裕をもって買わないと、年金生活にはいった時、つらいことになりそうです。私の収入では到底無理。

[20: 匿名さん]

南森町中央ビル跡ってどこですか？？ここより駅に近い？

[21: 周辺住民さん]

一号添いのUFJの東側です

[22: 購入検討中さん]

>>20
ここより駅に近いですよ。
国道沿いなんで、排ガスが心配～

[23: 物件比較中さん]

近鉄不動産ですよね。
ここは場所もですけど、プラウドのフラッグシップタワーということなので注目してます。ですので駅近の近鉄よりはこちらを検討します。

[24: 匿名さん]

一号添いなんて真夜中以外、交通量が減ることなんてほとんどないので南側の窓は空けないだろうね。

ちょうどお向かいで警察のパトカーが違反者を捕まえる為にはってるので週何回かは「止まりなさい」が聞こえるし南森町中央ビル跡を検討するなら南ともうひとつ窓がある部屋が良いかと。

[25: 匿名さん]

中央ビル跡はなかなかの立地。相当高いはず。

[26: 匿名さん]

住戸の広さからするとフラッグシップなのかなあ？ オーダーメード対応となっているけど、上の方だけだと思うし。

[27: 匿名さん]

オール電化？だったら無し。

[28: 物件比較中さん]

90平米が多いということは、それなりの価格を払える住人層でしょうね。なかなかの高級タワーになりそうですね。

[29: 匿名さん]

オール電化だからそんなに高くはならないでしょう。駅からも遠いし高いと誰も買いませんよ。

[30: 物件比較中さん]

ですかね？それならありがたいですが、フラッグシップタワーと言いますし、プラウドなので高めなのかと思っておりました。価格が気になりますね。

[31: 物件比較中さん]

フラッグシップと言い切ってるし、現在販売中のなかでも最高坪単価を出して来るでしょう。
ジオグラ梅田ぐらいかな。

[32: 物件比較中さん]

クラッシー淀屋橋よりも坪単価高いということですか？それなら見送りですね。

[33: 匿名さん]

ものすごく近くに勤めています。
JRも地下鉄も駅まで10 分はかかりますよ。雨の日はいつも憂鬱。
スーパーやコンビニは5分ほどのところ。

ひったくりや痴漢に対する注意喚起が会社から出たことが何度かあります。

なので野村のタワーが出来ると聞いてびっくりです。

[34: 購入検討中さん]

徒歩6分と書いてますが無理なんですか？

[35: 周辺住民さん]

普通に大人があるけば、天満宮には5分程度で着きますよ

[36: 匿名さん]

Cタイプいいなと思ったのですが、洗面所と浴室への導線がおかしくないですか？

[37: 物件比較中さん]

2015年4月1日からオール電化用のハピeプランの新規申し込みが中止されるみたいですね。

深夜の10％優遇が無くなるだけみたいですが、逆風であるには違いありません。

オール電化の将来性をよく考えたうえで、検討する必要がありますね。

[38: 匿名さん]

だから、野村のタワーじゃなくて関電のタワーでしょ。意味が違うよね。基準は関電基準なはずだからね。

[39: 購入検討中さん]

プラウドタワーでは無いということですか？

[40: 匿名さん]

天満宮に６分か…一番近いファミマの横の出口までかなり汗かけば行けるかもしれませんね

そこから４フロアほど下の駅ホームまでエレベーターやエスカレータを駆使して行くのには更に１、２分は見なきゃ

職場が南森町や梅田、北浜あたりの人なら自転車出勤でちょうどいい物件かと

[41: 匿名さん]

南森町駅周辺マンション計画いくつかありますが、
タワーはここくらいでしょうか

[42: 匿名さん]

プラウドタワーになるにしても、エルグレース同心プラウドタワーとかでしょ。

[43: 購入検討中さん]

プラウドの名前で売られる物件は、野村単独の物件だけだと思いますが。
プラウドタワーにこだわります？

[44: 購入検討中さん]

ある程度こだわるけど、質が同じならいいです。

[45: 匿名さん]

駅から近くて、間取りが広いプランもあるのがいいですね。
駅が近いと、せまいプランの住戸が多いので。
個人的には、ベランダがせまいのが残念。
ベランダって、洗濯物を干したり結構、大切じゃないですか。
あと、収納がちょっと少なくないですかね。

[46: 匿名さん]

南森町か。。大阪駅迄歩いていくには無理だし中途半端な場所ですよね。

[47: 匿名さん]

ん？南森町という場所には文句ないだろ。

普通に住環境が整ってるので中崎町や中津よりは高くなるのも分かるが物件は駅からが遠い…

[48: ご近所さん]

中途半端な場所ではないと思います。
大阪駅まで歩く物件がほしいならそもそもエリアを変えたらいいのでは？

[49: 匿名さん]

梅田まで2分なので便利そうですよね。
4LDKで90㎡なのは狭く感じますが、東はFIX窓なので景色もよさそうです。

4LDKの部屋が狭いので、1室少なくていいから主寝室が広めに取れるとよかったなとは思いますが贅沢でしょうか。

[50: 購入検討中さん]

早く詳細知りてぇ！