東京ベイシティタワー Part4

[匿名さん]

東京ベイシティタワーのPart4です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ　Part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/442946/
　　　　Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/368194/
　　　　Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58537/

所在地：東京都港区芝浦四丁目4-22（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩13分
都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩11分
都営三田線 「三田」駅 徒歩15分
山手線 「品川」駅 徒歩17分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：45.01平米～70.39平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


[スムログ 関連記事]
高浜橋北詰に見るタワー文明の勃興(1)序章～北東サイド編
https://www.sumu-log.com/archives/1544

[581: 匿名さん]

ここと、クラッシィとハーバーテラス、新駅はどこが近いんだろ。

[582: 匿名さん]

ハーバーじゃない？でもあそこはタワマンではないですね。デザイナーズマンションタイプ

[583: 匿名]

ここ、豊洲よりいいかな？

[584: 匿名さん]

第4期はどんな感じですか？閑古鳥が鳴いている感じですか？

[585: 匿名さん]

>>584
まあ、鳴いてないとはいいませんが新駅できれば1年内には完売できますよ。心配無用です。

[586: 匿名さん]

新駅ってオリンピック時に仮駅舎なんですよ。　いくらなんでもそこまで引っ張らないでしょう・・・

[589: 匿名さん]

駅に近ければいざとなれば売ることも可能ですが、仮の駅だとどうでしょうね
6年後ってどうなっているのかしら。賃貸がいいのか迷ってしまいます。

[590: 匿名さん]

出来上がってから、なんてノンビリ買ってたら
高くなってしまうんじゃない？

[591: 匿名さん]

ま、芝浦はマンションの価格が上がる要素しかないからね。

[592: 匿名さん]

>>591
そうなんですか？

[593: 匿名さん]

第4期の販売が11月に変わっているのですが、何かあったのでしょうか？

[594: 匿名さん]

駅からは距離がありますが、路線が色々利用できるのは便利そうですね。
品川周辺はこれから再開発で発展するでしょうから、リセールするときや
賃貸で出すときも貰い手がいるだろうし、価格も落ちはしなさそうですよね

[595: 匿名さん]

ただし、購入価格以上に価格が上がることもないと思います。

[596: 匿名]

いやすでに上がってるよ？第一期第二期で買った人はね。

[597: 匿名さん]

高浜橋の工事も動きそうですね。ブログに載っていました。

[598: 匿名]

高浜橋の件本当ですか？まだ、はるみもバラック数件も残ってるけど…？

[599: 匿名さん]

「田町新聞」というサイトには、来年の３月頃にはるみ取り壊し予定と記載されていましたよ。なので、実際の工事はそれ以降になると思いますよ。

ところで、このマンションから富士山は見えますか？方向として、ちょうど新駅方面だと思うのですが。

[600: 匿名さん]

消費税増税延期で
ローン利率アップの可能性が出てきたみたいですね。　
ローンを考えたら
ここみたいに早く入居できるマンションが人気になるでしょうね。

[601: 匿名さん]

新駅予定地の真上くらいにいまはきれいに富士山見えますよ。
再開発のビルで見えなくなるかもしれませんが。

[602: 匿名さん]

>>601
ありがとうございます。
ちなみに、富士山は、西側だけでなく、南側からも見えますかね？

[603: 匿名さん]

南側からきれいに見えますよ。

[604: 匿名さん]

55平米で22万で賃貸出てますね。
どうなのでしょうか。
もう皆さん入居されてますか？

[605: 匿名さん]

入居の感想是非教えてください。

[606: 入居予定さん]

明日引っ越しします^_^

[607: 匿名さん]

販売期：第3期5次
販売概要が更新されていました。
第３期は終わっていたのかと思いました。

【販売概要】
販売スケジュール 先着順受付中　

モデルルーム情報 モデルルームオープン
販売戸数 2戸2階　
販売価格 5,880万円～7,780万円　
間取り １LD・K　３ＬＤ・Ｋ　
専有面積 50.37m2～69.01m2　
バルコニー面積 5.14m2～5.30m2　
管理費（月額） 12,037円 ～ 16,037円　
修繕積立金（月額） 4,950円 ～ 6,790円　
管理準備金 12,037円 ～ 16,037円　
修繕積立基金 297,300円 ～ 407,300円　

[608: 匿名さん]

>>607
2階で坪単価370位なの？相場が上がったね。
管理費は安いね。

[609: 匿名]

高いな…。これでも買いなのかな？下がることはないだろうけど、悩むね。

[610: 匿名さん]

どうですか、住み始めた皆さん。住み心地は。

[611: 匿名さん]

これからクラッシィとかルフォンが発売になるから、価格発表を待ってこっちが安かったら速攻で申し込み、こっちが高いか同じ位ならじっくり比較して選べばいいんじゃない？
あ、インプレストってのもあったんだっけ？まあこちらも価格次第という事で。
GFTがかなり売れてきているので、条件に合う部屋が残っているかも意識しつつ、かな。
なかなか悩ましいね。

[612: 匿名さん]

ＧＦＴ完売後（2月から3月かな）からルフォン，クラッシ，ベイシティの三つ巴の争いが始まる。新古状態のベイシティがやや不利か

[613: 匿名さん]

ここはもうそんなに残ってませんよ。売り惜しみ分の戸数しかないですからね。

[614: 匿名さん]

ローン利率が上がっていくリスクを考えたら、
完成物件を買ったほうが有利だし。

[615: 匿名さん]

ＧＦＴも増税前の駆け込みに乗れば３月迄に完売しそうな勢いだったけど、今回の増税見送りで販売のペースが落ちるんじゃないかな。
ここに限らずマンション業界はみんな、今年度の決算見通しがかなり狂ってしまって、今頃は大騒ぎしてるんじゃない？
高騰マンション価格も頭打ちの目が出てきたかな、なんて妄想しているのは私だけでしょうかw

[616: 匿名さん]

１週間ほど住んでみての所感でございます。
ご参考程度に。

【眺め】
晴れてる日は富士山がくっきり見えます。
JRの線路がプラレールを見ているようで楽しいです。

【内装】
内廊下は結構きれいな作りだと思います。
ごみステーションは各階についてますが、大きくないのでほとんどビン・カン入れとして使うことになるのかなと思います。

【室内】
パノラマウィンドウは思ったより爽快です。
部屋にもよると思いますが、結構収納が多いので助かりました。

【セキュリティ】
カギについているICチップでほとんど管理できます。
また、宅配ボックスに荷物が残っていると部屋のモニタのアラームが点灯するのでわざわざ見に行かなくてもよいので便利でした。（新築マンションは当たり前なのかな？）
１階のエレベーターもICチップがないと開かないのでセキュリティは高いほうなのではないでしょうか？
一方、鍵を忘れてごみ出しに行くと部屋にも戻れず外にも出れずロックアップしてしまいます。気をつけよう。

【騒音】
新幹線が車庫に入る線路？ではやはり少し音が聞こえます。
ただストレスがたまるほどではないかと思います。

【交通】
やはり田町まで歩くと結構ありますね。
ただ、田町に地下駐輪場があるので自転車が便利でしょう。
（今満杯のようでキャンセル待ちですが・・・）
本数は少ないですがイオンモール直行バスがあるので買い物はそれなりに便利そうです。

[617: 匿名さん]

>>616
やはり、泉岳寺駅は利用されないのですか？

[618: 匿名さん]

>>616
レポートありがとうございます。
ちなみに、何階ですか？　

残りの低層階の部屋を検討しているのですが、
車庫に向かう新幹線の通過音がするとのことで、
少し気になっています。

[619: 匿名さん]

車庫行き新幹線結構頻繁なのよね。

[620: 匿名さん]

終電の後とか始発の前も車庫との往き来で通るのかな。
夜中に保線作業用の車両が出入りとかありそう。

[621: 匿名さん]

>>620
車庫行きの線路が見える別なマンションに住んでますが、
夜中の保線作業用は見たことがないなあ。
ドクターイエローは見たことがあるけど。

[622: 匿名さん]

もしも夜中に騒音で起こされても、ドクターイエローだったら許す、ていうか寧ろ幸せだなぁ。

[623: 匿名さん]

内覧で見に行った時、結構うるさかったです。
響くんですよね。。。

[624: 匿名さん]

泉岳寺のトンネルは結構高さが低く敬遠してます。
170cmくらいでしょうか。
マンションの前に品川行きのバス停があるので品川駅の通勤は便利です。

[625: 匿名さん]

2X階です。
新幹線ですが、
本数はそんなに多くないと思います。
さすがに数えたことはないですが１時間に数本でしょうか・・・

[626: 匿名さん]

高層階東向きですが、新幹線の音は全く聞こえません
アイランドに住んでいた頃に比べ、騒音がほとんどなくなりました

[627: 匿名さん]

いまはマンションギャラリーではなくて、実際の部屋を内覧できるのですか？

[628: 匿名さん]

お化けトンネルは怖くて夜通れないので使いません

[629: 匿名さん]

早く新お化けトンネルできないかな～。

[630: 匿名さん]

アイランドって何か騒音ありましたっけ？
モノレールが新幹線よりうるさいって事はないだろうから、首都高の車の音かな。
ヘリコプターってどうなんでしたっけ。

[631: 匿名さん]

アイランドは将来に、羽田に新しい滑走路ができた場合、
都心上空飛行機通過ルートの下になる可能性が他のスレで書かれていました。

[632: 匿名]

居住者の方にお聞きしたいのですが、上下階の騒音はどれくらいでしょうか？

[633: 匿名さん]

>>631
じゃあこのマンションも同じですねー

[634: 物件比較中さん]

>>631
誰か有力な政治家に働きかけて止めさせよう。迷惑極まりない

[635: 匿名さん]

アイランドは首都高と海岸通りとか車両通行音が結構うるさいです
大抵は窓閉めたら聞こえないですが、海岸通りの暴走族（古？）、海岸通り沿いの消防署車庫から出動する緊急車両、近所のフェラーリの音が窓を突き抜けて聞こえます

[636: 匿名さん]

>630 ヘリコプターは、事実上無くなりましたね。かつては爆音を轟かせ離発着があったので、アイランドの売出し価格の安さには、その分がかなり織り込まれていたと思われます。特に、ケープタワー。
クリスマスの特別日には、東京湾夜間周遊飛行のイベントがあって、15分毎にカップルたちが入れ替わり飛び立ってましたが、今は昔です。

[637: 匿名さん]

>>636
勝どき付近は頻繁にヘリコプターが飛んでいます。
どこから飛んでるのかは知りませんが。

[638: 匿名さん]

入居はじまってるみたいですね
スーパーはどこ使うんでしょう？

[639: 匿名さん]

スーパーはネットかな？

[640: 匿名さん]

最上階の販売は終わったみたいですか？

[641: 匿名さん]

住んでいるみなさんのその後の感想聞きたいな。

[642: 匿名さん]

ここを購入された方にお伺いしたいのですが、購入の決め手は何でしたか。

[643: 匿名さん]

どうでもいいが、blogの「こんにちわ」というのはやめて欲しい。
「こんにちは」でしょ・・・。

[644: 匿名さん]

あまり喜びの感想がないのは、入居後イマイチだったのでしょうか。。。

[645: 匿名さん]

入居者スレに行けば？

[646: 匿名さん]

結構沢山賃貸でてますね。中は雰囲気よいですね。

[647: 匿名さん]

落ち着いた雰囲気で、良いマンションだと思います。方角によっては、ダイレクトウインドウの効果もあり、眺望も
良いです。後は、新駅を含めた周辺の開発に期待する感じですかね。

[648: 匿名さん]

まわりなんもない 田町まで遠い
新駅予定地まで結局遠そう
前の道うるさい
ミツフ高過ぎ
設備ない
周り殺風景
海のビュー外れてる
東京タワー見えにくい
ということで、私は選択肢から外して
田町の他の某マンションに住むことにしましたが、 客観的に見ても辞めて正解でした。

[649: 匿名さん]

スミフの間違いです

[650: 匿名さん]

グローバルフロントタワーの方がどう考えてもいいよね。

[651: 匿名さん]

TBTは、新駅が期待できると思うよ。

[652: 匿名さん]

新駅まで田町より遠いんですけど、、

[653: 匿名さん]

となりますと、グローバルフロントタワーがベストチョイスでしょうか。

[655: 匿名さん]

ここに嫉妬はしないだろ(笑)自尊心がたかいのかな、、

[656: 匿名さん]

東京タワー見えますよ、きれいに

[657: 匿名さん]

スミフのなかでは、
このベイシティとハーバーテラスは
かなり高値設定しすぎな気がしてます

新駅の恩恵はないし
周りなにもないし

小学校ぐらい？

[658: 匿名さん]

まだ結構残ってるかな？

[659: 購入検討中さん]

まぁそういっても50平米で5880万の二階の1LDKも売れましたが。

わざわざネガティブなことを書き込みにくる人の趣旨がわかりませんね。

価値観の違いでしょうが。

[660: 匿名さん]

なんだかんだと、人気あるね

[661: 匿名さん]

人気あればスミフ物件でも竣工前売り切れてるけどね。まあがんばれや。
もう少し稼げるようになって内陸かえるようになるといいね

[664: 匿名さん]

買い物はどこでされてますか？
最上階は販売しているのでしょうか。

[665: 匿名さん]

東京駅からの羽田空港線が開通した場合の騒音について、皆様はどのようにお考えでしょうか。

[666: 匿名さん]

>>665
羽田空港線がもし山手線新駅停車になれば
このマンションにはメリット大。
JR東日本記者会見では将来的にやりそうな事が記事になっていた。

[667: 物件比較中さん]

>>666
東京駅からの直通とか言われてる中で新駅停車したら意味ないだろ。途中停車はあって品川くらい。ターミナル低い新駅とまるなら、浜松町、田町のがありえるわい。

[668: 匿名さん]

>>667
そうかな？

[669: 匿名さん]

そもそも新駅に向かう前に分岐してしまうんだが

[670: 匿名さん]

>>665
騒音はかなりするでしょうね。
旧海岸通りにリニアの工事車両も10年近くマンションの前を通るでしょうし
住環境は悪くなる一方じゃないですかね。

[671: 買い換え検討中]

そうですね。
正直住環境は開発地区前で工事車両ばかり。
開発本格化はこれから。あと5年は我慢し続けられるかでは。しばらく駅超遠ですし。

[672: 匿名さん]

>>670
旧海岸通りにリニアの工事車両？
新駅の敷地の大半は東日本のだし、東海に新駅で工事車両を使用して作業するスペースなんてあったっけ？
もちろん品川駅の敷地では無理だし。

[673: 匿名さん]

最近、このマンションの前の旧海岸通り沿いで工事を頻繁にしているのですが、何をしているのでしょうか。

[674: 匿名さん]

ダイレクトウインドウ、寒い

[675: 匿名さん]

え、逆じゃない？

[676: 匿名さん]

>>672
土砂を運搬するトラックやミキサー車のことでしょ

[677: 匿名さん]

旧海岸通りの車の駐車はなくなりますかね？

[678: 匿名さん]

６６４さん
お買い物する場所で一番近いのは芝浦アイランドにあるピーコック
ですね。あとはドラッグストアスマイルが近くにあって、ここはお酒や
牛乳などちょっとしたものなら売っています。ピーコックまでだと
歩いたら１５分近くはかかってしまうかな。お買い物はお世辞にも便利な
立地とは言えませんが、今はネットスーパーや生協もあるので
それらを併用すれば不便さは感じなさそうかなと思います。

[679: 匿名さん]

マンションの前のジムはどうですか？

[680: 匿名さん]

>>674
この前にまでエアタワーに住んでいましたが、この時期でも暖房つけなくても寒くなかったんのですが、ここはしっかり遮光カーテンをかけてもそれだけでは寒いですね。タワマンは気密性が高いものと思い込んで油断してました。