東京ベイシティタワー Part4

[匿名さん]

東京ベイシティタワーのPart4です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ　Part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/442946/
　　　　Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/368194/
　　　　Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58537/

所在地：東京都港区芝浦四丁目4-22（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩13分
都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩11分
都営三田線 「三田」駅 徒歩15分
山手線 「品川」駅 徒歩17分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：45.01平米～70.39平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


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高浜橋北詰に見るタワー文明の勃興(1)序章～北東サイド編
https://www.sumu-log.com/archives/1544

[818: 匿名さん]

やはり高いですね。
駅から遠いですが、複路線利用できるしここなら資産価値的には悪くないのでは。
今後の開発面などを考慮すると。
パット見た感じでは、西側しか採光が望めない感じですが、上の階なら問題ないですね。

[819: 匿名さん]

ここが真価を発揮するのは５年後ですからね。

[820: 匿名さん]

だろうね。ただ5年経つと築5年になるから、田町の再開発でまずは景気づけだろう

[821: 匿名さん]

今となってはここは高すぎて手が出ませんね。しかも低層階だし。精香園の並びの空き地もマンションになるようですが、まだ大分先なんでしょうね

[822: 匿名さん]

最上階はやはり高いのかな？

[823: 匿名さん]

引越しの手伝いに行きましたがここいいですね〜
発売を知ってたら自分が住んでもよかったなと思いました

[824: 匿名さん]

>>821
せいこうえんの横にマンションというのは、確定しているのでしょうか？

[825: 匿名さん]

>>824
確か建築計画の看板がありしたよ。知らないデベロッパーでしたが

[826: 匿名さん]

最上階、売り出してるのですか？

[827: 匿名さん]

精香園の隣は何年もそのままになってますね
大阪の会社と書いてあったおぼえがあります

[828: 匿名さん]

賃貸募集の掲載件数がかなり減ってるんだけど、埋まってるの？

[829: 匿名さん]

しかし、ここはまだ売れ残ってますね。

[830: 匿名さん]

住友ですから。通常運転です。

[831: 匿名]

売れ残り…ではないな、確かに。

[832: 匿名さん]

売れ残りでしょ〜

[833: 匿名さん]

いつものスミフですね
少し前の話ですがスミフは在庫物件でも値引き交渉に一切つきあってくれなかったなあ

[834: 匿名さん]

大手になると、値引きしないところ多いみたいですね。
それにしても、いろんな間取りがあるのですね。
どれも廊下が小さいのは、部屋を有効に使ってあって、良いと思います。
ただ、部屋の中でデコボコしている大きな柱はとても気になりますね。

[835: 匿名さん]

シーズンテラスの北側公園部分が大分出来上がってきましたね。
夜のライトも綺麗です。
次は、高浜橋の架け替え工事かな。

[836: 匿名さん]

シーズンテラスの公園の北側って、芝浦中央公園と一体化してないんですね。
残念。

[837: 匿名さん]

>>836
ここから新駅近くまでの道、なんとか明るくなりませんかね？お店とかいくつかできないと夜は普通に怖いなと感じてしまいます。だいぶ先の話ですけど。

[838: 匿名さん]

水処理センターの旧海岸通り沿いの棟（高浜橋南側）の周りに養生のようなものがされているのですが、何の工事なのでしょうか。

[839: 匿名さん]

利用者が増えれば、お店は自然と増えてくるとは思うのですが。
あと、もし街灯とかが少なくて暗くて防犯上よくないという事でしたら、
自治会や町内会がとりまとめて各区役所に申請するらしいので、
要望を出してみるのも手かもしれません。
なるべくたくさんの人から要望があった方が効果があるのかな？
よくわからないけど。

[840: 匿名さん]

このマンション、今日の日経に出てますね。

[841: 匿名さん]

>840
本当ですね
不動産の業績が堅調というところの写真に
「引き渡しが期末に偏るがマンション販売は堅調（住友不の東京ベイシティタワー、東京都港区）」
と紹介されてますね

[842: 匿名さん]

引渡しが期末ということは3月なのですかね。

[843: 匿名さん]

こういうタワマンは、駅から近い印象があるので、ここは意外な感じがしています。
複路線利用できるのは便利で良いと思います。
田町、品川エリアは、住んでみたい場所の一つですからね。
ベランダのダイレクトスカイビューは、ちょっと怖いですね。
外の世界が見えすぎて。

[844: 匿名さん]

港南を中心に駅から遠いタワマンは沢山ありますよ。

[845: 匿名さん]

物件概要見たら、最高価で１億680万円になってますね。30階の69.01の部屋でしょうか？平米単価154万円？目の錯覚？

[846: 匿名さん]

億ションですね。

[847: 匿名さん]

>>844
WCTは、モノレール駅とりんかい線駅から近いですけどね。

[848: 匿名さん]

窓が広いので、部屋が明るくなりそうですね。ですが、掃除が大変なこと
低層だと周りのマンションから部屋の中が見えてしまわないか心配ですね。
色々路線が利用できるのは便利そうですが、どの駅からもちょっと距離があるんですね。
10分以上かかるとなると毎日の通勤は自転車で駅まで行くことになりそうです

[849: 匿名さん]

旧海岸通り沿いの電柱は3月中に地中化するのでしょうか？見ていて、どうもその気配がないのですが。

[850: 匿名さん]

新駅からは何分ぐらいなんですか？

[851: 匿名さん]

スミフのプレスリリーフだと新駅が最寄駅になるとのこと。なので、10分以内くらいかな？

[852: 匿名さん]

>>851
そのプレスリリース、は何を根拠にしているのでしょう？
「駅への直線距離」なら確かに最寄駅ですが。

[853: 匿名さん]

謎だね。ま、本気で検討しているなら、営業にプレスリリースの意味を聞いたほうがいいよ。

[854: 匿名さん]

>>851
新駅は泉岳寺より遠いですよ

[855: 匿名]

>>854
いや、導線しだいでしょ？現状では断言できることではない。

[856: 匿名さん]

>>855
854は毎度現れるので気にしないほうがいいですよ。

[857: 匿名]

>>856
そうなんですか？以後、スルーしますよ。

[858: 匿名さん]

6、7分とかになるもんですかね？

[859: 匿名]

直線ならあるいは…

[860: 匿名さん]

10分くらいは覚悟しといたほうがいいですよ。

[861: 匿名さん]

シーズンテラスの公園も姿を現してきて、新駅への連絡橋の位置も大体検討がつくようになりましたが、
公園経由だと10分以内はきつそうですね。

[862: 匿名さん]

10分以内厳しいですかね。。。デベに騙されました。初期は5-6分という触れ込みでしたし。こんな嘘を平気でつけるとは、許しがたい。。。

[863: 匿名さん]

公園経由はあり得るのでしょうか？公園は開園・閉園時間がありますし。

[864: 匿名さん]

デッキが一帯にできるのですよね、ガイドラインでは。
2020には間に合わないとは思いますが。

[865: 匿名さん]

>>864
ＪＲ東日本が記者会見したときは
2020には東側はスルーされているみたいでしたが。

[866: 匿名さん]

>>865
ガイドラインは東京都ですからね。

[867: 匿名さん]

最寄は新駅後も泉岳寺か。。
こりゃ一本やられましたな。