東京ベイシティタワー Part4

[匿名さん]

東京ベイシティタワーのPart4です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ　Part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/442946/
　　　　Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/368194/
　　　　Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58537/

所在地：東京都港区芝浦四丁目4-22（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩13分
都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩11分
都営三田線 「三田」駅 徒歩15分
山手線 「品川」駅 徒歩17分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：45.01平米～70.39平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


[スムログ 関連記事]
高浜橋北詰に見るタワー文明の勃興(1)序章～北東サイド編
https://www.sumu-log.com/archives/1544

[No.101 by 匿名さん 2014-08-25 19:14:02]

でも、名誉毀損の構成要件も言えないのに名誉毀損だなんて言うんだよ（笑）

[No.102 by 匿名さん 2014-08-25 19:15:34]

客観的にウソなんだよ。なぜなら、まだ新駅ができてないから。

[No.103 by 匿名さん 2014-08-25 19:20:16]

精神状況を病んでいるようだな。

[No.104 by 匿名さん 2014-08-25 19:22:30]

新駅１３分の話は、８８さんの投稿にある
正式なサイトで公表されているのは、
山手線 「田町」駅 徒歩13分
都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩11分
都営三田線 「三田」駅 徒歩15分
山手線 「品川」駅 徒歩17分とだけだね。新駅から徒歩何分かは、正式な公表を待つか、あるいは実際新駅が完成してからしか分からない。で終わりじゃないのかね。

[No.105 by 匿名さん 2014-08-25 20:13:40]

しゅーりょー

[No.106 by 匿名さん 2014-08-25 20:36:39]

今までの一連のスレを楽しく読ませてもらった。
ネガ側の論理の方が強く、ポジ側はやり込められて感情的になっているようだ。
一部の大人げないスレもポジ側にあったが、それだけ必死な様子が伝わった。
今後は、あまり感情的にならず相手を侮辱するような物言いをせず、心を広く持って色んな意見に耳を傾けてくれ。

[No.107 by 匿名さん 2014-08-25 20:38:29]

なんか、ここには本当に検討してる人はいない気がする（笑）

[No.108 by 匿名さん 2014-08-25 20:58:20]

そんなこともないのでは。ただ心を広く持ち、色んな意見に耳を傾け冷静に物件選びをすることは重要では。
ところでここはあと何戸位残っているのでしょうか？
聞けば分かることですがが、情報をお持ちの方はお教えください。

[No.109 by 匿名さん 2014-08-25 21:08:38]

>>108
一番検討する気がないでしょ（笑）？

[No.110 by 匿名さん 2014-08-25 21:37:25]

ここのスレは精神を病んでいる粘着が多そうだな。

[No.111 by 匿名さん 2014-08-25 21:40:12]

池袋のグランドミレーニアかここを検討しています。皆さんならどっちにします？

[No.112 by 匿名さん 2014-08-25 21:48:46]

>>87
確かにそのように見受けられますね。
ネガの方が論理的ですね。
ポジは説明がない。

[No.113 by 匿名さん 2014-08-25 21:50:51]

>>111
あれ？晴海や大久保は検討対象外ですか？

[No.114 by 匿名さん 2014-08-25 21:52:22]

というかポジ側が狭量過ぎて物事を素直に受けとめられない方が多く、ごく普通の情報交換の場になっていない（笑い）？

[No.115 by 匿名さん 2014-08-25 21:53:38]

私はグランドミレーニアかここで悩んでます。

[No.116 by 匿名さん 2014-08-25 21:54:51]

議論になってませんねw

[No.117 by 匿名さん 2014-08-25 21:59:30]

>>116
まあ、バフェットもそうですが、声が大きい方の逆を行くのが、投資としては正しいのでしょうが、凡人にはわかるまい

[No.118 by 匿名さん 2014-08-25 21:59:53]

>>１１２
確かにそうですね。もっと論理的思考を働かせ、感情的になってはダメですね。

[No.119 by 匿名さん 2014-08-25 22:01:24]

ポジの人の方が、投資家と見ては勇気があるね。成功するかはしらんがw

[No.120 by 匿名さん 2014-08-25 22:02:24]

世間はチキンがいるから、成り立ってるのが真実！

[No.121 by 匿名さん 2014-08-25 22:04:35]

そうですね、最後に得するのは少数派なんだよね、結局は

[No.122 by 匿名さん 2014-08-25 22:05:36]

ソフトバンクの孫さんもそうだしねー、結果オーライで

[No.123 by 匿名さん 2014-08-25 22:06:22]

ここでネガってる程度の人は、小物なんだね

[No.124 by 匿名さん 2014-08-25 22:08:54]

何このポジの投稿は？？？

ネガさんはぐーの根も出ないw？

[No.125 by 匿名さん 2014-08-25 22:14:09]

ここを買ってる人って、みんな逆張りなんですか？

順張り物件だと思ってましたが。。

[No.126 by 匿名さん 2014-08-25 22:17:30]

今後5年は順張りでいいのではないでしょうか

[No.127 by 匿名さん 2014-08-25 22:18:40]

グランドミレーニアについてはどうでしょうか？

[No.128 by 匿名さん 2014-08-25 22:20:47]

>>127
知らんわーw、そんなん

[No.129 by 匿名さん 2014-08-25 22:21:19]

>>127
豊島区ってじんこうへるんだよねー

[No.130 by 匿名さん 2014-08-25 22:23:22]

つうか、ここってもう最上階しかなくない？

今買ってどーすんの？買うなら一期でしょ、マクロ読める人なら

[No.131 by 匿名さん 2014-08-25 22:25:23]

ここの最上階かグランドミレーニアかで悩んでます。
子供が小さいので、小学校が近いのはいいかなと。

[No.132 by 匿名さん 2014-08-25 22:26:10]

ここは何の掲示板？

[No.133 by 匿名さん 2014-08-25 22:27:25]

池袋は小さな子供に環境良くないのでは。ここの方が公園とかあっていいと思う。

[No.134 by 匿名さん 2014-08-25 22:32:19]

そうなんですよね。ここは、シーズンテラスの緑地が来年にできるので、子供の遊び場にもよさそうですよね。
建物の外観はここよりグランドミレーニアのほうが格好いいんですよね。

[No.135 by 匿名さん 2014-08-25 22:38:13]

利便性は（商業施設とか）は池袋が断然でしょうから、そこをどう考えるかですかね。
ベイシティーは都心ながらに少しのんびりした立地で良くいえば開放的、悪く言えば不便。
だけど将来的には新駅周辺が発展するかもしれない。

[No.136 by 匿名さん 2014-08-25 22:51:31]

後は最上階がいくらで出るのか読めないんですよね。グランドミレーニアのほうが坪単価は高いですからね。

[No.137 by 匿名 2014-08-26 03:34:43]

おい、カジノはお台場でやらないと思う？それだけで田町や新駅付近の国際的な知名度やブランドが変わってくるし

[No.139 by 匿名さん 2014-08-26 16:17:27]

なぜグランドミレーニアが急に。

[No.140 by 匿名さん 2014-08-26 18:59:54]

てかここはグローバルに完敗だろ。
売り出し早く出来て良かったね。

[No.141 by 匿名さん 2014-08-26 19:08:39]

やっぱりGFTのほうがいいですか？

[No.142 by 匿名さん 2014-08-26 20:02:39]

品川タワレジが一番良かったんじゃない
もう完売したみたい。
買っておけばよかった。

[No.143 by 匿名さん 2014-08-26 20:11:09]

142
あそこはもし、羽田への都心飛行ルートが決まれば
建物の真上を飛行機が飛ぶことになるらしいから。

[No.144 by 匿名さん 2014-08-26 20:22:37]

なんだかんだでTBT？

[No.145 by 購入検討中さん 2014-08-26 21:51:23]

>>144
それはない。
品川タワー、グローバル、以下は決定でしょ。

[No.146 by 匿名さん 2014-08-26 22:04:30]

グローバルは小学校が遠いんですよね。

[No.147 by 購入検討中さん 2014-08-26 23:08:31]

>>146
公立民ならね。

[No.148 by 匿名さん 2014-08-26 23:10:08]

>>145
どこ検討中？

[No.149 by 匿名さん 2014-08-26 23:25:37]

タワレジが飛行機通るならここも通るのでは ？
で結局何処がいーのよ？

[No.150 by 匿名さん 2014-08-26 23:25:56]

さすがに私立の小学校に行かせる余裕はないです。そうすると、グローバルはきびしいですね。

[No.151 by 匿名さん 2014-08-26 23:28:00]

やっぱりTBT？
競争率下げたい人の集まりかな？

[No.152 by 匿名さん 2014-08-26 23:37:49]

今となってはここは高いわなー。品タワ買えるくらいだし。俺だったら買わんね

[No.153 by 匿名さん 2014-08-26 23:39:59]

320までなら買ってもよかった
品レジかえるからね

[No.154 by 匿名さん 2014-08-26 23:41:15]

>>149
タワレジは飛行ルートが、マンションの真上だって。契約済み板スレに書いてあった。　
ここは離れている。

[No.155 by 匿名さん 2014-08-26 23:44:42]

今三田4丁目に住んでるんだけど、ここも結構飛行機やヘリの音がやかましいよ、すでに

[No.156 by 匿名さん 2014-08-26 23:51:58]

確かに、価格に見合っているマンションかの問題はありますよね。
ここのマンションの将来性を否定するつもりはありませんが、坪３７０以上となるとちょっとな・・・。やはり坪３２０（それでも、当時は高いと言われていたが）くらいが妥当？

[No.157 by 匿名さん 2014-08-27 01:20:57]

私も三田ですが飛行機は気になりませんがヘリは結構うるさいですね。
夜中に飛んでる時もあるし。

[No.158 by 匿名さん 2014-08-27 01:23:50]

TBT
口を尖らせて泣いてる絵文字に見えてきたw

[No.159 by 匿名さん 2014-08-27 02:07:00]

>>157
羽田は２分おきですよ。

[No.160 by 匿名さん 2014-08-27 08:12:42]

TBT　やめて良かったな。

[No.161 by 匿名さん 2014-08-27 08:19:09]

>160

それが正解です。

[No.162 by 匿名さん 2014-08-27 08:40:52]

結局は品川レジからの出張だったのかな

[No.163 by 匿名さん 2014-08-27 08:45:19]

そのようです

[No.164 by 匿名さん 2014-08-27 08:48:49]

グローバルです。

[No.165 by 匿名さん 2014-08-27 14:23:50]

グローバルからの出張かい。

[No.166 by 匿名さん 2014-08-27 19:30:13]

出張おつかれさまです！

[No.167 by 購入検討中さん 2014-08-27 22:48:10]

今日現地行ったが、相変わらずここもすみふ全開の外観。
特に塗装丸出しの外観に安っぽさを感じる。
これで坪単価300万円超え？
他と比較どうこうのレベルじゃないですね。

[No.168 by 匿名さん 2014-08-27 23:18:15]

今や坪370ですよ。それで売れるんだから、芝浦も地価があがりましたよね。

[No.169 by 匿名さん 2014-08-28 00:15:28]

そうですね
立地条件よくなったし
GTFと同等かな

[No.170 by 匿名さん 2014-08-28 01:25:26]

近くの賃貸タワーのベルファースでさえ全面タイル貼りなのにここの塗装仕上げは残念

[No.171 by 匿名さん 2014-08-28 07:07:41]

③高浜橋
本格的に動くのは来年以降だろうが下地調査は行われている。近隣では別途整備が行われている(護岸遊歩道?）

高浜橋の架け替え工事も少しずつ動いているようですね。上記文章後段が指している場所ってどの辺りですかね？

[No.173 by 匿名さん 2014-08-28 12:15:37]

>172
確かに。
どう見てもここは品川レジやグローバルより下だね。

[No.174 by 匿名さん 2014-08-28 12:42:50]

ところで、最上階はいつから販売になるのでしょうか。第四期には売り出されるのかな？

[No.175 by 匿名さん 2014-08-28 12:53:21]

例の一人芝居のネガさんに誰も反応しないからさらに一人芝居が続くという謎の状況

物件はともかく、ネガを華麗にスルーできる契約者のレベルの高さに好印象

[No.176 by 匿名さん 2014-08-28 14:56:05]

>>175

おめでたい人だね（笑）。

[No.178 by 匿名さん 2014-08-28 16:14:22]

>175 意見を交わすスレで子供じみた事を投稿するのは止めなさい。

[No.180 by 匿名さん 2014-08-28 19:57:02]

参考までに。やっぱり、新駅の力は凄そうです。
ここを坪300で買った人は勝ち組かも。

http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/knp/news/20140825/674575/

[No.181 by 匿名さん 2014-08-28 20:40:20]

参考にならないと思いますが、副島隆彦っていうトンデモ評論家の東京の不動産が爆上げするという本を立ち読みしました。それによると、品川再開発の恩恵を受けるのは、高輪、白金、三田で、芝、芝浦、港南のような低地は液状化不安から恩恵がないと断言してました。どうなんでしょうね、この人の見たては。誰でも言えそうな気がしますが

[No.182 by 匿名さん 2014-08-28 20:41:44]

>>181
すいません、勘違いしてました。浅井隆という人でした

[No.184 by 匿名さん 2014-08-28 22:06:38]

>>182
Wikiを読みました。2014年に日本国破産、とか日本沈没とか
2015-16年に国家破産パニック、とかの本を書いていらっしゃいます。
182さん、高輪だ、白金だ、と言ってる場合ではないのでは？

[No.185 by 購入検討中さん 2014-08-28 22:10:48]

>>184
そうなの？
それはまずい

[No.186 by 匿名さん 2014-08-28 22:16:15]

>>184
2004年に『いよいよインフレがやってくる』って本出したり、2009年に『2010-2014超恐慌予測』って本出してるよw

[No.187 by 匿名さん 2014-08-29 00:28:54]

もしかしてして本当に品川レジの契約者なのか

[No.188 by 購入検討中さん 2014-08-29 23:31:00]

4期っていくらくらい？

[No.189 by 匿名さん 2014-09-05 15:29:31]

あと残り何戸なのでしょうか？

[No.190 by 匿名さん 2014-09-06 07:15:20]

急に盛り上がらなくなりましたね・・・。

[No.191 by 匿名さん 2014-09-06 11:20:31]

東京都のガイドラインの発表が遅いですね。何か変更があるのでしょうか？

[No.192 by 匿名さん 2014-09-07 22:12:03]

残り何戸かご存知の方はいますか？

[No.193 by 匿名さん 2014-09-08 22:05:48]

最上階と低層は残ってるみたいだよ

[No.194 by 匿名さん 2014-09-08 22:57:37]

ちなみに、低層は何階か分かりますか？

[No.195 by 匿名さん 2014-09-13 22:53:34]

駐輪場、子供用の自転車の置き場も少しですが造っているみたいですね。子供用の自転車ってラックに入らないから別に設けてあるといいなと思いますが。ファミリー層の需要もあるという事なんでしょうね。
あまりこの辺りだと子育てってよく判らないが、子供を連れている人を見かけることは見かけるので、意外と子どもがいる家庭の需要もある地域なんでしょうか。

[No.196 by 匿名さん 2014-09-14 06:47:44]

2012年8月港区調査で、芝浦港南地区の0歳〜14歳人口の割合は、14.2%で、港区（全体10.8%）の中で突出して高いです。
ちなみに、同・芝地区8.6%、麻布地区10.7%、赤坂地区9.9%、高輪10.2% です。
http://www.city.minato.tokyo.jp/toukeichousa/kuse/toke/jinko/5kaikyu/2...
日本全国が13.0%なので、芝浦港南地区は、これよりも1ポイント以上高いです。
http://www.stat.go.jp/data/jinsui/pdf/201208.pdf

[No.197 by 契約済みさん 2014-09-18 09:45:02]

完売は難しそうですか？

[No.198 by 匿名さん 2014-09-19 08:54:07]

盛り上がらないですね。
ほとんど売れてしまったからでしょうか？

[No.199 by 匿名さん 2014-09-19 19:13:28]

発表された基準地価見たら芝浦４丁目って高いんだね。なんであんなに高いの？

[No.200 by 匿名さん 2014-09-19 19:48:42]

高輪や白金と変わらない地価ですよね。