高槻日吉台～響ヒルズ～［旧称：高槻市日吉台1番町プロジェクト（仮称）］

[購入検討中さん]

高槻日吉台～響ヒルズ～について教えてください。
大きな分譲地で、いろいろありそうで気になっています。
土地も広めなのですね。
建物のことや周辺環境について、いろいろご意見お願いします。

高槻日吉台　響ヒルズ
所在地：大阪府高槻市日吉台１番町9より分筆する土地
交　通：ＪＲ東海道本線「高槻」駅下車バス11分「日吉台東口」停徒歩４分、
　　　　阪急京都線「高槻市」駅下車バス７分「日吉台東口」停徒歩４分
総区画数：143 区画 (モデルハウス・建売含む)
売　主：フジ住宅株式会社
物件URL：http://www.hibiki143.jp/

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2015.4.28　管理担当】

[21: いつか買いたいさん [女性 40代]]

もう住んでる人もいらっしゃる様ですが、売れ行きはどうなんでしょう？
どうも高い気がしてならないんですが、、、

まあ、近くにこれ程の分譲地がないので仕方ないかも分かりませんが、、、

[22: 契約済みさん [女性 20代]]

>>21
半分ほどは売れていますょー❣❣ꉂ ૡ(・ꈊ・ૣེフジ住宅の方針では3年売り切り予定だそうですが、今の所2年ほどで完売するのでは？っと言ってました♡

高いですかねー？
芝中学区でって考えるといい場所って寺谷町、芝谷町あたりですが、土地だけでどこも3000万近く…
広さもあるのでいくら安いところで建てても2500万円以上はしますよね？
そこに外構、水道、経費入れると6000万円はするんじゃないですか？

[23: 匿名]

>>22
そんなにしないだろ。
6000万出せば駅近で、もっと良い物件あるし、
実際、同じ校区で4000万台もゴロゴロあるだろ。
こんな事言う奴は何も知らない素人か、フジの社員だな。

[24: 物件比較中さん [男性 30代]]

周辺で土地探してます。3000万絶対ないね笑
ハウスメーカーで見積りしてますが、40坪土地に32坪で5000万前後です。
バス停遠い、普段使いなスーパー遠いのがネック。
比較的割安と思うのですが、ちょいちょい社員っぽい書き込み目立ちますね。苦戦してそうなので、値下がりしたら、いいなぁと期待してます。

[25: 物件比較中さん [男性 30代]]

間違ってたらごめんなさいですが、バス停まで四分ってのが、響ヒルズの端から計算してるとかんがえてのことです。
>バス停遠い。

一方で、整理された広い道はさすが大型分譲地です。(高槻市がそういうルールをだしてのことみたいですが)
資産価値どうこうにはあまり関係ないかもですが、やはり広々としてて雰囲気いいですね。

[26: 契約済みさん [女性 20代]]

>>24
寺谷町なら3150万ででてますょ！古家付きですが…
ハウスメーカーにもよりますよね！まぁタマホーム等安価なところで立てれば5000万で収まるんじゃないでしょうか❣❣ꉂ ૡ(・ꈊ・ૣེ

[27: 匿名さん]

近くで高速道路作ってますよね。入口とか出口の情報持ってないでしょうか。
車の流れがどうなるか不安に思ってます。交通量、騒音、排ガスとか気になってます。

[28: 匿名さん]

もう１つ気になること。

もともと山を切り崩して、宅地造成してるようなので、切り土なのか、盛り土なのか、気になってます。地盤の強度に関わりますので、情報持ってたら、教えて頂けないでしょうか。

[29: 匿名さん]

もう一つ気になること。事業主がフジ住宅ってこと。

[30: 匿名]

>>29
そんなんしゃーないがな。

[31: 匿名]

道路も思ったより広いから交通量
多くなりそうですね…

[32: 物件比較中さん [男性 30代]]

高槻icから降りた車が、171に出る場合、響ヒルズの前を横切るように思い、不安です。

ちょっとネットでは詳細はみつけれなかったのですが、その流れとは一本へだててますか？

横切るにしては、あの区画の割り方だと最前列がえらいめに合うことは目に見えているので、やはり一本ずれてますかね？

[33: 購入検討中さん [男性 30代]]

地元の方に質問なのですが、
芝谷中って、どうしてそんなにブランド化してるの？
公立中ですよね？　教育方針とかが他の中学と違うとか？

昔日吉台が積水ハウスの大型分譲地で、お金持ちで教育に力をいれる層が住んでるってのは聞いたけど、その流れで教育熱心な人達が住んで、いまも偏差値高いって理解であってます？

芝谷プロジェクトという小規模分譲地があったりと、ふと、たかが公立中なのにブランド力がすごいなと思って。

それとも、他の市、例えば茨木吹田の公立とは段違いで、私立中並の教育をしてるとかでしょうか？

学校の勉強が物足りなくて、楽しく塾通いしてた経験からすると、公立中ってそんなに教育レベル変わるっけ？と思って。

素行の悪い子供が少ないってのは安心ですが。

(わりと真面目な女子が、いわゆる不良と仲良くなって以来、ヤマンバ化してくのをリアルタイムで見て、中坊ながら親御さん悲しんでるんだろなぁと思ってました。)

[34: 匿名さん]

間取りがとっても可愛いと思いました。
一般的な間取りとちょっと違って工夫されているなと。
使い勝手はよくわかりませんが、71号地とか、コンセプトハウスとか素直に素敵だなぁって思いました。
仕様がイマイチっていうのは、お風呂や、洗面とかキッチン、床暖房などがあまりよくないって事なのでしょうか？

[35: 購入検討中でした]

モデルハウスやコンセプトハウスは「こんなんできます！」という営業ツールでしかないでしょ。
一般的に使い勝手がよく住みやすい間取りは、可愛い間取りではなく、やはり一般的な間取りだと思います。

標準の設備は本当にイマイチだと感じました。
機能的によくないのではなく、標準で選べるグレードが賃貸や建売レベルのものばかりなのでイマイチ。
選択肢も少なくイマイチ。

響ヒルズをやめて、別の土地に他のHMで建てようと勉強すればするほど、フジ住宅で建てなくて良かったと思っています。
危うく5000万以上かけて賃貸や建売並みの家を建てるところでした。

[36: 匿名]

私も場所が良いなと思ってショールーム？に行って見ましたが、とにかく標準設備のレベルが低過ぎて断念しました。
とにかく、グレードを抑えに抑えてようやく近隣の物件と同等の金額帯って印象です。

[37: 購入検討中さん [ 30代]]

ショールームそんなにひどかった？
普通、て感じで、賃貸よりは明らかに良かったよ？

建物で見ると2000万と3000万～を真っ向から比較するのも酷かと。

土地が広くて高いのは、日吉台の取り決めのせいだしねぇ…。

セレブ層には物足りないのかな。

高速からの流れが前を通りそうですね。
トラックが深夜早朝も走るので、最前列は避けるか安いかじゃないと厳しいね。

[38: 匿名]

前を抜ける道は国道につながるのではなく住宅街側へ抜けるのでそこまで交通量が多くなるとは思いませんが…

抜け道で使う地元の方とかぐらいちゃうかな？

川沿いの道は交通量増えるかもしれませんが(≡Д≡；)

[39: 購入経験者さん]

確かに標準設備は、すごく良いとは言えないかもですね。
オプションで値が上がりそうです。
ただ、設備が良いところは土地が狭かったり。
設備の良さを求めるなら戸建てよりマンションになりそうです。

[40: 購入検討中さん [女性 40代]]

他の掲示板で、色々フジ住宅さんの事が書かれてますが、実際モデルハウスに行かれた方はどんな印象でしたか？

営業さんの感触や、家の作り等率直な意見を教えて頂ければと思います。

[41: 契約済み]

>>40
モデルハウスはオプションを満載使ってあるので悪くないです！
まぁ標準装備は物足りないかもしれませんが、オプションをつければそれなりになります！それは人それぞれの好みかなと…

営業担当さんも良い人に当たれば良いと思います。ちなみに私達はとても親切で細やかで大当たりでした。よろしければ紹介いたします。

[42: 匿名さん]

どこのモデルハウスでもやっぱりオプションをかなり盛ってます。
よくみえますが、冷静に考えると、必要ないと思える物も多々あります。
41さんが言うように、標準で物足りなければ、
オプションで必要な物だけつけるというのが
無駄も無く、自分にあった家で良いでしょう。

[43: 匿名]

>>41
ありがとうございます。
紹介等頂くには、どういう手順を踏むのでしょう？
販売センターに伺うのが一番なんですかね？

今度行ってみます。

[44: 検討中でした]

モデルハウスはオプション満載なので、販売価格は6000万弱と聞いたことがあります。
仮に6000万、45坪の土地を2700万と見積もると、建物価格が3300万。建坪37坪のモデルハウスは坪単価約89万円超。
間取りや住設からその価値をどう判断されるかと思いますが、その坪単価を出すのであれば私はフジ住宅以外で建てます。

[45: 契約済み]

>>43
ご連絡とれれば1番無難なのですが、なにか連絡が取れそうなツールがあれば紹介いたしますょ！

[46: 契約済みさん [女性 30代]]

購入されたみなさま、建坪どの程度で設計されましたか❓

[47: 契約済みさん [女性 30代]]

>>43
あっあと！紹介で行くとギフト券2000円が貰えて、契約すると土地代10万円値引きしてもらえますょ♡

[48: 検討中でした]

>46

契約済みなんですね。
引越しされたら、ぜひ住み心地を教えてください！

私は購入を見送るまでは31坪程度で図面作ってもらっていました。
既に建っているお宅を見ると、30～35坪くらいで幅がありそうに見えますね。

[49: 入居予定さん]

建物の坪84万円もしないと思います。。。。
私はオプション100万ぐらいで土地と建物あわせて4300万でおさまりましたよ。

色々みましたけど、高槻市内で45坪の土地の広さで考えれば
響ヒルズは良い分譲地だと思います。

まずは詳しく担当に聞くといいと思います。
私はここに決めたのは、営業さんに詳しく話をきいて
他も見ながら検討しましたよ。

[50: 契約済みさん [女性 30代]]

>>49
4300万円でおさまりましたか❓
建坪どのくらいで設計されたのか教えていただいても大丈夫ですか❓

[51: 購入検討中さん [ 30代]]

総費用は、
土地＋建物＋オプション＋付帯工事費(外溝含)

[52: 匿名さん]

私の場合

土地2700万
建物28坪（標準）1440万
増坪3坪130万
オプション200万
設計料20万
外構200万
付帯工事180万
合計4870万

>>49
4300万だと建物で1600万くらいですよね。
オプション100万であれば、増坪1坪強といったところでしょうか。

[53: 契約済みさん [女性 30代]]

>>43
mixiで紹介方法についてコミニティで掲載してとります。良かったら検索して見てください(◍⁃͈ᴗ•͈)४४४♡*

[54: 匿名さん]

ＨＰでコンセプトハウスの間取りを見てきました。
なんだか個性あふれる間取りが多いです。
私的には、２３号地の間取りは使いやすそうで
なかなか考えてあるなぁって思ったのですが、
２５号地は？？？と言う感じでした。
何故あの場所にあの向きでキッチンが？

[55: 契約済みさん [女性 30代]]

上棟が終わられた方にお聞きしたいのですが、上棟の際、大工さんに何かされましたか❓
お金や物などの贈り物はフジ住宅の方針では全て会社の方で回収するみたいなのですが…

[56: 匿名さん]

上棟の際の祝儀は職人さんを労う意味があるのに、フジ住宅が回収するならまったく意味ないですね。
フジ住宅に高いお金払って建ててるのに、施主から職人さんへの気持ちまで会社の利益にするつもりなのでしょうか。
回収後、平等に職人さんに支給しているなら話は別ですが、そうしているとは到底思えないですね。

私はフジ住宅では建てていませんが、もうすぐ上棟です。
職人さんへのご祝儀、昼食、お茶やコーヒー、折詰代わりの手土産を用意しています。

祝儀は施主の「気持ち」です。
その気持ちまでフジ住宅に持って行かれるならするだけ微妙ですね。

[57: 入居予定さん [女性 30代]]

吹田市、豊中市、茨木市と色々見比べましたけど、
響ヒルズで購入しました。
間口や道路広さ、耐震、制震など総合的に考えました。
いいところだと思いますよ♪

[58: 購入検討中さん [ 30代]]

回収するってことは施主に返すんでないですか？
下請けの工務店にあげたものを横取りする筋合いはないでしょ。

[59: 匿名さん]

頂き物に関して（数年前の記憶なので、今どうなってるかは存じません）
頂いたら会社に報告。
あくまで会社が頂いたという考え方なので、会社に預けます。
会社は定期的にオークションで社員に販売し、雑利益で税務上も申告する。
職人さんが参加できるかは憶えてませんが、たぶん、無理。
ケーキなど、生ものは頂いた人が、会社から買い取るのがルールです。

[60: 匿名さん]

上棟に関してもいろいろとあるのですか。。。
本当にそうなっているのかどうかっていうのは確かめようがなかなかないので
教えていただけてありがたい情報です。
なるべく職人さんに行くように何かしらの配慮をしないと、ですよね。。。

[61: 匿名さん [男性]]

担当営業が買い取るケースが多い。
負担増。

[62: 購入検討中さん [ 30代]]

みんな不幸だね。心付け自体が今の社会にそぐわない不透明なお金なんだろうけど、差し入れは許容してもいいだろうに。

[63: 匿名さん]

オークションで社員に販売ってなんだか複雑な気持ちになってしまいます。
せっかく職人さんに感謝の気持ちを受け取ってもらおうと思っていても、それを販売されるとなると。
普段の現場の差し入れとかでも、回収されてしまうのでしょうか？
知人は、他社さんで上棟された日に、その日の作業を終えた職人さんが近所の居酒屋さんで打ち上げしているのを偶然見かけて、感謝の気持ちと言ってお金をお店に預けていました。

[64: 契約済みさん [女性 30代]]

棟上げの日に差し入れしに行きましたが、回収されずその日に召し上がって下さいました♡

ところで、ご入居済みの皆様はテレビの視聴をアンテナでされてますか❓
アンテナの場合電波状況はいかがなのでしょうか❓

[65: 匿名さん]

おお、そうなんですね。
じゃあきちんと気持ちが職人さんたちに直接伝わる機会があるのは良かった。
これって本当に施主側からの純粋な気持ちなんですよね。
だから、元請けが下請けに出さないっていうのもなぁ…と寂しくなってしまいますから。
よかったよかった。

[66: ご近所さん]

この分譲地って売れてるの？
ある程度から一向に増えてる感じがないんだけど。

[67: 匿名希望]

>>66
残り1/3ほどみたいですよー(●Ｕ艸Ｕ●)

[68: 66]

結構売れてるのですね。
私も検討していましたが、結局ご縁がなかったので気になってしまって。

[69: 契約済みさん [男性 20代]]

すでにお住みの方、見ておられますか？
窓のサッシで悩んでいるのですが、標準のアルミサッシだとやはり結露しますかね？

[70: 匿名]

ペアガラスでも、コンディションによっては、標準でもオプションでも結露はすると思います。

リクシル製を、すすめめられませんでした？
標準との差は、ガラスの大きさが異なるのですが、見た感じ。

商品自体を、調べもしないで書き込む人がいますが。詳しく知りたいなら、製品を扱ってる本社に、問い合わせてカタログみた方が良いですよ