東京ベイシティタワー Part4

[匿名さん]

東京ベイシティタワーのPart4です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ　Part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/442946/
　　　　Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/368194/
　　　　Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58537/

所在地：東京都港区芝浦四丁目4-22（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩13分
都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩11分
都営三田線 「三田」駅 徒歩15分
山手線 「品川」駅 徒歩17分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：45.01平米～70.39平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


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高浜橋北詰に見るタワー文明の勃興(1)序章～北東サイド編
https://www.sumu-log.com/archives/1544

[501: 匿名さん]

でも高いなー
手つけてればよかった

[502: 匿名さん]

>>500
適当な事言うなよ。
https://www.decn.co.jp/onlineservice/News/detail/201408210408

[503: 匿名さん]

だからあくまで検討の段階だよ、ちゃんと日本語理解してるかい。地下鉄もので検討してポシャったり計画変更なんつざらだからね。正式決定しないと意味ない。

[504: 匿名さん]

いずれにしろ、この低仕様マンションには住みたくないな。もう完成しちゃってるからオプションできないしな。シティタワーブランド付けなかったから安い仕様にするのは予想してたけど予想以上だった。

[506: 匿名さん]

シティタワーだよね？

[507: 匿名さん]

>488 >500 >503
検討設計段階ですが、「完全な間違い」とまで言うなら、>>502 記事中の箇所に対する反証があるんでしょうか？貴方の思い込みと怪しい「鉄マン」の話し以外で。
>都は二つあるホームのうち、一つを東側に移設するための検討に入る
>ホームの移設予定地は、現在のホームとＪＲ東日本が開発する区域の間の地下１０メートル
>２０２０年以降のＪＲ新駅の開業までに移設工事を完了させる。

[508: 匿名さん]

503
恥ずかしい…顔真っ赤だぞw

[509: 匿名さん]

妄想ネガさんは無視しましょう。嫉妬としか思えません。

[510: 匿名さん]

ってか、今の島式ホームに乗客が滞留して発生する転落事故を防止するのが目的だから、品川駅に延伸しても解決にならない。

[511: 匿名さん]

泉岳寺を含めて都営浅草線は、羽田～成田連絡線をやるのかどうか決めるまで、大きな工事は出来ないんじゃないかと想像されるんだけど、どうなんでしょうね？

[512: 匿名さん]

どうなんでしょうね?って言われてもね。
当然、直結線を見込んだものでしょうね。

[513: 匿名]

内覧会の時に見た南面の景色も良かったが、東面のダイレクトウィンドウから見える景色は素晴らしい！一つの名画のようだったな。

[514: 匿名さん]

確かに最近みないレベルの仕様だよね。


全部人工大理石、最高2520の低天井、薄いスラブ厚、食洗機なし、さらに今時洗面台がレバーシャワーじゃないのも珍しいよね。

他にも気になるところあげれば

共用施設なし、なのに管理費安くない

駅から遠い

周辺はさびれている

ペンシルマンションの地震に対する不安

とかあるよなあ。車寄せはさすがにあるんだっけ？

クラッシーのが全然いいかな

[515: 購入検討中さん]

>>514　いじめられっこですか？

[516: 匿名さん]

久々に覗いたら、ネガ投稿が増えてますね。そういえば、今週末あたりから、第４期の販売ですから、競争者を減らす作戦かな。

>>513
南東部屋の東側はケープに塞がれないのですか？開けてれば、開放感ありそうですね。南西部屋も、新駅開発や富士山が見えて良さそうですよね。

[517: 匿名]

ケープは若干北東寄りだから、リビングから見た東面の眺望には影響ありませんでしたよ。ただ、中層下部くらいまでは隣のマンション？が邪魔になりそうです。南面の眺望は将来も大丈夫みたいなので、南東、南西の角部屋は超おすすめです。

[518: 匿名さん]

ＭＲ空いていたし抽選はなさそうだったよ

買いたい部屋いえば買えるはず

[519: 匿名さん]

>>517
マンション南側の眺望は、水処理上の東半分がどうなるかですね。
確か、ガイドラインによると、水処理上の北側部分は高層建物が建築できるエリアになっているので、そこにシーズンテラスのような高いビルが建てられると、少し圧迫感はありますかね。
いずれにしても、南側の特に高層階の眺望はよさそうですね。

[520: 匿名さん]

風のとおり道を勘案すれば、そんなバカでかい建物をガンガンは建てないだろうね

[521: 匿名さん]

>>518
何階が販売されていたでしょうか？

[522: 匿名さん]

販売中の部屋と価格を教えてください
前に行ったときにはタイミングが合わなくて売りに出てませんでした

[524: 匿名さん]

新駅と田町駅前の再開発は、楽しみですね

[525: 匿名さん]

クラッシイハウスのがキャナルサイドで素敵だし駅にも近いからいいと思うなあ

[526: 匿名]

じゃあここのスレ来るなよ？クラッシィ買って二度とくるな。

[527: 匿名さん]

帰れ帰れ。

[528: 匿名さん]

低仕様なのはよくわかったんだけど間取りみると専有部に占める柱の面積が高すぎるね
買った後であれＸＸ平米なのに狭い気がするパターーンだね
クラッシイはそういうことはない

[529: 匿名さん]

このマンションのメリットデメリットを整理すると

メリット
➀田町品川再開発エリア
②ダイレクト気味ウインド

デメリット
➀全部人工大理石
②最高2520の低天井けど壁掛けエアコン
③薄いスラブ厚（最薄のわずか２００ｍｍ：小さい子供いる家庭だと下階から足音苦情でたりあるかも）液晶テレビなら薄くてもいいんだけどね．
④当然食洗機もなし
⑤今時珍しい洗面台がシングルレバー（レバーシャワー機能なし）
⑥車寄せなし
⑦共用施設ゼロ、なのに管理費安くない
⑧駅から遠い（新駅売りにしているが新駅は内陸部開発なので芝浦は関係ないし，たいして近くない）
⑨芝浦特有の周辺のさびれかた
⑩ペンシルマンションの地震に対する不安
⑪専有部に占める柱の割合の高さ（実際平米数はその分少ないということ）
⑫収納の少なさ

検討版ですからデメリットを詳しく書いています．

[530: 匿名さん]

安全情報検索によれば

「9月11日（火）、午後2時20分ころ、港区芝浦４丁目の路上で、公然わいせつ事件が発生しました。（犯人（男）の特徴については、３０歳代、170cm 位、白色っぽいＹシャツ、黒色っぽいズボン、徒歩）」

この辺でもおかしな人が出没することもあるんですね。お化けトンネルとか夜マジ怖いですもんね。
人口も増えるので住民の安全が第一ですからしっかりポリスにパトロールしてもらいたもんです。

[531: 匿名さん]

買い物は、イオンかな

[532: 匿名さん]

近くに住んでいますが、4丁目もここ何年かで女児虐待死事件や老人の孤独死やホテルの事故死とかありましたから芝浦は安全と勘違いせずに、大都会東京ですから自分の身は自分でまもる時代です。

[533: 匿名さん]

ここを買えた人が正直うらやましいというのは認める
だけどほかにもいい物件はあると思う

[534: 匿名]

皆さん、一生懸命TBTの評価を下げようとしている、暇なネガさんは華麗にスルーしましょう。(笑

[535: 匿名さん]

完全に第４期に向けたネガですね（笑）

[536: 匿名]

郊外の3流デベの物件じゃあるまいし、ここ検討している所得層にはそんな低レベルなネガ通用しねっての(笑)
田舎でやれ田舎で(笑

[537: 匿名さん]

江東区の豊洲より安い?

[538: 匿名さん]

はいたかい

[539: 匿名さん]

>>529
あんた、他の掲示板でもやってたね。。

まだ結論でないの？

[540: 匿名さん]

>>539
ほんとほんと
早く結論教えて

[541: 匿名さん]

四期はどんな感じになりそうですかね？そろそろ完売しないかな。

[542: 匿名]

どうなんだろ？今回で全部屋出す気あるのかな？ついに出るか最上階！

[544: 匿名さん]

営業さんに聞くと、アジアから東京への不動産投資が増えてるから、たまに香港とかシンガポールの人がくるけど、基本的には日本人中心。
外国人は、大規模物件に多いのではないでしょうか。地域で言うと中心は晴海、勝どきあたり。

[546: 匿名さん]

特に中国人だと目に見えるラグジュアリー感を求めるから、豪華な共用施設がてんこ盛りの物件に集中しそうだな。

[547: 匿名さん]

皆さん入居後は歩いて泉岳寺や田町、三田行くのでしょうか？
駅遠いからお迎え付く会社役員様が多いのかな？

[548: 匿名さん]

歩いて田町

[549: 匿名さん]

自転車かな〜

[550: 匿名さん]

>>546
今はどうかわからないけど、以前は住友不動産は中国現地での不動産セミナーを積極的にやっていて、中国人に直接売りさばいていた。

三井三菱なんかは、お上の意向もあってそういうのはしないんだけど、住友は売れれば何でもいいんだとか。