東京ベイシティタワー Part4

[匿名さん]

東京ベイシティタワーのPart4です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ　Part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/442946/
　　　　Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/368194/
　　　　Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58537/

所在地：東京都港区芝浦四丁目4-22（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩13分
都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩11分
都営三田線 「三田」駅 徒歩15分
山手線 「品川」駅 徒歩17分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：45.01平米～70.39平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


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高浜橋北詰に見るタワー文明の勃興(1)序章～北東サイド編
https://www.sumu-log.com/archives/1544

[267: 匿名さん]

>>266
南西角部屋が一番高いのはそうなんだけど、そこは６９．０１平米だよ。ＨＰの間取りを確認してみ。２６４の言うとおり、南東角部屋が７０．３９平米だね。

[268: 木]

>>267
資産価値はグローバルフロントタワーの方が当然あるよね！

[269: 匿名さん]

で、南東角部屋は完売なのでしょうか。

[270: 物件比較中さん]

>>263
ありがとうございます。実際の方のお声はとても貴重です。

[271: 匿名さん]

住不の販売方法が良く分からないです。

[272: 匿名さん]

>>271
売り切ろうという戦略ではないよね。ましてや上昇相場の只中にあるから

[273: 匿名さん]

一応、30階は販売し始めているのでしょうか。

[274: 匿名さん]

8280万円は69.35平米のお部屋？それとも、69.01平米の南西角部屋？

[275: 匿名さん]

>>265
263ではありませんが...大規模マンションの共用設備が無意味だからGFTは外したのではないでしょうか。
TBTのほうがアイランドの住環境に近いし、新駅にも近くて資産効果も見込めるから、と推察。
あとは小学生以下の子供がいるなら通学がラクになるし。

とはいえGFTの共用設備はミニマムで、海の向こうの有明やワンダホーみたいな無駄はないと思うので、比較対象としてはアリと思います。

[276: 匿名さん]

サウスゲートスレに以下の記述がありました。

①高浜橋シーパラ
営業停止し解体準備に入った模様またJR側芝浦橋解体更地は10月から
当面コイン駐車場で使用される

[277: 匿名さん]

芝浦橋解体更地は将来的に何に使われるのでしょうか？

[278: 匿名さん]

インプレストタワーとどっちがいいの？

[279: 匿名さん]

インプレストは囲まれ感が半端ないからな〜。

[280: 匿名さん]

やっぱりそうですか。東側であればいいかなとも思ってます。すみふのブランドは捨てがたいが、、

[281: 匿名さん]

もちろん、インプレストには、TBTにはない駅までの近さという点はあるよね。

[282: 匿名さん]

なるほど！駅近か。資産的にはどっちがあるですかね。でも、どちらもほとんど残ってないかな

[283: 匿名さん]

インプレストは値引きできるかもよ

[284: 匿名さん]

すみふは値引きしないからね。

[285: 匿名さん]

どこも最近しないよね
インプどれぐらいできるんだろうか

[286: 匿名さん]

>>283
インプレストは竣工半年経過するし、一声1000万くらいは値引きしてくれそうですね。その辺が住友と違うかも。
定価２.５割引くらいで交渉成立すれば、いい買い物ができたといえるのではないでしょうか。