東京ベイシティタワー Part4

[匿名さん]

東京ベイシティタワーのPart4です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ　Part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/442946/
　　　　Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/368194/
　　　　Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58537/

所在地：東京都港区芝浦四丁目4-22（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩13分
都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩11分
都営三田線 「三田」駅 徒歩15分
山手線 「品川」駅 徒歩17分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：45.01平米～70.39平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


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[361: 匿名さん]

GFTは抽選。ここは先着。

[362: 匿名さん]

ここよりクラッシィハウスの方が今となっては現実的でない

[363: 匿名さん]

GFTとリアルに五分五分で悩んでるひとが20人くらいいたら、ここも既に完売してただろうね。芝浦に未来があるのは事実だけど、さすがにマンション作ればなんでもかんでもすぐ完売ってほど市場も盛り上がってはないから、ここやインプレストとかは結構苦労してる様子ではあるが。GFTは三井の目玉物件だし、さすがに分がわるいけど、ここも外観かっこいいしわるくないと思うけどね。GFT完売後には無事売り切れるんじゃないかな。

[364: 匿名さん]

>363
逆に、TBTが販売に苦労している様子が見られないのだが。。
小出しにしてこれだけ価格を吊り上げているのに、順調に売れていくのがおそろしい

[365: 匿名さん]

>>363
TBTはすみふだから、そもそも完売を目指していない。常に玉を残しつつ価格を吊り上げるのが流儀だから

[366: 匿名さん]

そっか、スミフは竣工前完売目指してないから普通か。

[367: 匿名さん]

ＭＲに行ってみてください。まだ未販売の住戸が結構あるみたいですよ。
ＴＢＴの外観は私も好きです。

[368: 匿名さん]

で、GFTとどっちがいいのですかね？予算7000万円前後で３LDK希望です。

[369: 匿名さん]

>>368
それこそ自分でMRと現地に行き、さらに再開発後をイメージして自分できめないと(笑)

[370: 匿名さん]

間取りだけみれば、同一面積の3LDKならTBTのほうが角部屋率が多くてよいのではないでしょうか。
同一面積でどれだけグロスに差が出るかわかりませんが...

[371: 匿名さん]

>>368
GFTなら6000万円台で買えるよ

[372: 匿名さん]

2LDKなら買えるね

[373: 匿名さん]

もちろんモデルルームには行きました。誰かがおっしゃるとおり、予算的に間取りはこちらのほうがいいんですよ。

[374: 匿名さん]

>>373
じゃあ、こちらでいいんじゃないですか。迷う必要もないじゃないですか。スミフも喜ぶとおもいますよ。あなたのような検討者がいれば完売にまた一歩近づきます。

[375: 匿名さん]

ただ、GFTのような共用施設も捨てがたい

[376: 匿名さん]

>>373
ちなみに何階の部屋でしたか？

[377: 匿名]

今は低層階でも3LDKは8000越えだったかと。
ちなみに売れ残りなどありません。小出しに出す度に即時完売しています。で、値段上げてまた数戸、そして即時完売。
それも、もうあと僅かのようですがね。

[378: 匿名さん]

8000万越えですか。手が出ません。

[379: 匿名]

スミフも後悔してるんだろうね、第一期を安くしすぎたことを。あまりにも小出し、かつ、値上げの嵐だからね。

[380: 入居予定さん]

第一期で六階の70平米をかいましたが6500くらいでした。今から思うとやすかったんですね。同じような階で8000マンなんですか？今。

[381: 匿名さん]

>>380
一期の時点で六階売り出されてたんですか？自分が見てた一期、二期の時点では上の階から売っていてと1桁の階は売り出していなかったと思いますが…

[382: 匿名さん]

380はデマ？？

[383: 匿名さん]

二期では5階くらいまで売ってましたよ。

[384: 入居予定さん]

2期だったのでしょうか？六月初めに契約したのですが。

[385: 匿名さん]

>>380
大変失礼いたしました。第二期まではお買い得だったのですね。

[386: 匿名さん]

10年は大規模な開発が続くと確定している地域だからなあ…
もう十分高いけどこの地域は下がることは期待できなそう

[387: 匿名さん]

一期はもっと安かったのではないですかね。
新駅状況も2期以上に不確実でしたし。

[388: 匿名さん]

私は一期で高層階を6000万円台前半で買いました

[389: 匿名さん]

>>388
一期は消費税が５パーセントの時でしたっけ？

[390: 匿名さん]

>>389
そうです。去年の9月までの契約なら5%が適用されたはずです

[391: 匿名]

それが今では8000万半ば。なんともうらやましい。さて、2020年はどうなっているのかな？

[392: 匿名さん]

６０００万前半なら買いですね。
電柱の地中化と高浜橋の架け替えで、周辺は少しマシになるかな。

[393: 匿名さん]

>>391
今、低層階で8000万円くらいであれば、高層なら9000万円してもおかしくないですね

[394: 匿名さん]

>>393
この物件でその値段ならちょっと高過ぎでしょ。そりゃ竣工前売り切れはないわな。だってキッチン天坂人工大理石、食洗機なしやら占有部仕様が低すぎて。GFTが終わらないとちょっとキツそうな価格帯だね。

[395: 匿名さん]

余計な共用部ないので管理費は抑えられてるんですよね。
あまり使わない人にはその辺は良いと思います。
GFTも田町開発で大規模好む人にはとても良いと思います。こちらは仕様は確かに低いですが新駅期待に比重を置いている人がメインでしょうね。

[396: 匿名さん]

>>395
でも新駅からも遠いですよ。新駅は基本高輪側にできる予定なのでJR駅なのにホームまではさらに遠くなるみたいですよ。だから田町つかうことになる。再開発もあるし、田町東口はよくなるよ。

[397: 匿名]

まあどっちも勝ち組なのは間違いないね。しかも圧勝。日本でもトップクラスの将来性じゃないかな。

[398: 匿名さん]

新駅までは10分前後くらいですかね。ホームまでだともう少しかかると思います。むしろ、泉岳寺が少し近くなる可能性がありますね。

[399: 匿名さん]

泉岳寺はホームひとつ分だから良くても1分短縮ぐらい。新駅は泉岳寺より遠い。

[400: 匿名さん]

お、週末ネガさん。久々に出た（笑）

[401: 匿名さん]

まわりに、スーパーあるかな

[402: 匿名]

いやあ、今となっては本当に買えて良かった。新駅まで10分だろうが15分だろうが、変わりゆく街並みを眼下に過ごしてゆける優越感に変わりはない。

[403: 匿名さん]

まあ、どんなにネガったところで、
一期、二期価格でココ買ったなら勝ち組なのは確定。
今の価格だと分からんが。

[404: 匿名さん]

今週のネガさんは、TBTの1-2期に乗り遅れ、
GFTと天秤にかけて、価格でGFTの方を選んで、
まだなお少し迷いが残っている方のようですね

[405: 匿名さん]

芝浦いろいろでてるね

[406: 匿名さん]

これからまだまだ増えますね

[407: 匿名]

全く、楽しみですね！

[408: 匿名さん]

どれがいいんだろ

[409: 匿名]

どれでも全部いいでしょ？買えれば、だけど…

[410: 匿名さん]

全部いいわけじゃないよ。いい物件を選ばないと。グローブタワー、ケープ、キャピタルマークタワーは同時期の売り出しだったけど、勝ち組は、グローブとケープを買ったひと。