東京ベイシティタワー Part4

[匿名さん]

東京ベイシティタワーのPart4です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ　Part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/442946/
　　　　Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/368194/
　　　　Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58537/

所在地：東京都港区芝浦四丁目4-22（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩13分
都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩11分
都営三田線 「三田」駅 徒歩15分
山手線 「品川」駅 徒歩17分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：45.01平米～70.39平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


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[347: 匿名さん]

>>344
仮に1億としても、坪単価470万。今の相場状況と、新駅発表後と再開発地としてのポテンシャル、なおかつデベがすみふとくれば、不思議ではない値付けですね。明らかに高値掴み感が否めませんが。。

[348: 匿名さん]

確か、第１期は２００後半～３００前半ですよね？すごい勢いですね（笑）。

[349: 匿名さん]

>>345
WCTの昔のスレ見れば解りますよ。

[350: 匿名さん]

億は南西の部屋かな？

[351: 匿名さん]

wctの昔のスレのどのへんに書いてありますか？wctは中古が価格上がっているとのことなのですが。

[352: 匿名さん]

最上階はほかの階とは仕様が違うみたいですね

[353: 購入検討中さん]

どのような違いですか？

[354: 匿名さん]

詳しくはわかりませんが、キッチンとか諸々の仕様がいいみたいです。天井も高かったりするのかもしれません

[355: 匿名さん]

そうなんですか？ここは、どの階も仕様は一緒だと聞きましたが。

[356: 匿名さん]

田町駅前の再開発は、スーパーあるといいな

[357: 匿名さん]

GFT二期と悩むな～

[358: 匿名さん]

GFTの方が安いよね。施設も充実してるし、来年には再開発がほぼ完了してるし。

[359: 匿名さん]

>>358
やはりＧＦＴですか？

[360: 匿名さん]

そもそもTBTは玉がないでしょ

[361: 匿名さん]

GFTは抽選。ここは先着。

[362: 匿名さん]

ここよりクラッシィハウスの方が今となっては現実的でない

[363: 匿名さん]

GFTとリアルに五分五分で悩んでるひとが20人くらいいたら、ここも既に完売してただろうね。芝浦に未来があるのは事実だけど、さすがにマンション作ればなんでもかんでもすぐ完売ってほど市場も盛り上がってはないから、ここやインプレストとかは結構苦労してる様子ではあるが。GFTは三井の目玉物件だし、さすがに分がわるいけど、ここも外観かっこいいしわるくないと思うけどね。GFT完売後には無事売り切れるんじゃないかな。

[364: 匿名さん]

>363
逆に、TBTが販売に苦労している様子が見られないのだが。。
小出しにしてこれだけ価格を吊り上げているのに、順調に売れていくのがおそろしい

[365: 匿名さん]

>>363
TBTはすみふだから、そもそも完売を目指していない。常に玉を残しつつ価格を吊り上げるのが流儀だから

[366: 匿名さん]

そっか、スミフは竣工前完売目指してないから普通か。

[367: 匿名さん]

ＭＲに行ってみてください。まだ未販売の住戸が結構あるみたいですよ。
ＴＢＴの外観は私も好きです。

[368: 匿名さん]

で、GFTとどっちがいいのですかね？予算7000万円前後で３LDK希望です。

[369: 匿名さん]

>>368
それこそ自分でMRと現地に行き、さらに再開発後をイメージして自分できめないと(笑)

[370: 匿名さん]

間取りだけみれば、同一面積の3LDKならTBTのほうが角部屋率が多くてよいのではないでしょうか。
同一面積でどれだけグロスに差が出るかわかりませんが...

[371: 匿名さん]

>>368
GFTなら6000万円台で買えるよ

[372: 匿名さん]

2LDKなら買えるね

[373: 匿名さん]

もちろんモデルルームには行きました。誰かがおっしゃるとおり、予算的に間取りはこちらのほうがいいんですよ。

[374: 匿名さん]

>>373
じゃあ、こちらでいいんじゃないですか。迷う必要もないじゃないですか。スミフも喜ぶとおもいますよ。あなたのような検討者がいれば完売にまた一歩近づきます。

[375: 匿名さん]

ただ、GFTのような共用施設も捨てがたい

[376: 匿名さん]

>>373
ちなみに何階の部屋でしたか？

[377: 匿名]

今は低層階でも3LDKは8000越えだったかと。
ちなみに売れ残りなどありません。小出しに出す度に即時完売しています。で、値段上げてまた数戸、そして即時完売。
それも、もうあと僅かのようですがね。

[378: 匿名さん]

8000万越えですか。手が出ません。

[379: 匿名]

スミフも後悔してるんだろうね、第一期を安くしすぎたことを。あまりにも小出し、かつ、値上げの嵐だからね。

[380: 入居予定さん]

第一期で六階の70平米をかいましたが6500くらいでした。今から思うとやすかったんですね。同じような階で8000マンなんですか？今。

[381: 匿名さん]

>>380
一期の時点で六階売り出されてたんですか？自分が見てた一期、二期の時点では上の階から売っていてと1桁の階は売り出していなかったと思いますが…

[382: 匿名さん]

380はデマ？？

[383: 匿名さん]

二期では5階くらいまで売ってましたよ。

[384: 入居予定さん]

2期だったのでしょうか？六月初めに契約したのですが。

[385: 匿名さん]

>>380
大変失礼いたしました。第二期まではお買い得だったのですね。

[386: 匿名さん]

10年は大規模な開発が続くと確定している地域だからなあ…
もう十分高いけどこの地域は下がることは期待できなそう

[387: 匿名さん]

一期はもっと安かったのではないですかね。
新駅状況も2期以上に不確実でしたし。

[388: 匿名さん]

私は一期で高層階を6000万円台前半で買いました

[389: 匿名さん]

>>388
一期は消費税が５パーセントの時でしたっけ？

[390: 匿名さん]

>>389
そうです。去年の9月までの契約なら5%が適用されたはずです

[391: 匿名]

それが今では8000万半ば。なんともうらやましい。さて、2020年はどうなっているのかな？

[392: 匿名さん]

６０００万前半なら買いですね。
電柱の地中化と高浜橋の架け替えで、周辺は少しマシになるかな。

[393: 匿名さん]

>>391
今、低層階で8000万円くらいであれば、高層なら9000万円してもおかしくないですね

[394: 匿名さん]

>>393
この物件でその値段ならちょっと高過ぎでしょ。そりゃ竣工前売り切れはないわな。だってキッチン天坂人工大理石、食洗機なしやら占有部仕様が低すぎて。GFTが終わらないとちょっとキツそうな価格帯だね。

[395: 匿名さん]

余計な共用部ないので管理費は抑えられてるんですよね。
あまり使わない人にはその辺は良いと思います。
GFTも田町開発で大規模好む人にはとても良いと思います。こちらは仕様は確かに低いですが新駅期待に比重を置いている人がメインでしょうね。

[396: 匿名さん]

>>395
でも新駅からも遠いですよ。新駅は基本高輪側にできる予定なのでJR駅なのにホームまではさらに遠くなるみたいですよ。だから田町つかうことになる。再開発もあるし、田町東口はよくなるよ。

[397: 匿名]

まあどっちも勝ち組なのは間違いないね。しかも圧勝。日本でもトップクラスの将来性じゃないかな。

[398: 匿名さん]

新駅までは10分前後くらいですかね。ホームまでだともう少しかかると思います。むしろ、泉岳寺が少し近くなる可能性がありますね。

[399: 匿名さん]

泉岳寺はホームひとつ分だから良くても1分短縮ぐらい。新駅は泉岳寺より遠い。

[400: 匿名さん]

お、週末ネガさん。久々に出た（笑）

[401: 匿名さん]

まわりに、スーパーあるかな

[402: 匿名]

いやあ、今となっては本当に買えて良かった。新駅まで10分だろうが15分だろうが、変わりゆく街並みを眼下に過ごしてゆける優越感に変わりはない。

[403: 匿名さん]

まあ、どんなにネガったところで、
一期、二期価格でココ買ったなら勝ち組なのは確定。
今の価格だと分からんが。

[404: 匿名さん]

今週のネガさんは、TBTの1-2期に乗り遅れ、
GFTと天秤にかけて、価格でGFTの方を選んで、
まだなお少し迷いが残っている方のようですね

[405: 匿名さん]

芝浦いろいろでてるね

[406: 匿名さん]

これからまだまだ増えますね

[407: 匿名]

全く、楽しみですね！

[408: 匿名さん]

どれがいいんだろ

[409: 匿名]

どれでも全部いいでしょ？買えれば、だけど…

[410: 匿名さん]

全部いいわけじゃないよ。いい物件を選ばないと。グローブタワー、ケープ、キャピタルマークタワーは同時期の売り出しだったけど、勝ち組は、グローブとケープを買ったひと。

[411: 匿名さん]

>>410
キャピマも悪くなかったでしょ

[412: 匿名さん]

ここは公開空地が狭いからな〜。

[413: 匿名さん]

>>410
CMTが安かった分一番利益出てると思うけど

[414: 匿名さん]

リストレジデンス
TBT
インプレスト
グローリオ
GFT
クラッシィ

芝浦、いっぱいでてるね。

[415: 匿名さん]

キャピタルマークタワーは、勝ち組？色々な考え方あるのでそれ以上はいわない。

[416: 匿名さん]

>>414
いっぱいあるけど、GFT以外は大規模とはいえない。お隣の勝どき晴海みてみ。

[417: 匿名さん]

GFT以外は売れ線とはいえないね。芝浦も再開発後は無条件に大体売れ線になれば三田と張るぐらいの地価になるだろうね。

[418: 匿名さん]

TBTは売れ線ですか？

[419: 匿名さん]

>>418
贔屓目に見ても売れ線とはいえないかな汗

でも売れてなくもないから芝浦の新築では普通人気くらいじゃないかな。まあみんながみんなGFTがベストとは思わないのは普通だから。価値観はいろいろでいい。

[420: 匿名]

いやいやどう考えても売れ線でしょ。頭大丈夫？GFT住人なんだろうけど、よそを貶めるのはやめた方がいいよ？

[421: 匿名]

大規模のマンションは豊洲だけで充分。無駄に過密になるから芝浦にはいらない。

[422: 匿名さん]

GFT以外は割高

[423: 匿名さん]

>>420
おらも売れ線とは認識していなかったが、そうなんだ売れ線なんだね(笑)

スミフ物件らしい反応でなにより

[424: 匿名さん]

私の予算からするとGFTはリビングインのタイプしか購入できないのですが、同程度の価格でここの南側が買えました（間取りは圧倒的にTBTの南側です。）。

[425: 匿名さん]

リストレジデンス、グローリオは完売だけど、売れ線ではないの？

[426: 匿名さん]

GFTの角部屋買える予算あるなら、GFTも良かったかな。でも、それなら山手線内側を検討するか。

[427: 匿名さん]

予算に限りがある中で、ここの１期または２期で購入できた人はうらやましいのは確か。あと、リストも何気によかったね。

[428: 購入検討中さん]

新駅観点でもTBTが優位です。

[429: 匿名さん]

TBT、そんなにいいのか〜。モデルルーム行ってみようかな。

[430: 匿名さん]

>>429
もう今更でない

[431: 匿名さん]

グローリオは2期であっという間に完売した。
徒歩五分で@330くらいでしたからね。

[432: 匿名]

もし本気でTBT狙いなら、予約開始時間と同時に連絡しないと無理らしい。昔のテレクラみたい(笑)

[433: 匿名]

リストもグローリオも確か即完売だったよね？戸数少ないのもあるけど、やっぱり芝浦は推しか〜

[434: 匿名]

TBTあと何戸残ってるのかわかりますか？小出しにしないで、残ってるの全部出してほしいよね。

[435: 匿名さん]

>>434
まだ結構残ってるよ？別に残ってるところ値段聞けば普通に売ってくれるよ。

[436: 匿名さん]

2ヶ月前に行ったときには残りは最上階と18、19階くらいしか残ってなかったみたいだったよ
残ってるというより残してるのだろうけども

[437: 匿名さん]

駅距離、仕様、共用部、災害対策、資産性とか全てにGFTが優り値段も同等か安いくらいだからね。新駅といっても徒歩12*13分と言われているから結局田町を、使うことになるからできても基本意味ない。

インプレストやクラッシーよりはここのがいいかなと。だからGFTが年内に売り切れる可能性があるからその後には無事売り切れるんじゃないかな。

[438: 匿名さん]

>>436
残っているというより残しているのだろう。売りしぶり。売り惜しみ。

この言い方はスミフ販売の物件で必ずボジ手法として用いられるよね。明らかに営業ぽいし、胡散臭いからやめてほしい。

別に残りがあるのは悪いことではないよ。

[439: 匿名さん]

>>437
GFTは場所に難ありなんだよなー

[440: 匿名さん]

>>437
例えば、同じ３LDKでも、リビングインタイプを除けば、TBTの方が安いですよ。

[441: 匿名さん]

>>439=440
そっか、そうだよね。じゃあTBTにしなきゃね。

もう去ります。一人でやっててください。頑張ってね。

[442: 契約済みさん]

1ヶ月前に営業さんに聞いた時、>436 と同じ状況でした
高く出しても、買い手が見つかるから、じっくり売るんだと言ってました

竣工時に在庫を残す/残さない、の販売戦略は各社それぞれなので、
>438 の仰るように、在庫の有無にいい悪いはないと思います
（とはいえ、じっくり売る戦略は、財務基盤が強固な大手デベしか出来ないことは確かです）

[443: 匿名]

GFT住人予定からのTBT評価下げ運動は終わったかな？私からみれば戸数と共有設備(TBTを狙う人は求めてない)以外でGFTが勝ってるところ、見つけられないけど。

[444: 周辺住民さん]

どっちのマンションが良いか（例えばTBTとGFTなど）を客観的に決めようとする議論は不毛。なぜなら人それぞれ何に価値を求めるかは違うから。どちらも個人的には良いマンションだと思いますけどね！

[445: 匿名さん]

私もそう思います。例えば、共用施設ひとつとっても、タワマンに住んだことがない人は憧れるだろうし、一方で、タワマンに住んでいてほとんど使わなくなることを知ってる人もいる。評価はそれぞれです。両物件に共通してるのは、駅近ではないこと。

[446: 匿名さん]

小学生の子供がいる人にとっては、TBTがよさそうですね。