東京ベイシティタワー Part4

[匿名さん]

東京ベイシティタワーのPart4です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ　Part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/442946/
　　　　Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/368194/
　　　　Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58537/

所在地：東京都港区芝浦四丁目4-22（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩13分
都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩11分
都営三田線 「三田」駅 徒歩15分
山手線 「品川」駅 徒歩17分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：45.01平米～70.39平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


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高浜橋北詰に見るタワー文明の勃興(1)序章～北東サイド編
https://www.sumu-log.com/archives/1544

[778: 匿名さん]

なるほど

[779: 匿名]

上手いことデッキなりなんなりで、近道つくってもらえれば７､８分だと思うんだけどな。希望的観測！

[780: 匿名さん]

新駅開業までは難しいとしても、10年後までになんとかなってほしいですね。
ちなみに、シーズテラスの東側（水処理場の東側半分）の計画はいつ頃されるのでしょうか。ご存知の方いますか？

[781: 匿名さん]

>>777
すみふ自体も、10分以内になる根拠、を示さなければ
物件概要には書けないんじゃないの？

[782: 匿名さん]

ここの高層階の北向きの部屋からは東京タワーとスカイツリーの両方が見えると内覧に行った人から聞きました
私は南東が好みですしタワーに特にこだわりもないのですがその人にはプラス評価だったみたいです
考えてみると芝浦の高層階北向きの部屋からはタワーが2つ見える部屋も少なくなさそうですね

[783: 匿名さん]

>>781
「最寄駅」の意味によりますかね。住友もあまり考えずに使ってるのかも。

[784: 匿名さん]

>>782
昨夜みたいな雪混じりで強風の北風が吹くと
北向きはちょっと…

[785: 匿名さん]

モデルルーム行かれる方は、プレスリリースについて聞いてみたらいかがでしょうか。

[786: 匿名さん]

早速中古が出てますね。

[787: 匿名さん]

第３期８次になっていました。
何階かわかりませんが（もしかしたら、最上階？）、さらに値上がりしていますね。
１期・２期の購入者が羨ましい。

販売戸数 3戸　
販売価格 6,800万円～8,630万円　
間取り 1LD・K～３LD・K　
専有面積 45.01m2～69.01m2　
バルコニー面積 5.14m2～7.68m2　
管理費（月額） 10,937円 ～ 16,037円　
修繕積立金（月額） 4,430円 ～ 6,790円　
管理準備金 10,937円 ～ 16,037円　
修繕積立基金 265,600円 ～ 407,300円　

[788: 匿名さん]

>７７０

それはどうかな？　オリンピック後は下がることもあり得る位の気持ちでいた方が無難。

[789: 匿名さん]

>>787
これは何階の部屋ですか、ものすごく高くなりましたね

[790: 匿名さん]

69で8600って高過ぎませんか。再開発後の価格では。

[791: 匿名さん]

スミフは武蔵小杉でも同じ間取りで階数下なのに1500万あげてる商人不動産だから。

[792: 匿名]

まあ、それで売れるんだからやっぱり買いなんだろうな。俺は買えないけど。

[793: 匿名さん]

>７９０

同感、この場所で６９で８６００は高すぎる。しかし、今は都心であればどこもオリンピック需要で上がっているから
仕方ないのでは。私は芝浦ではなく３Ａの物件を２０１３年秋ごろ契約したがその時に比べすでに２０％以上、上昇している。問題は過剰供給気味なこの場所でオリンピック後にどうなるかだね。

[794: 匿名さん]

過剰供給というのは晴海あたりを言うのでは？

[795: 匿名さん]

芝浦は供給過剰ではないよね。ガチで計画少ない。

[796: 匿名さん]

各物件の戸数が晴海と比べて少ないですよね〜

[797: 匿名さん]

戸数では、晴海辺りの供給が過剰だが
棟数では芝浦の供給が多いよ。
次から次へとよく新築が出てくるなあと思う。

[798: 匿名さん]

>>793
実際に売れて利益確定してナンボだから。
捕らぬ狸のなんとかの上昇では意味ないです。

[799: 匿名さん]

しかし、１期２期の平米９０万円台だったときが信じられない。その時ですら新駅含みの価格だとか言わて
いたのに。

[800: 匿名さん]

素人考えですが棟数が多いとか少ないとかはあまり関係がないのではないでしょうか
需給のバランスは供給の戸数によるのではないかなという気がします

[801: 匿名さん]

>>800
同感です。
一口に湾岸と言っても、勝どき・晴海と芝浦では状況が全然違います。それに加え、芝浦方面には新駅設置等の大規模開発がありますからね。

[802: 匿名]

>>801
新駅敷地にもタワマン計画があるけどね。

[803: 匿名さん]

>>802
それは泉岳寺方面であって芝浦じゃないよ。

[804: 匿名さん]

供給過多かどうかは需要動向に影響を与えますので、資産価値の点から言えば極めて重要です。

[805: 匿名さん]

ブログにはいよいよ、「今月より「東京ベイシティタワー」最上階のご案内が始まります」と書かれていますね。

[806: 匿名さん]

最上階は目玉でしょうね
お値段もするかとは思いますけれど、人気のほどはどうなんでしょうね
やはりプレミアム感があるかとは思いますが

あとは全体的な販売状況っていうのはありますけれど、
今のところはどうなんでしょうか。

[807: 匿名さん]

プレミア感とはいっても、部屋の大きさや設備は他の部屋と一緒なので、眺望という点で違うのでしょうね。

[808: 匿名さん]

中古も強気で出てますね。

[809: 匿名さん]

>>808
中古は売主の希望価格ですからね。
仲介会社で聞いたら、近隣物件で
「高い価格で出しているので内覧するお客さんがいなくて」と言われた物件もありました。

[810: 匿名さん]

おばけトンネルの工事は進んでますかね？

[811: 匿名さん]

進んでるわけないでしょ(笑)
新駅作ろうとしてるのも外見全く気配ない。２０２０で新駅は仮駅だよ。お化けトンネルなんて何年後になるかわからない。10年まて

[812: 匿名さん]

>>811
素人は書き込まないでね。

[813: 匿名さん]

>>811
外見全く気配ないというのが、全然知らない人の書き込みですね。

[814: 匿名さん]

京浜東北線から見えるのがトンネルの工事ですよね

[815: 匿名さん]

さいたま新都心みたいに
駅を作ってから徐々に開発していくのだろう

[816: 匿名さん]

>>811
まぁ勉強して頑張れ!

[817: 匿名さん]

>>811
勉強してわかるかなー

[818: 匿名さん]

やはり高いですね。
駅から遠いですが、複路線利用できるしここなら資産価値的には悪くないのでは。
今後の開発面などを考慮すると。
パット見た感じでは、西側しか採光が望めない感じですが、上の階なら問題ないですね。

[819: 匿名さん]

ここが真価を発揮するのは５年後ですからね。

[820: 匿名さん]

だろうね。ただ5年経つと築5年になるから、田町の再開発でまずは景気づけだろう

[821: 匿名さん]

今となってはここは高すぎて手が出ませんね。しかも低層階だし。精香園の並びの空き地もマンションになるようですが、まだ大分先なんでしょうね

[822: 匿名さん]

最上階はやはり高いのかな？

[823: 匿名さん]

引越しの手伝いに行きましたがここいいですね〜
発売を知ってたら自分が住んでもよかったなと思いました

[824: 匿名さん]

>>821
せいこうえんの横にマンションというのは、確定しているのでしょうか？

[825: 匿名さん]

>>824
確か建築計画の看板がありしたよ。知らないデベロッパーでしたが

[826: 匿名さん]

最上階、売り出してるのですか？

[827: 匿名さん]

精香園の隣は何年もそのままになってますね
大阪の会社と書いてあったおぼえがあります