東京ベイシティタワー Part4

[匿名さん]

東京ベイシティタワーのPart4です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ　Part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/442946/
　　　　Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/368194/
　　　　Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58537/

所在地：東京都港区芝浦四丁目4-22（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩13分
都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩11分
都営三田線 「三田」駅 徒歩15分
山手線 「品川」駅 徒歩17分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：45.01平米～70.39平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


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[661: 匿名さん]

人気あればスミフ物件でも竣工前売り切れてるけどね。まあがんばれや。
もう少し稼げるようになって内陸かえるようになるといいね

[664: 匿名さん]

買い物はどこでされてますか？
最上階は販売しているのでしょうか。

[665: 匿名さん]

東京駅からの羽田空港線が開通した場合の騒音について、皆様はどのようにお考えでしょうか。

[666: 匿名さん]

>>665
羽田空港線がもし山手線新駅停車になれば
このマンションにはメリット大。
JR東日本記者会見では将来的にやりそうな事が記事になっていた。

[667: 物件比較中さん]

>>666
東京駅からの直通とか言われてる中で新駅停車したら意味ないだろ。途中停車はあって品川くらい。ターミナル低い新駅とまるなら、浜松町、田町のがありえるわい。

[668: 匿名さん]

>>667
そうかな？

[669: 匿名さん]

そもそも新駅に向かう前に分岐してしまうんだが

[670: 匿名さん]

>>665
騒音はかなりするでしょうね。
旧海岸通りにリニアの工事車両も10年近くマンションの前を通るでしょうし
住環境は悪くなる一方じゃないですかね。

[671: 買い換え検討中]

そうですね。
正直住環境は開発地区前で工事車両ばかり。
開発本格化はこれから。あと5年は我慢し続けられるかでは。しばらく駅超遠ですし。

[672: 匿名さん]

>>670
旧海岸通りにリニアの工事車両？
新駅の敷地の大半は東日本のだし、東海に新駅で工事車両を使用して作業するスペースなんてあったっけ？
もちろん品川駅の敷地では無理だし。

[673: 匿名さん]

最近、このマンションの前の旧海岸通り沿いで工事を頻繁にしているのですが、何をしているのでしょうか。

[674: 匿名さん]

ダイレクトウインドウ、寒い

[675: 匿名さん]

え、逆じゃない？

[676: 匿名さん]

>>672
土砂を運搬するトラックやミキサー車のことでしょ

[677: 匿名さん]

旧海岸通りの車の駐車はなくなりますかね？

[678: 匿名さん]

６６４さん
お買い物する場所で一番近いのは芝浦アイランドにあるピーコック
ですね。あとはドラッグストアスマイルが近くにあって、ここはお酒や
牛乳などちょっとしたものなら売っています。ピーコックまでだと
歩いたら１５分近くはかかってしまうかな。お買い物はお世辞にも便利な
立地とは言えませんが、今はネットスーパーや生協もあるので
それらを併用すれば不便さは感じなさそうかなと思います。

[679: 匿名さん]

マンションの前のジムはどうですか？

[680: 匿名さん]

>>674
この前にまでエアタワーに住んでいましたが、この時期でも暖房つけなくても寒くなかったんのですが、ここはしっかり遮光カーテンをかけてもそれだけでは寒いですね。タワマンは気密性が高いものと思い込んで油断してました。

[681: 匿名さん]

>>678
時間があるなら、橋を渡ったとこに停留所があるイオンバスでイオンに。
座ってイオンまで行ける場合が多い。
ピーコックとは規模が桁違い。

[682: 匿名さん]

>>680
最近、タワマンの南東向きの部屋から
別なタワマンのダイレクトウインドウ南西部屋に引っ越したのですが
前のタワマンの方が暖かでした。向きにもよるのでは？

[683: 匿名さん]

ここの販売状況はどんな感じなのでしょうか。以前、第４期だった気がするのですが・・・

[684: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

＞＞680
この時期って、日によって気温も違うし、人によって感じ方も違いますから、物件の違いを持ち出すのは安易と思います。

[685: 匿名さん]

あれ、第３期第６次になってる。

[686: 匿名さん]

>>680
あなた本当に住人？南向きに住んでるけど、遮光レースカーテンしてても暑いよ？

[687: 匿名さん]

あぁ、上はレースカーテンの間違いね。

[688: 匿名さん]

寒くはないですね

[689: 匿名さん]

>>686
夜の話してんだけど

[690: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

遮光カーテンで日差し遮っておいて寒いとか何を言っているか、ようわからんな。

晴れの日中は窓閉めてれば今でもかなり暖かいです。掃除とかしてると暑いくらい。

逆に夏が不安ですが。

[691: 匿名さん]

>>690
だから、夜のの話してんだよ。お前はアホか！

[692: 匿名さん]

>>691
夜ののになってますよ

[693: 匿名さん]

新しい物件だから普通かもしれませんがエアコンはよく効くなと感じます、うちではまだ使っていないのですが床暖房もあるのでたぶん大丈夫だろうと思ってます
ちなみに南東です、寒暖の感じ方は人次第ですが

[694: 匿名さん]

周辺環境はどうでしょうか？　

[695: 匿名さん]

●住んでみてちょっと感想

議論になっていますが、比較的夜は冷えるな、と感じます
角部屋かつ窓が大きいので、熱が外に逃げる分が大きいです
カーテンを閉めた上で、床暖房かエアコンを活用しています


品川駅港南口まで歩いて15分でした（朝なので多少早足ですが）
一本道なので、気分的にけっこう近いな、と思いました


都営、ちいばす、イオンバスの停留所が近いので、
バスをつかうには非常に便利です


買い物も、基本近所のコンビニとドラッグストアで意外にそろいます
グランパークのピーコックまで足を伸ばせば（徒歩10分くらい？）文句なしです


現時点、ほとんど不満はないです
非常に住みやすい間取りで、眺望がすごくいいので、むしろかなり気に入っています

[696: 匿名さん]

>>692
ごめん、どもりなんだわ

[697: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

>>695
いいなぁ〜〜。

[698: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

遮光カーテンとか言っといて後出しで夜の話とかたまげるなあ。

[699: 匿名]

居住者の方にお聞きしたいのですが、屋外ではなく、居室内の音はどんな感じですか？特に隣室、上階の音は気になるレベルなのでしょうか？

[700: 匿名さん]

私は隣室、上階の音は気になりません。むしろ、テレビなどのない静かな部屋は新幹線の音が気になるかな。
最近はシーズンテラスのクリスマスツリーも綺麗ですね。

[701: 匿名さん]

>>６９６　ここは意見交換をする場ですから、いかに自分と違う意見があってもこういう揚げ足を取るような低俗な投稿はやめましょう。

[702: 匿名さん]

そうですね。
このマンションの購入を検討している方が有益な情報を得られるような掲示板になれば良いですね。
これからの日本を背負う有力な地域のひとつですから。

[703: 匿名さん]

これからの日本を代表するような街、芝浦って響きいいですね。

芝浦ネガに知れたらうるさくこき下ろしたがるでしょうけど、埋め立て地域をこれだけ活用できている大都市は世界でも例がないし、今後再開発で環境がよくなるのは確定してますからきっと素晴らしい場所になりますよ。TBT、GFT、クラッシィなど全部早期完売するといいですよね。

[704: 匿名さん]

グローブの住人です。芝浦エリアが今後も発展する可能性があることは否定しませんが、最近は過剰供給のような気がします。TBT、GFT、クラッシィ等がまだ売れ残っていることからも考慮すると、今後の資産価値がどうなるか、あまり楽観しない方がよいです。少なくとも、グローブのようなわけにはいかないでしょう。

[705: 匿名さん]

>>704
TBTは引き渡し直後であとわずか、かつスミフ流売り惜しみ。GFTは販売から半年で700弱、クラッシィにいたってはまだ販売していませんが？(笑)

しかも全部グローブみたいな販売時200前半の安普請マンションじゃなく平均300から350の物件だから住民層違いますよ。これらの物件より今後中古でグローブが上回ることないから(笑)

[706: 匿名さん]

>７０５

何もそんなに興奮することはないね。７０４さんが言っているのはあまり楽観しない方がよいというだけの話。
貴重なご意見有難う位の心の余裕を持たないとね。

[707: マンション投資家さん]

残念だが、こういう人に心の余裕を持った方がよいといっても無駄でしょ。おおらかに意見交換しましょう。

[708: 匿名さん]

芝浦アイランドができた頃はマンション数が少なかったが今は多くなっているのは事実。それにグローブは資産価値が既にかなり上がったからもう十分でしょ。

[709: 匿名さん]

とにかく、2020年の新駅や泉岳寺駅の移設は楽しみですね。

[710: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

＞708

いや、まだ十分ではないね。
田町駅東口再開発に新駅や戦略特区に伴う外人需要拡大、
羽田空港への新規路線の起点など決して小さくない材料が目白押しであることを考えると、建物の経年劣化に伴う資産価値下落分を補っても余りある土地価格の上昇余地はまだまだ見込める可能性十分あると思うよ。