東京ベイシティタワー Part4

[匿名さん]

東京ベイシティタワーのPart4です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ　Part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/442946/
　　　　Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/368194/
　　　　Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58537/

所在地：東京都港区芝浦四丁目4-22（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩13分
都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩11分
都営三田線 「三田」駅 徒歩15分
山手線 「品川」駅 徒歩17分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：45.01平米～70.39平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


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高浜橋北詰に見るタワー文明の勃興(1)序章～北東サイド編
https://www.sumu-log.com/archives/1544

[121: 匿名さん]

そうですね、最後に得するのは少数派なんだよね、結局は

[122: 匿名さん]

ソフトバンクの孫さんもそうだしねー、結果オーライで

[123: 匿名さん]

ここでネガってる程度の人は、小物なんだね

[124: 匿名さん]

何このポジの投稿は？？？

ネガさんはぐーの根も出ないw？

[125: 匿名さん]

ここを買ってる人って、みんな逆張りなんですか？

順張り物件だと思ってましたが。。

[126: 匿名さん]

今後5年は順張りでいいのではないでしょうか

[127: 匿名さん]

グランドミレーニアについてはどうでしょうか？

[128: 匿名さん]

>>127
知らんわーw、そんなん

[129: 匿名さん]

>>127
豊島区ってじんこうへるんだよねー

[130: 匿名さん]

つうか、ここってもう最上階しかなくない？

今買ってどーすんの？買うなら一期でしょ、マクロ読める人なら

[131: 匿名さん]

ここの最上階かグランドミレーニアかで悩んでます。
子供が小さいので、小学校が近いのはいいかなと。

[132: 匿名さん]

ここは何の掲示板？

[133: 匿名さん]

池袋は小さな子供に環境良くないのでは。ここの方が公園とかあっていいと思う。

[134: 匿名さん]

そうなんですよね。ここは、シーズンテラスの緑地が来年にできるので、子供の遊び場にもよさそうですよね。
建物の外観はここよりグランドミレーニアのほうが格好いいんですよね。

[135: 匿名さん]

利便性は（商業施設とか）は池袋が断然でしょうから、そこをどう考えるかですかね。
ベイシティーは都心ながらに少しのんびりした立地で良くいえば開放的、悪く言えば不便。
だけど将来的には新駅周辺が発展するかもしれない。

[136: 匿名さん]

後は最上階がいくらで出るのか読めないんですよね。グランドミレーニアのほうが坪単価は高いですからね。

[137: 匿名]

おい、カジノはお台場でやらないと思う？それだけで田町や新駅付近の国際的な知名度やブランドが変わってくるし

[139: 匿名さん]

なぜグランドミレーニアが急に。

[140: 匿名さん]

てかここはグローバルに完敗だろ。
売り出し早く出来て良かったね。

[141: 匿名さん]

やっぱりGFTのほうがいいですか？

[142: 匿名さん]

品川タワレジが一番良かったんじゃない
もう完売したみたい。
買っておけばよかった。

[143: 匿名さん]

142
あそこはもし、羽田への都心飛行ルートが決まれば
建物の真上を飛行機が飛ぶことになるらしいから。

[144: 匿名さん]

なんだかんだでTBT？

[145: 購入検討中さん]

>>144
それはない。
品川タワー、グローバル、以下は決定でしょ。

[146: 匿名さん]

グローバルは小学校が遠いんですよね。

[147: 購入検討中さん]

>>146
公立民ならね。

[148: 匿名さん]

>>145
どこ検討中？

[149: 匿名さん]

タワレジが飛行機通るならここも通るのでは ？
で結局何処がいーのよ？

[150: 匿名さん]

さすがに私立の小学校に行かせる余裕はないです。そうすると、グローバルはきびしいですね。

[151: 匿名さん]

やっぱりTBT？
競争率下げたい人の集まりかな？

[152: 匿名さん]

今となってはここは高いわなー。品タワ買えるくらいだし。俺だったら買わんね

[153: 匿名さん]

320までなら買ってもよかった
品レジかえるからね

[154: 匿名さん]

>>149
タワレジは飛行ルートが、マンションの真上だって。契約済み板スレに書いてあった。　
ここは離れている。

[155: 匿名さん]

今三田4丁目に住んでるんだけど、ここも結構飛行機やヘリの音がやかましいよ、すでに

[156: 匿名さん]

確かに、価格に見合っているマンションかの問題はありますよね。
ここのマンションの将来性を否定するつもりはありませんが、坪３７０以上となるとちょっとな・・・。やはり坪３２０（それでも、当時は高いと言われていたが）くらいが妥当？

[157: 匿名さん]

私も三田ですが飛行機は気になりませんがヘリは結構うるさいですね。
夜中に飛んでる時もあるし。

[158: 匿名さん]

TBT
口を尖らせて泣いてる絵文字に見えてきたw

[159: 匿名さん]

>>157
羽田は２分おきですよ。

[160: 匿名さん]

TBT　やめて良かったな。

[161: 匿名さん]

>160

それが正解です。

[162: 匿名さん]

結局は品川レジからの出張だったのかな

[163: 匿名さん]

そのようです

[164: 匿名さん]

グローバルです。

[165: 匿名さん]

グローバルからの出張かい。

[166: 匿名さん]

出張おつかれさまです！

[167: 購入検討中さん]

今日現地行ったが、相変わらずここもすみふ全開の外観。
特に塗装丸出しの外観に安っぽさを感じる。
これで坪単価300万円超え？
他と比較どうこうのレベルじゃないですね。

[168: 匿名さん]

今や坪370ですよ。それで売れるんだから、芝浦も地価があがりましたよね。

[169: 匿名さん]

そうですね
立地条件よくなったし
GTFと同等かな

[170: 匿名さん]

近くの賃貸タワーのベルファースでさえ全面タイル貼りなのにここの塗装仕上げは残念

[171: 匿名さん]

③高浜橋
本格的に動くのは来年以降だろうが下地調査は行われている。近隣では別途整備が行われている(護岸遊歩道?）

高浜橋の架け替え工事も少しずつ動いているようですね。上記文章後段が指している場所ってどの辺りですかね？

[173: 匿名さん]

>172
確かに。
どう見てもここは品川レジやグローバルより下だね。

[174: 匿名さん]

ところで、最上階はいつから販売になるのでしょうか。第四期には売り出されるのかな？

[175: 匿名さん]

例の一人芝居のネガさんに誰も反応しないからさらに一人芝居が続くという謎の状況

物件はともかく、ネガを華麗にスルーできる契約者のレベルの高さに好印象

[176: 匿名さん]

>>175

おめでたい人だね（笑）。

[178: 匿名さん]

>175 意見を交わすスレで子供じみた事を投稿するのは止めなさい。

[180: 匿名さん]

参考までに。やっぱり、新駅の力は凄そうです。
ここを坪300で買った人は勝ち組かも。

http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/knp/news/20140825/674575/

[181: 匿名さん]

参考にならないと思いますが、副島隆彦っていうトンデモ評論家の東京の不動産が爆上げするという本を立ち読みしました。それによると、品川再開発の恩恵を受けるのは、高輪、白金、三田で、芝、芝浦、港南のような低地は液状化不安から恩恵がないと断言してました。どうなんでしょうね、この人の見たては。誰でも言えそうな気がしますが

[182: 匿名さん]

>>181
すいません、勘違いしてました。浅井隆という人でした

[184: 匿名さん]

>>182
Wikiを読みました。2014年に日本国破産、とか日本沈没とか
2015-16年に国家破産パニック、とかの本を書いていらっしゃいます。
182さん、高輪だ、白金だ、と言ってる場合ではないのでは？

[185: 購入検討中さん]

>>184
そうなの？
それはまずい

[186: 匿名さん]

>>184
2004年に『いよいよインフレがやってくる』って本出したり、2009年に『2010-2014超恐慌予測』って本出してるよw

[187: 匿名さん]

もしかしてして本当に品川レジの契約者なのか

[188: 購入検討中さん]

4期っていくらくらい？

[189: 匿名さん]

あと残り何戸なのでしょうか？

[190: 匿名さん]

急に盛り上がらなくなりましたね・・・。

[191: 匿名さん]

東京都のガイドラインの発表が遅いですね。何か変更があるのでしょうか？

[192: 匿名さん]

残り何戸かご存知の方はいますか？

[193: 匿名さん]

最上階と低層は残ってるみたいだよ

[194: 匿名さん]

ちなみに、低層は何階か分かりますか？

[195: 匿名さん]

駐輪場、子供用の自転車の置き場も少しですが造っているみたいですね。子供用の自転車ってラックに入らないから別に設けてあるといいなと思いますが。ファミリー層の需要もあるという事なんでしょうね。
あまりこの辺りだと子育てってよく判らないが、子供を連れている人を見かけることは見かけるので、意外と子どもがいる家庭の需要もある地域なんでしょうか。

[196: 匿名さん]

2012年8月港区調査で、芝浦港南地区の0歳〜14歳人口の割合は、14.2%で、港区（全体10.8%）の中で突出して高いです。
ちなみに、同・芝地区8.6%、麻布地区10.7%、赤坂地区9.9%、高輪10.2% です。
http://www.city.minato.tokyo.jp/toukeichousa/kuse/toke/jinko/5kaikyu/2...
日本全国が13.0%なので、芝浦港南地区は、これよりも1ポイント以上高いです。
http://www.stat.go.jp/data/jinsui/pdf/201208.pdf

[197: 契約済みさん]

完売は難しそうですか？

[198: 匿名さん]

盛り上がらないですね。
ほとんど売れてしまったからでしょうか？

[199: 匿名さん]

発表された基準地価見たら芝浦４丁目って高いんだね。なんであんなに高いの？

[200: 匿名さん]

高輪や白金と変わらない地価ですよね。

[201: 匿名さん]

ちょっとびっくりしました。

[202: 匿名さん]

ちょっとびっくりしました。

[203: 匿名さん]

>>202
そうなんですか？
今の価格は適正？

[204: 匿名さん]

去年に比べて微増でしたけどね。確かに高輪の一部と変わらないくらいでした

[205: 匿名さん]

内装、設備が安っぽく感じるのですが、住友はだいたいこんなもんですか？

[206: 匿名さん]

こんなものですよー。

[207: 匿名さん]

さっそく、賃貸に出されてますね。

[208: 匿名さん]

お、第三期4次がHPにアップされてる。
高いですね。

[209: 匿名さん]

販売価格 6,480万円～8,280万円　
間取り ２ＬＤ・Ｋ　３ＬＤ・Ｋ　
専有面積 57.09m2～69.35m2

何階でしょうか。平米約110～120万円ですね・・・。

[210: 匿名さん]

この前まで第４期って記載されていた気がするのですが。「第３期４次」ってどうい意味なのでしょうか。

[211: 匿名さん]

ここ300で買えた人って新駅発表前ってことだよね。
含み益すごいな。。

[212: 匿名さん]

ただ、すみふの今の価格設定が適正かは分かりませんよ。確かに、300前後で購入できた方は安く買えたとは思いますが。

[213: 匿名さん]

「品川駅・田町駅周辺まちづくりガイドライン2014」でました。http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/topics/h26/topi036.html

[214: 匿名さん]

>>212
現在の適性価格は坪単価でどれくらいでしょうか。部屋の向きなどにもよるのでしょうが

[215: 匿名さん]

東口確定ですね
また価格上がりそうな…

[216: 匿名さん]

>>213
これ見ると、品川駅北口ができる感じですね。この物件から品川駅がより近くなりそうです

[217: 匿名さん]

20Fが賃貸で22なら安くないにしてもまあまあ手頃な印象かなあ

[218: 匿名さん]

今回の売り出しは最上階でしょうか？

[219: 物件比較中さん]

>>217
22でだしてるんですか。。。今後のためにもう少し高くつけてほしいもんですね。

[220: 匿名さん]

泉岳寺駅を利用するのに、新おばけとんねるから１０分くらい？