東京ベイシティタワー Part4

[匿名さん]

東京ベイシティタワーのPart4です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ　Part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/442946/
　　　　Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/368194/
　　　　Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58537/

所在地：東京都港区芝浦四丁目4-22（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩13分
都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩11分
都営三田線 「三田」駅 徒歩15分
山手線 「品川」駅 徒歩17分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：45.01平米～70.39平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


[スムログ 関連記事]
高浜橋北詰に見るタワー文明の勃興(1)序章～北東サイド編
https://www.sumu-log.com/archives/1544

[207: 匿名さん]

さっそく、賃貸に出されてますね。

[208: 匿名さん]

お、第三期4次がHPにアップされてる。
高いですね。

[209: 匿名さん]

販売価格 6,480万円～8,280万円　
間取り ２ＬＤ・Ｋ　３ＬＤ・Ｋ　
専有面積 57.09m2～69.35m2

何階でしょうか。平米約110～120万円ですね・・・。

[210: 匿名さん]

この前まで第４期って記載されていた気がするのですが。「第３期４次」ってどうい意味なのでしょうか。

[211: 匿名さん]

ここ300で買えた人って新駅発表前ってことだよね。
含み益すごいな。。

[212: 匿名さん]

ただ、すみふの今の価格設定が適正かは分かりませんよ。確かに、300前後で購入できた方は安く買えたとは思いますが。

[213: 匿名さん]

「品川駅・田町駅周辺まちづくりガイドライン2014」でました。http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/topics/h26/topi036.html

[214: 匿名さん]

>>212
現在の適性価格は坪単価でどれくらいでしょうか。部屋の向きなどにもよるのでしょうが

[215: 匿名さん]

東口確定ですね
また価格上がりそうな…

[216: 匿名さん]

>>213
これ見ると、品川駅北口ができる感じですね。この物件から品川駅がより近くなりそうです

[217: 匿名さん]

20Fが賃貸で22なら安くないにしてもまあまあ手頃な印象かなあ

[218: 匿名さん]

今回の売り出しは最上階でしょうか？

[219: 物件比較中さん]

>>217
22でだしてるんですか。。。今後のためにもう少し高くつけてほしいもんですね。

[220: 匿名さん]

泉岳寺駅を利用するのに、新おばけとんねるから１０分くらい？

[221: 匿名さん]

>>220
いや距離は変わらないから表記は11分のままでしょ。

[222: 匿名さん]

>>220
いや距離は変わらないから表記は11分のままでしょ。

[223: 匿名さん]

南向きの70平米の部屋は賃貸でもかなり高いのでしょうね
高層なら運河ビューと新駅も見えそうですし

[224: 匿名さん]

現状、こんな辺鄙なとこ借り手なんてつくのかね

[225: 匿名さん]

南向きの２タイプは角部屋ですし、人気があると思います。

[226: 匿名さん]

第二東西連絡道路と泉岳寺駅の移設が終われば、１０分切るかもしれませんね。

[227: 匿名さん]

>>226
泉岳寺移設なんて話あったっけ？京急品川じゃなくて？

[228: 匿名さん]

ご承知かと思いますが、参考までに。
https://www.decn.co.jp/onlineservice/News/detail/201407100403

要するに、島式から相対式にすることで、東側にホームができるようです。これに伴い、新しい出口が東側にできれば、ここからの距離も変わってくるでしょうね。

[229: 匿名さん]

山手線から見ると貧相なペンシルタワーに見えるね。後方にそびえるケープタワーがでかすぎるともいえるが。

[230: 匿名さん]

ガイドラインはあまり変わっていないようですね。マンション前の運河に水上バスの駅ができるみたいな話を聞いたのですが、その話もなくなったのですかね？

[231: 匿名さん]

ちなみに、今売り出しているのは何階でしょうか。投資用に考えています。

[232: 匿名さん]

以前は最上階と18ー19階あたりをうり残す感じで話聞きましたが、幾つかで払って多少残っているのでは。

[233: 匿名さん]

>>228
知らなかった。
10分きる？GFTと迷う。。

[234: 匿名さん]

ここ1期で買えた人はかなり勝ち組だわ。

[235: 匿名さん]

泉岳寺もアクセス通路以外に改修するんですか
把握できていませんでした。。。
ホームが便利で安全になるというのはいいですね

[236: 匿名さん]

10分切るかは分かりません。ただ、東側に広がることは確実なので、いい影響が出るといいですよね。個人的に浅草線のほうが使い頻度が高いので。

[237: 匿名さん]

2020年目標で泉岳寺駅も変わる予定ですね。

[238: 匿名さん]

結論として、すみふにしてはここは安かったってことかな？

[239: 匿名さん]

今の価格は異常だよ

[240: 匿名さん]

確かに、芝浦で坪400近くというのは高いですね。
５年後にはこの辺りの価値がどのくらいになってるか。

[241: 匿名さん]

南向きの3LDKはどのくらいの家賃になりそうですかね？
30くらい行きそうですか？

[242: 契約済みさん]

25くらいでは？

[243: 匿名さん]

25出すならアイランドグローブの高層借りれるぞ。新築を考慮してもせいぜい22ぐらいだろ。

[244: 周辺住民さん]

南向き3LDKということは約70平米の部屋。新築で22万円は有り得ないですね。30万円強はすると思います。

[245: 匿名さん]

周辺相場はそんなに高くないよ

[246: 匿名さん]

じゃ、間をとって、27〜28くらいで。

[247: 匿名さん]

http://www.ienojikan.com/house/chumoku-mansion/20140922.htmlに載っていました。

[248: 匿名さん]

新駅完成後は今の家賃の2割増しくらいになりますかね？
価格も新駅発表から３割くらい高くなってしまいました。
それなりの家賃が取れないと投資としてはペイしないです。

[249: 匿名さん]

新駅10分なら芝浦アイランド超えは難しい。

[250: 匿名さん]

ちなみに、某ブログによると、はるみが来年３月に取壊しの予定のようです。この辺りも変わってきそうです。複雑ですが。

[251: 匿名さん]

アイランドとは性格が違うのでそれぞれだと思います
とは言いながらうちは夫婦でグローヴ東からの住替え予定です
完全に個人の好みですね

[252: 匿名さん]

ホームページが変わってますね。
第４期が１０月下旬に変わっています。第３期４次は売れたのでしょうか。

[253: 契約済みさん]

売れたのかな？
買いたいけど…

[254: 匿名さん]

田町新聞ですね
http://tamatch.com/140922dramaloca.html/
ドラマ撮影地だったとは知りませんでした

[255: 匿名さん]

アイランドから住み替えられた方の決め手に興味あります。共有施設や規模、駅距離面などでこことは違うと思いますが、どのへんを重視して決められましたか？

[256: 匿名さん]

>>253
２戸目ですか？

[257: 匿名さん]

見てきたけど、場所が酷いね。

[258: 匿名さん]

現状はですね。
ここを購入された方は５年以上先も見据えているのでは？

[259: 物件比較中さん]

あの辺一帯は変わりますからね。学校があるので変なものができる心配もないし。

[260: 匿名さん]

今年度中に電柱の地中化もされるようですよ。

[261: 匿名さん]

更新された物件概要見たら、最大の「専有面積」が６９．３５㎡になっていました。
南東の部屋（７０㎡台）は完売した？

[262: 物件比較中さん]

いえ、ここでいう70平米はもともとそのサイズですよ

[263: 匿名さん]

ラグジュアリーなタワマンに興味があってグローヴを買ったのですが間取りとか設備が良く言えば普通でブルームにすればよかったかなと思ってました
共用設備も最初だけで思ったほど使わないし別に大規模タワマンでなくてもいいやと考えてひとしきり探し回って結局ここにしました、芝浦は都心なのに水辺だし静かでいいですね
今の物件の不満なところは多くないですしいい地域だと思っていますが友人もいるので具体的な内容はここでは伏せます
帰国して長くないですが偶然にもアイランドの知人2人とそれぞれ引越し予定です
今の部屋はぼちぼちと精算しようと思ってます、賃貸に出すのもいいですが少々面倒そうなので40までには整理します

[264: 匿名さん]

ん？南東角部屋は７０、３９㎡だよ。

[265: 匿名さん]

>>263
ＧＦＴは考えなかったのですか？

[266: 匿名さん]

>>264
そこは南西だね、この物件では南東より高い

[267: 匿名さん]

>>266
南西角部屋が一番高いのはそうなんだけど、そこは６９．０１平米だよ。ＨＰの間取りを確認してみ。２６４の言うとおり、南東角部屋が７０．３９平米だね。

[268: 木]

>>267
資産価値はグローバルフロントタワーの方が当然あるよね！

[269: 匿名さん]

で、南東角部屋は完売なのでしょうか。

[270: 物件比較中さん]

>>263
ありがとうございます。実際の方のお声はとても貴重です。

[271: 匿名さん]

住不の販売方法が良く分からないです。

[272: 匿名さん]

>>271
売り切ろうという戦略ではないよね。ましてや上昇相場の只中にあるから

[273: 匿名さん]

一応、30階は販売し始めているのでしょうか。

[274: 匿名さん]

8280万円は69.35平米のお部屋？それとも、69.01平米の南西角部屋？

[275: 匿名さん]

>>265
263ではありませんが...大規模マンションの共用設備が無意味だからGFTは外したのではないでしょうか。
TBTのほうがアイランドの住環境に近いし、新駅にも近くて資産効果も見込めるから、と推察。
あとは小学生以下の子供がいるなら通学がラクになるし。

とはいえGFTの共用設備はミニマムで、海の向こうの有明やワンダホーみたいな無駄はないと思うので、比較対象としてはアリと思います。

[276: 匿名さん]

サウスゲートスレに以下の記述がありました。

①高浜橋シーパラ
営業停止し解体準備に入った模様またJR側芝浦橋解体更地は10月から
当面コイン駐車場で使用される

[277: 匿名さん]

芝浦橋解体更地は将来的に何に使われるのでしょうか？

[278: 匿名さん]

インプレストタワーとどっちがいいの？

[279: 匿名さん]

インプレストは囲まれ感が半端ないからな〜。

[280: 匿名さん]

やっぱりそうですか。東側であればいいかなとも思ってます。すみふのブランドは捨てがたいが、、

[281: 匿名さん]

もちろん、インプレストには、TBTにはない駅までの近さという点はあるよね。

[282: 匿名さん]

なるほど！駅近か。資産的にはどっちがあるですかね。でも、どちらもほとんど残ってないかな

[283: 匿名さん]

インプレストは値引きできるかもよ

[284: 匿名さん]

すみふは値引きしないからね。

[285: 匿名さん]

どこも最近しないよね
インプどれぐらいできるんだろうか

[286: 匿名さん]

>>283
インプレストは竣工半年経過するし、一声1000万くらいは値引きしてくれそうですね。その辺が住友と違うかも。
定価２.５割引くらいで交渉成立すれば、いい買い物ができたといえるのではないでしょうか。

[287: 匿名さん]

>>286
この強気相場のご時世にそれはないでしょ

[288: 匿名さん]

多分、1000万円値引きだったら、即完売だよ（笑）

[289: 匿名さん]

そらこのご時世でそれはないかな
引けて100万が限界かな

[290: 匿名さん]

インプレストは賃貸に向いてるかな

[291: 匿名さん]

TBTは賃貸と居住どっちかな？

[292: 匿名さん]

何が賃貸向きなの？インプレスト

[293: 匿名さん]

インプ板でやってくださいね。ここはＴＢＴですよ。

[294: 購入検討中さん]

投資用にと考えております、10年後売却で、どのくらい上がりますか？
それとも、そんな上がらないかな？

[295: 匿名さん]

現在、すみふがかなり値段を上げているようですので、投資用としてはどうなのでしょうか。１期で購入なら良かったと思うのですが。後は、新駅開発による影響をどこまで考えるかですね。

[296: 匿名さん]

何戸残っているんだろ。

[297: 匿名さん]

港南３丁目の浜路橋付近の都営アパート前の空き地は工事をしていますが、何ができるのでしょうか。
TBTからも至近の場所です。

[298: 匿名さん]

>>276
①高浜橋シーパラ
営業停止し解体準備に入った模様またJR側芝浦橋解体更地は10月から
当面コイン駐車場で使用される

もしかして、水上バスの駅の準備に入ってとか？

[299: 匿名さん]

船着場できるといいですねー。期待したい。

[300: 匿名さん]

>>299
本当ですよね。
アイランドにあるような船着場ができるといいですよね。
ただ、船着場について、ガイドラインでは、かなり消極的な感じになっていたのでどうなることやら。
まずは、高浜橋の架け替え工事ですかね。

[301: 匿名さん]

>>298
シーパラダイス、本日時点で既に建物消滅。瓦礫と覆いのみ。
始まったらあっという間だったねぇ。

[302: 匿名さん]

>>301
けっこう美味しかったのにー

[303: 匿名さん]

下水処理場が近いから
船着場はないな

[304: 匿名さん]

>>301
ちなみに、「はるみ」は健在ですか？

[305: 匿名さん]

モデルルーム来場の期間限定キャンペーンとして、ネコ専用の
システムトイレ「デオトイレ」がもらえるみたいですけど
ここってネコを買う家が多いという事ですか？
しかも好評なので期間延長だそうですが、本当に？

[306: 匿名さん]

こことハーバーテラス品川と、どちらが、新駅近いんだろ。