東京ベイシティタワー Part4

[匿名さん]

東京ベイシティタワーのPart4です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ　Part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/442946/
　　　　Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/368194/
　　　　Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58537/

所在地：東京都港区芝浦四丁目4-22（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩13分
都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩11分
都営三田線 「三田」駅 徒歩15分
山手線 「品川」駅 徒歩17分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：45.01平米～70.39平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


[スムログ 関連記事]
高浜橋北詰に見るタワー文明の勃興(1)序章～北東サイド編
https://www.sumu-log.com/archives/1544

[741: 匿名さん]

>>740
ソースはその不動産屋会社の関係者です。いつ開業とか詳しいことは聞いていません

[742: 匿名さん]

最近は高浜橋付近で水の中を調査？してるみたいですが、架け替え工事の関係ですかね？

[743: マンション投資家さん]

>７３９　そう思うのは勝手だが、後で泣きを見ないように。又、忠告だがその程度の目で投資家ですかなどという狭量で品性の無い物言いは改めることだな。そういう見方もあるくらいの余裕を持ちたまえ。

[744: 匿名]

>>741
ありがとうございます。楽しみですね！

[745: 匿名さん]

>>739
あちらがもし下がるなら、こちらも連れて下がるでしょう。
ここらは下がりませんなんて、無理。芝浦も次々と建って、タワマンの戸数自体は多いですから。

[746: 匿名さん]

下がるかどうかなんてその時の経済状況にもよりますからね
オリンピックまではかなり強気な感じで進んでいくとは思うけれども...
急に失速しないように、
勢いをつけてさらに経済状況がランクアップしていく方向でお願いしたいなぁと
そうすればどちらにしても下がらない！？！？

[747: 匿名さん]

完売は難しそう？

[748: 匿名さん]

すみふは、完売させるってことがほとんどない気がする。他の物件を見ても。そこが他のデベと違うところだね。資産インフレが起こりつつあるこの時期は、正しいやり方だよね。資金力があればの話だけど

[749: 匿名さん]

物件概要に３期６次がずっと掲載されていますが、売れないのですか？

[750: 匿名さん]

>>749
一年のうちで、マンションが一番売れるのは年度末ですから。これからでしょ。

[751: 匿名さん]

あまりネタもないので。
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/41469?page=2

[752: 匿名さん]

三期７次になってますね。着々と売れている様子ですね。

[753: 匿名さん]

平米120万円ですか〜。

[754: 匿名さん]

120万なら買えるかな

[755: 匿名さん]

>>751
その記事を含めた他の記事も読んでみたが
三井の物件を中心に記事にしているみたいね。

[756: 匿名さん]

ん？三期６次と表示されてますよ。

[757: 匿名さん]

>>７４９
その通りで売れないのでしょう。

[758: 匿名さん]

最近アップされたブログでマンション名がハーバーテラス品川になってますね。すみふさん、もう少し気合い入れましょう。

[759: 匿名さん]

SUUMOで取り上げられてますね。
なぜ今かはわかりませんが笑
http://suumo.jp/journal/2014/12/26/75780/

[760: 匿名さん]

>>759
「JR山手線の新駅が最寄り駅」と断定してしまっていいのでしょうか（笑）

「総戸数171戸のうち、販売済みの150戸はすでに完売している（2014年12月25日現在）。」
先着順のものは？

[761: 匿名さん]

新駅へのアクセスがどうなるかが、物件の価値にかなり影響しそうですね。

[762: 匿名さん]

東京都の計画の発表の際にこのスレでも議論されていますよ。

[763: 匿名さん]

特区なので価値上がるのは間違いなさそうですね

[764: 匿名さん]

参考までに
http://www.sumitomo-rd.co.jp/news/files/1412_0005/Tokyo_Baycitytower.p...

[765: 匿名さん]

>>763
ここの敷地自体は特区に入ってはいませんよねえ。
中央区江東区の湾岸の特区は広いですよ。

[766: 匿名さん]

やっぱりここ購入しておけば良かったな・・・。

[767: 匿名さん]

うちのフロアはまだ全然はいっていなさそうです。
夜そとからみても電気が付いているところはかなり少なく。たまたまですかね。

[768: 匿名さん]

プレス資料によると、投資用やセカンドハウスとして購入した方が３割はいるみたいですよ。

[769: 匿名さん]

値段上がるのかな？

[770: 匿名さん]

>>769
いまの価格より下がることはないですよ

[771: 匿名さん]

>>768
投資用とは言っても、
新駅の東口が近くにできるのを期待して買った人が多いのでは？
ＪＲ東日本が東口をスルーした記者会見をする前に。

[772: 匿名さん]

確かに。ただ、すみふの発表で、新駅10分以内は確定したのだから、まあ、良かったのでは？

[773: 匿名さん]

まあ、新駅まで徒歩１３分なんて議論があったが、１０分以内確定でよかったですね。

[774: 匿名さん]

お、新駅まで10分？ソースどこですか？

契約者スレの富士山と夕日が素敵！

[775: 匿名さん]

確定はまだですよね？

[776: 匿名さん]

10分以内確定なんですか？

[777: 匿名さん]

764のすみふのプレスを読むとJR山手線の新駅が最寄駅と書かれてるからではないですか？泉岳寺が11分なので、それよりは近いということでしょう。

[778: 匿名さん]

なるほど

[779: 匿名]

上手いことデッキなりなんなりで、近道つくってもらえれば７､８分だと思うんだけどな。希望的観測！

[780: 匿名さん]

新駅開業までは難しいとしても、10年後までになんとかなってほしいですね。
ちなみに、シーズテラスの東側（水処理場の東側半分）の計画はいつ頃されるのでしょうか。ご存知の方いますか？

[781: 匿名さん]

>>777
すみふ自体も、10分以内になる根拠、を示さなければ
物件概要には書けないんじゃないの？

[782: 匿名さん]

ここの高層階の北向きの部屋からは東京タワーとスカイツリーの両方が見えると内覧に行った人から聞きました
私は南東が好みですしタワーに特にこだわりもないのですがその人にはプラス評価だったみたいです
考えてみると芝浦の高層階北向きの部屋からはタワーが2つ見える部屋も少なくなさそうですね

[783: 匿名さん]

>>781
「最寄駅」の意味によりますかね。住友もあまり考えずに使ってるのかも。

[784: 匿名さん]

>>782
昨夜みたいな雪混じりで強風の北風が吹くと
北向きはちょっと…

[785: 匿名さん]

モデルルーム行かれる方は、プレスリリースについて聞いてみたらいかがでしょうか。

[786: 匿名さん]

早速中古が出てますね。

[787: 匿名さん]

第３期８次になっていました。
何階かわかりませんが（もしかしたら、最上階？）、さらに値上がりしていますね。
１期・２期の購入者が羨ましい。

販売戸数 3戸　
販売価格 6,800万円～8,630万円　
間取り 1LD・K～３LD・K　
専有面積 45.01m2～69.01m2　
バルコニー面積 5.14m2～7.68m2　
管理費（月額） 10,937円 ～ 16,037円　
修繕積立金（月額） 4,430円 ～ 6,790円　
管理準備金 10,937円 ～ 16,037円　
修繕積立基金 265,600円 ～ 407,300円　

[788: 匿名さん]

>７７０

それはどうかな？　オリンピック後は下がることもあり得る位の気持ちでいた方が無難。

[789: 匿名さん]

>>787
これは何階の部屋ですか、ものすごく高くなりましたね

[790: 匿名さん]

69で8600って高過ぎませんか。再開発後の価格では。