都営三田線沿線にある『SKY TIARA（スカイティアラ）』の現地＆ＭＲに行って来ました。この日はどんよりとした曇りの日でしたが、家を少し早めに出て先に現地へと直行して来ました。マンションまでの道のりは本蓮沼駅からだとウェストが徒歩９分でイーストが１０分のようです。現地までの行き方についてですが、志村坂上からも行かれますが今回は本蓮沼駅から行く事にしました。まず本蓮沼駅のＡ２番出口を出てすぐに右へ曲がり、中山道沿いに右側に歩いて行きます。すると、ローソン１００が見えてきますのでそこを右に曲がります。そのまま真っ直ぐ歩いて行くとマンションの広告とほぼ同じ分数で現地に着きました。写真に載っているのはイーストといって１３階建てらしく、完成は来年の２月頃で引渡しが４月頃だそうです。（本当は先に見えたのがウェストでしたが、今回はイーストから先に写真を撮りましたので・・・。）
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ウェストの方は１９階建てで戸数も多い為、まだまだ着口中のようですね・・・。ウェストの方は１９階建てのようですが、完成は来年の４月で引渡しは７月の予定です。このようにイースト・ウェストは完成と引渡し時期がずれますが、販売は同じ時期になるそうです。
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現地に着いてちょっと驚いたのは、ウェストの対面側の信号を渡ってすぐ先に志村第二中学校があったことです。ここの中学校まではどちらかというとウェストの方がイーストからよりも近いと思いますが、ほぼ５分の徒歩圏内にあると思います。（少なくとも自分の足並みではそんな感じでした。）指定の小学校の学区は徒歩８分で行かれる志村第四小学校ですが、この日は時間的に小学校までは行かれませんでした。この物件からだと小学校よりも中学校の方が近いということになりますね。
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中学校の裏手には、さかうえ保育園、さかうえ児童館、小豆沢集会所、さかうえいこいの家があり（区で管轄しているので保育園・児童館・集会所が纏めて設置されているような感じでした）その隣には東原公園がありましたが、天気が曇っている為か木々などで少し薄暗く見えたのが、ベンチに座って休憩しずらい感じの雰囲気でした・・・。
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さかうえ保育園の裏手には東武ストアがありました。ここは食料品や生活用品を中心としたスーパーで、Ｂ1にはキャン・ドウの￥１００ショップなどがあります。品揃えはまあまあといったところですね・・・。欲を言ってしまえばフードコーナーがあってもいいのかな、と思いましたが。（笑）ちょっと喉が渇いてしまいましたので、ここのお店で飲み物等を買って来ました。「袋は入りません」というと、２円引きしてくれましたよ。それから、ポイントカードの有無を聞かれましたので買い物をすればそれなりにポイントがつくと思います。営業時間は、平日と祝祭日は朝の１０時から夜の２２時で土日は朝の９時３０分から夜の２２時までとなっています。
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物件の周辺には１時間近くいたと思います。そろそろＭＲの予約時間も迫ってきたので駅に戻り、ＭＲがある三田線で板橋本町駅へと向おうと思います。ウェストとイーストから徒歩３分以内と思われるところに、小豆沢病院（指定救急病院）がありました。これだけ近いと家族が万が一急病になっても、子供が熱を出しても安心ですね。
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板橋本町駅のＡ２番出口を出て左側に行くとカフェベローチェが見えてきます。そこを左に曲がってひたすら歩いて行くとローソン近くの交差点が見えます。交差点を右に曲がり約５０メートル歩いて行くと、ようやくスカイティアラのＭＲに辿り着きました。
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受付→シアタールームにて
ＭＲに着くとアンケート用紙を３枚ほど渡されたので、自分の知る限りのことをそのまま記入しました。暫くすると女性スタッフが営業社員を呼びに行き、間もなくすると若い年齢層の男性営業社員の方が来ました。そこで、マンションについてちょっとした説明を受けると２Ｆにあるシアタールームへと案内されました。およそ２３分間のシアタールームで受けた内容をまとめました。 ◇スカイティアラの規模・公園・交通の利便性について◇ スカイティアラは、１６，０００㎡もの広さという大規模な面積の敷地面積であることや都営三田線の志村坂上から大手町まではダイレクトアクセスで約２３分で着く早さと電車の混雑が少ないので通勤・通学に苦労便利な点やバスは２、３分に一本くるほどの交通アクセスや徒歩１０分以内にはいくつかの大規模な公園が多いといった説明がありました。 ◇徒歩１０分前後にある近隣のスーパー・病院・公共施設について◇ 近隣のスーパーとしては、徒歩１０分以内の肉のハナマサやいなげや、徒歩１４分のセブンタウンなどがあります。ただ、物件の辺り一体はスーパーやコンビ二が多いのですがマツキヨやウェルシアなどのドラッグストアが無かったのが、ちょっと気になりましたね・・・。救急指定病院としては、徒歩５分以内のところに小豆沢病院や大型病院と云われる大橋病院などあります。徒歩１０分以内の公共施設としては、志村図書館や志村坂上区民事務所、志村警察署などがあります。 |
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◇スカイティアラの構造・共同施設などについて◇
シアタースクリーンの後は営業さんがマンションの模型を通して、東・西・南・北の位置を教えてくれました。スカイティアラの構造は耐震構造のようです。建設会社は大林組で、強固なコンクリートを採用しています。後、マンションの模型の説明を通して営業さんが言ってましたが、マンションはほぼ南向きを中心としたマンションのようです。スカイティアラには、イーストとウェストの２つの棟から成り立っています。総販売戸数は６２１戸ですが、イーストは１６５戸とウェストは４５６戸が販売対象物件とないっていて、８月下旬からは２期の販売となる見込みのようです。 共同施設としては各棟においてラウンジとエントランスホールがあり、イーストの２Ｆ部分には２４時間営業のスーパーの「miniピアゴ」や保育所が誘致される予定のようです。ここで思ったのは必要な施設のみを設置して、共同施設もフィットネスクラブやスパなどの余分な施設を省くことで管理費などを浮かせているのかも？という側面が伺えました・・・。 ◇駐車場・防災対策・セキュリティについて◇ 駐車場は、イースト・ウェストは基本的にタワーパーキングです。イーストの場合は普通乗用車が３６台とミドルルーフ車が７台とハイルーフ車が６台分となっています。ウェストの場合は駐車場が入り口側と奥側と２箇所あり、入り口側が大型専用で普通乗用車が９７台とミドルルーフ車１９台とハイルーフ車が２３台あります。奥側は中型車専用で普通乗用車が７９台とミドルルーフ車が５１台とハイルーフ車が９台あります。そして、障害者用の駐車場がイーストとウェストと各１台ずつあります。駐車代は、月極で最高で￥２４，０００くらいの感じです。 災害対策設備としては、各世帯においてガス漏れ検知器やガスコンロ消し忘れタイマーなど、地震の際に戸外への避難路を確保するための対震ドア枠、バルコニー避難ハッチ、停電時や地震発生時に自動点灯する地震保安灯、非常用照明、火災の拡大を防ぐための屋内消火栓・消火器や自動火災報知設備、防火設備など他にも多くの設備が完備されています。 セキュリティについては、イースト・ウェスト棟において２４時間有人管理体制やエスガードによるオンラインで警備保障とつながる設備が整っています。オートロックは、来訪者をチェックして不正侵入者を防ぐためのダブルオートロックシステムを採用しています。それから、３重式のトリプルオートドアなどが設置されています。尚、ハンズフリーキーはオプション扱いになるそうです。 |
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◇スカイティアラの間取りについて◇
模型説明が終わるとその後は３Ｆまで上がり、モデルルームがある７４㎡の広さで２ＬＤＫ+Ｓ（サービスルーム）+Ｎ（納戸）+２ＷＩＣ（ウォークインクロゼット）の間取りを案内して貰いました。まずは、天井の高さが２．１ｍの玄関から入ります。玄関の脇には奥行きがちょっと狭いかなという感じの下足入れが２つほどありました。 廊下を通り、早速６．５畳あるサービスルームを案内して貰いました。この部屋にはＷＩＣと約１畳の納戸があり、洋服はそこそこ多めに入るような感じでした。キッチンに入ると、生ゴミを粉砕するディスポーザーと浄水器とガスコンロは、標準設備です。食洗器はなく、標準ではないのがちょっと残念に思いました。キッチンテーブルの上にはお風呂の湯沸しスイッチがあり、そこにお風呂場で聴きたい音楽を聴ける「ミュージックリモコン」がありました。つまり、ipadをお風呂のスイッチに差し込むと音楽が聴けるみたいです。 次の１２．５畳のリビングダイニングに入ると、隣の５畳の洋室とリビングの間を仕切る引き戸があります。５畳の隣の洋室に入るとクロゼットが３ヶ所ありました。バルコニーは、奥行きが１．８ｍで広さは６．２ｍとやや狭いです。そして、今度はバスルームへと案内されました。バスルームの浴槽は温まったお湯を冷めにくくする保温浴槽を採用しています。後、ミストサウナで体を温める装置もありました。そして、洗面所となるパウダールームは三面鏡化粧台やチャイルドミラーなどがあります。 そして、洋室をもう一部屋見せて貰いました。ここにもウォークインクロゼットがあり、スライド式の引き戸で開閉出来るようになっていました。とはいえ、各部屋ごとに収納スペースがまずまずの広さで構えてあるのは有難いと思いました。間取りは、希望するお部屋を案内して貰いましたが後で頂いた間取り図を見るとどれも同じようなレイアウトでした・・・。マンションのガラス戸は、省エネ対策として外からの熱による日射熱の反射性を高めて冷暖房の負担を軽減する「Low-Eガラス」を使用しています。 |
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◇スカイティアラの価格帯について◇
８月下旬から２期契約がスタートします。ＭＲを訪れた段階では未だ第１期の販売というのもありまして、イーストとウェストの第１期先着順の価格表をそれぞれ頂きましたので、掲載します。 ★Ｅ棟 ＥＡＳＴの価格帯★↓ ４Ｆ Ｅ-７０Ｈ ３ＬＤＫ ￥４，８８０万円 南向き ７０㎡ ５Ｆ Ｅ-７５Ｋ３ ２ＬＤＫ+Ｓ ￥５，２３０万円 南向き ７４㎡ ５Ｆ Ｅ-７５Ｋ３ ３ＬＤＫ ￥５，２３０万円 南向き ７４㎡ ６Ｆ Ｅ-７０Ｇ ２ＬＤＫ+Ｓ ￥４，９８０万円 南向き ７０㎡ １２Ｆ Ｅ-７０Ｇ ２ＬＤＫ+Ｓ ￥５，２８０万円 南向き ７０㎡ ★Ｂ棟ＷＥＳＴの価格帯★↓ １４Ｆ Ｂ-７５Ｏ ３ＬＤＫ ￥５，４８０万円 南向き ７４㎡ １５Ｆ Ｂ-７５Ｋ'１ ３ＬＤＫ ￥５，７３０万円 南向き ７４㎡ １７Ｆ Ｂ-８０Ｂ ４ＬＤＫ ￥６，５８０万円 南西角 ８２㎡ １８Ｆ Ｂ-７５Ｑ ３ＬＤＫ ￥５，７３０万円 南向き ７４㎡ ※７０㎡から７４㎡の広さでこのくらいの値段なら、２３区としてはコスパは良い方かも知れません。ただ、資産価値があるかどうかやリセールなどについてのお話はありませんでした。 営業さん曰く、「イーストの方が若干駅から遠くなるのでウェストに比べると安くなり、ウェストの方が若干駅から近くなるのでイーストよりも価格が少し高くなります。」との事。あと、「この徒歩８分と１０分という２分の差が気にならなければイーストを買った方がお得です。」と言ってましたね。 ウェストの場合は、実際に売り出されている上記の価格表から見て分るように上階の方から売り出しているそうです。そして、マンションの購入や契約にあたり、実際的なローンについては受付の際に書いた内容を見るなり営業さんからは「ご主人の収入で、これだけのローンを返済する予定でしたら今のところ購入は可能ですよ。ただ、現在住んでいるご自宅のローンの返済額などを具体的にシミュレーションして、実際に購入可能かどうかは審査を一度通してみると良いですね。」と言ってました。 ローンの返済額や年収を伝えた後の回答がまあそんな感じでした・・・。ただ、スカイティアラは６月頃から販売を始めて現在のところでは７０戸数しか売れていない為、同じ都営三田線沿いのシティテラス加賀、パークハウス志村三丁目などの物件も併せてＭＲを見学してから決めても遅くはないと思います。一生物の買い物だからこそ慎重に検討していきたいところです。 |
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by 管理担当
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