東京ベイシティタワー Part4

[匿名さん]

東京ベイシティタワーのPart4です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ　Part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/442946/
　　　　Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/368194/
　　　　Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58537/

所在地：東京都港区芝浦四丁目4-22（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩13分
都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩11分
都営三田線 「三田」駅 徒歩15分
山手線 「品川」駅 徒歩17分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：45.01平米～70.39平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


[スムログ 関連記事]
高浜橋北詰に見るタワー文明の勃興(1)序章～北東サイド編
https://www.sumu-log.com/archives/1544

[267: 匿名さん]

>>266
南西角部屋が一番高いのはそうなんだけど、そこは６９．０１平米だよ。ＨＰの間取りを確認してみ。２６４の言うとおり、南東角部屋が７０．３９平米だね。

[268: 木]

>>267
資産価値はグローバルフロントタワーの方が当然あるよね！

[269: 匿名さん]

で、南東角部屋は完売なのでしょうか。

[270: 物件比較中さん]

>>263
ありがとうございます。実際の方のお声はとても貴重です。

[271: 匿名さん]

住不の販売方法が良く分からないです。

[272: 匿名さん]

>>271
売り切ろうという戦略ではないよね。ましてや上昇相場の只中にあるから

[273: 匿名さん]

一応、30階は販売し始めているのでしょうか。

[274: 匿名さん]

8280万円は69.35平米のお部屋？それとも、69.01平米の南西角部屋？

[275: 匿名さん]

>>265
263ではありませんが...大規模マンションの共用設備が無意味だからGFTは外したのではないでしょうか。
TBTのほうがアイランドの住環境に近いし、新駅にも近くて資産効果も見込めるから、と推察。
あとは小学生以下の子供がいるなら通学がラクになるし。

とはいえGFTの共用設備はミニマムで、海の向こうの有明やワンダホーみたいな無駄はないと思うので、比較対象としてはアリと思います。

[276: 匿名さん]

サウスゲートスレに以下の記述がありました。

①高浜橋シーパラ
営業停止し解体準備に入った模様またJR側芝浦橋解体更地は10月から
当面コイン駐車場で使用される

[277: 匿名さん]

芝浦橋解体更地は将来的に何に使われるのでしょうか？

[278: 匿名さん]

インプレストタワーとどっちがいいの？

[279: 匿名さん]

インプレストは囲まれ感が半端ないからな〜。

[280: 匿名さん]

やっぱりそうですか。東側であればいいかなとも思ってます。すみふのブランドは捨てがたいが、、

[281: 匿名さん]

もちろん、インプレストには、TBTにはない駅までの近さという点はあるよね。

[282: 匿名さん]

なるほど！駅近か。資産的にはどっちがあるですかね。でも、どちらもほとんど残ってないかな

[283: 匿名さん]

インプレストは値引きできるかもよ

[284: 匿名さん]

すみふは値引きしないからね。

[285: 匿名さん]

どこも最近しないよね
インプどれぐらいできるんだろうか

[286: 匿名さん]

>>283
インプレストは竣工半年経過するし、一声1000万くらいは値引きしてくれそうですね。その辺が住友と違うかも。
定価２.５割引くらいで交渉成立すれば、いい買い物ができたといえるのではないでしょうか。

[287: 匿名さん]

>>286
この強気相場のご時世にそれはないでしょ

[288: 匿名さん]

多分、1000万円値引きだったら、即完売だよ（笑）

[289: 匿名さん]

そらこのご時世でそれはないかな
引けて100万が限界かな

[290: 匿名さん]

インプレストは賃貸に向いてるかな

[291: 匿名さん]

TBTは賃貸と居住どっちかな？

[292: 匿名さん]

何が賃貸向きなの？インプレスト

[293: 匿名さん]

インプ板でやってくださいね。ここはＴＢＴですよ。

[294: 購入検討中さん]

投資用にと考えております、10年後売却で、どのくらい上がりますか？
それとも、そんな上がらないかな？

[295: 匿名さん]

現在、すみふがかなり値段を上げているようですので、投資用としてはどうなのでしょうか。１期で購入なら良かったと思うのですが。後は、新駅開発による影響をどこまで考えるかですね。

[296: 匿名さん]

何戸残っているんだろ。

[297: 匿名さん]

港南３丁目の浜路橋付近の都営アパート前の空き地は工事をしていますが、何ができるのでしょうか。
TBTからも至近の場所です。

[298: 匿名さん]

>>276
①高浜橋シーパラ
営業停止し解体準備に入った模様またJR側芝浦橋解体更地は10月から
当面コイン駐車場で使用される

もしかして、水上バスの駅の準備に入ってとか？

[299: 匿名さん]

船着場できるといいですねー。期待したい。

[300: 匿名さん]

>>299
本当ですよね。
アイランドにあるような船着場ができるといいですよね。
ただ、船着場について、ガイドラインでは、かなり消極的な感じになっていたのでどうなることやら。
まずは、高浜橋の架け替え工事ですかね。

[301: 匿名さん]

>>298
シーパラダイス、本日時点で既に建物消滅。瓦礫と覆いのみ。
始まったらあっという間だったねぇ。

[302: 匿名さん]

>>301
けっこう美味しかったのにー

[303: 匿名さん]

下水処理場が近いから
船着場はないな

[304: 匿名さん]

>>301
ちなみに、「はるみ」は健在ですか？

[305: 匿名さん]

モデルルーム来場の期間限定キャンペーンとして、ネコ専用の
システムトイレ「デオトイレ」がもらえるみたいですけど
ここってネコを買う家が多いという事ですか？
しかも好評なので期間延長だそうですが、本当に？

[306: 匿名さん]

こことハーバーテラス品川と、どちらが、新駅近いんだろ。

[307: 匿名さん]

ハーバーだね。

[308: 周辺住民さん]

ハーバーなんですか？

[309: 匿名さん]

TBTかも。

[310: 周辺住民さん]

307さんは「ハーバーだね」と確信を持たれていますが、何か根拠があるんでしょうか。お教えください。

[311: 匿名さん]

東口できたらハーバーかも
同じくらいでは？

[312: 匿名さん]

じゃあTBTで。

[313: 匿名さん]

10分はかかるのでは？

[314: 匿名さん]

>>２９４

投資用は難しいでしょう。10年後は逆に下がる可能性もあるのでは。

[315: 匿名さん]

皆投資用で買ってるよ。１LDKはほとんど売れてる

[316: 匿名さん]

ここは再開発地が近く、５年後には平米400万円はくだらなと思うよ。