東京ベイシティタワー Part4

[匿名さん]

東京ベイシティタワーのPart4です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ　Part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/442946/
　　　　Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/368194/
　　　　Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58537/

所在地：東京都港区芝浦四丁目4-22（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩13分
都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩11分
都営三田線 「三田」駅 徒歩15分
山手線 「品川」駅 徒歩17分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：45.01平米～70.39平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


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[82: 匿名さん]

>81

何と狭量なことか？　
検討中の者だが、貴重な意見として拝見するだけの余裕がほしいね。

[83: 匿名さん]

>８２に同意。

願望にそぐわない部分があると腹が立ってこのようにねじ曲がって解釈する方からの投稿は、スル―するのが良いでしょう。

[84: 匿名さん]

新駅まで13分とか嘘を言うのはいけないね。

[85: 匿名さん]

余計なお世話かもしれませんが、もう検討できるほどの余地はないんじゃないでしょうか。もうほとんど残っていないようですが、本当に検討してるんですか？

[86: 匿名さん]

>８５

本当に検討しているから論理的に考えているんじゃないの。Logicで反論出来ないからと言って感情的な投稿をしては駄目でしょ。皆さま、冷静に行きましょう。

[87: 匿名さん]

>８４

嘘とまで言い切るなら何か証拠をださないと良くないね。
一連のネガを読むと、ネガ側はこういう誹謗中傷的なことばを使っておらず、ひたすらLogicを積み立てているように見える
よ。

[88: 匿名さん]

正式なサイトで公表されているのは、
山手線 「田町」駅 徒歩13分
都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩11分
都営三田線 「三田」駅 徒歩15分
山手線 「品川」駅 徒歩17分とだけだね。新駅から徒歩何分かは、正式な公表を待つか、あるいは実際新駅が完成してからしか分からない。意味のない議論は、止めようよ。ただ、８７さんの意見には同意する。

[89: 匿名さん]

>>87
わざわざ遠回りの距離を測定して13分とか嘘をつくんじゃない。

[90: 匿名さん]

>８９

忠告だが、８７さんが１３分と言っているのではなく、４７さんが言っているのだよ。調べれば分かるが。
４７さんと８７さんが別人であることは、文章を読めばある程度の国語力があれば分かる事。
いくらネット上とはいえ、こういう事実と違う投稿はやってはいかんよ。

[91: 匿名さん]

ネット上とはいえ、間違って人をうそつき呼ばわりし明らかに違う人であることが判明したら名誉棄損罪にあたる。
気をつけることだな。

[92: 匿名さん]

荒れてますな〜。それだけ注目されてるということか。

[93: 匿名さん]

願望にそぐわない論理的な事を言われると、法に触れるようなこと投稿をする知識・教養・見識のない方がいるという事だけの話でしょう。

[94: 匿名さん]

>>93
そういう喧嘩になるようなことはやめましょう。

[95: 匿名さん]

これを喧嘩と取るのは、笑止。法に触れるようなこと投稿してはいけないと注意しているだけでしょ。法に触れるようなことを平気で投稿する人は知識・教養・見識のない方といわれても仕方ないのでは。言われたくなかったら、こういう投稿を慎めば良いだけの話でしょ。法治国家であることをお忘れなく。

[96: 匿名さん]

では聞くが、法に当たるというが、名誉毀損の具体的な構成要件要素を挙げて、本件がなぜ名誉毀損に当たるのか摘示できるかな？素人なのに、黙ってて。

[97: 匿名さん]

あと、違法性阻却事由にも言及してね。

[98: 匿名さん]

反応悪いな〜

[99: 匿名さん]

>９５，９６，９７

ここはそういうことを言い合いするスレではないので、他でやってくれ。
ただ、第３者から客観的に言えることは、あまりこういうスレでカッカしなさんな。そしていくら論理でやり込められても人を侮辱するような暴言を吐かないことだ。

[100: 匿名さん]

駅の入り口がどこに出来るかも分からないのに、13分とか言うのはウソつきですね。
ネガりたいだけのために、ウソを付くなんて最低ですね。

[101: 匿名さん]

でも、名誉毀損の構成要件も言えないのに名誉毀損だなんて言うんだよ（笑）

[102: 匿名さん]

客観的にウソなんだよ。なぜなら、まだ新駅ができてないから。

[103: 匿名さん]

精神状況を病んでいるようだな。

[104: 匿名さん]

新駅１３分の話は、８８さんの投稿にある
正式なサイトで公表されているのは、
山手線 「田町」駅 徒歩13分
都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩11分
都営三田線 「三田」駅 徒歩15分
山手線 「品川」駅 徒歩17分とだけだね。新駅から徒歩何分かは、正式な公表を待つか、あるいは実際新駅が完成してからしか分からない。で終わりじゃないのかね。

[105: 匿名さん]

しゅーりょー

[106: 匿名さん]

今までの一連のスレを楽しく読ませてもらった。
ネガ側の論理の方が強く、ポジ側はやり込められて感情的になっているようだ。
一部の大人げないスレもポジ側にあったが、それだけ必死な様子が伝わった。
今後は、あまり感情的にならず相手を侮辱するような物言いをせず、心を広く持って色んな意見に耳を傾けてくれ。

[107: 匿名さん]

なんか、ここには本当に検討してる人はいない気がする（笑）

[108: 匿名さん]

そんなこともないのでは。ただ心を広く持ち、色んな意見に耳を傾け冷静に物件選びをすることは重要では。
ところでここはあと何戸位残っているのでしょうか？
聞けば分かることですがが、情報をお持ちの方はお教えください。

[109: 匿名さん]

>>108
一番検討する気がないでしょ（笑）？

[110: 匿名さん]

ここのスレは精神を病んでいる粘着が多そうだな。

[111: 匿名さん]

池袋のグランドミレーニアかここを検討しています。皆さんならどっちにします？

[112: 匿名さん]

>>87
確かにそのように見受けられますね。
ネガの方が論理的ですね。
ポジは説明がない。

[113: 匿名さん]

>>111
あれ？晴海や大久保は検討対象外ですか？

[114: 匿名さん]

というかポジ側が狭量過ぎて物事を素直に受けとめられない方が多く、ごく普通の情報交換の場になっていない（笑い）？

[115: 匿名さん]

私はグランドミレーニアかここで悩んでます。

[116: 匿名さん]

議論になってませんねw

[117: 匿名さん]

>>116
まあ、バフェットもそうですが、声が大きい方の逆を行くのが、投資としては正しいのでしょうが、凡人にはわかるまい

[118: 匿名さん]

>>１１２
確かにそうですね。もっと論理的思考を働かせ、感情的になってはダメですね。

[119: 匿名さん]

ポジの人の方が、投資家と見ては勇気があるね。成功するかはしらんがw

[120: 匿名さん]

世間はチキンがいるから、成り立ってるのが真実！

[121: 匿名さん]

そうですね、最後に得するのは少数派なんだよね、結局は

[122: 匿名さん]

ソフトバンクの孫さんもそうだしねー、結果オーライで

[123: 匿名さん]

ここでネガってる程度の人は、小物なんだね

[124: 匿名さん]

何このポジの投稿は？？？

ネガさんはぐーの根も出ないw？

[125: 匿名さん]

ここを買ってる人って、みんな逆張りなんですか？

順張り物件だと思ってましたが。。

[126: 匿名さん]

今後5年は順張りでいいのではないでしょうか

[127: 匿名さん]

グランドミレーニアについてはどうでしょうか？

[128: 匿名さん]

>>127
知らんわーw、そんなん

[129: 匿名さん]

>>127
豊島区ってじんこうへるんだよねー

[130: 匿名さん]

つうか、ここってもう最上階しかなくない？

今買ってどーすんの？買うなら一期でしょ、マクロ読める人なら

[131: 匿名さん]

ここの最上階かグランドミレーニアかで悩んでます。
子供が小さいので、小学校が近いのはいいかなと。

[132: 匿名さん]

ここは何の掲示板？

[133: 匿名さん]

池袋は小さな子供に環境良くないのでは。ここの方が公園とかあっていいと思う。

[134: 匿名さん]

そうなんですよね。ここは、シーズンテラスの緑地が来年にできるので、子供の遊び場にもよさそうですよね。
建物の外観はここよりグランドミレーニアのほうが格好いいんですよね。

[135: 匿名さん]

利便性は（商業施設とか）は池袋が断然でしょうから、そこをどう考えるかですかね。
ベイシティーは都心ながらに少しのんびりした立地で良くいえば開放的、悪く言えば不便。
だけど将来的には新駅周辺が発展するかもしれない。

[136: 匿名さん]

後は最上階がいくらで出るのか読めないんですよね。グランドミレーニアのほうが坪単価は高いですからね。

[137: 匿名]

おい、カジノはお台場でやらないと思う？それだけで田町や新駅付近の国際的な知名度やブランドが変わってくるし

[139: 匿名さん]

なぜグランドミレーニアが急に。

[140: 匿名さん]

てかここはグローバルに完敗だろ。
売り出し早く出来て良かったね。

[141: 匿名さん]

やっぱりGFTのほうがいいですか？

[142: 匿名さん]

品川タワレジが一番良かったんじゃない
もう完売したみたい。
買っておけばよかった。

[143: 匿名さん]

142
あそこはもし、羽田への都心飛行ルートが決まれば
建物の真上を飛行機が飛ぶことになるらしいから。

[144: 匿名さん]

なんだかんだでTBT？

[145: 購入検討中さん]

>>144
それはない。
品川タワー、グローバル、以下は決定でしょ。

[146: 匿名さん]

グローバルは小学校が遠いんですよね。

[147: 購入検討中さん]

>>146
公立民ならね。

[148: 匿名さん]

>>145
どこ検討中？

[149: 匿名さん]

タワレジが飛行機通るならここも通るのでは ？
で結局何処がいーのよ？

[150: 匿名さん]

さすがに私立の小学校に行かせる余裕はないです。そうすると、グローバルはきびしいですね。

[151: 匿名さん]

やっぱりTBT？
競争率下げたい人の集まりかな？

[152: 匿名さん]

今となってはここは高いわなー。品タワ買えるくらいだし。俺だったら買わんね

[153: 匿名さん]

320までなら買ってもよかった
品レジかえるからね

[154: 匿名さん]

>>149
タワレジは飛行ルートが、マンションの真上だって。契約済み板スレに書いてあった。　
ここは離れている。

[155: 匿名さん]

今三田4丁目に住んでるんだけど、ここも結構飛行機やヘリの音がやかましいよ、すでに

[156: 匿名さん]

確かに、価格に見合っているマンションかの問題はありますよね。
ここのマンションの将来性を否定するつもりはありませんが、坪３７０以上となるとちょっとな・・・。やはり坪３２０（それでも、当時は高いと言われていたが）くらいが妥当？

[157: 匿名さん]

私も三田ですが飛行機は気になりませんがヘリは結構うるさいですね。
夜中に飛んでる時もあるし。

[158: 匿名さん]

TBT
口を尖らせて泣いてる絵文字に見えてきたw

[159: 匿名さん]

>>157
羽田は２分おきですよ。

[160: 匿名さん]

TBT　やめて良かったな。

[161: 匿名さん]

>160

それが正解です。

[162: 匿名さん]

結局は品川レジからの出張だったのかな

[163: 匿名さん]

そのようです

[164: 匿名さん]

グローバルです。

[165: 匿名さん]

グローバルからの出張かい。

[166: 匿名さん]

出張おつかれさまです！

[167: 購入検討中さん]

今日現地行ったが、相変わらずここもすみふ全開の外観。
特に塗装丸出しの外観に安っぽさを感じる。
これで坪単価300万円超え？
他と比較どうこうのレベルじゃないですね。

[168: 匿名さん]

今や坪370ですよ。それで売れるんだから、芝浦も地価があがりましたよね。

[169: 匿名さん]

そうですね
立地条件よくなったし
GTFと同等かな

[170: 匿名さん]

近くの賃貸タワーのベルファースでさえ全面タイル貼りなのにここの塗装仕上げは残念

[171: 匿名さん]

③高浜橋
本格的に動くのは来年以降だろうが下地調査は行われている。近隣では別途整備が行われている(護岸遊歩道?）

高浜橋の架け替え工事も少しずつ動いているようですね。上記文章後段が指している場所ってどの辺りですかね？

[173: 匿名さん]

>172
確かに。
どう見てもここは品川レジやグローバルより下だね。

[174: 匿名さん]

ところで、最上階はいつから販売になるのでしょうか。第四期には売り出されるのかな？

[175: 匿名さん]

例の一人芝居のネガさんに誰も反応しないからさらに一人芝居が続くという謎の状況

物件はともかく、ネガを華麗にスルーできる契約者のレベルの高さに好印象

[176: 匿名さん]

>>175

おめでたい人だね（笑）。

[178: 匿名さん]

>175 意見を交わすスレで子供じみた事を投稿するのは止めなさい。

[180: 匿名さん]

参考までに。やっぱり、新駅の力は凄そうです。
ここを坪300で買った人は勝ち組かも。

http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/knp/news/20140825/674575/

[181: 匿名さん]

参考にならないと思いますが、副島隆彦っていうトンデモ評論家の東京の不動産が爆上げするという本を立ち読みしました。それによると、品川再開発の恩恵を受けるのは、高輪、白金、三田で、芝、芝浦、港南のような低地は液状化不安から恩恵がないと断言してました。どうなんでしょうね、この人の見たては。誰でも言えそうな気がしますが