東京ベイシティタワー Part4

[匿名さん]

東京ベイシティタワーのPart4です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ　Part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/442946/
　　　　Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/368194/
　　　　Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58537/

所在地：東京都港区芝浦四丁目4-22（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩13分
都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩11分
都営三田線 「三田」駅 徒歩15分
山手線 「品川」駅 徒歩17分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：45.01平米～70.39平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


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高浜橋北詰に見るタワー文明の勃興(1)序章～北東サイド編
https://www.sumu-log.com/archives/1544

[163: 匿名さん]

そのようです

[164: 匿名さん]

グローバルです。

[165: 匿名さん]

グローバルからの出張かい。

[166: 匿名さん]

出張おつかれさまです！

[167: 購入検討中さん]

今日現地行ったが、相変わらずここもすみふ全開の外観。
特に塗装丸出しの外観に安っぽさを感じる。
これで坪単価300万円超え？
他と比較どうこうのレベルじゃないですね。

[168: 匿名さん]

今や坪370ですよ。それで売れるんだから、芝浦も地価があがりましたよね。

[169: 匿名さん]

そうですね
立地条件よくなったし
GTFと同等かな

[170: 匿名さん]

近くの賃貸タワーのベルファースでさえ全面タイル貼りなのにここの塗装仕上げは残念

[171: 匿名さん]

③高浜橋
本格的に動くのは来年以降だろうが下地調査は行われている。近隣では別途整備が行われている(護岸遊歩道?）

高浜橋の架け替え工事も少しずつ動いているようですね。上記文章後段が指している場所ってどの辺りですかね？

[173: 匿名さん]

>172
確かに。
どう見てもここは品川レジやグローバルより下だね。

[174: 匿名さん]

ところで、最上階はいつから販売になるのでしょうか。第四期には売り出されるのかな？

[175: 匿名さん]

例の一人芝居のネガさんに誰も反応しないからさらに一人芝居が続くという謎の状況

物件はともかく、ネガを華麗にスルーできる契約者のレベルの高さに好印象

[176: 匿名さん]

>>175

おめでたい人だね（笑）。

[178: 匿名さん]

>175 意見を交わすスレで子供じみた事を投稿するのは止めなさい。

[180: 匿名さん]

参考までに。やっぱり、新駅の力は凄そうです。
ここを坪300で買った人は勝ち組かも。

http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/knp/news/20140825/674575/

[181: 匿名さん]

参考にならないと思いますが、副島隆彦っていうトンデモ評論家の東京の不動産が爆上げするという本を立ち読みしました。それによると、品川再開発の恩恵を受けるのは、高輪、白金、三田で、芝、芝浦、港南のような低地は液状化不安から恩恵がないと断言してました。どうなんでしょうね、この人の見たては。誰でも言えそうな気がしますが

[182: 匿名さん]

>>181
すいません、勘違いしてました。浅井隆という人でした

[184: 匿名さん]

>>182
Wikiを読みました。2014年に日本国破産、とか日本沈没とか
2015-16年に国家破産パニック、とかの本を書いていらっしゃいます。
182さん、高輪だ、白金だ、と言ってる場合ではないのでは？

[185: 購入検討中さん]

>>184
そうなの？
それはまずい

[186: 匿名さん]

>>184
2004年に『いよいよインフレがやってくる』って本出したり、2009年に『2010-2014超恐慌予測』って本出してるよw

[187: 匿名さん]

もしかしてして本当に品川レジの契約者なのか

[188: 購入検討中さん]

4期っていくらくらい？

[189: 匿名さん]

あと残り何戸なのでしょうか？

[190: 匿名さん]

急に盛り上がらなくなりましたね・・・。

[191: 匿名さん]

東京都のガイドラインの発表が遅いですね。何か変更があるのでしょうか？

[192: 匿名さん]

残り何戸かご存知の方はいますか？

[193: 匿名さん]

最上階と低層は残ってるみたいだよ

[194: 匿名さん]

ちなみに、低層は何階か分かりますか？

[195: 匿名さん]

駐輪場、子供用の自転車の置き場も少しですが造っているみたいですね。子供用の自転車ってラックに入らないから別に設けてあるといいなと思いますが。ファミリー層の需要もあるという事なんでしょうね。
あまりこの辺りだと子育てってよく判らないが、子供を連れている人を見かけることは見かけるので、意外と子どもがいる家庭の需要もある地域なんでしょうか。

[196: 匿名さん]

2012年8月港区調査で、芝浦港南地区の0歳〜14歳人口の割合は、14.2%で、港区（全体10.8%）の中で突出して高いです。
ちなみに、同・芝地区8.6%、麻布地区10.7%、赤坂地区9.9%、高輪10.2% です。
http://www.city.minato.tokyo.jp/toukeichousa/kuse/toke/jinko/5kaikyu/2...
日本全国が13.0%なので、芝浦港南地区は、これよりも1ポイント以上高いです。
http://www.stat.go.jp/data/jinsui/pdf/201208.pdf

[197: 契約済みさん]

完売は難しそうですか？

[198: 匿名さん]

盛り上がらないですね。
ほとんど売れてしまったからでしょうか？

[199: 匿名さん]

発表された基準地価見たら芝浦４丁目って高いんだね。なんであんなに高いの？

[200: 匿名さん]

高輪や白金と変わらない地価ですよね。

[201: 匿名さん]

ちょっとびっくりしました。

[202: 匿名さん]

ちょっとびっくりしました。

[203: 匿名さん]

>>202
そうなんですか？
今の価格は適正？

[204: 匿名さん]

去年に比べて微増でしたけどね。確かに高輪の一部と変わらないくらいでした

[205: 匿名さん]

内装、設備が安っぽく感じるのですが、住友はだいたいこんなもんですか？

[206: 匿名さん]

こんなものですよー。

[207: 匿名さん]

さっそく、賃貸に出されてますね。

[208: 匿名さん]

お、第三期4次がHPにアップされてる。
高いですね。

[209: 匿名さん]

販売価格 6,480万円～8,280万円　
間取り ２ＬＤ・Ｋ　３ＬＤ・Ｋ　
専有面積 57.09m2～69.35m2

何階でしょうか。平米約110～120万円ですね・・・。

[210: 匿名さん]

この前まで第４期って記載されていた気がするのですが。「第３期４次」ってどうい意味なのでしょうか。

[211: 匿名さん]

ここ300で買えた人って新駅発表前ってことだよね。
含み益すごいな。。

[212: 匿名さん]

ただ、すみふの今の価格設定が適正かは分かりませんよ。確かに、300前後で購入できた方は安く買えたとは思いますが。