東京ベイシティタワー Part4

[匿名さん]

東京ベイシティタワーのPart4です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ　Part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/442946/
　　　　Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/368194/
　　　　Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58537/

所在地：東京都港区芝浦四丁目4-22（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩13分
都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩11分
都営三田線 「三田」駅 徒歩15分
山手線 「品川」駅 徒歩17分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：45.01平米～70.39平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


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高浜橋北詰に見るタワー文明の勃興(1)序章～北東サイド編
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[901: 匿名さん]

2丁目ですが、芝浦の地価ってこんな高いのですね。白金台よりも高くてビックリしました。

[902: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

＞898
残念だけど、当面は西側だけって、なんか根拠があるの？

[903: 匿名さん]

>>902
JRの後輩から聞いた。
住友不動産も知ってるはずだってよ。

[904: 匿名さん]

JR東日本の社長が2020年の暫定開業話の記者発表した時に
東口はスルーしてたんだから
当面は東口がないと考えるのが普通だろう。

[905: 匿名さん]

いよいよ広尾駅至近の南麻布三丁目で同じく住友不動産で６月に大成建設で着工ですね。
タワーじゃないけど、楽しみですね。
坪700万円くらいかな。

あ、こことは比較になんないか。
民度も違うだろうし。

[906: 匿名さん]

>>904
そんなん混乱と反発避ける為だろ。
お前本当に頭お花畑だな笑
ついてけないわ。

[907: 匿名さん]

>>906
902宛だったわ

[908: 匿名さん]

>>901
容積率が違うからね

[909: 匿名さん]

なんかいつの間にかネガが張り付いたね

[910: 周辺住民さん]

>>906
「お前」とか「お花畑」とか、言葉を慎みなさい。
あと、「ついていけないわ」って、ついてこなくていいから。

[911: 匿名さん]

JRが言ってるんですか。
住友ってほんと嘘つきですね。
そもそも売るとき徒歩五分っていってたし。

[912: 匿名さん]

>>911
東口できますよ。東京都の資料見ました？

[913: 匿名さん]

>>912
東口が超長期的に出来たとしても徒歩五分はないな。
ひどい話ですね。

[914: 匿名さん]

はるみの解体工事が始まったみたいですね。高浜橋の架け替えに向けて、着々と進んでますね。

[916: 匿名さん]

北口ができれば8分
東口しかできないと12分ぐらいじゃないかな。

[917: 匿名さん]

とりあえず、新駅に関する今のところの懸念点。

公園経由は遠回り、アップダウンが厳しい、公園が開いているのは日中のみ

新お化けトンネル経由は、そもそも新駅と接着するのか不明、今の設計のままでは幅員が狭く、
通勤者を捌けない。

[918: 匿名さん]

GFTが来週完売予定のようです。ようやくＴＢＴも完売に向けて動けだせそうですね。

新駅まで何分かも大事ですが今のお化けトンネルまでの道がとても暗いし、お店などもなく、夜間は人通りも少ないので男でも少し怖いですよね。この辺が改善される情報などありますでしょうか。

[919: 匿名さん]

ないですね。

[920: 匿名さん]

？既に工事は始まってますよ。

[921: 匿名さん]

>>919
始まってるの知らない？

[922: 匿名さん]

中途半端な書き込みせずに、>>918に答えてやれよ。
近くに店ができるような話なんかあったか?

[923: 匿名さん]

ないんですね。

[924: 匿名さん]

ここに限らず、芝浦は店やスーパーなさすぎですよね。
これじゃ郊外のほうが便利と言われても仕方ない。

[925: 匿名さん]

この辺は不便ですよ。だから賃料も低くて投資用にも向かない。

人生の貴重な時間を不便に過ごしたい人はどうぞ。

[926: 匿名さん]

現状は便利とはいえませんね。田町開発、新駅開発でどの程度便利になるかですね。

[927: 匿名さん]

>>924
郊外さんですか？！

[928: 匿名さん]

>>921
で、何が始まっているんだよ?

[929: 匿名さん]

>>928
わかるでしょ

[930: 匿名さん]

この辺に住むような人は、毎日外食でしょ。

[931: 匿名さん]

ここはイオンバス停が近いから、買物不便ではないよ。
専業主婦がいる家ならね。
同じ芝浦でも、イオンバス停から遠いマンションは大変だね。

[932: 匿名さん]

イオンバスに乗って買い物だなんて、物件価格とライフスタイルが一致してないな。
貧乏臭い。

[933: 匿名さん]

安いときに買いたかった

[934: 匿名]

>>933
本当に。初期に買えた方がうらやましい…

[935: 匿名さん]

価格表スレを見ますと、おそらく増税前だと思われますが、24階・25階の69.01㎡が6780万円なのですね（確か、このマンションの部屋で一番高い部屋ですよね。）。

[936: 匿名]

>>935
それが今では一億ですか…

[937: 匿名さん]

>>932
アイランド住民やWCT住民だってイオンバスで買物に行ってる。
イオンバス停から遠いマンション住民は、酸っぱい葡萄みたいにケチ付けて諦めるしかない。

[938: 匿名]

>>936
一億では買う気になりませんね～
買えないしね。

[940: 匿名さん]

何戸残ってるんでしょうか。

[941: 匿名さん]

スミフさんぼったくりですね。

[943: 匿名]

最上階やっと売り出したようだが
買った人いるんだろうか？

[944: 匿名さん]

第４期の５戸という数字は全然変わらないですね。さすがに、値段下げないと売れないか。

[945: 周辺住民さん]

>>933

五輪後は、確実に下がりますよ。

[946: 匿名さん]

一般論として五輪後に下がるという意見は賛成。
ただし、品川・田町を始め、一部再開発地域は例外よ。

[947: 匿名さん]

そうそう例外で、品川などは
飛行機都心通過ルートに決まれば
「五輪前」から下がるだろう。
飛行機がマンションの上を飛ぶ街で、高く買って住みたいかどうか。

[948: 匿名さん]

>>947
なんかこれ位しかネガがネタ無いの分かるけど、
飛行機が上空飛んで値下がりした事例は？
エビデンス出せないとすっぱい葡萄の負け 犬
としか思われないよーw

[949: 匿名さん]

東京の都心上空を初めて飛行機飛ばすのに、
事例なんて言うのはナンセンス！
今まで危険だからやらなかった事をやってしまうのに
値下がりしないなんて楽天的な事を考える方がおかしい。

買い手は、わざわざ
飛行機が低空で飛ぶ騒音の街のマンションを買わなくても他の街にいくらでもマンションがある。

[950: 匿名]

>>949
なんかさ…この辺が値下がりしてほしくてしょうがないんだね。で、値下がりして君にメリットあるの？ただ、やったー！値下がりしたー！ざまぁー！って喜びたいの？
終わってるね、お前。