エルグレースタワー大阪同心［旧：（仮称）OSAKA高層邸宅プロジェクト］ってどうですか？

[匿名さん]

情報が少ないですがよろしくお願いします。


所在地：大阪府大阪市北区同心1丁目51（地番）
交通：東西線 「大阪天満宮」駅 徒歩6分
大阪市営谷町線 「南森町」駅 徒歩8分
大阪市営堺筋線 「南森町」駅 徒歩8分
大阪環状線 「天満」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.84平米～107.70平米
売主：関電不動産
売主：野村不動産　大阪支店

物件URL：http://www.osaka143.com/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：未定

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2014.12.10　管理担当】

[221: 匿名さん]

どなたかモデルルームに行かれた方はいらっしゃいませんか？お値段、本当にここのスレに書かれていた通りなんでしょうか。あと、バルコニーは洗濯物は干せるんでしょうか。

[222: 購入検討中さん]

南側の中住戸の低層階で坪230万、高層階角住戸で坪290くらいです。
プラウドの名前はありません。
あくまで関電としてのフラッグシップで案の定、野村は知らんふりしましたね。
仕様的には悪くないですが、LOW-Eでなかったり、内装もさほど興味を引くグレードではなかったです。
正直なところ、ばか高いだけの小規模マンションで、駅遠の２流デベがつける価格ではないです。
競合はありませんが、ほかにここより高い価格のマンションが出るまでは売れないでしょうね。

[223: 匿名さん]

それでしたら間取り図にあった90平米のお部屋は6千万くらいからになるのでしょうか。予想はしてましたが、手が届きません(>_<)

[224: 購入検討中さん]

そのくらいですね。
予定価格ではありますが、眺望ゼロの低層階でも6100万台～といった設定でした。
高層階北西角66平米３LDKでも5200万ほどします。
高層階といっても23階、24階の眺望なんてしれてますよ。
３兄弟が邪魔していますし。
営業さんも涎が垂れないように食いしばるのが大変そうでした。

[225: 匿名さん]

やはり、野村は単独でないとプラウドの名はつけないのですね。

[226: 物件比較中さん]

バルコニー洗濯物干せますよ。

[227: 匿名さん]

下層階の90平米のお部屋って、主寝室がダイレクトウィンドウみたいですけど、丸見えになってしまうのではないでしょうか。

[228: 匿名さん]

○○○も丸見えです。

[229: マンション投資家さん]

冷静に考えれば、
駅から遠いし、
間取り悪いし、
価格高いし。

ライバル物件のない今だから売れそうですけど、
中古になって時代が変われば、
残るのはただのクソタワーという評価ですね、残念ながらココは。

[230: 匿名さん]

クソタワーって…

レベルの低い表現ですね。
何か恨みでもあるんですか？

[231: 物件比較中さん]

間取りはいいと思いますけど。

[232: マンション投資家さん]

クソタワーは言い過ぎですかね、失礼しました。

間取りは好みではありますが、
どうしてクソタワーに分類されるかというと、
リビングにに直結した洋室のある間取りが多く、
ＰＰ分離もされていないタワーは、
客観的にクソタワーに分類されます。

[233: 匿名さん]

low-eガラスじゃないって本当ですか？バルコニーに面した窓は、あまりlow-eにしているところはないと思いますが。

[234: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

くそタワーは本庄というエリアにございます。

[235: 匿名さん]

西側のFIX（はめ殺し）窓はLOW-Eにしとかないと、灼熱灼熱灼熱じ・ご・くぅー

[236: 匿名さん]

パンフによるとFIX窓はLow-Eのようです。
構造・設備は悪くないんですが、フラッグシップというには特長が少ないかなと思いました。
住環境が一番の売りで人気はありそうですが、この界隈もここまで高くなると私にはしんどいです。

[237: 匿名さん]

価格は高いです。間取りは小さめです。リビングに入るとキッチンが丸見えの間取りって、きついですね。なんとかならないでしょうか？フラッグシップというにはあまりに普通です。今は他のマンションがどんどん仕様を下げているので、比較したらましという程度です。少し前なら普通の仕様ですね。名前がエルザグレースタワーとは、残念です。

[238: 匿名さん]

キッチンくらい見えたっていいんじゃないですか。今のうちは見えちゃう間取りですが、いつも清潔にしてますし、かわいい雑貨を置いたりして、見えても全く気にならないです。

[239: 匿名さん]

キッチン丸見えじ・ご・くぅーーー

[240: 匿名さん]

ま、高額所得者には売れるでしょう。
庶民は無理ですね。