東京ベイシティタワー Part4

[匿名さん]

東京ベイシティタワーのPart4です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ　Part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/442946/
　　　　Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/368194/
　　　　Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58537/

所在地：東京都港区芝浦四丁目4-22（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩13分
都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩11分
都営三田線 「三田」駅 徒歩15分
山手線 「品川」駅 徒歩17分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：45.01平米～70.39平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


[スムログ 関連記事]
高浜橋北詰に見るタワー文明の勃興(1)序章～北東サイド編
https://www.sumu-log.com/archives/1544

[761: 匿名さん]

新駅へのアクセスがどうなるかが、物件の価値にかなり影響しそうですね。

[762: 匿名さん]

東京都の計画の発表の際にこのスレでも議論されていますよ。

[763: 匿名さん]

特区なので価値上がるのは間違いなさそうですね

[764: 匿名さん]

参考までに
http://www.sumitomo-rd.co.jp/news/files/1412_0005/Tokyo_Baycitytower.p...

[765: 匿名さん]

>>763
ここの敷地自体は特区に入ってはいませんよねえ。
中央区江東区の湾岸の特区は広いですよ。

[766: 匿名さん]

やっぱりここ購入しておけば良かったな・・・。

[767: 匿名さん]

うちのフロアはまだ全然はいっていなさそうです。
夜そとからみても電気が付いているところはかなり少なく。たまたまですかね。

[768: 匿名さん]

プレス資料によると、投資用やセカンドハウスとして購入した方が３割はいるみたいですよ。

[769: 匿名さん]

値段上がるのかな？

[770: 匿名さん]

>>769
いまの価格より下がることはないですよ

[771: 匿名さん]

>>768
投資用とは言っても、
新駅の東口が近くにできるのを期待して買った人が多いのでは？
ＪＲ東日本が東口をスルーした記者会見をする前に。

[772: 匿名さん]

確かに。ただ、すみふの発表で、新駅10分以内は確定したのだから、まあ、良かったのでは？

[773: 匿名さん]

まあ、新駅まで徒歩１３分なんて議論があったが、１０分以内確定でよかったですね。

[774: 匿名さん]

お、新駅まで10分？ソースどこですか？

契約者スレの富士山と夕日が素敵！

[775: 匿名さん]

確定はまだですよね？

[776: 匿名さん]

10分以内確定なんですか？

[777: 匿名さん]

764のすみふのプレスを読むとJR山手線の新駅が最寄駅と書かれてるからではないですか？泉岳寺が11分なので、それよりは近いということでしょう。

[778: 匿名さん]

なるほど

[779: 匿名]

上手いことデッキなりなんなりで、近道つくってもらえれば７､８分だと思うんだけどな。希望的観測！

[780: 匿名さん]

新駅開業までは難しいとしても、10年後までになんとかなってほしいですね。
ちなみに、シーズテラスの東側（水処理場の東側半分）の計画はいつ頃されるのでしょうか。ご存知の方いますか？

[781: 匿名さん]

>>777
すみふ自体も、10分以内になる根拠、を示さなければ
物件概要には書けないんじゃないの？

[782: 匿名さん]

ここの高層階の北向きの部屋からは東京タワーとスカイツリーの両方が見えると内覧に行った人から聞きました
私は南東が好みですしタワーに特にこだわりもないのですがその人にはプラス評価だったみたいです
考えてみると芝浦の高層階北向きの部屋からはタワーが2つ見える部屋も少なくなさそうですね

[783: 匿名さん]

>>781
「最寄駅」の意味によりますかね。住友もあまり考えずに使ってるのかも。

[784: 匿名さん]

>>782
昨夜みたいな雪混じりで強風の北風が吹くと
北向きはちょっと…

[785: 匿名さん]

モデルルーム行かれる方は、プレスリリースについて聞いてみたらいかがでしょうか。

[786: 匿名さん]

早速中古が出てますね。

[787: 匿名さん]

第３期８次になっていました。
何階かわかりませんが（もしかしたら、最上階？）、さらに値上がりしていますね。
１期・２期の購入者が羨ましい。

販売戸数 3戸　
販売価格 6,800万円～8,630万円　
間取り 1LD・K～３LD・K　
専有面積 45.01m2～69.01m2　
バルコニー面積 5.14m2～7.68m2　
管理費（月額） 10,937円 ～ 16,037円　
修繕積立金（月額） 4,430円 ～ 6,790円　
管理準備金 10,937円 ～ 16,037円　
修繕積立基金 265,600円 ～ 407,300円　

[788: 匿名さん]

>７７０

それはどうかな？　オリンピック後は下がることもあり得る位の気持ちでいた方が無難。

[789: 匿名さん]

>>787
これは何階の部屋ですか、ものすごく高くなりましたね

[790: 匿名さん]

69で8600って高過ぎませんか。再開発後の価格では。

[791: 匿名さん]

スミフは武蔵小杉でも同じ間取りで階数下なのに1500万あげてる商人不動産だから。

[792: 匿名]

まあ、それで売れるんだからやっぱり買いなんだろうな。俺は買えないけど。

[793: 匿名さん]

>７９０

同感、この場所で６９で８６００は高すぎる。しかし、今は都心であればどこもオリンピック需要で上がっているから
仕方ないのでは。私は芝浦ではなく３Ａの物件を２０１３年秋ごろ契約したがその時に比べすでに２０％以上、上昇している。問題は過剰供給気味なこの場所でオリンピック後にどうなるかだね。

[794: 匿名さん]

過剰供給というのは晴海あたりを言うのでは？

[795: 匿名さん]

芝浦は供給過剰ではないよね。ガチで計画少ない。

[796: 匿名さん]

各物件の戸数が晴海と比べて少ないですよね〜

[797: 匿名さん]

戸数では、晴海辺りの供給が過剰だが
棟数では芝浦の供給が多いよ。
次から次へとよく新築が出てくるなあと思う。

[798: 匿名さん]

>>793
実際に売れて利益確定してナンボだから。
捕らぬ狸のなんとかの上昇では意味ないです。

[799: 匿名さん]

しかし、１期２期の平米９０万円台だったときが信じられない。その時ですら新駅含みの価格だとか言わて
いたのに。

[800: 匿名さん]

素人考えですが棟数が多いとか少ないとかはあまり関係がないのではないでしょうか
需給のバランスは供給の戸数によるのではないかなという気がします

[801: 匿名さん]

>>800
同感です。
一口に湾岸と言っても、勝どき・晴海と芝浦では状況が全然違います。それに加え、芝浦方面には新駅設置等の大規模開発がありますからね。

[802: 匿名]

>>801
新駅敷地にもタワマン計画があるけどね。

[803: 匿名さん]

>>802
それは泉岳寺方面であって芝浦じゃないよ。

[804: 匿名さん]

供給過多かどうかは需要動向に影響を与えますので、資産価値の点から言えば極めて重要です。

[805: 匿名さん]

ブログにはいよいよ、「今月より「東京ベイシティタワー」最上階のご案内が始まります」と書かれていますね。

[806: 匿名さん]

最上階は目玉でしょうね
お値段もするかとは思いますけれど、人気のほどはどうなんでしょうね
やはりプレミアム感があるかとは思いますが

あとは全体的な販売状況っていうのはありますけれど、
今のところはどうなんでしょうか。

[807: 匿名さん]

プレミア感とはいっても、部屋の大きさや設備は他の部屋と一緒なので、眺望という点で違うのでしょうね。

[808: 匿名さん]

中古も強気で出てますね。

[809: 匿名さん]

>>808
中古は売主の希望価格ですからね。
仲介会社で聞いたら、近隣物件で
「高い価格で出しているので内覧するお客さんがいなくて」と言われた物件もありました。

[810: 匿名さん]

おばけトンネルの工事は進んでますかね？

[811: 匿名さん]

進んでるわけないでしょ(笑)
新駅作ろうとしてるのも外見全く気配ない。２０２０で新駅は仮駅だよ。お化けトンネルなんて何年後になるかわからない。10年まて

[812: 匿名さん]

>>811
素人は書き込まないでね。

[813: 匿名さん]

>>811
外見全く気配ないというのが、全然知らない人の書き込みですね。

[814: 匿名さん]

京浜東北線から見えるのがトンネルの工事ですよね

[815: 匿名さん]

さいたま新都心みたいに
駅を作ってから徐々に開発していくのだろう

[816: 匿名さん]

>>811
まぁ勉強して頑張れ!

[817: 匿名さん]

>>811
勉強してわかるかなー

[818: 匿名さん]

やはり高いですね。
駅から遠いですが、複路線利用できるしここなら資産価値的には悪くないのでは。
今後の開発面などを考慮すると。
パット見た感じでは、西側しか採光が望めない感じですが、上の階なら問題ないですね。

[819: 匿名さん]

ここが真価を発揮するのは５年後ですからね。

[820: 匿名さん]

だろうね。ただ5年経つと築5年になるから、田町の再開発でまずは景気づけだろう

[821: 匿名さん]

今となってはここは高すぎて手が出ませんね。しかも低層階だし。精香園の並びの空き地もマンションになるようですが、まだ大分先なんでしょうね

[822: 匿名さん]

最上階はやはり高いのかな？

[823: 匿名さん]

引越しの手伝いに行きましたがここいいですね〜
発売を知ってたら自分が住んでもよかったなと思いました

[824: 匿名さん]

>>821
せいこうえんの横にマンションというのは、確定しているのでしょうか？

[825: 匿名さん]

>>824
確か建築計画の看板がありしたよ。知らないデベロッパーでしたが

[826: 匿名さん]

最上階、売り出してるのですか？

[827: 匿名さん]

精香園の隣は何年もそのままになってますね
大阪の会社と書いてあったおぼえがあります

[828: 匿名さん]

賃貸募集の掲載件数がかなり減ってるんだけど、埋まってるの？

[829: 匿名さん]

しかし、ここはまだ売れ残ってますね。

[830: 匿名さん]

住友ですから。通常運転です。

[831: 匿名]

売れ残り…ではないな、確かに。

[832: 匿名さん]

売れ残りでしょ〜

[833: 匿名さん]

いつものスミフですね
少し前の話ですがスミフは在庫物件でも値引き交渉に一切つきあってくれなかったなあ

[834: 匿名さん]

大手になると、値引きしないところ多いみたいですね。
それにしても、いろんな間取りがあるのですね。
どれも廊下が小さいのは、部屋を有効に使ってあって、良いと思います。
ただ、部屋の中でデコボコしている大きな柱はとても気になりますね。

[835: 匿名さん]

シーズンテラスの北側公園部分が大分出来上がってきましたね。
夜のライトも綺麗です。
次は、高浜橋の架け替え工事かな。

[836: 匿名さん]

シーズンテラスの公園の北側って、芝浦中央公園と一体化してないんですね。
残念。

[837: 匿名さん]

>>836
ここから新駅近くまでの道、なんとか明るくなりませんかね？お店とかいくつかできないと夜は普通に怖いなと感じてしまいます。だいぶ先の話ですけど。

[838: 匿名さん]

水処理センターの旧海岸通り沿いの棟（高浜橋南側）の周りに養生のようなものがされているのですが、何の工事なのでしょうか。

[839: 匿名さん]

利用者が増えれば、お店は自然と増えてくるとは思うのですが。
あと、もし街灯とかが少なくて暗くて防犯上よくないという事でしたら、
自治会や町内会がとりまとめて各区役所に申請するらしいので、
要望を出してみるのも手かもしれません。
なるべくたくさんの人から要望があった方が効果があるのかな？
よくわからないけど。

[840: 匿名さん]

このマンション、今日の日経に出てますね。

[841: 匿名さん]

>840
本当ですね
不動産の業績が堅調というところの写真に
「引き渡しが期末に偏るがマンション販売は堅調（住友不の東京ベイシティタワー、東京都港区）」
と紹介されてますね

[842: 匿名さん]

引渡しが期末ということは3月なのですかね。

[843: 匿名さん]

こういうタワマンは、駅から近い印象があるので、ここは意外な感じがしています。
複路線利用できるのは便利で良いと思います。
田町、品川エリアは、住んでみたい場所の一つですからね。
ベランダのダイレクトスカイビューは、ちょっと怖いですね。
外の世界が見えすぎて。

[844: 匿名さん]

港南を中心に駅から遠いタワマンは沢山ありますよ。

[845: 匿名さん]

物件概要見たら、最高価で１億680万円になってますね。30階の69.01の部屋でしょうか？平米単価154万円？目の錯覚？

[846: 匿名さん]

億ションですね。

[847: 匿名さん]

>>844
WCTは、モノレール駅とりんかい線駅から近いですけどね。

[848: 匿名さん]

窓が広いので、部屋が明るくなりそうですね。ですが、掃除が大変なこと
低層だと周りのマンションから部屋の中が見えてしまわないか心配ですね。
色々路線が利用できるのは便利そうですが、どの駅からもちょっと距離があるんですね。
10分以上かかるとなると毎日の通勤は自転車で駅まで行くことになりそうです

[849: 匿名さん]

旧海岸通り沿いの電柱は3月中に地中化するのでしょうか？見ていて、どうもその気配がないのですが。

[850: 匿名さん]

新駅からは何分ぐらいなんですか？

[851: 匿名さん]

スミフのプレスリリーフだと新駅が最寄駅になるとのこと。なので、10分以内くらいかな？

[852: 匿名さん]

>>851
そのプレスリリース、は何を根拠にしているのでしょう？
「駅への直線距離」なら確かに最寄駅ですが。

[853: 匿名さん]

謎だね。ま、本気で検討しているなら、営業にプレスリリースの意味を聞いたほうがいいよ。

[854: 匿名さん]

>>851
新駅は泉岳寺より遠いですよ

[855: 匿名]

>>854
いや、導線しだいでしょ？現状では断言できることではない。

[856: 匿名さん]

>>855
854は毎度現れるので気にしないほうがいいですよ。

[857: 匿名]

>>856
そうなんですか？以後、スルーしますよ。

[858: 匿名さん]

6、7分とかになるもんですかね？

[859: 匿名]

直線ならあるいは…

[860: 匿名さん]

10分くらいは覚悟しといたほうがいいですよ。