東京ベイシティタワー Part4

[匿名さん]

東京ベイシティタワーのPart4です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ　Part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/442946/
　　　　Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/368194/
　　　　Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58537/

所在地：東京都港区芝浦四丁目4-22（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩13分
都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩11分
都営三田線 「三田」駅 徒歩15分
山手線 「品川」駅 徒歩17分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：45.01平米～70.39平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


[スムログ 関連記事]
高浜橋北詰に見るタワー文明の勃興(1)序章～北東サイド編
https://www.sumu-log.com/archives/1544

[861: 匿名さん]

シーズンテラスの公園も姿を現してきて、新駅への連絡橋の位置も大体検討がつくようになりましたが、
公園経由だと10分以内はきつそうですね。

[862: 匿名さん]

10分以内厳しいですかね。。。デベに騙されました。初期は5-6分という触れ込みでしたし。こんな嘘を平気でつけるとは、許しがたい。。。

[863: 匿名さん]

公園経由はあり得るのでしょうか？公園は開園・閉園時間がありますし。

[864: 匿名さん]

デッキが一帯にできるのですよね、ガイドラインでは。
2020には間に合わないとは思いますが。

[865: 匿名さん]

>>864
ＪＲ東日本が記者会見したときは
2020には東側はスルーされているみたいでしたが。

[866: 匿名さん]

>>865
ガイドラインは東京都ですからね。

[867: 匿名さん]

最寄は新駅後も泉岳寺か。。
こりゃ一本やられましたな。

[868: 匿名さん]

最寄り駅は、新駅でしょ？

[869: 匿名さん]

だからスミフは最寄駅は新駅と発表してますからね

[870: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

まだ正式に決まってないのに最寄り駅泉岳寺と決めつけて一本やられたと書き込む人、意味不明ですね。

[871: 匿名さん]

>>870
逆を返せば最寄駅は新駅になるとも決まってない。
つまるところ住友の発言もあくまで想定であり、妄想であり、宣伝文句。

[872: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

逆を返せばと言われても、私は新駅が最寄り駅とも言っていない。ただ決まってもいないのにこの板で泉岳寺が最寄り駅だと決めつけていることが意味不明と言っただけ。

[873: 匿名さん]

シーズンテラスの飲食店、結構良さそうですね。

[874: 匿名さん]

>>872
だから、あなたはどうでも良くて、住友不動産が新駅を最寄駅と発表してることに疑問があるの。
この前電話して営業に聞いたけど、最寄駅は新駅と言ってたよ笑

[876: 匿名さん]

まあ最寄り駅は新駅かどうかは5年たてばわかるので静観していればよいのでないかと
その頃にクレームを入れるのもあるかもしれませんが、確定していないという注記がありますからねえ…
まあよほど特別な何かが起きなければ順当に行くのでしょうけども

[879: 匿名さん]

公式ＨＰのトップ画面にあるお部屋って、これはイメージと思った方が良いのでしょうか？
窓がたくさんあって、すごく開放感のあるへやだなぁと思ったのですが。
部屋（ＬＤＫ）のコーナー部分に柱が無い間取りを探すことができなかったので。
一面、鏡張りにしてしまうのも、かなり広さを感じることが出来るのですね。
実際にこれをするとちょっと落ち着かないのかもしれませんが。

[880: 匿名さん]

今四期で５戸お売り出しがありますが、それで最後なのでしょうか？

[881: 匿名さん]

>>879
よく見ると、柱に鏡を貼っていますよ。

[882: 匿名さん]

>>881
モデルルームのページの２枚目をみるとタネがわかりやすいですね。
トップ画面のイメージはインチキすれすれでしょ。

[883: 匿名さん]

鏡をうまく使うことで奥行きのある空間を演出しているという訳ですね。モデルルームを見栄え良く見せるには色々な工夫があるんですね。勉強になります。
しかし、モデルルーム画像の眺望を見ると高層ビル群やゆりかもめの高架が見下ろせて絶景ですね。

[884: 匿名さん]

シーズンテラスの緑地帯もできで、南西側もいいですよ。

[885: 匿名さん]

柱の存在を消したりサッシを連続的に見せるために、鏡を貼ることはよくあるようです。うちも貼ってますがいい感じです。

[886: 匿名さん]

このマンションの前は電柱地中化されるんですか？

[887: 匿名さん]

こういう方法もあるのですね。
画面向かって右側の壁に鏡があるのはすぐわかったのですが、
柱の部分にまで鏡があるとは思いませんでした。
なかなかうまく使ってあるのですね。
鏡、うちでもうまくつかってみたくなりました。

[888: 匿名さん]

はるみの撤去が行われないと、電柱はあのままではないですかね？

[889: 匿名さん]

山手線乗ってこの物件見えるけど、アイランドや周りの物件と比べると本当にペンシルタワーですね。
見劣り感半端ないっす。

[890: 匿名さん]

＊＊＊の遠吠えってやつですな。

[891: 匿名さん]

>>889
せめて山手線内側だったら良かったのにね

[892: 匿名さん]

>>890
遠吠えでもなんでもなくただの感想。
冷静に山手線から見て見な。

[893: 匿名さん]

そりゃー見劣りしますわね。
大規模マンションと比べる事自体が間違いです。

[894: 匿名さん]

ここは新駅近くだし、景色も最高ですよわ、ら

[895: 匿名さん]

毎度わざわざ嫉妬しなくてもいいでしょうに…

[896: 匿名さん]

>>894
確かに、直線距離だと新駅に近い。
但し、東側は出口がどうなるかさえ不明。

羽田空港への新線が開業したら、ここはうるさくなるだろうね。
新幹線と違って徐行などしないだろうから。

[897: 匿名さん]

私の予想では、東口ではなく、北口ができると思われる。

[898: 匿名さん]

>>897
残念だけど、当面は西側だけだね。
超長期的には東は出来るかもだけど。

結局この物件は安かろう悪かろうなり

[901: 匿名さん]

2丁目ですが、芝浦の地価ってこんな高いのですね。白金台よりも高くてビックリしました。

[902: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

＞898
残念だけど、当面は西側だけって、なんか根拠があるの？

[903: 匿名さん]

>>902
JRの後輩から聞いた。
住友不動産も知ってるはずだってよ。

[904: 匿名さん]

JR東日本の社長が2020年の暫定開業話の記者発表した時に
東口はスルーしてたんだから
当面は東口がないと考えるのが普通だろう。

[905: 匿名さん]

いよいよ広尾駅至近の南麻布三丁目で同じく住友不動産で６月に大成建設で着工ですね。
タワーじゃないけど、楽しみですね。
坪700万円くらいかな。

あ、こことは比較になんないか。
民度も違うだろうし。

[906: 匿名さん]

>>904
そんなん混乱と反発避ける為だろ。
お前本当に頭お花畑だな笑
ついてけないわ。

[907: 匿名さん]

>>906
902宛だったわ

[908: 匿名さん]

>>901
容積率が違うからね

[909: 匿名さん]

なんかいつの間にかネガが張り付いたね

[910: 周辺住民さん]

>>906
「お前」とか「お花畑」とか、言葉を慎みなさい。
あと、「ついていけないわ」って、ついてこなくていいから。

[911: 匿名さん]

JRが言ってるんですか。
住友ってほんと嘘つきですね。
そもそも売るとき徒歩五分っていってたし。

[912: 匿名さん]

>>911
東口できますよ。東京都の資料見ました？

[913: 匿名さん]

>>912
東口が超長期的に出来たとしても徒歩五分はないな。
ひどい話ですね。

[914: 匿名さん]

はるみの解体工事が始まったみたいですね。高浜橋の架け替えに向けて、着々と進んでますね。

[916: 匿名さん]

北口ができれば8分
東口しかできないと12分ぐらいじゃないかな。

[917: 匿名さん]

とりあえず、新駅に関する今のところの懸念点。

公園経由は遠回り、アップダウンが厳しい、公園が開いているのは日中のみ

新お化けトンネル経由は、そもそも新駅と接着するのか不明、今の設計のままでは幅員が狭く、
通勤者を捌けない。

[918: 匿名さん]

GFTが来週完売予定のようです。ようやくＴＢＴも完売に向けて動けだせそうですね。

新駅まで何分かも大事ですが今のお化けトンネルまでの道がとても暗いし、お店などもなく、夜間は人通りも少ないので男でも少し怖いですよね。この辺が改善される情報などありますでしょうか。

[919: 匿名さん]

ないですね。

[920: 匿名さん]

？既に工事は始まってますよ。

[921: 匿名さん]

>>919
始まってるの知らない？

[922: 匿名さん]

中途半端な書き込みせずに、>>918に答えてやれよ。
近くに店ができるような話なんかあったか?

[923: 匿名さん]

ないんですね。

[924: 匿名さん]

ここに限らず、芝浦は店やスーパーなさすぎですよね。
これじゃ郊外のほうが便利と言われても仕方ない。

[925: 匿名さん]

この辺は不便ですよ。だから賃料も低くて投資用にも向かない。

人生の貴重な時間を不便に過ごしたい人はどうぞ。

[926: 匿名さん]

現状は便利とはいえませんね。田町開発、新駅開発でどの程度便利になるかですね。

[927: 匿名さん]

>>924
郊外さんですか？！

[928: 匿名さん]

>>921
で、何が始まっているんだよ?

[929: 匿名さん]

>>928
わかるでしょ

[930: 匿名さん]

この辺に住むような人は、毎日外食でしょ。

[931: 匿名さん]

ここはイオンバス停が近いから、買物不便ではないよ。
専業主婦がいる家ならね。
同じ芝浦でも、イオンバス停から遠いマンションは大変だね。

[932: 匿名さん]

イオンバスに乗って買い物だなんて、物件価格とライフスタイルが一致してないな。
貧乏臭い。

[933: 匿名さん]

安いときに買いたかった

[934: 匿名]

>>933
本当に。初期に買えた方がうらやましい…

[935: 匿名さん]

価格表スレを見ますと、おそらく増税前だと思われますが、24階・25階の69.01㎡が6780万円なのですね（確か、このマンションの部屋で一番高い部屋ですよね。）。

[936: 匿名]

>>935
それが今では一億ですか…

[937: 匿名さん]

>>932
アイランド住民やWCT住民だってイオンバスで買物に行ってる。
イオンバス停から遠いマンション住民は、酸っぱい葡萄みたいにケチ付けて諦めるしかない。

[938: 匿名]

>>936
一億では買う気になりませんね～
買えないしね。

[940: 匿名さん]

何戸残ってるんでしょうか。

[941: 匿名さん]

スミフさんぼったくりですね。

[943: 匿名]

最上階やっと売り出したようだが
買った人いるんだろうか？

[944: 匿名さん]

第４期の５戸という数字は全然変わらないですね。さすがに、値段下げないと売れないか。

[945: 周辺住民さん]

>>933

五輪後は、確実に下がりますよ。

[946: 匿名さん]

一般論として五輪後に下がるという意見は賛成。
ただし、品川・田町を始め、一部再開発地域は例外よ。

[947: 匿名さん]

そうそう例外で、品川などは
飛行機都心通過ルートに決まれば
「五輪前」から下がるだろう。
飛行機がマンションの上を飛ぶ街で、高く買って住みたいかどうか。

[948: 匿名さん]

>>947
なんかこれ位しかネガがネタ無いの分かるけど、
飛行機が上空飛んで値下がりした事例は？
エビデンス出せないとすっぱい葡萄の負け 犬
としか思われないよーw

[949: 匿名さん]

東京の都心上空を初めて飛行機飛ばすのに、
事例なんて言うのはナンセンス！
今まで危険だからやらなかった事をやってしまうのに
値下がりしないなんて楽天的な事を考える方がおかしい。

買い手は、わざわざ
飛行機が低空で飛ぶ騒音の街のマンションを買わなくても他の街にいくらでもマンションがある。

[950: 匿名]

>>949
なんかさ…この辺が値下がりしてほしくてしょうがないんだね。で、値下がりして君にメリットあるの？ただ、やったー！値下がりしたー！ざまぁー！って喜びたいの？
終わってるね、お前。

[951: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

>>949
それだ航空機が羽田空港に増えて便利になる事例はなし。

全て事例なし。

[952: 匿名さん]

>>948
伊丹空港とか福岡空港の着陸ルートは
相場よりかなり安いよ

[953: 匿名さん]

南風時のみ、かつ4時間
さらに品川付近飛ぶのは二つのうち、一つの滑走路のみ。

まぁ、多少影響出たとしても、再開発の差し引きで
余裕でプラスになるけどね♩

でも、このエリアって本当ネガネタ
それ位しか無いんですね。
ネガさんがこの一点にオールインしてて笑えますw

[954: 契約済みさん]

新駅ですら駅遠のこの物件には余り関係ないかな。

[955: 匿名さん]

五輪後はやっぱり下がるでしょうけど、そこまでずっと買い手がつかなかったら、十分中古扱いになってしまうから、五輪前にも値下げがあるのでしょうね。
そういえば、消費税が上がる時って、特に電化製品では、増税前の駆け込みとか、増税後の値引きを狙って買い物する人が増え、増税後もしばらくは大した値下げが無かったですよね？
マンションでも五輪後の値引きを狙う人が増えて、大した値下げがないとかならないのかな？どうなんだろ？

[956: 匿名さん]

ここは新駅「至近」ですよ〜

[957: 匿名さん]

そうですよ〜
駅遠にしたいみたいですね笑

[958: 周辺住民さん]

最上部はなかなか売れないのですかね。
GFTも完売したし、芝浦の分譲も減ってきたからもうすぐかなあ。

[959: 匿名さん]

あの強気な価格設定では、なかなか厳しいのではないですかね？

[960: 周辺住民さん]

>>９５５に同意。五輪前でも下がるかもしれないね。ここはもともとあまり良い周辺環境ではないよ。
芝浦アイランドみたいにはならないよ。契約した人はあまり価値が上がることを期待しないで住んだ方が良いよ。