エルグレースタワー大阪同心［旧：（仮称）OSAKA高層邸宅プロジェクト］ってどうですか？

[匿名さん]

情報が少ないですがよろしくお願いします。


所在地：大阪府大阪市北区同心1丁目51（地番）
交通：東西線 「大阪天満宮」駅 徒歩6分
大阪市営谷町線 「南森町」駅 徒歩8分
大阪市営堺筋線 「南森町」駅 徒歩8分
大阪環状線 「天満」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.84平米～107.70平米
売主：関電不動産
売主：野村不動産　大阪支店

物件URL：http://www.osaka143.com/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：未定

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2014.12.10　管理担当】

[61: 購入検討中さん]

帝国ホテルで発表会とは、すごい力の入れようですね。価格が心配ですが、内容が気になります。

[62: 匿名さん]

今時、浴室乾燥のないマンションなんて新築であるのかな？当然ついていると思いますよ。
洗濯パンも、乾燥を得意とするドラムタイプ向けになっていると思いますよ。

[63: 匿名さん]

タオルやシーツなど大きなものを干すのは浴室だけでは大変かなと思うのですが、乾燥機があればなんとかなりますかね。家族が多いと洗濯物の量が多くて大変だと思います。やはりバルコニーの広い、洗濯物干しのあるマンションがいいのかな・・・
地図を見ていて思ったのですけど、何気にお寺の多い街ですね。お庭の緑に癒やされることもあるのかな。

[64: 匿名さん]

お寺には、もれなくお墓が付いて来ます。
お寺の緑より、お墓に癒されますよ。合掌～

[65: 匿名]

エルグレースタワー同心

[66: 匿名さん]

お寺のお墓ならきちんと管理されてますし。
緑の多い環境ということだと夏場は虫等が多いのかもしれませんね。
まあこちらのマンションまで飛んでくることはないでしょうけど。

タオルはバスタオルはもう使わないものとして、
シーツは何枚も用意して汚れたらクリーニングに出すということも。
洗濯物は軌道に乗るまで色々工夫が要りそうです。

[67: 匿名さん]

南側のお寺はお墓もきれいに管理されてますよ。
だから問題になるようなことは何もありません。
低層の方は線香の匂いが気になるかも知れません。

[68: 購入検討中さん]

この場所のハイクオリティのタワーマンションに住む。
これが何よりのステイタスですね。

[69: 物件比較中さん]

良い立地だよね。徒歩1分とかとは比べる次元が違う。
最後の同心って感じ。

[70: 匿名さん]

周りに何にもない。静かだけどね。
ここの立地が良いと言われる所以は何ですか？
マンションと小さなビルが多くて殺風景な印象です。

[71: 購入検討中さん]

都心なのに静かで、比較的治安が良く、そこにタワーのフラグシップマンションって所が魅力なんじゃないですかね？

[72: 匿名さん]

都心をどう捉えるかは意見は分かれるところでしょうが、大阪は御堂筋を軸とした都市構造で、ここは都心からやや離れたところにあると思います。
それゆえに商業地でありながら静かな環境が維持されているわけです。
住環境を維持する特別な法制限があるわけでもないので、これ以外に理由はありません。

また、フラッグシップという表現にも懐疑的です。
フラッグシップにしては規模が小さく、タワーパーキングが別棟だったり、管理は野村でなかったり。
フラッグシップを冠することで、エリア相場からかけ離れた価格設定を容認させようという思惑が見え隠れしています。

事業主は、売れれば官軍なわけで、一時的な自己満足に大枚をはたくのではなく、価格に値する商品なのかを選別する目を養う必要があるのではないでしょうか。

[73: 匿名さん]

だから、野村じゃなくて関電の物件なんだから管理が野村じゃないのも当たり前でしょ。何回言わすの？？

野村のフラッグシップでは決してないと思う。

[74: 匿名さん]

オール電化なら論外。

[75: 匿名さん]

そら関電の物件だからオール電化

[76: 匿名さん]

事業主に「関電不動産」「野村不動産」とありますからね。
比率がどうのこうのではなく間違いなく野村の物件でもあるでしょ。
しかもＨＰの作り方やオーダーメイドなど野村臭がプンプンする。
企画は完全に野村です。

ここの名称が「エルグレース〇〇タワー」なら関電のフラッグシップと解釈できますが、
「エルグレースプラウドタワー」とか「同心レジデンスタワー」などと微妙な名前にしてしまったら
「いえ、フラッグシップは関電さんが勝手に言ってるだけで、野村のフラッグシップではないのですよ」なんて言えないでしょ。自分達が噛んでいることをうかがわせる名称にしてしまったら、もう野村はフラッグシップの文言を他に使えないのですよ。

[77: 物件比較中さん]

オール電化のメリットデメリットって、簡単に言えば何なんでしょうか…
評判悪そうなんですけど、火事などは安心に思いますが。

[78: 購入検討中さん]

オール電化だけで検討対象外。

[79: 匿名さん]

フラッグシップで熱くならないで！要は、実質的な質なのでね。ただ、管理は、野村系ではなく、関電系らしいですよ。
最後の同心ではないかもしれません。北西方向に、NTT所有の敷地があります。現在、建物がありますが。
いずれ、売却されるかもしれませんね。保証の限りではありませんが。
それに、南西方向のきんでんさんの敷地もきになりますね。そこに大きな建物がたったら、前のお寺さんが気の毒ただな～。
いずれマンションになる予感大です。
私意ですが、２４階のタワーが建つには、敷地は狭くはないけど、広くもない。ラクジュアリー感がいまいちかも。それに、
駐車場が　自走式でなくタワー（機械式）なら、高級とは言い難いかもしれませんね。と～っても時間がかかりそうです。
なんにせよ、同心は地下高等率NO１、らしいのでご愁傷様です。でも住むにはいいところですよ。商店街も近いですしね。

[80: 周辺住民さん]

UFJの横の土地、23階だてのマンションになるみたいですね。さっき通ったら看板かかってました