東京ベイシティタワー Part4

[匿名さん]

東京ベイシティタワーのPart4です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ　Part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/442946/
　　　　Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/368194/
　　　　Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58537/

所在地：東京都港区芝浦四丁目4-22（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩13分
都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩11分
都営三田線 「三田」駅 徒歩15分
山手線 「品川」駅 徒歩17分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：45.01平米～70.39平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


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[327: 匿名さん]

>>326
パークホームズは今から考えると激安でしたね

[328: 匿名さん]

はい。TBTの南角部屋は買えませんでした。

[329: 匿名さん]

>>328
住み心地はどうですか？

[330: 匿名さん]

入居はまだです。TBTの前を通ったのですが、格好いいですね。

[331: 匿名さん]

>>330
そうでしたか、TBTより共有施設が充実していたり、良さそうですね。現状が便利なのでうらやましいです

[332: 匿名さん]

パークホームズ品川は品川駅まで１１分ですが、そこから改札あるいはホームまでに行くのにさらに５分くらいかかるから、１５分くらいはかかりますよ。

[333: 匿名さん]

そしたらTBTは17分になっちゃうよ。

[334: 匿名さん]

既に１７分表示されていますよ。

[335: 匿名さん]

先日、高浜橋交差点を通ったのですが、シーパラダイス、本当に取り壊されていましたね。

[336: 匿名さん]

TBTとハーバーテラスとクラッシィ、それぞれサウスゲートに該当するのかな。

[337: 匿名さん]

もちろんいずれも該当します。

[338: 匿名さん]

竣工後売れ残り。一年くらいで売れればいいけどどうだろ。難しいかな。

[339: 匿名さん]

>>338
すみふ物件では当たり前の光景だけどね

[340: 匿名]

念のため記載しておくけど、売れ残りではなく、売らないだけ、ですよ？ 値段上昇見込で小出しにしているだけ。この地域の新築物件で売れ残りは出ません。

[341: 匿名さん]

すべて販売してるけど、売れ残ってるのでしょうか？それとも、これから販売する住戸があるのでしょうか。

[342: 匿名さん]

もうこれまで売り出した部屋はもう売れちゃったと聞きました。残るは最上階だけかな？こちらも高値をつけて、じっくり売るんじゃないでしょうか

[343: 匿名さん]

すみふのいつもの売り渋りですね。

WCTでもプチバブル狙いで好調だった販売を
一時休止して間置いて超高値でだしたけど、
直後にリーマンショック来て、自爆しましたが…

[344: 匿名]

まだ売り出してない部屋もあるようです。ちなみに最上階の南向きは億だそうです。

[345: 匿名さん]

wct自爆？そんな事実ありましたっけ？

[346: 匿名さん]

>>344
億って本当ですか？ちなみに、どの程度の戸数が売られているか分かりますか。
海外におり、なかなかタイムリーに情報が得られないもので。

[347: 匿名さん]

>>344
仮に1億としても、坪単価470万。今の相場状況と、新駅発表後と再開発地としてのポテンシャル、なおかつデベがすみふとくれば、不思議ではない値付けですね。明らかに高値掴み感が否めませんが。。

[348: 匿名さん]

確か、第１期は２００後半～３００前半ですよね？すごい勢いですね（笑）。

[349: 匿名さん]

>>345
WCTの昔のスレ見れば解りますよ。

[350: 匿名さん]

億は南西の部屋かな？

[351: 匿名さん]

wctの昔のスレのどのへんに書いてありますか？wctは中古が価格上がっているとのことなのですが。

[352: 匿名さん]

最上階はほかの階とは仕様が違うみたいですね

[353: 購入検討中さん]

どのような違いですか？

[354: 匿名さん]

詳しくはわかりませんが、キッチンとか諸々の仕様がいいみたいです。天井も高かったりするのかもしれません

[355: 匿名さん]

そうなんですか？ここは、どの階も仕様は一緒だと聞きましたが。

[356: 匿名さん]

田町駅前の再開発は、スーパーあるといいな

[357: 匿名さん]

GFT二期と悩むな～

[358: 匿名さん]

GFTの方が安いよね。施設も充実してるし、来年には再開発がほぼ完了してるし。

[359: 匿名さん]

>>358
やはりＧＦＴですか？

[360: 匿名さん]

そもそもTBTは玉がないでしょ

[361: 匿名さん]

GFTは抽選。ここは先着。

[362: 匿名さん]

ここよりクラッシィハウスの方が今となっては現実的でない

[363: 匿名さん]

GFTとリアルに五分五分で悩んでるひとが20人くらいいたら、ここも既に完売してただろうね。芝浦に未来があるのは事実だけど、さすがにマンション作ればなんでもかんでもすぐ完売ってほど市場も盛り上がってはないから、ここやインプレストとかは結構苦労してる様子ではあるが。GFTは三井の目玉物件だし、さすがに分がわるいけど、ここも外観かっこいいしわるくないと思うけどね。GFT完売後には無事売り切れるんじゃないかな。

[364: 匿名さん]

>363
逆に、TBTが販売に苦労している様子が見られないのだが。。
小出しにしてこれだけ価格を吊り上げているのに、順調に売れていくのがおそろしい

[365: 匿名さん]

>>363
TBTはすみふだから、そもそも完売を目指していない。常に玉を残しつつ価格を吊り上げるのが流儀だから

[366: 匿名さん]

そっか、スミフは竣工前完売目指してないから普通か。

[367: 匿名さん]

ＭＲに行ってみてください。まだ未販売の住戸が結構あるみたいですよ。
ＴＢＴの外観は私も好きです。

[368: 匿名さん]

で、GFTとどっちがいいのですかね？予算7000万円前後で３LDK希望です。

[369: 匿名さん]

>>368
それこそ自分でMRと現地に行き、さらに再開発後をイメージして自分できめないと(笑)

[370: 匿名さん]

間取りだけみれば、同一面積の3LDKならTBTのほうが角部屋率が多くてよいのではないでしょうか。
同一面積でどれだけグロスに差が出るかわかりませんが...

[371: 匿名さん]

>>368
GFTなら6000万円台で買えるよ

[372: 匿名さん]

2LDKなら買えるね

[373: 匿名さん]

もちろんモデルルームには行きました。誰かがおっしゃるとおり、予算的に間取りはこちらのほうがいいんですよ。

[374: 匿名さん]

>>373
じゃあ、こちらでいいんじゃないですか。迷う必要もないじゃないですか。スミフも喜ぶとおもいますよ。あなたのような検討者がいれば完売にまた一歩近づきます。

[375: 匿名さん]

ただ、GFTのような共用施設も捨てがたい

[376: 匿名さん]

>>373
ちなみに何階の部屋でしたか？