東京ベイシティタワー Part4

[匿名さん]

東京ベイシティタワーのPart4です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ　Part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/442946/
　　　　Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/368194/
　　　　Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58537/

所在地：東京都港区芝浦四丁目4-22（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩13分
都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩11分
都営三田線 「三田」駅 徒歩15分
山手線 「品川」駅 徒歩17分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：45.01平米～70.39平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


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高浜橋北詰に見るタワー文明の勃興(1)序章～北東サイド編
https://www.sumu-log.com/archives/1544

[267: 匿名さん]

>>266
南西角部屋が一番高いのはそうなんだけど、そこは６９．０１平米だよ。ＨＰの間取りを確認してみ。２６４の言うとおり、南東角部屋が７０．３９平米だね。

[268: 木]

>>267
資産価値はグローバルフロントタワーの方が当然あるよね！

[269: 匿名さん]

で、南東角部屋は完売なのでしょうか。

[270: 物件比較中さん]

>>263
ありがとうございます。実際の方のお声はとても貴重です。

[271: 匿名さん]

住不の販売方法が良く分からないです。

[272: 匿名さん]

>>271
売り切ろうという戦略ではないよね。ましてや上昇相場の只中にあるから

[273: 匿名さん]

一応、30階は販売し始めているのでしょうか。

[274: 匿名さん]

8280万円は69.35平米のお部屋？それとも、69.01平米の南西角部屋？

[275: 匿名さん]

>>265
263ではありませんが...大規模マンションの共用設備が無意味だからGFTは外したのではないでしょうか。
TBTのほうがアイランドの住環境に近いし、新駅にも近くて資産効果も見込めるから、と推察。
あとは小学生以下の子供がいるなら通学がラクになるし。

とはいえGFTの共用設備はミニマムで、海の向こうの有明やワンダホーみたいな無駄はないと思うので、比較対象としてはアリと思います。

[276: 匿名さん]

サウスゲートスレに以下の記述がありました。

①高浜橋シーパラ
営業停止し解体準備に入った模様またJR側芝浦橋解体更地は10月から
当面コイン駐車場で使用される

[277: 匿名さん]

芝浦橋解体更地は将来的に何に使われるのでしょうか？

[278: 匿名さん]

インプレストタワーとどっちがいいの？

[279: 匿名さん]

インプレストは囲まれ感が半端ないからな〜。

[280: 匿名さん]

やっぱりそうですか。東側であればいいかなとも思ってます。すみふのブランドは捨てがたいが、、

[281: 匿名さん]

もちろん、インプレストには、TBTにはない駅までの近さという点はあるよね。

[282: 匿名さん]

なるほど！駅近か。資産的にはどっちがあるですかね。でも、どちらもほとんど残ってないかな

[283: 匿名さん]

インプレストは値引きできるかもよ

[284: 匿名さん]

すみふは値引きしないからね。

[285: 匿名さん]

どこも最近しないよね
インプどれぐらいできるんだろうか

[286: 匿名さん]

>>283
インプレストは竣工半年経過するし、一声1000万くらいは値引きしてくれそうですね。その辺が住友と違うかも。
定価２.５割引くらいで交渉成立すれば、いい買い物ができたといえるのではないでしょうか。

[287: 匿名さん]

>>286
この強気相場のご時世にそれはないでしょ

[288: 匿名さん]

多分、1000万円値引きだったら、即完売だよ（笑）

[289: 匿名さん]

そらこのご時世でそれはないかな
引けて100万が限界かな

[290: 匿名さん]

インプレストは賃貸に向いてるかな

[291: 匿名さん]

TBTは賃貸と居住どっちかな？

[292: 匿名さん]

何が賃貸向きなの？インプレスト

[293: 匿名さん]

インプ板でやってくださいね。ここはＴＢＴですよ。

[294: 購入検討中さん]

投資用にと考えております、10年後売却で、どのくらい上がりますか？
それとも、そんな上がらないかな？

[295: 匿名さん]

現在、すみふがかなり値段を上げているようですので、投資用としてはどうなのでしょうか。１期で購入なら良かったと思うのですが。後は、新駅開発による影響をどこまで考えるかですね。

[296: 匿名さん]

何戸残っているんだろ。

[297: 匿名さん]

港南３丁目の浜路橋付近の都営アパート前の空き地は工事をしていますが、何ができるのでしょうか。
TBTからも至近の場所です。

[298: 匿名さん]

>>276
①高浜橋シーパラ
営業停止し解体準備に入った模様またJR側芝浦橋解体更地は10月から
当面コイン駐車場で使用される

もしかして、水上バスの駅の準備に入ってとか？

[299: 匿名さん]

船着場できるといいですねー。期待したい。

[300: 匿名さん]

>>299
本当ですよね。
アイランドにあるような船着場ができるといいですよね。
ただ、船着場について、ガイドラインでは、かなり消極的な感じになっていたのでどうなることやら。
まずは、高浜橋の架け替え工事ですかね。

[301: 匿名さん]

>>298
シーパラダイス、本日時点で既に建物消滅。瓦礫と覆いのみ。
始まったらあっという間だったねぇ。

[302: 匿名さん]

>>301
けっこう美味しかったのにー

[303: 匿名さん]

下水処理場が近いから
船着場はないな

[304: 匿名さん]

>>301
ちなみに、「はるみ」は健在ですか？

[305: 匿名さん]

モデルルーム来場の期間限定キャンペーンとして、ネコ専用の
システムトイレ「デオトイレ」がもらえるみたいですけど
ここってネコを買う家が多いという事ですか？
しかも好評なので期間延長だそうですが、本当に？

[306: 匿名さん]

こことハーバーテラス品川と、どちらが、新駅近いんだろ。

[307: 匿名さん]

ハーバーだね。

[308: 周辺住民さん]

ハーバーなんですか？

[309: 匿名さん]

TBTかも。

[310: 周辺住民さん]

307さんは「ハーバーだね」と確信を持たれていますが、何か根拠があるんでしょうか。お教えください。

[311: 匿名さん]

東口できたらハーバーかも
同じくらいでは？

[312: 匿名さん]

じゃあTBTで。

[313: 匿名さん]

10分はかかるのでは？

[314: 匿名さん]

>>２９４

投資用は難しいでしょう。10年後は逆に下がる可能性もあるのでは。

[315: 匿名さん]

皆投資用で買ってるよ。１LDKはほとんど売れてる

[316: 匿名さん]

ここは再開発地が近く、５年後には平米400万円はくだらなと思うよ。

[317: 匿名さん]

失礼。坪400万ね。

[318: 匿名]

妄想がすごい。

[319: 匿名さん]

10年以内なら買った値段で売れるよ。

[320: 匿名さん]

>>317

はは、そりゃないよ。新駅でも徒歩13分だっけ。400になりそうならこの体たらくな売れ残りは起こらないよね。お仕事お疲れ様

[321: 匿名さん]

もう、残りも僅からしいです。すみふの中でかなりのハイペースです。検討している方は急いで。

[322: 匿名さん]

あと、どれくらい残ってますか？

[323: 匿名さん]

ＭＲ行った方がいいですよ。

[324: 匿名さん]

パークホームズ品川の中住戸と悩んだ挙句、パークホームズにした者です。新駅の発表等あり、TBTにしとけばよかったかなと思ってます。

[325: 匿名さん]

パークホームズの方が駅近いのでは？11分でしょ。

[326: 匿名さん]

現状はですね。
再開発を視野に入れると、やはりこちらだったかなと。

[327: 匿名さん]

>>326
パークホームズは今から考えると激安でしたね

[328: 匿名さん]

はい。TBTの南角部屋は買えませんでした。

[329: 匿名さん]

>>328
住み心地はどうですか？

[330: 匿名さん]

入居はまだです。TBTの前を通ったのですが、格好いいですね。

[331: 匿名さん]

>>330
そうでしたか、TBTより共有施設が充実していたり、良さそうですね。現状が便利なのでうらやましいです

[332: 匿名さん]

パークホームズ品川は品川駅まで１１分ですが、そこから改札あるいはホームまでに行くのにさらに５分くらいかかるから、１５分くらいはかかりますよ。

[333: 匿名さん]

そしたらTBTは17分になっちゃうよ。

[334: 匿名さん]

既に１７分表示されていますよ。

[335: 匿名さん]

先日、高浜橋交差点を通ったのですが、シーパラダイス、本当に取り壊されていましたね。

[336: 匿名さん]

TBTとハーバーテラスとクラッシィ、それぞれサウスゲートに該当するのかな。

[337: 匿名さん]

もちろんいずれも該当します。

[338: 匿名さん]

竣工後売れ残り。一年くらいで売れればいいけどどうだろ。難しいかな。

[339: 匿名さん]

>>338
すみふ物件では当たり前の光景だけどね

[340: 匿名]

念のため記載しておくけど、売れ残りではなく、売らないだけ、ですよ？ 値段上昇見込で小出しにしているだけ。この地域の新築物件で売れ残りは出ません。

[341: 匿名さん]

すべて販売してるけど、売れ残ってるのでしょうか？それとも、これから販売する住戸があるのでしょうか。

[342: 匿名さん]

もうこれまで売り出した部屋はもう売れちゃったと聞きました。残るは最上階だけかな？こちらも高値をつけて、じっくり売るんじゃないでしょうか

[343: 匿名さん]

すみふのいつもの売り渋りですね。

WCTでもプチバブル狙いで好調だった販売を
一時休止して間置いて超高値でだしたけど、
直後にリーマンショック来て、自爆しましたが…

[344: 匿名]

まだ売り出してない部屋もあるようです。ちなみに最上階の南向きは億だそうです。

[345: 匿名さん]

wct自爆？そんな事実ありましたっけ？

[346: 匿名さん]

>>344
億って本当ですか？ちなみに、どの程度の戸数が売られているか分かりますか。
海外におり、なかなかタイムリーに情報が得られないもので。

[347: 匿名さん]

>>344
仮に1億としても、坪単価470万。今の相場状況と、新駅発表後と再開発地としてのポテンシャル、なおかつデベがすみふとくれば、不思議ではない値付けですね。明らかに高値掴み感が否めませんが。。

[348: 匿名さん]

確か、第１期は２００後半～３００前半ですよね？すごい勢いですね（笑）。

[349: 匿名さん]

>>345
WCTの昔のスレ見れば解りますよ。

[350: 匿名さん]

億は南西の部屋かな？

[351: 匿名さん]

wctの昔のスレのどのへんに書いてありますか？wctは中古が価格上がっているとのことなのですが。

[352: 匿名さん]

最上階はほかの階とは仕様が違うみたいですね

[353: 購入検討中さん]

どのような違いですか？

[354: 匿名さん]

詳しくはわかりませんが、キッチンとか諸々の仕様がいいみたいです。天井も高かったりするのかもしれません

[355: 匿名さん]

そうなんですか？ここは、どの階も仕様は一緒だと聞きましたが。

[356: 匿名さん]

田町駅前の再開発は、スーパーあるといいな

[357: 匿名さん]

GFT二期と悩むな～

[358: 匿名さん]

GFTの方が安いよね。施設も充実してるし、来年には再開発がほぼ完了してるし。

[359: 匿名さん]

>>358
やはりＧＦＴですか？

[360: 匿名さん]

そもそもTBTは玉がないでしょ

[361: 匿名さん]

GFTは抽選。ここは先着。

[362: 匿名さん]

ここよりクラッシィハウスの方が今となっては現実的でない

[363: 匿名さん]

GFTとリアルに五分五分で悩んでるひとが20人くらいいたら、ここも既に完売してただろうね。芝浦に未来があるのは事実だけど、さすがにマンション作ればなんでもかんでもすぐ完売ってほど市場も盛り上がってはないから、ここやインプレストとかは結構苦労してる様子ではあるが。GFTは三井の目玉物件だし、さすがに分がわるいけど、ここも外観かっこいいしわるくないと思うけどね。GFT完売後には無事売り切れるんじゃないかな。

[364: 匿名さん]

>363
逆に、TBTが販売に苦労している様子が見られないのだが。。
小出しにしてこれだけ価格を吊り上げているのに、順調に売れていくのがおそろしい

[365: 匿名さん]

>>363
TBTはすみふだから、そもそも完売を目指していない。常に玉を残しつつ価格を吊り上げるのが流儀だから

[366: 匿名さん]

そっか、スミフは竣工前完売目指してないから普通か。