東京ベイシティタワー Part4

[匿名さん]

東京ベイシティタワーのPart4です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ　Part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/442946/
　　　　Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/368194/
　　　　Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58537/

所在地：東京都港区芝浦四丁目4-22（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩13分
都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩11分
都営三田線 「三田」駅 徒歩15分
山手線 「品川」駅 徒歩17分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：45.01平米～70.39平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


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[841: 匿名さん]

>840
本当ですね
不動産の業績が堅調というところの写真に
「引き渡しが期末に偏るがマンション販売は堅調（住友不の東京ベイシティタワー、東京都港区）」
と紹介されてますね

[842: 匿名さん]

引渡しが期末ということは3月なのですかね。

[843: 匿名さん]

こういうタワマンは、駅から近い印象があるので、ここは意外な感じがしています。
複路線利用できるのは便利で良いと思います。
田町、品川エリアは、住んでみたい場所の一つですからね。
ベランダのダイレクトスカイビューは、ちょっと怖いですね。
外の世界が見えすぎて。

[844: 匿名さん]

港南を中心に駅から遠いタワマンは沢山ありますよ。

[845: 匿名さん]

物件概要見たら、最高価で１億680万円になってますね。30階の69.01の部屋でしょうか？平米単価154万円？目の錯覚？

[846: 匿名さん]

億ションですね。

[847: 匿名さん]

>>844
WCTは、モノレール駅とりんかい線駅から近いですけどね。

[848: 匿名さん]

窓が広いので、部屋が明るくなりそうですね。ですが、掃除が大変なこと
低層だと周りのマンションから部屋の中が見えてしまわないか心配ですね。
色々路線が利用できるのは便利そうですが、どの駅からもちょっと距離があるんですね。
10分以上かかるとなると毎日の通勤は自転車で駅まで行くことになりそうです

[849: 匿名さん]

旧海岸通り沿いの電柱は3月中に地中化するのでしょうか？見ていて、どうもその気配がないのですが。

[850: 匿名さん]

新駅からは何分ぐらいなんですか？

[851: 匿名さん]

スミフのプレスリリーフだと新駅が最寄駅になるとのこと。なので、10分以内くらいかな？

[852: 匿名さん]

>>851
そのプレスリリース、は何を根拠にしているのでしょう？
「駅への直線距離」なら確かに最寄駅ですが。

[853: 匿名さん]

謎だね。ま、本気で検討しているなら、営業にプレスリリースの意味を聞いたほうがいいよ。

[854: 匿名さん]

>>851
新駅は泉岳寺より遠いですよ

[855: 匿名]

>>854
いや、導線しだいでしょ？現状では断言できることではない。

[856: 匿名さん]

>>855
854は毎度現れるので気にしないほうがいいですよ。

[857: 匿名]

>>856
そうなんですか？以後、スルーしますよ。

[858: 匿名さん]

6、7分とかになるもんですかね？

[859: 匿名]

直線ならあるいは…

[860: 匿名さん]

10分くらいは覚悟しといたほうがいいですよ。

[861: 匿名さん]

シーズンテラスの公園も姿を現してきて、新駅への連絡橋の位置も大体検討がつくようになりましたが、
公園経由だと10分以内はきつそうですね。

[862: 匿名さん]

10分以内厳しいですかね。。。デベに騙されました。初期は5-6分という触れ込みでしたし。こんな嘘を平気でつけるとは、許しがたい。。。

[863: 匿名さん]

公園経由はあり得るのでしょうか？公園は開園・閉園時間がありますし。

[864: 匿名さん]

デッキが一帯にできるのですよね、ガイドラインでは。
2020には間に合わないとは思いますが。

[865: 匿名さん]

>>864
ＪＲ東日本が記者会見したときは
2020には東側はスルーされているみたいでしたが。

[866: 匿名さん]

>>865
ガイドラインは東京都ですからね。

[867: 匿名さん]

最寄は新駅後も泉岳寺か。。
こりゃ一本やられましたな。

[868: 匿名さん]

最寄り駅は、新駅でしょ？

[869: 匿名さん]

だからスミフは最寄駅は新駅と発表してますからね

[870: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

まだ正式に決まってないのに最寄り駅泉岳寺と決めつけて一本やられたと書き込む人、意味不明ですね。

[871: 匿名さん]

>>870
逆を返せば最寄駅は新駅になるとも決まってない。
つまるところ住友の発言もあくまで想定であり、妄想であり、宣伝文句。

[872: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

逆を返せばと言われても、私は新駅が最寄り駅とも言っていない。ただ決まってもいないのにこの板で泉岳寺が最寄り駅だと決めつけていることが意味不明と言っただけ。

[873: 匿名さん]

シーズンテラスの飲食店、結構良さそうですね。

[874: 匿名さん]

>>872
だから、あなたはどうでも良くて、住友不動産が新駅を最寄駅と発表してることに疑問があるの。
この前電話して営業に聞いたけど、最寄駅は新駅と言ってたよ笑

[876: 匿名さん]

まあ最寄り駅は新駅かどうかは5年たてばわかるので静観していればよいのでないかと
その頃にクレームを入れるのもあるかもしれませんが、確定していないという注記がありますからねえ…
まあよほど特別な何かが起きなければ順当に行くのでしょうけども

[879: 匿名さん]

公式ＨＰのトップ画面にあるお部屋って、これはイメージと思った方が良いのでしょうか？
窓がたくさんあって、すごく開放感のあるへやだなぁと思ったのですが。
部屋（ＬＤＫ）のコーナー部分に柱が無い間取りを探すことができなかったので。
一面、鏡張りにしてしまうのも、かなり広さを感じることが出来るのですね。
実際にこれをするとちょっと落ち着かないのかもしれませんが。

[880: 匿名さん]

今四期で５戸お売り出しがありますが、それで最後なのでしょうか？

[881: 匿名さん]

>>879
よく見ると、柱に鏡を貼っていますよ。

[882: 匿名さん]

>>881
モデルルームのページの２枚目をみるとタネがわかりやすいですね。
トップ画面のイメージはインチキすれすれでしょ。

[883: 匿名さん]

鏡をうまく使うことで奥行きのある空間を演出しているという訳ですね。モデルルームを見栄え良く見せるには色々な工夫があるんですね。勉強になります。
しかし、モデルルーム画像の眺望を見ると高層ビル群やゆりかもめの高架が見下ろせて絶景ですね。

[884: 匿名さん]

シーズンテラスの緑地帯もできで、南西側もいいですよ。

[885: 匿名さん]

柱の存在を消したりサッシを連続的に見せるために、鏡を貼ることはよくあるようです。うちも貼ってますがいい感じです。

[886: 匿名さん]

このマンションの前は電柱地中化されるんですか？

[887: 匿名さん]

こういう方法もあるのですね。
画面向かって右側の壁に鏡があるのはすぐわかったのですが、
柱の部分にまで鏡があるとは思いませんでした。
なかなかうまく使ってあるのですね。
鏡、うちでもうまくつかってみたくなりました。

[888: 匿名さん]

はるみの撤去が行われないと、電柱はあのままではないですかね？

[889: 匿名さん]

山手線乗ってこの物件見えるけど、アイランドや周りの物件と比べると本当にペンシルタワーですね。
見劣り感半端ないっす。

[890: 匿名さん]

＊＊＊の遠吠えってやつですな。