東京ベイシティタワー Part4

[匿名さん]

東京ベイシティタワーのPart4です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ　Part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/442946/
　　　　Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/368194/
　　　　Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58537/

所在地：東京都港区芝浦四丁目4-22（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩13分
都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩11分
都営三田線 「三田」駅 徒歩15分
山手線 「品川」駅 徒歩17分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：45.01平米～70.39平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


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高浜橋北詰に見るタワー文明の勃興(1)序章～北東サイド編
https://www.sumu-log.com/archives/1544

[635: 匿名さん]

アイランドは首都高と海岸通りとか車両通行音が結構うるさいです
大抵は窓閉めたら聞こえないですが、海岸通りの暴走族（古？）、海岸通り沿いの消防署車庫から出動する緊急車両、近所のフェラーリの音が窓を突き抜けて聞こえます

[636: 匿名さん]

>630 ヘリコプターは、事実上無くなりましたね。かつては爆音を轟かせ離発着があったので、アイランドの売出し価格の安さには、その分がかなり織り込まれていたと思われます。特に、ケープタワー。
クリスマスの特別日には、東京湾夜間周遊飛行のイベントがあって、15分毎にカップルたちが入れ替わり飛び立ってましたが、今は昔です。

[637: 匿名さん]

>>636
勝どき付近は頻繁にヘリコプターが飛んでいます。
どこから飛んでるのかは知りませんが。

[638: 匿名さん]

入居はじまってるみたいですね
スーパーはどこ使うんでしょう？

[639: 匿名さん]

スーパーはネットかな？

[640: 匿名さん]

最上階の販売は終わったみたいですか？

[641: 匿名さん]

住んでいるみなさんのその後の感想聞きたいな。

[642: 匿名さん]

ここを購入された方にお伺いしたいのですが、購入の決め手は何でしたか。

[643: 匿名さん]

どうでもいいが、blogの「こんにちわ」というのはやめて欲しい。
「こんにちは」でしょ・・・。

[644: 匿名さん]

あまり喜びの感想がないのは、入居後イマイチだったのでしょうか。。。

[645: 匿名さん]

入居者スレに行けば？

[646: 匿名さん]

結構沢山賃貸でてますね。中は雰囲気よいですね。

[647: 匿名さん]

落ち着いた雰囲気で、良いマンションだと思います。方角によっては、ダイレクトウインドウの効果もあり、眺望も
良いです。後は、新駅を含めた周辺の開発に期待する感じですかね。

[648: 匿名さん]

まわりなんもない 田町まで遠い
新駅予定地まで結局遠そう
前の道うるさい
ミツフ高過ぎ
設備ない
周り殺風景
海のビュー外れてる
東京タワー見えにくい
ということで、私は選択肢から外して
田町の他の某マンションに住むことにしましたが、 客観的に見ても辞めて正解でした。

[649: 匿名さん]

スミフの間違いです

[650: 匿名さん]

グローバルフロントタワーの方がどう考えてもいいよね。

[651: 匿名さん]

TBTは、新駅が期待できると思うよ。

[652: 匿名さん]

新駅まで田町より遠いんですけど、、

[653: 匿名さん]

となりますと、グローバルフロントタワーがベストチョイスでしょうか。

[655: 匿名さん]

ここに嫉妬はしないだろ(笑)自尊心がたかいのかな、、

[656: 匿名さん]

東京タワー見えますよ、きれいに

[657: 匿名さん]

スミフのなかでは、
このベイシティとハーバーテラスは
かなり高値設定しすぎな気がしてます

新駅の恩恵はないし
周りなにもないし

小学校ぐらい？

[658: 匿名さん]

まだ結構残ってるかな？

[659: 購入検討中さん]

まぁそういっても50平米で5880万の二階の1LDKも売れましたが。

わざわざネガティブなことを書き込みにくる人の趣旨がわかりませんね。

価値観の違いでしょうが。

[660: 匿名さん]

なんだかんだと、人気あるね

[661: 匿名さん]

人気あればスミフ物件でも竣工前売り切れてるけどね。まあがんばれや。
もう少し稼げるようになって内陸かえるようになるといいね

[664: 匿名さん]

買い物はどこでされてますか？
最上階は販売しているのでしょうか。

[665: 匿名さん]

東京駅からの羽田空港線が開通した場合の騒音について、皆様はどのようにお考えでしょうか。

[666: 匿名さん]

>>665
羽田空港線がもし山手線新駅停車になれば
このマンションにはメリット大。
JR東日本記者会見では将来的にやりそうな事が記事になっていた。

[667: 物件比較中さん]

>>666
東京駅からの直通とか言われてる中で新駅停車したら意味ないだろ。途中停車はあって品川くらい。ターミナル低い新駅とまるなら、浜松町、田町のがありえるわい。

[668: 匿名さん]

>>667
そうかな？

[669: 匿名さん]

そもそも新駅に向かう前に分岐してしまうんだが

[670: 匿名さん]

>>665
騒音はかなりするでしょうね。
旧海岸通りにリニアの工事車両も10年近くマンションの前を通るでしょうし
住環境は悪くなる一方じゃないですかね。

[671: 買い換え検討中]

そうですね。
正直住環境は開発地区前で工事車両ばかり。
開発本格化はこれから。あと5年は我慢し続けられるかでは。しばらく駅超遠ですし。

[672: 匿名さん]

>>670
旧海岸通りにリニアの工事車両？
新駅の敷地の大半は東日本のだし、東海に新駅で工事車両を使用して作業するスペースなんてあったっけ？
もちろん品川駅の敷地では無理だし。

[673: 匿名さん]

最近、このマンションの前の旧海岸通り沿いで工事を頻繁にしているのですが、何をしているのでしょうか。

[674: 匿名さん]

ダイレクトウインドウ、寒い

[675: 匿名さん]

え、逆じゃない？

[676: 匿名さん]

>>672
土砂を運搬するトラックやミキサー車のことでしょ

[677: 匿名さん]

旧海岸通りの車の駐車はなくなりますかね？

[678: 匿名さん]

６６４さん
お買い物する場所で一番近いのは芝浦アイランドにあるピーコック
ですね。あとはドラッグストアスマイルが近くにあって、ここはお酒や
牛乳などちょっとしたものなら売っています。ピーコックまでだと
歩いたら１５分近くはかかってしまうかな。お買い物はお世辞にも便利な
立地とは言えませんが、今はネットスーパーや生協もあるので
それらを併用すれば不便さは感じなさそうかなと思います。

[679: 匿名さん]

マンションの前のジムはどうですか？

[680: 匿名さん]

>>674
この前にまでエアタワーに住んでいましたが、この時期でも暖房つけなくても寒くなかったんのですが、ここはしっかり遮光カーテンをかけてもそれだけでは寒いですね。タワマンは気密性が高いものと思い込んで油断してました。

[681: 匿名さん]

>>678
時間があるなら、橋を渡ったとこに停留所があるイオンバスでイオンに。
座ってイオンまで行ける場合が多い。
ピーコックとは規模が桁違い。

[682: 匿名さん]

>>680
最近、タワマンの南東向きの部屋から
別なタワマンのダイレクトウインドウ南西部屋に引っ越したのですが
前のタワマンの方が暖かでした。向きにもよるのでは？

[683: 匿名さん]

ここの販売状況はどんな感じなのでしょうか。以前、第４期だった気がするのですが・・・

[684: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

＞＞680
この時期って、日によって気温も違うし、人によって感じ方も違いますから、物件の違いを持ち出すのは安易と思います。

[685: 匿名さん]

あれ、第３期第６次になってる。

[686: 匿名さん]

>>680
あなた本当に住人？南向きに住んでるけど、遮光レースカーテンしてても暑いよ？

[687: 匿名さん]

あぁ、上はレースカーテンの間違いね。

[688: 匿名さん]

寒くはないですね

[689: 匿名さん]

>>686
夜の話してんだけど

[690: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

遮光カーテンで日差し遮っておいて寒いとか何を言っているか、ようわからんな。

晴れの日中は窓閉めてれば今でもかなり暖かいです。掃除とかしてると暑いくらい。

逆に夏が不安ですが。

[691: 匿名さん]

>>690
だから、夜のの話してんだよ。お前はアホか！

[692: 匿名さん]

>>691
夜ののになってますよ

[693: 匿名さん]

新しい物件だから普通かもしれませんがエアコンはよく効くなと感じます、うちではまだ使っていないのですが床暖房もあるのでたぶん大丈夫だろうと思ってます
ちなみに南東です、寒暖の感じ方は人次第ですが

[694: 匿名さん]

周辺環境はどうでしょうか？　

[695: 匿名さん]

●住んでみてちょっと感想

議論になっていますが、比較的夜は冷えるな、と感じます
角部屋かつ窓が大きいので、熱が外に逃げる分が大きいです
カーテンを閉めた上で、床暖房かエアコンを活用しています


品川駅港南口まで歩いて15分でした（朝なので多少早足ですが）
一本道なので、気分的にけっこう近いな、と思いました


都営、ちいばす、イオンバスの停留所が近いので、
バスをつかうには非常に便利です


買い物も、基本近所のコンビニとドラッグストアで意外にそろいます
グランパークのピーコックまで足を伸ばせば（徒歩10分くらい？）文句なしです


現時点、ほとんど不満はないです
非常に住みやすい間取りで、眺望がすごくいいので、むしろかなり気に入っています

[696: 匿名さん]

>>692
ごめん、どもりなんだわ

[697: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

>>695
いいなぁ〜〜。

[698: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

遮光カーテンとか言っといて後出しで夜の話とかたまげるなあ。

[699: 匿名]

居住者の方にお聞きしたいのですが、屋外ではなく、居室内の音はどんな感じですか？特に隣室、上階の音は気になるレベルなのでしょうか？

[700: 匿名さん]

私は隣室、上階の音は気になりません。むしろ、テレビなどのない静かな部屋は新幹線の音が気になるかな。
最近はシーズンテラスのクリスマスツリーも綺麗ですね。

[701: 匿名さん]

>>６９６　ここは意見交換をする場ですから、いかに自分と違う意見があってもこういう揚げ足を取るような低俗な投稿はやめましょう。

[702: 匿名さん]

そうですね。
このマンションの購入を検討している方が有益な情報を得られるような掲示板になれば良いですね。
これからの日本を背負う有力な地域のひとつですから。

[703: 匿名さん]

これからの日本を代表するような街、芝浦って響きいいですね。

芝浦ネガに知れたらうるさくこき下ろしたがるでしょうけど、埋め立て地域をこれだけ活用できている大都市は世界でも例がないし、今後再開発で環境がよくなるのは確定してますからきっと素晴らしい場所になりますよ。TBT、GFT、クラッシィなど全部早期完売するといいですよね。

[704: 匿名さん]

グローブの住人です。芝浦エリアが今後も発展する可能性があることは否定しませんが、最近は過剰供給のような気がします。TBT、GFT、クラッシィ等がまだ売れ残っていることからも考慮すると、今後の資産価値がどうなるか、あまり楽観しない方がよいです。少なくとも、グローブのようなわけにはいかないでしょう。

[705: 匿名さん]

>>704
TBTは引き渡し直後であとわずか、かつスミフ流売り惜しみ。GFTは販売から半年で700弱、クラッシィにいたってはまだ販売していませんが？(笑)

しかも全部グローブみたいな販売時200前半の安普請マンションじゃなく平均300から350の物件だから住民層違いますよ。これらの物件より今後中古でグローブが上回ることないから(笑)

[706: 匿名さん]

>７０５

何もそんなに興奮することはないね。７０４さんが言っているのはあまり楽観しない方がよいというだけの話。
貴重なご意見有難う位の心の余裕を持たないとね。

[707: マンション投資家さん]

残念だが、こういう人に心の余裕を持った方がよいといっても無駄でしょ。おおらかに意見交換しましょう。

[708: 匿名さん]

芝浦アイランドができた頃はマンション数が少なかったが今は多くなっているのは事実。それにグローブは資産価値が既にかなり上がったからもう十分でしょ。

[709: 匿名さん]

とにかく、2020年の新駅や泉岳寺駅の移設は楽しみですね。

[710: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

＞708

いや、まだ十分ではないね。
田町駅東口再開発に新駅や戦略特区に伴う外人需要拡大、
羽田空港への新規路線の起点など決して小さくない材料が目白押しであることを考えると、建物の経年劣化に伴う資産価値下落分を補っても余りある土地価格の上昇余地はまだまだ見込める可能性十分あると思うよ。

[711: 匿名さん]

>>710
田町駅東口も、新駅も、アイランドには近くありません。
新規路線の起点は、現在不明。
それから、台場カジノが実現しなさそうになったのがイタイ。
対岸のカジノとか言われて期待されていたのに。

[712: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

＞711

田町駅東口はもろアイランド最寄駅ですけど？
アイランドの場所わかってる？

新駅については最寄駅ではないものの新駅周辺の大規模開発による需要喚起や相乗効果が見込めることは容易に想像つくよね？

[713: 匿名さん]

>>712
田町からグローヴまで、徒歩８分掛かるのに
最寄駅と強調されてもねえ。

近い駅が無いから田町駅を最寄駅と呼ぶだけの事ですよ。
近くはありません。

新駅は、このスレのネガさんがよく書き込むようにこのマンションでさえ、新駅出口から遠そう。
更に、このマンションよりもアイランドは遠くなるのに
期待過剰でしょう。

[714: 匿名さん]

アイランドもこのマンションも、あまり過剰期待はしない方がよいということでこの話題はもういいんじゃない。

[715: 匿名さん]

ここのMRはもう実物でみれますか？

[716: 匿名さん]

特にアイランドは今後も資産価値が上がる可能性は低いよ。今が売り時かもね。

[717: 匿名さん]

>>715
もう竣工しており、中を見ることは可能だと思います。
間取りはとても使いやすそうです。廊下が短くなっているのはいいですね。
気になる点は、新幹線の音と値段かな〜。70平米で8000万弱ですからね。

[718: 匿名さん]

こんな場末に8000万ですか。

[719: 匿名]

というか、品川〜田町を大丸有並みの街にすると鼻息荒いに、供給過剰とかアイランドはこれ以上上がらないとか無い気がしますけど。

まちづくりガイドラインの内容で再開発が成功すれば、ここもアイランドもgftもクラッシィもまだまだ上がる。

[720: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

＞713

オツム大丈夫？
アイランドの場所どころか、最寄駅という単語の
意味さえわからないお子ちゃまは妖怪ウォッチのVIDEOでも見て早く寝んねした方が良いよ 笑

[721: 購入検討中さん]

>>720

ってかグローヴの話がしたいなら、他でやってくださいな。

[722: 契約済みさん]

＞721

だね。では失礼。

[723: 匿名さん]

ここ、私の足の早さなら田町駅まで徒歩10分程度なのですが、皆さんは13分かかりますか？
ちなみに、マンション前の24時間ジムのホームページ見ると、泉岳寺駅まで徒歩８分となってますね（笑）

[724: 匿名さん]

結構賃貸に出てますね。

[725: 匿名さん]

以前70平米も賃貸でてましたが、もうでてないので借り手がでたんですね。

[726: サラリーマンさん]

>>718
「こんな場末」と思っているなら、検討版にくる必要ないですよね。

[727: 匿名さん]

そうだそうだ

[728: 匿名さん]

旧海岸通りは電柱地中化工事をしてるみたいですね。

[729: 契約済みさん]

現状はあまり良くないのは否めないと思いますが、５年後・10年後、今の販売価格では買えなくなると思います。

[730: 匿名さん]

販売価格は、もっと上がるのかな？

[731: 匿名さん]

>７１８さんが言っているのは、いかに発展しているとはいっても所詮は埋立地だということを言いたかったのでしょう。
まあ、こういう人は青山、赤坂、麻布、広尾あたりへ行ってください。そっちはもう億をはるかに超えていますから。

[732: マンション投資家さん]

>７２９　オリンピック後は、下がる可能性もあるよ。

[733: 物件比較中さん]

埋め立ていうたら銀座日比谷、浜松町、八丁堀やらきりないけどね。

[734: 契約済みさん]

24時間ジムが入ってるビルは他にテナントか入っているのでしょうか。ジム以外入っていない様子で、建替えがありうるのかなと思いまして。