東京ベイシティタワー Part4

[匿名さん]

東京ベイシティタワーのPart4です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ　Part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/442946/
　　　　Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/368194/
　　　　Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58537/

所在地：東京都港区芝浦四丁目4-22（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩13分
都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩11分
都営三田線 「三田」駅 徒歩15分
山手線 「品川」駅 徒歩17分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：45.01平米～70.39平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


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[307: 匿名さん]

ハーバーだね。

[308: 周辺住民さん]

ハーバーなんですか？

[309: 匿名さん]

TBTかも。

[310: 周辺住民さん]

307さんは「ハーバーだね」と確信を持たれていますが、何か根拠があるんでしょうか。お教えください。

[311: 匿名さん]

東口できたらハーバーかも
同じくらいでは？

[312: 匿名さん]

じゃあTBTで。

[313: 匿名さん]

10分はかかるのでは？

[314: 匿名さん]

>>２９４

投資用は難しいでしょう。10年後は逆に下がる可能性もあるのでは。

[315: 匿名さん]

皆投資用で買ってるよ。１LDKはほとんど売れてる

[316: 匿名さん]

ここは再開発地が近く、５年後には平米400万円はくだらなと思うよ。

[317: 匿名さん]

失礼。坪400万ね。

[318: 匿名]

妄想がすごい。

[319: 匿名さん]

10年以内なら買った値段で売れるよ。

[320: 匿名さん]

>>317

はは、そりゃないよ。新駅でも徒歩13分だっけ。400になりそうならこの体たらくな売れ残りは起こらないよね。お仕事お疲れ様

[321: 匿名さん]

もう、残りも僅からしいです。すみふの中でかなりのハイペースです。検討している方は急いで。

[322: 匿名さん]

あと、どれくらい残ってますか？

[323: 匿名さん]

ＭＲ行った方がいいですよ。

[324: 匿名さん]

パークホームズ品川の中住戸と悩んだ挙句、パークホームズにした者です。新駅の発表等あり、TBTにしとけばよかったかなと思ってます。

[325: 匿名さん]

パークホームズの方が駅近いのでは？11分でしょ。

[326: 匿名さん]

現状はですね。
再開発を視野に入れると、やはりこちらだったかなと。

[327: 匿名さん]

>>326
パークホームズは今から考えると激安でしたね

[328: 匿名さん]

はい。TBTの南角部屋は買えませんでした。

[329: 匿名さん]

>>328
住み心地はどうですか？

[330: 匿名さん]

入居はまだです。TBTの前を通ったのですが、格好いいですね。

[331: 匿名さん]

>>330
そうでしたか、TBTより共有施設が充実していたり、良さそうですね。現状が便利なのでうらやましいです

[332: 匿名さん]

パークホームズ品川は品川駅まで１１分ですが、そこから改札あるいはホームまでに行くのにさらに５分くらいかかるから、１５分くらいはかかりますよ。

[333: 匿名さん]

そしたらTBTは17分になっちゃうよ。

[334: 匿名さん]

既に１７分表示されていますよ。

[335: 匿名さん]

先日、高浜橋交差点を通ったのですが、シーパラダイス、本当に取り壊されていましたね。

[336: 匿名さん]

TBTとハーバーテラスとクラッシィ、それぞれサウスゲートに該当するのかな。

[337: 匿名さん]

もちろんいずれも該当します。

[338: 匿名さん]

竣工後売れ残り。一年くらいで売れればいいけどどうだろ。難しいかな。

[339: 匿名さん]

>>338
すみふ物件では当たり前の光景だけどね

[340: 匿名]

念のため記載しておくけど、売れ残りではなく、売らないだけ、ですよ？ 値段上昇見込で小出しにしているだけ。この地域の新築物件で売れ残りは出ません。

[341: 匿名さん]

すべて販売してるけど、売れ残ってるのでしょうか？それとも、これから販売する住戸があるのでしょうか。

[342: 匿名さん]

もうこれまで売り出した部屋はもう売れちゃったと聞きました。残るは最上階だけかな？こちらも高値をつけて、じっくり売るんじゃないでしょうか

[343: 匿名さん]

すみふのいつもの売り渋りですね。

WCTでもプチバブル狙いで好調だった販売を
一時休止して間置いて超高値でだしたけど、
直後にリーマンショック来て、自爆しましたが…

[344: 匿名]

まだ売り出してない部屋もあるようです。ちなみに最上階の南向きは億だそうです。

[345: 匿名さん]

wct自爆？そんな事実ありましたっけ？

[346: 匿名さん]

>>344
億って本当ですか？ちなみに、どの程度の戸数が売られているか分かりますか。
海外におり、なかなかタイムリーに情報が得られないもので。

[347: 匿名さん]

>>344
仮に1億としても、坪単価470万。今の相場状況と、新駅発表後と再開発地としてのポテンシャル、なおかつデベがすみふとくれば、不思議ではない値付けですね。明らかに高値掴み感が否めませんが。。

[348: 匿名さん]

確か、第１期は２００後半～３００前半ですよね？すごい勢いですね（笑）。

[349: 匿名さん]

>>345
WCTの昔のスレ見れば解りますよ。

[350: 匿名さん]

億は南西の部屋かな？

[351: 匿名さん]

wctの昔のスレのどのへんに書いてありますか？wctは中古が価格上がっているとのことなのですが。

[352: 匿名さん]

最上階はほかの階とは仕様が違うみたいですね

[353: 購入検討中さん]

どのような違いですか？

[354: 匿名さん]

詳しくはわかりませんが、キッチンとか諸々の仕様がいいみたいです。天井も高かったりするのかもしれません

[355: 匿名さん]

そうなんですか？ここは、どの階も仕様は一緒だと聞きましたが。

[356: 匿名さん]

田町駅前の再開発は、スーパーあるといいな