東京ベイシティタワー Part4

[匿名さん]

東京ベイシティタワーのPart4です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ　Part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/442946/
　　　　Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/368194/
　　　　Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58537/

所在地：東京都港区芝浦四丁目4-22（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩13分
都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩11分
都営三田線 「三田」駅 徒歩15分
山手線 「品川」駅 徒歩17分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：45.01平米～70.39平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


[スムログ 関連記事]
高浜橋北詰に見るタワー文明の勃興(1)序章～北東サイド編
https://www.sumu-log.com/archives/1544

[143: 匿名さん]

142
あそこはもし、羽田への都心飛行ルートが決まれば
建物の真上を飛行機が飛ぶことになるらしいから。

[144: 匿名さん]

なんだかんだでTBT？

[145: 購入検討中さん]

>>144
それはない。
品川タワー、グローバル、以下は決定でしょ。

[146: 匿名さん]

グローバルは小学校が遠いんですよね。

[147: 購入検討中さん]

>>146
公立民ならね。

[148: 匿名さん]

>>145
どこ検討中？

[149: 匿名さん]

タワレジが飛行機通るならここも通るのでは ？
で結局何処がいーのよ？

[150: 匿名さん]

さすがに私立の小学校に行かせる余裕はないです。そうすると、グローバルはきびしいですね。

[151: 匿名さん]

やっぱりTBT？
競争率下げたい人の集まりかな？

[152: 匿名さん]

今となってはここは高いわなー。品タワ買えるくらいだし。俺だったら買わんね

[153: 匿名さん]

320までなら買ってもよかった
品レジかえるからね

[154: 匿名さん]

>>149
タワレジは飛行ルートが、マンションの真上だって。契約済み板スレに書いてあった。　
ここは離れている。

[155: 匿名さん]

今三田4丁目に住んでるんだけど、ここも結構飛行機やヘリの音がやかましいよ、すでに

[156: 匿名さん]

確かに、価格に見合っているマンションかの問題はありますよね。
ここのマンションの将来性を否定するつもりはありませんが、坪３７０以上となるとちょっとな・・・。やはり坪３２０（それでも、当時は高いと言われていたが）くらいが妥当？

[157: 匿名さん]

私も三田ですが飛行機は気になりませんがヘリは結構うるさいですね。
夜中に飛んでる時もあるし。

[158: 匿名さん]

TBT
口を尖らせて泣いてる絵文字に見えてきたw

[159: 匿名さん]

>>157
羽田は２分おきですよ。

[160: 匿名さん]

TBT　やめて良かったな。

[161: 匿名さん]

>160

それが正解です。

[162: 匿名さん]

結局は品川レジからの出張だったのかな

[163: 匿名さん]

そのようです

[164: 匿名さん]

グローバルです。

[165: 匿名さん]

グローバルからの出張かい。

[166: 匿名さん]

出張おつかれさまです！

[167: 購入検討中さん]

今日現地行ったが、相変わらずここもすみふ全開の外観。
特に塗装丸出しの外観に安っぽさを感じる。
これで坪単価300万円超え？
他と比較どうこうのレベルじゃないですね。

[168: 匿名さん]

今や坪370ですよ。それで売れるんだから、芝浦も地価があがりましたよね。

[169: 匿名さん]

そうですね
立地条件よくなったし
GTFと同等かな

[170: 匿名さん]

近くの賃貸タワーのベルファースでさえ全面タイル貼りなのにここの塗装仕上げは残念

[171: 匿名さん]

③高浜橋
本格的に動くのは来年以降だろうが下地調査は行われている。近隣では別途整備が行われている(護岸遊歩道?）

高浜橋の架け替え工事も少しずつ動いているようですね。上記文章後段が指している場所ってどの辺りですかね？

[173: 匿名さん]

>172
確かに。
どう見てもここは品川レジやグローバルより下だね。

[174: 匿名さん]

ところで、最上階はいつから販売になるのでしょうか。第四期には売り出されるのかな？

[175: 匿名さん]

例の一人芝居のネガさんに誰も反応しないからさらに一人芝居が続くという謎の状況

物件はともかく、ネガを華麗にスルーできる契約者のレベルの高さに好印象

[176: 匿名さん]

>>175

おめでたい人だね（笑）。

[178: 匿名さん]

>175 意見を交わすスレで子供じみた事を投稿するのは止めなさい。

[180: 匿名さん]

参考までに。やっぱり、新駅の力は凄そうです。
ここを坪300で買った人は勝ち組かも。

http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/knp/news/20140825/674575/

[181: 匿名さん]

参考にならないと思いますが、副島隆彦っていうトンデモ評論家の東京の不動産が爆上げするという本を立ち読みしました。それによると、品川再開発の恩恵を受けるのは、高輪、白金、三田で、芝、芝浦、港南のような低地は液状化不安から恩恵がないと断言してました。どうなんでしょうね、この人の見たては。誰でも言えそうな気がしますが

[182: 匿名さん]

>>181
すいません、勘違いしてました。浅井隆という人でした

[184: 匿名さん]

>>182
Wikiを読みました。2014年に日本国破産、とか日本沈没とか
2015-16年に国家破産パニック、とかの本を書いていらっしゃいます。
182さん、高輪だ、白金だ、と言ってる場合ではないのでは？

[185: 購入検討中さん]

>>184
そうなの？
それはまずい

[186: 匿名さん]

>>184
2004年に『いよいよインフレがやってくる』って本出したり、2009年に『2010-2014超恐慌予測』って本出してるよw

[187: 匿名さん]

もしかしてして本当に品川レジの契約者なのか

[188: 購入検討中さん]

4期っていくらくらい？

[189: 匿名さん]

あと残り何戸なのでしょうか？

[190: 匿名さん]

急に盛り上がらなくなりましたね・・・。

[191: 匿名さん]

東京都のガイドラインの発表が遅いですね。何か変更があるのでしょうか？

[192: 匿名さん]

残り何戸かご存知の方はいますか？