東京ベイシティタワー Part4

[匿名さん]

東京ベイシティタワーのPart4です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ　Part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/442946/
　　　　Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/368194/
　　　　Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58537/

所在地：東京都港区芝浦四丁目4-22（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩13分
都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩11分
都営三田線 「三田」駅 徒歩15分
山手線 「品川」駅 徒歩17分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：45.01平米～70.39平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


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高浜橋北詰に見るタワー文明の勃興(1)序章～北東サイド編
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[573: 匿名さん]

周り学校しかないし、GFTにいまはやられてるし、作戦変更中ってところか
しかも将来性って言っても後何年かかるねん

[574: かなは]

>>573
その通り！
今はグローバルフロントタワーの勢いに負けてます。
グローバルフロントタワーは再来年三月完成、そのときに売れば三割は儲かる！

[575: 匿名さん]

再来年まで、引っ張るの？

[576: 匿名さん]

再来年まではないでしょ。

[577: 匿名さん]

第4期、どんなかんじですか？

[578: 匿名さん]

少し遅めの、時間ではあったがMRは閑散としてて寂しい感じだった。営業は一生懸命で好印象だったけど、物件としては専有部の仕様の低さが気になり、駅から遠いわりに強気の価格と感じた。新駅をアピールされたがかなりあとの話だし、内陸側の施設なので訴求力が弱い。

やはり値段と物件見て単純に高いなと感じた。

[579: 匿名さん]

>>578
ありがとうございます。
もし差し支えなければ、販売している階数と価格の概要をご教示いただけますでしょうか。

[580: 匿名さん]

田町のモデルルームは第2期でも閑散としてましたよ。
ゆっくりのんびりうる住友さんですから、他デベのように殺到するシチュエーションにはまずならないかと。

[581: 匿名さん]

ここと、クラッシィとハーバーテラス、新駅はどこが近いんだろ。

[582: 匿名さん]

ハーバーじゃない？でもあそこはタワマンではないですね。デザイナーズマンションタイプ

[583: 匿名]

ここ、豊洲よりいいかな？

[584: 匿名さん]

第4期はどんな感じですか？閑古鳥が鳴いている感じですか？

[585: 匿名さん]

>>584
まあ、鳴いてないとはいいませんが新駅できれば1年内には完売できますよ。心配無用です。

[586: 匿名さん]

新駅ってオリンピック時に仮駅舎なんですよ。　いくらなんでもそこまで引っ張らないでしょう・・・

[589: 匿名さん]

駅に近ければいざとなれば売ることも可能ですが、仮の駅だとどうでしょうね
6年後ってどうなっているのかしら。賃貸がいいのか迷ってしまいます。

[590: 匿名さん]

出来上がってから、なんてノンビリ買ってたら
高くなってしまうんじゃない？

[591: 匿名さん]

ま、芝浦はマンションの価格が上がる要素しかないからね。

[592: 匿名さん]

>>591
そうなんですか？

[593: 匿名さん]

第4期の販売が11月に変わっているのですが、何かあったのでしょうか？

[594: 匿名さん]

駅からは距離がありますが、路線が色々利用できるのは便利そうですね。
品川周辺はこれから再開発で発展するでしょうから、リセールするときや
賃貸で出すときも貰い手がいるだろうし、価格も落ちはしなさそうですよね

[595: 匿名さん]

ただし、購入価格以上に価格が上がることもないと思います。

[596: 匿名]

いやすでに上がってるよ？第一期第二期で買った人はね。

[597: 匿名さん]

高浜橋の工事も動きそうですね。ブログに載っていました。

[598: 匿名]

高浜橋の件本当ですか？まだ、はるみもバラック数件も残ってるけど…？

[599: 匿名さん]

「田町新聞」というサイトには、来年の３月頃にはるみ取り壊し予定と記載されていましたよ。なので、実際の工事はそれ以降になると思いますよ。

ところで、このマンションから富士山は見えますか？方向として、ちょうど新駅方面だと思うのですが。

[600: 匿名さん]

消費税増税延期で
ローン利率アップの可能性が出てきたみたいですね。　
ローンを考えたら
ここみたいに早く入居できるマンションが人気になるでしょうね。

[601: 匿名さん]

新駅予定地の真上くらいにいまはきれいに富士山見えますよ。
再開発のビルで見えなくなるかもしれませんが。

[602: 匿名さん]

>>601
ありがとうございます。
ちなみに、富士山は、西側だけでなく、南側からも見えますかね？

[603: 匿名さん]

南側からきれいに見えますよ。

[604: 匿名さん]

55平米で22万で賃貸出てますね。
どうなのでしょうか。
もう皆さん入居されてますか？

[605: 匿名さん]

入居の感想是非教えてください。

[606: 入居予定さん]

明日引っ越しします^_^

[607: 匿名さん]

販売期：第3期5次
販売概要が更新されていました。
第３期は終わっていたのかと思いました。

【販売概要】
販売スケジュール 先着順受付中　

モデルルーム情報 モデルルームオープン
販売戸数 2戸2階　
販売価格 5,880万円～7,780万円　
間取り １LD・K　３ＬＤ・Ｋ　
専有面積 50.37m2～69.01m2　
バルコニー面積 5.14m2～5.30m2　
管理費（月額） 12,037円 ～ 16,037円　
修繕積立金（月額） 4,950円 ～ 6,790円　
管理準備金 12,037円 ～ 16,037円　
修繕積立基金 297,300円 ～ 407,300円　

[608: 匿名さん]

>>607
2階で坪単価370位なの？相場が上がったね。
管理費は安いね。

[609: 匿名]

高いな…。これでも買いなのかな？下がることはないだろうけど、悩むね。

[610: 匿名さん]

どうですか、住み始めた皆さん。住み心地は。

[611: 匿名さん]

これからクラッシィとかルフォンが発売になるから、価格発表を待ってこっちが安かったら速攻で申し込み、こっちが高いか同じ位ならじっくり比較して選べばいいんじゃない？
あ、インプレストってのもあったんだっけ？まあこちらも価格次第という事で。
GFTがかなり売れてきているので、条件に合う部屋が残っているかも意識しつつ、かな。
なかなか悩ましいね。

[612: 匿名さん]

ＧＦＴ完売後（2月から3月かな）からルフォン，クラッシ，ベイシティの三つ巴の争いが始まる。新古状態のベイシティがやや不利か

[613: 匿名さん]

ここはもうそんなに残ってませんよ。売り惜しみ分の戸数しかないですからね。

[614: 匿名さん]

ローン利率が上がっていくリスクを考えたら、
完成物件を買ったほうが有利だし。

[615: 匿名さん]

ＧＦＴも増税前の駆け込みに乗れば３月迄に完売しそうな勢いだったけど、今回の増税見送りで販売のペースが落ちるんじゃないかな。
ここに限らずマンション業界はみんな、今年度の決算見通しがかなり狂ってしまって、今頃は大騒ぎしてるんじゃない？
高騰マンション価格も頭打ちの目が出てきたかな、なんて妄想しているのは私だけでしょうかw

[616: 匿名さん]

１週間ほど住んでみての所感でございます。
ご参考程度に。

【眺め】
晴れてる日は富士山がくっきり見えます。
JRの線路がプラレールを見ているようで楽しいです。

【内装】
内廊下は結構きれいな作りだと思います。
ごみステーションは各階についてますが、大きくないのでほとんどビン・カン入れとして使うことになるのかなと思います。

【室内】
パノラマウィンドウは思ったより爽快です。
部屋にもよると思いますが、結構収納が多いので助かりました。

【セキュリティ】
カギについているICチップでほとんど管理できます。
また、宅配ボックスに荷物が残っていると部屋のモニタのアラームが点灯するのでわざわざ見に行かなくてもよいので便利でした。（新築マンションは当たり前なのかな？）
１階のエレベーターもICチップがないと開かないのでセキュリティは高いほうなのではないでしょうか？
一方、鍵を忘れてごみ出しに行くと部屋にも戻れず外にも出れずロックアップしてしまいます。気をつけよう。

【騒音】
新幹線が車庫に入る線路？ではやはり少し音が聞こえます。
ただストレスがたまるほどではないかと思います。

【交通】
やはり田町まで歩くと結構ありますね。
ただ、田町に地下駐輪場があるので自転車が便利でしょう。
（今満杯のようでキャンセル待ちですが・・・）
本数は少ないですがイオンモール直行バスがあるので買い物はそれなりに便利そうです。

[617: 匿名さん]

>>616
やはり、泉岳寺駅は利用されないのですか？

[618: 匿名さん]

>>616
レポートありがとうございます。
ちなみに、何階ですか？　

残りの低層階の部屋を検討しているのですが、
車庫に向かう新幹線の通過音がするとのことで、
少し気になっています。

[619: 匿名さん]

車庫行き新幹線結構頻繁なのよね。

[620: 匿名さん]

終電の後とか始発の前も車庫との往き来で通るのかな。
夜中に保線作業用の車両が出入りとかありそう。

[621: 匿名さん]

>>620
車庫行きの線路が見える別なマンションに住んでますが、
夜中の保線作業用は見たことがないなあ。
ドクターイエローは見たことがあるけど。

[622: 匿名さん]

もしも夜中に騒音で起こされても、ドクターイエローだったら許す、ていうか寧ろ幸せだなぁ。