東京ベイシティタワー Part4

[匿名さん]

東京ベイシティタワーのPart4です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ　Part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/442946/
　　　　Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/368194/
　　　　Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58537/

所在地：東京都港区芝浦四丁目4-22（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩13分
都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩11分
都営三田線 「三田」駅 徒歩15分
山手線 「品川」駅 徒歩17分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：45.01平米～70.39平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


[スムログ 関連記事]
高浜橋北詰に見るタワー文明の勃興(1)序章～北東サイド編
https://www.sumu-log.com/archives/1544

[803: 匿名さん]

>>802
それは泉岳寺方面であって芝浦じゃないよ。

[804: 匿名さん]

供給過多かどうかは需要動向に影響を与えますので、資産価値の点から言えば極めて重要です。

[805: 匿名さん]

ブログにはいよいよ、「今月より「東京ベイシティタワー」最上階のご案内が始まります」と書かれていますね。

[806: 匿名さん]

最上階は目玉でしょうね
お値段もするかとは思いますけれど、人気のほどはどうなんでしょうね
やはりプレミアム感があるかとは思いますが

あとは全体的な販売状況っていうのはありますけれど、
今のところはどうなんでしょうか。

[807: 匿名さん]

プレミア感とはいっても、部屋の大きさや設備は他の部屋と一緒なので、眺望という点で違うのでしょうね。

[808: 匿名さん]

中古も強気で出てますね。

[809: 匿名さん]

>>808
中古は売主の希望価格ですからね。
仲介会社で聞いたら、近隣物件で
「高い価格で出しているので内覧するお客さんがいなくて」と言われた物件もありました。

[810: 匿名さん]

おばけトンネルの工事は進んでますかね？

[811: 匿名さん]

進んでるわけないでしょ(笑)
新駅作ろうとしてるのも外見全く気配ない。２０２０で新駅は仮駅だよ。お化けトンネルなんて何年後になるかわからない。10年まて

[812: 匿名さん]

>>811
素人は書き込まないでね。

[813: 匿名さん]

>>811
外見全く気配ないというのが、全然知らない人の書き込みですね。

[814: 匿名さん]

京浜東北線から見えるのがトンネルの工事ですよね

[815: 匿名さん]

さいたま新都心みたいに
駅を作ってから徐々に開発していくのだろう

[816: 匿名さん]

>>811
まぁ勉強して頑張れ!

[817: 匿名さん]

>>811
勉強してわかるかなー

[818: 匿名さん]

やはり高いですね。
駅から遠いですが、複路線利用できるしここなら資産価値的には悪くないのでは。
今後の開発面などを考慮すると。
パット見た感じでは、西側しか採光が望めない感じですが、上の階なら問題ないですね。

[819: 匿名さん]

ここが真価を発揮するのは５年後ですからね。

[820: 匿名さん]

だろうね。ただ5年経つと築5年になるから、田町の再開発でまずは景気づけだろう

[821: 匿名さん]

今となってはここは高すぎて手が出ませんね。しかも低層階だし。精香園の並びの空き地もマンションになるようですが、まだ大分先なんでしょうね

[822: 匿名さん]

最上階はやはり高いのかな？

[823: 匿名さん]

引越しの手伝いに行きましたがここいいですね〜
発売を知ってたら自分が住んでもよかったなと思いました

[824: 匿名さん]

>>821
せいこうえんの横にマンションというのは、確定しているのでしょうか？

[825: 匿名さん]

>>824
確か建築計画の看板がありしたよ。知らないデベロッパーでしたが

[826: 匿名さん]

最上階、売り出してるのですか？

[827: 匿名さん]

精香園の隣は何年もそのままになってますね
大阪の会社と書いてあったおぼえがあります

[828: 匿名さん]

賃貸募集の掲載件数がかなり減ってるんだけど、埋まってるの？

[829: 匿名さん]

しかし、ここはまだ売れ残ってますね。

[830: 匿名さん]

住友ですから。通常運転です。

[831: 匿名]

売れ残り…ではないな、確かに。

[832: 匿名さん]

売れ残りでしょ〜

[833: 匿名さん]

いつものスミフですね
少し前の話ですがスミフは在庫物件でも値引き交渉に一切つきあってくれなかったなあ

[834: 匿名さん]

大手になると、値引きしないところ多いみたいですね。
それにしても、いろんな間取りがあるのですね。
どれも廊下が小さいのは、部屋を有効に使ってあって、良いと思います。
ただ、部屋の中でデコボコしている大きな柱はとても気になりますね。

[835: 匿名さん]

シーズンテラスの北側公園部分が大分出来上がってきましたね。
夜のライトも綺麗です。
次は、高浜橋の架け替え工事かな。

[836: 匿名さん]

シーズンテラスの公園の北側って、芝浦中央公園と一体化してないんですね。
残念。

[837: 匿名さん]

>>836
ここから新駅近くまでの道、なんとか明るくなりませんかね？お店とかいくつかできないと夜は普通に怖いなと感じてしまいます。だいぶ先の話ですけど。

[838: 匿名さん]

水処理センターの旧海岸通り沿いの棟（高浜橋南側）の周りに養生のようなものがされているのですが、何の工事なのでしょうか。

[839: 匿名さん]

利用者が増えれば、お店は自然と増えてくるとは思うのですが。
あと、もし街灯とかが少なくて暗くて防犯上よくないという事でしたら、
自治会や町内会がとりまとめて各区役所に申請するらしいので、
要望を出してみるのも手かもしれません。
なるべくたくさんの人から要望があった方が効果があるのかな？
よくわからないけど。

[840: 匿名さん]

このマンション、今日の日経に出てますね。

[841: 匿名さん]

>840
本当ですね
不動産の業績が堅調というところの写真に
「引き渡しが期末に偏るがマンション販売は堅調（住友不の東京ベイシティタワー、東京都港区）」
と紹介されてますね

[842: 匿名さん]

引渡しが期末ということは3月なのですかね。

[843: 匿名さん]

こういうタワマンは、駅から近い印象があるので、ここは意外な感じがしています。
複路線利用できるのは便利で良いと思います。
田町、品川エリアは、住んでみたい場所の一つですからね。
ベランダのダイレクトスカイビューは、ちょっと怖いですね。
外の世界が見えすぎて。

[844: 匿名さん]

港南を中心に駅から遠いタワマンは沢山ありますよ。

[845: 匿名さん]

物件概要見たら、最高価で１億680万円になってますね。30階の69.01の部屋でしょうか？平米単価154万円？目の錯覚？

[846: 匿名さん]

億ションですね。

[847: 匿名さん]

>>844
WCTは、モノレール駅とりんかい線駅から近いですけどね。

[848: 匿名さん]

窓が広いので、部屋が明るくなりそうですね。ですが、掃除が大変なこと
低層だと周りのマンションから部屋の中が見えてしまわないか心配ですね。
色々路線が利用できるのは便利そうですが、どの駅からもちょっと距離があるんですね。
10分以上かかるとなると毎日の通勤は自転車で駅まで行くことになりそうです

[849: 匿名さん]

旧海岸通り沿いの電柱は3月中に地中化するのでしょうか？見ていて、どうもその気配がないのですが。

[850: 匿名さん]

新駅からは何分ぐらいなんですか？

[851: 匿名さん]

スミフのプレスリリーフだと新駅が最寄駅になるとのこと。なので、10分以内くらいかな？

[852: 匿名さん]

>>851
そのプレスリリース、は何を根拠にしているのでしょう？
「駅への直線距離」なら確かに最寄駅ですが。