東京ベイシティタワー Part4

[匿名さん]

東京ベイシティタワーのPart4です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ　Part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/442946/
　　　　Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/368194/
　　　　Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58537/

所在地：東京都港区芝浦四丁目4-22（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩13分
都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩11分
都営三田線 「三田」駅 徒歩15分
山手線 「品川」駅 徒歩17分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：45.01平米～70.39平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


[スムログ 関連記事]
高浜橋北詰に見るタワー文明の勃興(1)序章～北東サイド編
https://www.sumu-log.com/archives/1544

[698: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

遮光カーテンとか言っといて後出しで夜の話とかたまげるなあ。

[699: 匿名]

居住者の方にお聞きしたいのですが、屋外ではなく、居室内の音はどんな感じですか？特に隣室、上階の音は気になるレベルなのでしょうか？

[700: 匿名さん]

私は隣室、上階の音は気になりません。むしろ、テレビなどのない静かな部屋は新幹線の音が気になるかな。
最近はシーズンテラスのクリスマスツリーも綺麗ですね。

[701: 匿名さん]

>>６９６　ここは意見交換をする場ですから、いかに自分と違う意見があってもこういう揚げ足を取るような低俗な投稿はやめましょう。

[702: 匿名さん]

そうですね。
このマンションの購入を検討している方が有益な情報を得られるような掲示板になれば良いですね。
これからの日本を背負う有力な地域のひとつですから。

[703: 匿名さん]

これからの日本を代表するような街、芝浦って響きいいですね。

芝浦ネガに知れたらうるさくこき下ろしたがるでしょうけど、埋め立て地域をこれだけ活用できている大都市は世界でも例がないし、今後再開発で環境がよくなるのは確定してますからきっと素晴らしい場所になりますよ。TBT、GFT、クラッシィなど全部早期完売するといいですよね。

[704: 匿名さん]

グローブの住人です。芝浦エリアが今後も発展する可能性があることは否定しませんが、最近は過剰供給のような気がします。TBT、GFT、クラッシィ等がまだ売れ残っていることからも考慮すると、今後の資産価値がどうなるか、あまり楽観しない方がよいです。少なくとも、グローブのようなわけにはいかないでしょう。

[705: 匿名さん]

>>704
TBTは引き渡し直後であとわずか、かつスミフ流売り惜しみ。GFTは販売から半年で700弱、クラッシィにいたってはまだ販売していませんが？(笑)

しかも全部グローブみたいな販売時200前半の安普請マンションじゃなく平均300から350の物件だから住民層違いますよ。これらの物件より今後中古でグローブが上回ることないから(笑)

[706: 匿名さん]

>７０５

何もそんなに興奮することはないね。７０４さんが言っているのはあまり楽観しない方がよいというだけの話。
貴重なご意見有難う位の心の余裕を持たないとね。

[707: マンション投資家さん]

残念だが、こういう人に心の余裕を持った方がよいといっても無駄でしょ。おおらかに意見交換しましょう。

[708: 匿名さん]

芝浦アイランドができた頃はマンション数が少なかったが今は多くなっているのは事実。それにグローブは資産価値が既にかなり上がったからもう十分でしょ。

[709: 匿名さん]

とにかく、2020年の新駅や泉岳寺駅の移設は楽しみですね。

[710: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

＞708

いや、まだ十分ではないね。
田町駅東口再開発に新駅や戦略特区に伴う外人需要拡大、
羽田空港への新規路線の起点など決して小さくない材料が目白押しであることを考えると、建物の経年劣化に伴う資産価値下落分を補っても余りある土地価格の上昇余地はまだまだ見込める可能性十分あると思うよ。

[711: 匿名さん]

>>710
田町駅東口も、新駅も、アイランドには近くありません。
新規路線の起点は、現在不明。
それから、台場カジノが実現しなさそうになったのがイタイ。
対岸のカジノとか言われて期待されていたのに。

[712: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

＞711

田町駅東口はもろアイランド最寄駅ですけど？
アイランドの場所わかってる？

新駅については最寄駅ではないものの新駅周辺の大規模開発による需要喚起や相乗効果が見込めることは容易に想像つくよね？

[713: 匿名さん]

>>712
田町からグローヴまで、徒歩８分掛かるのに
最寄駅と強調されてもねえ。

近い駅が無いから田町駅を最寄駅と呼ぶだけの事ですよ。
近くはありません。

新駅は、このスレのネガさんがよく書き込むようにこのマンションでさえ、新駅出口から遠そう。
更に、このマンションよりもアイランドは遠くなるのに
期待過剰でしょう。

[714: 匿名さん]

アイランドもこのマンションも、あまり過剰期待はしない方がよいということでこの話題はもういいんじゃない。

[715: 匿名さん]

ここのMRはもう実物でみれますか？

[716: 匿名さん]

特にアイランドは今後も資産価値が上がる可能性は低いよ。今が売り時かもね。

[717: 匿名さん]

>>715
もう竣工しており、中を見ることは可能だと思います。
間取りはとても使いやすそうです。廊下が短くなっているのはいいですね。
気になる点は、新幹線の音と値段かな〜。70平米で8000万弱ですからね。

[718: 匿名さん]

こんな場末に8000万ですか。

[719: 匿名]

というか、品川〜田町を大丸有並みの街にすると鼻息荒いに、供給過剰とかアイランドはこれ以上上がらないとか無い気がしますけど。

まちづくりガイドラインの内容で再開発が成功すれば、ここもアイランドもgftもクラッシィもまだまだ上がる。

[720: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

＞713

オツム大丈夫？
アイランドの場所どころか、最寄駅という単語の
意味さえわからないお子ちゃまは妖怪ウォッチのVIDEOでも見て早く寝んねした方が良いよ 笑

[721: 購入検討中さん]

>>720

ってかグローヴの話がしたいなら、他でやってくださいな。

[722: 契約済みさん]

＞721

だね。では失礼。

[723: 匿名さん]

ここ、私の足の早さなら田町駅まで徒歩10分程度なのですが、皆さんは13分かかりますか？
ちなみに、マンション前の24時間ジムのホームページ見ると、泉岳寺駅まで徒歩８分となってますね（笑）

[724: 匿名さん]

結構賃貸に出てますね。

[725: 匿名さん]

以前70平米も賃貸でてましたが、もうでてないので借り手がでたんですね。

[726: サラリーマンさん]

>>718
「こんな場末」と思っているなら、検討版にくる必要ないですよね。

[727: 匿名さん]

そうだそうだ

[728: 匿名さん]

旧海岸通りは電柱地中化工事をしてるみたいですね。

[729: 契約済みさん]

現状はあまり良くないのは否めないと思いますが、５年後・10年後、今の販売価格では買えなくなると思います。

[730: 匿名さん]

販売価格は、もっと上がるのかな？

[731: 匿名さん]

>７１８さんが言っているのは、いかに発展しているとはいっても所詮は埋立地だということを言いたかったのでしょう。
まあ、こういう人は青山、赤坂、麻布、広尾あたりへ行ってください。そっちはもう億をはるかに超えていますから。

[732: マンション投資家さん]

>７２９　オリンピック後は、下がる可能性もあるよ。

[733: 物件比較中さん]

埋め立ていうたら銀座日比谷、浜松町、八丁堀やらきりないけどね。

[734: 契約済みさん]

24時間ジムが入ってるビルは他にテナントか入っているのでしょうか。ジム以外入っていない様子で、建替えがありうるのかなと思いまして。

[735: 匿名さん]

>>734
ここは十番にある不動産屋が投資用に買ったビルで、これからクリニックや歯科医院が入るそうです

[736: 契約済みさん]

>>735
ありがとうございます。
そうすると、当面は建替えはなさそうですね。むしろ、病院が近くにあるのは助かりますね。

[737: 匿名さん]

>７３３　だから本当の金持は山手線内の青山、赤坂、麻布、広尾の高台にこだわる。
まあ、こういう人は芝浦には来ないから心配しなくてよい。

[738: 匿名さん]

ちなみに、クリニックや歯医者はいつ頃開業するのでしょうか。スーパー入ると嬉しいな。

[739: 匿名]

>>732
オリンピック後下がるのは、豊洲有明勝どき晴海。ここらは下がりませんよ。
その程度の目で投資家ですか？

[740: 匿名]

>>735
ソースはどちらでしょうか？どちらかのサイト等に載っているのなら教えて頂けませんか？

[741: 匿名さん]

>>740
ソースはその不動産屋会社の関係者です。いつ開業とか詳しいことは聞いていません

[742: 匿名さん]

最近は高浜橋付近で水の中を調査？してるみたいですが、架け替え工事の関係ですかね？

[743: マンション投資家さん]

>７３９　そう思うのは勝手だが、後で泣きを見ないように。又、忠告だがその程度の目で投資家ですかなどという狭量で品性の無い物言いは改めることだな。そういう見方もあるくらいの余裕を持ちたまえ。

[744: 匿名]

>>741
ありがとうございます。楽しみですね！

[745: 匿名さん]

>>739
あちらがもし下がるなら、こちらも連れて下がるでしょう。
ここらは下がりませんなんて、無理。芝浦も次々と建って、タワマンの戸数自体は多いですから。

[746: 匿名さん]

下がるかどうかなんてその時の経済状況にもよりますからね
オリンピックまではかなり強気な感じで進んでいくとは思うけれども...
急に失速しないように、
勢いをつけてさらに経済状況がランクアップしていく方向でお願いしたいなぁと
そうすればどちらにしても下がらない！？！？

[747: 匿名さん]

完売は難しそう？

[748: 匿名さん]

すみふは、完売させるってことがほとんどない気がする。他の物件を見ても。そこが他のデベと違うところだね。資産インフレが起こりつつあるこの時期は、正しいやり方だよね。資金力があればの話だけど

[749: 匿名さん]

物件概要に３期６次がずっと掲載されていますが、売れないのですか？

[750: 匿名さん]

>>749
一年のうちで、マンションが一番売れるのは年度末ですから。これからでしょ。

[751: 匿名さん]

あまりネタもないので。
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/41469?page=2

[752: 匿名さん]

三期７次になってますね。着々と売れている様子ですね。

[753: 匿名さん]

平米120万円ですか〜。

[754: 匿名さん]

120万なら買えるかな

[755: 匿名さん]

>>751
その記事を含めた他の記事も読んでみたが
三井の物件を中心に記事にしているみたいね。

[756: 匿名さん]

ん？三期６次と表示されてますよ。

[757: 匿名さん]

>>７４９
その通りで売れないのでしょう。

[758: 匿名さん]

最近アップされたブログでマンション名がハーバーテラス品川になってますね。すみふさん、もう少し気合い入れましょう。

[759: 匿名さん]

SUUMOで取り上げられてますね。
なぜ今かはわかりませんが笑
http://suumo.jp/journal/2014/12/26/75780/

[760: 匿名さん]

>>759
「JR山手線の新駅が最寄り駅」と断定してしまっていいのでしょうか（笑）

「総戸数171戸のうち、販売済みの150戸はすでに完売している（2014年12月25日現在）。」
先着順のものは？

[761: 匿名さん]

新駅へのアクセスがどうなるかが、物件の価値にかなり影響しそうですね。

[762: 匿名さん]

東京都の計画の発表の際にこのスレでも議論されていますよ。

[763: 匿名さん]

特区なので価値上がるのは間違いなさそうですね

[764: 匿名さん]

参考までに
http://www.sumitomo-rd.co.jp/news/files/1412_0005/Tokyo_Baycitytower.p...

[765: 匿名さん]

>>763
ここの敷地自体は特区に入ってはいませんよねえ。
中央区江東区の湾岸の特区は広いですよ。

[766: 匿名さん]

やっぱりここ購入しておけば良かったな・・・。

[767: 匿名さん]

うちのフロアはまだ全然はいっていなさそうです。
夜そとからみても電気が付いているところはかなり少なく。たまたまですかね。

[768: 匿名さん]

プレス資料によると、投資用やセカンドハウスとして購入した方が３割はいるみたいですよ。

[769: 匿名さん]

値段上がるのかな？

[770: 匿名さん]

>>769
いまの価格より下がることはないですよ

[771: 匿名さん]

>>768
投資用とは言っても、
新駅の東口が近くにできるのを期待して買った人が多いのでは？
ＪＲ東日本が東口をスルーした記者会見をする前に。

[772: 匿名さん]

確かに。ただ、すみふの発表で、新駅10分以内は確定したのだから、まあ、良かったのでは？

[773: 匿名さん]

まあ、新駅まで徒歩１３分なんて議論があったが、１０分以内確定でよかったですね。

[774: 匿名さん]

お、新駅まで10分？ソースどこですか？

契約者スレの富士山と夕日が素敵！

[775: 匿名さん]

確定はまだですよね？

[776: 匿名さん]

10分以内確定なんですか？

[777: 匿名さん]

764のすみふのプレスを読むとJR山手線の新駅が最寄駅と書かれてるからではないですか？泉岳寺が11分なので、それよりは近いということでしょう。

[778: 匿名さん]

なるほど

[779: 匿名]

上手いことデッキなりなんなりで、近道つくってもらえれば７､８分だと思うんだけどな。希望的観測！

[780: 匿名さん]

新駅開業までは難しいとしても、10年後までになんとかなってほしいですね。
ちなみに、シーズテラスの東側（水処理場の東側半分）の計画はいつ頃されるのでしょうか。ご存知の方いますか？

[781: 匿名さん]

>>777
すみふ自体も、10分以内になる根拠、を示さなければ
物件概要には書けないんじゃないの？

[782: 匿名さん]

ここの高層階の北向きの部屋からは東京タワーとスカイツリーの両方が見えると内覧に行った人から聞きました
私は南東が好みですしタワーに特にこだわりもないのですがその人にはプラス評価だったみたいです
考えてみると芝浦の高層階北向きの部屋からはタワーが2つ見える部屋も少なくなさそうですね

[783: 匿名さん]

>>781
「最寄駅」の意味によりますかね。住友もあまり考えずに使ってるのかも。

[784: 匿名さん]

>>782
昨夜みたいな雪混じりで強風の北風が吹くと
北向きはちょっと…

[785: 匿名さん]

モデルルーム行かれる方は、プレスリリースについて聞いてみたらいかがでしょうか。

[786: 匿名さん]

早速中古が出てますね。

[787: 匿名さん]

第３期８次になっていました。
何階かわかりませんが（もしかしたら、最上階？）、さらに値上がりしていますね。
１期・２期の購入者が羨ましい。

販売戸数 3戸　
販売価格 6,800万円～8,630万円　
間取り 1LD・K～３LD・K　
専有面積 45.01m2～69.01m2　
バルコニー面積 5.14m2～7.68m2　
管理費（月額） 10,937円 ～ 16,037円　
修繕積立金（月額） 4,430円 ～ 6,790円　
管理準備金 10,937円 ～ 16,037円　
修繕積立基金 265,600円 ～ 407,300円　

[788: 匿名さん]

>７７０

それはどうかな？　オリンピック後は下がることもあり得る位の気持ちでいた方が無難。

[789: 匿名さん]

>>787
これは何階の部屋ですか、ものすごく高くなりましたね

[790: 匿名さん]

69で8600って高過ぎませんか。再開発後の価格では。

[791: 匿名さん]

スミフは武蔵小杉でも同じ間取りで階数下なのに1500万あげてる商人不動産だから。

[792: 匿名]

まあ、それで売れるんだからやっぱり買いなんだろうな。俺は買えないけど。

[793: 匿名さん]

>７９０

同感、この場所で６９で８６００は高すぎる。しかし、今は都心であればどこもオリンピック需要で上がっているから
仕方ないのでは。私は芝浦ではなく３Ａの物件を２０１３年秋ごろ契約したがその時に比べすでに２０％以上、上昇している。問題は過剰供給気味なこの場所でオリンピック後にどうなるかだね。

[794: 匿名さん]

過剰供給というのは晴海あたりを言うのでは？

[795: 匿名さん]

芝浦は供給過剰ではないよね。ガチで計画少ない。

[796: 匿名さん]

各物件の戸数が晴海と比べて少ないですよね〜

[797: 匿名さん]

戸数では、晴海辺りの供給が過剰だが
棟数では芝浦の供給が多いよ。
次から次へとよく新築が出てくるなあと思う。