東京ベイシティタワー Part4

[匿名さん]

東京ベイシティタワーのPart4です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ　Part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/442946/
　　　　Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/368194/
　　　　Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58537/

所在地：東京都港区芝浦四丁目4-22（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩13分
都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩11分
都営三田線 「三田」駅 徒歩15分
山手線 「品川」駅 徒歩17分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：45.01平米～70.39平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


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高浜橋北詰に見るタワー文明の勃興(1)序章～北東サイド編
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[521: 匿名さん]

>>518
何階が販売されていたでしょうか？

[522: 匿名さん]

販売中の部屋と価格を教えてください
前に行ったときにはタイミングが合わなくて売りに出てませんでした

[524: 匿名さん]

新駅と田町駅前の再開発は、楽しみですね

[525: 匿名さん]

クラッシイハウスのがキャナルサイドで素敵だし駅にも近いからいいと思うなあ

[526: 匿名]

じゃあここのスレ来るなよ？クラッシィ買って二度とくるな。

[527: 匿名さん]

帰れ帰れ。

[528: 匿名さん]

低仕様なのはよくわかったんだけど間取りみると専有部に占める柱の面積が高すぎるね
買った後であれＸＸ平米なのに狭い気がするパターーンだね
クラッシイはそういうことはない

[529: 匿名さん]

このマンションのメリットデメリットを整理すると

メリット
➀田町品川再開発エリア
②ダイレクト気味ウインド

デメリット
➀全部人工大理石
②最高2520の低天井けど壁掛けエアコン
③薄いスラブ厚（最薄のわずか２００ｍｍ：小さい子供いる家庭だと下階から足音苦情でたりあるかも）液晶テレビなら薄くてもいいんだけどね．
④当然食洗機もなし
⑤今時珍しい洗面台がシングルレバー（レバーシャワー機能なし）
⑥車寄せなし
⑦共用施設ゼロ、なのに管理費安くない
⑧駅から遠い（新駅売りにしているが新駅は内陸部開発なので芝浦は関係ないし，たいして近くない）
⑨芝浦特有の周辺のさびれかた
⑩ペンシルマンションの地震に対する不安
⑪専有部に占める柱の割合の高さ（実際平米数はその分少ないということ）
⑫収納の少なさ

検討版ですからデメリットを詳しく書いています．

[530: 匿名さん]

安全情報検索によれば

「9月11日（火）、午後2時20分ころ、港区芝浦４丁目の路上で、公然わいせつ事件が発生しました。（犯人（男）の特徴については、３０歳代、170cm 位、白色っぽいＹシャツ、黒色っぽいズボン、徒歩）」

この辺でもおかしな人が出没することもあるんですね。お化けトンネルとか夜マジ怖いですもんね。
人口も増えるので住民の安全が第一ですからしっかりポリスにパトロールしてもらいたもんです。

[531: 匿名さん]

買い物は、イオンかな

[532: 匿名さん]

近くに住んでいますが、4丁目もここ何年かで女児虐待死事件や老人の孤独死やホテルの事故死とかありましたから芝浦は安全と勘違いせずに、大都会東京ですから自分の身は自分でまもる時代です。

[533: 匿名さん]

ここを買えた人が正直うらやましいというのは認める
だけどほかにもいい物件はあると思う

[534: 匿名]

皆さん、一生懸命TBTの評価を下げようとしている、暇なネガさんは華麗にスルーしましょう。(笑

[535: 匿名さん]

完全に第４期に向けたネガですね（笑）

[536: 匿名]

郊外の3流デベの物件じゃあるまいし、ここ検討している所得層にはそんな低レベルなネガ通用しねっての(笑)
田舎でやれ田舎で(笑

[537: 匿名さん]

江東区の豊洲より安い?

[538: 匿名さん]

はいたかい

[539: 匿名さん]

>>529
あんた、他の掲示板でもやってたね。。

まだ結論でないの？

[540: 匿名さん]

>>539
ほんとほんと
早く結論教えて

[541: 匿名さん]

四期はどんな感じになりそうですかね？そろそろ完売しないかな。

[542: 匿名]

どうなんだろ？今回で全部屋出す気あるのかな？ついに出るか最上階！

[544: 匿名さん]

営業さんに聞くと、アジアから東京への不動産投資が増えてるから、たまに香港とかシンガポールの人がくるけど、基本的には日本人中心。
外国人は、大規模物件に多いのではないでしょうか。地域で言うと中心は晴海、勝どきあたり。

[546: 匿名さん]

特に中国人だと目に見えるラグジュアリー感を求めるから、豪華な共用施設がてんこ盛りの物件に集中しそうだな。

[547: 匿名さん]

皆さん入居後は歩いて泉岳寺や田町、三田行くのでしょうか？
駅遠いからお迎え付く会社役員様が多いのかな？

[548: 匿名さん]

歩いて田町

[549: 匿名さん]

自転車かな〜

[550: 匿名さん]

>>546
今はどうかわからないけど、以前は住友不動産は中国現地での不動産セミナーを積極的にやっていて、中国人に直接売りさばいていた。

三井三菱なんかは、お上の意向もあってそういうのはしないんだけど、住友は売れれば何でもいいんだとか。

[551: 匿名]

なるほど外面重視か…。じゃあオリンピック会場もあって、外見もデコりまくっている豊洲、勝どき方面に集中かな。良かった良かった！

[552: 匿名さん]

第４期はどんな感じでしょうか。

[553: 匿名さん]

外国人（特にアジア系）による不動産投資はビジネス機会だから、
取り組んでない大手不動産はいないですよ

[554: 匿名さん]

円安で中国人からみれば値下がりしてお買得らしいです。

[555: 匿名さん]

>>547
役員やってます

[556: 匿名さん]

第４期で終わりかな？

[557: 匿名さん]

いや竣工までは必ず残戸あると思うよ

いつものスミフパターンです

気になるなるなら竣工後に実際もの見て買うのが一番はっきりするけどね

売れ残りというのを気にしないのであれば

[558: 匿名さん]

もう、竣工してるのでは？

[559: 匿名さん]

竣工後1年以内に売り切れればいい方じゃん

この程度の小規模クラスの販売でインプレスとＴＢＴは竣工時で1割くらい残戸があるというのは再開発という追い風がある芝浦にしてはだらしない結果だよね

[560: 匿名さん]

そうだねえ1期の価格で販売してくれれば即完売なんだろうけどねえ

[561: 匿名さん]

４期の状況をご存知の方はいますか？

[562: 匿名さん]

竣工前に売れ切ってしまったら、
値付け頑張らん安過ぎたと怒られてしまう会社です。

[563: 匿名さん]

三連休にマンションギャラリーに行く予定です。こことハーバーテラス品川を検討対象にしている方はいますか？

[564: 契約済みさん]

まだ最上階なんて全然完成してないらしいですからね

[565: 匿名さん]

え、そうなんですか？

[566: 匿名さん]

賃貸でてない？

[567: 匿名さん]

物件概要がまだ第４期のままになっている・・・。

[568: 匿名]

最近金額出なくなったね。今、いくらなんだろう。

[569: 匿名さん]

掲示板で晒されるから、控えているのでしょう。
確かに、もう11月になってるのに、ホームページが更新されていないですね。

[570: 匿名]

すみふ、やる気あるのか…余裕だからなのか？