東京ベイシティタワー Part4

[匿名さん]

東京ベイシティタワーのPart4です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ　Part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/442946/
　　　　Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/368194/
　　　　Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58537/

所在地：東京都港区芝浦四丁目4-22（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩13分
都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩11分
都営三田線 「三田」駅 徒歩15分
山手線 「品川」駅 徒歩17分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：45.01平米～70.39平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


[スムログ 関連記事]
高浜橋北詰に見るタワー文明の勃興(1)序章～北東サイド編
https://www.sumu-log.com/archives/1544

[151: 匿名さん]

やっぱりTBT？
競争率下げたい人の集まりかな？

[152: 匿名さん]

今となってはここは高いわなー。品タワ買えるくらいだし。俺だったら買わんね

[153: 匿名さん]

320までなら買ってもよかった
品レジかえるからね

[154: 匿名さん]

>>149
タワレジは飛行ルートが、マンションの真上だって。契約済み板スレに書いてあった。　
ここは離れている。

[155: 匿名さん]

今三田4丁目に住んでるんだけど、ここも結構飛行機やヘリの音がやかましいよ、すでに

[156: 匿名さん]

確かに、価格に見合っているマンションかの問題はありますよね。
ここのマンションの将来性を否定するつもりはありませんが、坪３７０以上となるとちょっとな・・・。やはり坪３２０（それでも、当時は高いと言われていたが）くらいが妥当？

[157: 匿名さん]

私も三田ですが飛行機は気になりませんがヘリは結構うるさいですね。
夜中に飛んでる時もあるし。

[158: 匿名さん]

TBT
口を尖らせて泣いてる絵文字に見えてきたw

[159: 匿名さん]

>>157
羽田は２分おきですよ。

[160: 匿名さん]

TBT　やめて良かったな。

[161: 匿名さん]

>160

それが正解です。

[162: 匿名さん]

結局は品川レジからの出張だったのかな

[163: 匿名さん]

そのようです

[164: 匿名さん]

グローバルです。

[165: 匿名さん]

グローバルからの出張かい。

[166: 匿名さん]

出張おつかれさまです！

[167: 購入検討中さん]

今日現地行ったが、相変わらずここもすみふ全開の外観。
特に塗装丸出しの外観に安っぽさを感じる。
これで坪単価300万円超え？
他と比較どうこうのレベルじゃないですね。

[168: 匿名さん]

今や坪370ですよ。それで売れるんだから、芝浦も地価があがりましたよね。

[169: 匿名さん]

そうですね
立地条件よくなったし
GTFと同等かな

[170: 匿名さん]

近くの賃貸タワーのベルファースでさえ全面タイル貼りなのにここの塗装仕上げは残念

[171: 匿名さん]

③高浜橋
本格的に動くのは来年以降だろうが下地調査は行われている。近隣では別途整備が行われている(護岸遊歩道?）

高浜橋の架け替え工事も少しずつ動いているようですね。上記文章後段が指している場所ってどの辺りですかね？

[173: 匿名さん]

>172
確かに。
どう見てもここは品川レジやグローバルより下だね。

[174: 匿名さん]

ところで、最上階はいつから販売になるのでしょうか。第四期には売り出されるのかな？

[175: 匿名さん]

例の一人芝居のネガさんに誰も反応しないからさらに一人芝居が続くという謎の状況

物件はともかく、ネガを華麗にスルーできる契約者のレベルの高さに好印象

[176: 匿名さん]

>>175

おめでたい人だね（笑）。

[178: 匿名さん]

>175 意見を交わすスレで子供じみた事を投稿するのは止めなさい。

[180: 匿名さん]

参考までに。やっぱり、新駅の力は凄そうです。
ここを坪300で買った人は勝ち組かも。

http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/knp/news/20140825/674575/

[181: 匿名さん]

参考にならないと思いますが、副島隆彦っていうトンデモ評論家の東京の不動産が爆上げするという本を立ち読みしました。それによると、品川再開発の恩恵を受けるのは、高輪、白金、三田で、芝、芝浦、港南のような低地は液状化不安から恩恵がないと断言してました。どうなんでしょうね、この人の見たては。誰でも言えそうな気がしますが

[182: 匿名さん]

>>181
すいません、勘違いしてました。浅井隆という人でした

[184: 匿名さん]

>>182
Wikiを読みました。2014年に日本国破産、とか日本沈没とか
2015-16年に国家破産パニック、とかの本を書いていらっしゃいます。
182さん、高輪だ、白金だ、と言ってる場合ではないのでは？

[185: 購入検討中さん]

>>184
そうなの？
それはまずい

[186: 匿名さん]

>>184
2004年に『いよいよインフレがやってくる』って本出したり、2009年に『2010-2014超恐慌予測』って本出してるよw

[187: 匿名さん]

もしかしてして本当に品川レジの契約者なのか

[188: 購入検討中さん]

4期っていくらくらい？

[189: 匿名さん]

あと残り何戸なのでしょうか？

[190: 匿名さん]

急に盛り上がらなくなりましたね・・・。

[191: 匿名さん]

東京都のガイドラインの発表が遅いですね。何か変更があるのでしょうか？

[192: 匿名さん]

残り何戸かご存知の方はいますか？

[193: 匿名さん]

最上階と低層は残ってるみたいだよ

[194: 匿名さん]

ちなみに、低層は何階か分かりますか？

[195: 匿名さん]

駐輪場、子供用の自転車の置き場も少しですが造っているみたいですね。子供用の自転車ってラックに入らないから別に設けてあるといいなと思いますが。ファミリー層の需要もあるという事なんでしょうね。
あまりこの辺りだと子育てってよく判らないが、子供を連れている人を見かけることは見かけるので、意外と子どもがいる家庭の需要もある地域なんでしょうか。

[196: 匿名さん]

2012年8月港区調査で、芝浦港南地区の0歳〜14歳人口の割合は、14.2%で、港区（全体10.8%）の中で突出して高いです。
ちなみに、同・芝地区8.6%、麻布地区10.7%、赤坂地区9.9%、高輪10.2% です。
http://www.city.minato.tokyo.jp/toukeichousa/kuse/toke/jinko/5kaikyu/2...
日本全国が13.0%なので、芝浦港南地区は、これよりも1ポイント以上高いです。
http://www.stat.go.jp/data/jinsui/pdf/201208.pdf

[197: 契約済みさん]

完売は難しそうですか？

[198: 匿名さん]

盛り上がらないですね。
ほとんど売れてしまったからでしょうか？

[199: 匿名さん]

発表された基準地価見たら芝浦４丁目って高いんだね。なんであんなに高いの？

[200: 匿名さん]

高輪や白金と変わらない地価ですよね。

[201: 匿名さん]

ちょっとびっくりしました。

[202: 匿名さん]

ちょっとびっくりしました。

[203: 匿名さん]

>>202
そうなんですか？
今の価格は適正？

[204: 匿名さん]

去年に比べて微増でしたけどね。確かに高輪の一部と変わらないくらいでした

[205: 匿名さん]

内装、設備が安っぽく感じるのですが、住友はだいたいこんなもんですか？

[206: 匿名さん]

こんなものですよー。

[207: 匿名さん]

さっそく、賃貸に出されてますね。

[208: 匿名さん]

お、第三期4次がHPにアップされてる。
高いですね。

[209: 匿名さん]

販売価格 6,480万円～8,280万円　
間取り ２ＬＤ・Ｋ　３ＬＤ・Ｋ　
専有面積 57.09m2～69.35m2

何階でしょうか。平米約110～120万円ですね・・・。

[210: 匿名さん]

この前まで第４期って記載されていた気がするのですが。「第３期４次」ってどうい意味なのでしょうか。

[211: 匿名さん]

ここ300で買えた人って新駅発表前ってことだよね。
含み益すごいな。。

[212: 匿名さん]

ただ、すみふの今の価格設定が適正かは分かりませんよ。確かに、300前後で購入できた方は安く買えたとは思いますが。

[213: 匿名さん]

「品川駅・田町駅周辺まちづくりガイドライン2014」でました。http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/topics/h26/topi036.html

[214: 匿名さん]

>>212
現在の適性価格は坪単価でどれくらいでしょうか。部屋の向きなどにもよるのでしょうが

[215: 匿名さん]

東口確定ですね
また価格上がりそうな…

[216: 匿名さん]

>>213
これ見ると、品川駅北口ができる感じですね。この物件から品川駅がより近くなりそうです

[217: 匿名さん]

20Fが賃貸で22なら安くないにしてもまあまあ手頃な印象かなあ

[218: 匿名さん]

今回の売り出しは最上階でしょうか？

[219: 物件比較中さん]

>>217
22でだしてるんですか。。。今後のためにもう少し高くつけてほしいもんですね。

[220: 匿名さん]

泉岳寺駅を利用するのに、新おばけとんねるから１０分くらい？

[221: 匿名さん]

>>220
いや距離は変わらないから表記は11分のままでしょ。

[222: 匿名さん]

>>220
いや距離は変わらないから表記は11分のままでしょ。

[223: 匿名さん]

南向きの70平米の部屋は賃貸でもかなり高いのでしょうね
高層なら運河ビューと新駅も見えそうですし

[224: 匿名さん]

現状、こんな辺鄙なとこ借り手なんてつくのかね

[225: 匿名さん]

南向きの２タイプは角部屋ですし、人気があると思います。

[226: 匿名さん]

第二東西連絡道路と泉岳寺駅の移設が終われば、１０分切るかもしれませんね。

[227: 匿名さん]

>>226
泉岳寺移設なんて話あったっけ？京急品川じゃなくて？

[228: 匿名さん]

ご承知かと思いますが、参考までに。
https://www.decn.co.jp/onlineservice/News/detail/201407100403

要するに、島式から相対式にすることで、東側にホームができるようです。これに伴い、新しい出口が東側にできれば、ここからの距離も変わってくるでしょうね。

[229: 匿名さん]

山手線から見ると貧相なペンシルタワーに見えるね。後方にそびえるケープタワーがでかすぎるともいえるが。

[230: 匿名さん]

ガイドラインはあまり変わっていないようですね。マンション前の運河に水上バスの駅ができるみたいな話を聞いたのですが、その話もなくなったのですかね？

[231: 匿名さん]

ちなみに、今売り出しているのは何階でしょうか。投資用に考えています。

[232: 匿名さん]

以前は最上階と18ー19階あたりをうり残す感じで話聞きましたが、幾つかで払って多少残っているのでは。

[233: 匿名さん]

>>228
知らなかった。
10分きる？GFTと迷う。。

[234: 匿名さん]

ここ1期で買えた人はかなり勝ち組だわ。

[235: 匿名さん]

泉岳寺もアクセス通路以外に改修するんですか
把握できていませんでした。。。
ホームが便利で安全になるというのはいいですね

[236: 匿名さん]

10分切るかは分かりません。ただ、東側に広がることは確実なので、いい影響が出るといいですよね。個人的に浅草線のほうが使い頻度が高いので。

[237: 匿名さん]

2020年目標で泉岳寺駅も変わる予定ですね。

[238: 匿名さん]

結論として、すみふにしてはここは安かったってことかな？

[239: 匿名さん]

今の価格は異常だよ

[240: 匿名さん]

確かに、芝浦で坪400近くというのは高いですね。
５年後にはこの辺りの価値がどのくらいになってるか。

[241: 匿名さん]

南向きの3LDKはどのくらいの家賃になりそうですかね？
30くらい行きそうですか？

[242: 契約済みさん]

25くらいでは？

[243: 匿名さん]

25出すならアイランドグローブの高層借りれるぞ。新築を考慮してもせいぜい22ぐらいだろ。

[244: 周辺住民さん]

南向き3LDKということは約70平米の部屋。新築で22万円は有り得ないですね。30万円強はすると思います。

[245: 匿名さん]

周辺相場はそんなに高くないよ

[246: 匿名さん]

じゃ、間をとって、27〜28くらいで。

[247: 匿名さん]

http://www.ienojikan.com/house/chumoku-mansion/20140922.htmlに載っていました。

[248: 匿名さん]

新駅完成後は今の家賃の2割増しくらいになりますかね？
価格も新駅発表から３割くらい高くなってしまいました。
それなりの家賃が取れないと投資としてはペイしないです。

[249: 匿名さん]

新駅10分なら芝浦アイランド超えは難しい。

[250: 匿名さん]

ちなみに、某ブログによると、はるみが来年３月に取壊しの予定のようです。この辺りも変わってきそうです。複雑ですが。