イニシア千住曙町の住民専用掲示板です
マンションの外むけホームページ
http://www,isa515.com
マンションの住民向け掲示板
(オーナー・自治会員は全員加入可能)
https://www.m-collabo.com/isa/
※ 最近マンションの住民でない人の書きこみが多くなってきているようです。
この人は怪しいな?と思ったら、住民向け掲示板の最新の表題など、その方に
尋ねてみていただければ幸いです。
【検討板過去スレ】
イニシア千住曙町はどうでしょう。 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44553/
イニシア千住曙町はどうでしょう。Ⅱ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44180
イニシア千住曙町Ⅲ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44178/
イニシア千住曙町ってどうですか? http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44208/
イニシア千住曙町(part4) http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44013/
イニシア千住曙町(part5) http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43709/
イニシア千住曙町(part6) http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43574/
【住民板】
イニシア千住曙町 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48376/
イニシア千住曙町(住民板)part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48296/
【住人専用】イニシア千住曙町Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48180/
【住民専用】イニシア千住曙町Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81675/
[スレ作成日時]2014-08-20 08:38:36
【住民専用】イニシア千住曙町Part5
841:
住民さんB
[2015-01-25 10:29:32]
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842:
住民さんA
[2015-01-25 13:33:24]
そうですね。外部からとやかく言われる筋合いはありません。
0円設定だから報酬を設定したなんて見識を疑われるような論理展開しないでください。 ヲタクとか木端理事と言われる所以です。誰しもが納得する報酬の必要性を説いてください。 役員報酬を廃止するだけで年100万近い経費節減ができますね。 顧問契約も廃止するだけでさらに100万、年間200万の経費節減です。 「サルにもできるマンション管理組合役員」組合員の義務でもあるのに報酬なんて必要ありません。 それからもし報酬をもらうなら罰金規定が必要ですね。そうでなければ「貰い得」になります。 住民による役員勤務査定をやり、規約違反、善管注意義務違反、活動無成果等の役員は報酬召し上げも必要です。 今回は総会前の議案リークや共用部分写真の無断掲載(>>834)がありましたから。 |
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843:
相手せず削除依頼が
[2015-01-25 13:59:59]
よかろうと、理事会お方には忠告しておきます
相手はなんどアクセス禁止にされても、別アカウントで復活して書き込みを続ける 掲示板嵐として、一部の業界では有名人です。 掲示板の書き込み規定に違反しながら、 当事者資格もなしに、自分とは関係のない理事会の批判をするとか完全に自己矛盾して ますが、 相手しても絶対に負けはみとめません。 http://ikura.2ch.net/test/read.cgi/gage/1269744420/ ただ聞いてみたいのは、無許可での共用部へのコンセント増設ってのは、 どうやったら区分所有法や、管理規約に違背しないと思ったのかですね。 あれはないだろうとか、当時のみらい平のマンションの掲示板では話題に なってましたが。 |
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844:
マンション住民さん
[2015-01-25 14:20:27]
>>843
アクセス禁止になってないのでは? 共用部分の変更は管理規約第50条第3項2)で規定されています。 「その形状または効用の著しい変更を伴わないものを除く」となっています。 そうでないと、サイネージを置いたり飾りつけをしたり貼紙をしたりするのも特別決議が必要になります。 詳しくは理事会に聞いてください。 |
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845:
住民さんA
[2015-01-25 15:04:09]
遠方からご来訪頂いている茨城県の方はどうぞお帰りください。
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846:
住民さんA
[2015-01-25 15:27:05]
茨城の田舎と同じで考えられてもねぇ
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847:
遠くの親戚よりも近くの他人
[2015-01-25 16:42:07]
でも茨城の田舎でも北千住から30分で行けるみたいよ。
高台の岩盤に建てられた築8年目の駅歩30秒、免震、18階建3棟660戸+2階建店舗棟4戸、が特徴とか。 一番奥の棟の18階から駅ホームまで、ドアtoドアで5分もかからないとか。 4年前の震度7の東北地方太平洋沖地震でも、免震のためビクともしなかったとか。 一度遊びに行ったらどう? |
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848:
1635
[2015-01-25 16:51:14]
一番奥の棟はあってるけど16階でしょう?
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849:
マンション住民さん
[2015-01-25 17:43:56]
うちは北千住駅までドアtoドアで5分は到底無理ですね。
それと制震って効果あるのですか?免震なら効果あるのわかりますが。 |
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850:
不動産業者さん
[2015-01-25 19:06:21]
耐震・制震・免震の比較は知っておいたほうがいい。
マンションの耐震性評価の大切な指標になる。 |
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851:
住民さんD
[2015-01-25 19:16:22]
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852:
マンション住民さん
[2015-01-25 19:29:48]
>>836
再エネは太陽光です。 マンション住まいなので土地買って野立てでやろうと考えてます。 ただ家の建てられない雑種地ではなく、家が建てられる宅地で考えてます。 FIT制度の20年後に設備を撤去したら家が建てられるように。 |
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853:
住民さんA
[2015-01-25 20:50:25]
茨城県からウチへの一方的な片想い状態だな、こりゃ。
こちらは茨城県には全く興味がない。 |
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854:
マンション住民さん
[2015-01-25 21:02:20]
55階建650戸のタワマン「エルザタワー55」の管理組合ホームページが閉鎖された理由をご存知の方、教えてください。
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855:
住民さんB
[2015-01-25 21:57:17]
>>854
ほんとだ、閉鎖されてる。 エルザタワー55は90年代末期に立てられた当時は日本一、高いタワマンで注目集めたね。 それだけでなく管理組合もしっかりしてた。ここの理事長とは数回コンタクトしたことがある。 管理組合の運営も工夫を凝らしてた。 役員報酬は月額制ではなく、理事会、役員会、委員会、総会の出席出来高制にし、 無断欠席は5000円/回のペナルティーを科してた。また職制幹部には定額の電話通信費も支給した。 さらに注目を集めたのが、みんなどこも悩んでる「ベランダ喫煙禁止」の規約化だった。 相当もめたけど、普通決議で細則化してしまった。 |
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856:
住民さんC
[2015-01-25 22:35:31]
スレ違い。ここ足立区で川口ではないですよ
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/492652/ |
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857:
住民さんC
[2015-01-26 01:37:02]
>>844
>共用部分の変更は管理規約第50条第3項2)で規定されています。 「その形状または効用の著しい変更を伴わないものを除く」となっています。 それ都合の良い部分だけ抜粋してるだろ。その50条全部見せてくれないか。 そうでなければ付けたコンセントを取り外す必要は無かったはずだよね。 そもそも区分所有法で以下に定められているから規約でそんな事定めても無効じゃないのかなあ(笑) (共用部分の変更) 第十七条 共用部分の変更(その形状又は効用の著しい変更を伴わないものを除く。)は、区分所有者及び議決権の各四分の三以上の多数による集会の決議で決する。ただし、この区分所有者の定数は、規約でその過半数まで減ずることができる。 カッコ書きの部分は普通決議が必要なんだよね。 |
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858:
マンション住民さん
[2015-01-26 04:39:12]
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859:
匿名
[2015-01-26 06:39:05]
660戸というメガマンションで副理事長という要職にある人が、同じ日の総会をさぼって、他のマンションの匿名掲示板にちょつかい出してるとかはありなんでしょうか?
そら総会も出てこないなら、役職報酬は不要でしょうが。 //www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/713-743/ |
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860:
マンション住民さん
[2015-01-26 06:44:24]
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861:
住民さんB
[2015-01-26 07:01:52]
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862:
匿名
[2015-01-26 07:25:34]
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863:
マンション住民さん
[2015-01-26 07:28:24]
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864:
匿名
[2015-01-26 07:43:10]
それだったら理事長いらない。12万円経費節減できる。
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865:
匿名
[2015-01-26 07:48:17]
自分のマンションに戻って、副理事長さんなら総会くらいはちゃんと顔出しなよ、たぶちさん
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866:
マンション住民さん
[2015-01-26 07:51:53]
>>863
お前バカか? 総会の出席議決権行使には3通りある。 ①当日総会に出席し、その場で賛否の議決権を行使する ②当日総会には欠席するが、議決権行使書で賛否の議決権を行使する ③当日総会には欠席するが、委任状で賛否の議決権を行使する この①〜③が、総会での出席議決権行使になる。 総会は理事のみ出席する理事会と異なり、出席は組合員になる。 それは、総会は理事会ではなく組合員の意思決定機関だから。 従って、理事も一組合員として①〜③のいずれかの方法で総会出席議決権行使をする。 |
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867:
匿名
[2015-01-26 08:07:57]
>>866
昨日も一昨日も、昼間に相当数の書き込みしてるよね。 自分とこの総会に副理事長であるにもかかわらず、ちょっかいだす程度の暇はあったわけだ。理事だって欠席すれば議決権行使なり委任するのは当たり前。それ以前に人としてどうなのよと。 少なくともそちらのマンションでは総会を逃げたヘタレ認定なわけでしょう。本人がどう主張してるかではなく、どう身近な人に思われているかの方が大事だと思うけどな。 |
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868:
住民さんA
[2015-01-26 08:10:47]
ここの住民の皆様、あまり茨城県の人をイジメちゃ可哀想ですよ。興味あると勘違いされます。
茨城県のマンションの方、すぐに地元にお帰りください。こちらであまりに夢中になって遊んでいると、大事な地元の総会をすっぽかすことになっちゃいますよ。 |
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869:
住民さんC
[2015-01-26 08:19:27]
>>858
みらい平の元理事長が勝手にコンセントを増設した件について聞かれてるの理解できないのかなあ。 >>カッコ書きの部分は普通決議が必要なんだよね。 >第17条に普通決議が必要とは書いてないね。 でも分かったよ。区分所有法も満足に読めないんじゃ仕方がないな。 |
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870:
匿名
[2015-01-26 08:45:23]
>>869
あの書き込みレベルだと、区分所有法の逐条解説本はもってないんではないかなあ。 稲本さんの、コンメンタールマンション区分所有法 第3版がそろそろ出るみたいでアマゾンで予約とってるから、買ってよーく読んでから書き込むとかでないと、この掲示板に書くにはちょっと経験がなさすぎるんでないかな。 |
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871:
住民さんC
[2015-01-26 09:23:09]
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872:
住民さんA
[2015-01-26 12:10:50]
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873:
住民さんC
[2015-01-26 13:05:14]
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874:
匿名
[2015-01-26 13:35:28]
検討してみます。有り難うございました。
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875:
マンション住民さん
[2015-01-26 17:49:59]
レベル低すぎ。恥さらしだよ。教本頼りで現場実務知らなすぎ。
区分所有法第17条に特別決議の規定があるけど「別途規約」で普通決議に緩和できるとなってる。 それと区分所有法の肝心なところ見落としてる。 区分所有法第30条だよ。管理規約や同附属規定を制定してる根拠がここにある。 だから全ての判断は管理規約によるよ。別途規約定めた場合は規約が優先する。 規約読んでるの?第50条と第51条。住民じゃないな。 「木を見て森を見ず」「井の中の蛙 大海を知らず」を地で行ってるな。 |
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876:
住民さんC
[2015-01-26 20:13:06]
>>875
その現場をよくご存知の元理事長が独断で勝手に設置したコンセントをどうして撤去したんだい? 突っぱねればよかったじゃないか(笑) しかも高圧洗浄機を寄付したとか偉そうにワザワザ成りすましてマンコミュのみらい平板に投稿しておいてコンセント撤去とともに寄付を引き上げたんだってな(セコ) |
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877:
マンション住民さん
[2015-01-26 20:19:12]
雑配水管の高圧洗浄は業者の仕事ですよ。
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878:
住民さんC
[2015-01-26 20:55:44]
>>875
>区分所有法第17条に特別決議の規定があるけど「別途規約」で普通決議に緩和できるとなってる。 流石自称現場経験者だね。 (共用部分の変更) 第十七条 共用部分の変更(その形状又は効用の著しい変更を伴わないものを除く。)は、区分所有者及び議決権の各四分の三以上の多数による集会の決議で決する。ただし、この区分所有者の定数は、規約でその過半数まで減ずることができる。 よく読んでみよう「この区分所有者の定数は、規約でその過半数まで減ずることができる」ってあるよな。イヤァこの「区分所有者の定数」を過半数にすると規約に定めると普通決議になるとは知りませんでした(爆笑) 修行が足らない以前に日本語から勉強し直そうな。プッ。腹痛ェ。 |
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879:
住民さんA
[2015-01-26 21:02:14]
ところで共用部のコンセントって増設する必要あるの?いっぱい付いてるよ。
雑排水管の高圧洗浄やモップやウォッシャー使う特別清掃は、コンセント増設しないでやってるけど。 |
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880:
住民さんD
[2015-01-26 21:07:55]
総会では特別決議以外のものは普通決議になるよ。
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881:
住民さんC
[2015-01-26 21:21:24]
>>880
875の勢いはどうしたんだい? 「区分所有者の定数」とは何か分かったのかな。これを半数にしても特別決議が普通決議にならない事は特別決議と言うものを理解していれば間違えるようなことではない。 >レベル低すぎ。恥さらしだよ。教本頼りで現場実務知らなすぎ。 自分が如何にものを知らないか。知ったかぶりの人生を歩んでいるかよく理解できたかな。無理だろうけど(笑) |
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882:
マンション住民さん
[2015-01-26 21:21:56]
よく間違えるので解説する。
定数とは区分所有者数のこと。 議決権数は3/4以上だが、区分所有者数は3/4以上ではなく半数まで減じることができるということ。 ただ、うちの場合は1住戸1議決権数だから、議決件数が3/4以上必要なら区分所有者数も3/4以上必要になる。 もし区分所有者数が半数しか集まらなかったら、議決件数も半数になってしまう。 |
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883:
マンション住民さん
[2015-01-26 21:24:06]
議決件数→議決権数
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884:
マンション住民さん
[2015-01-26 21:54:44]
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885:
住民さんB
[2015-01-26 22:04:18]
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886:
住民さんC
[2015-01-26 22:08:43]
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887:
匿名
[2015-01-26 22:17:07]
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888:
住民さんB
[2015-01-26 22:22:30]
出力制御とは、電力会社の都合で太陽光発電所の発電を止めること。
今までは50kW以上が対象だったが、太陽光発電の増えすぎで電力会社のキャパがオーバーしだしたので、それを50kW未満にまで拡大するということ。家庭用の10kW未満も対象になるので大騒ぎになっている。 |
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889:
住民さんA
[2015-01-26 23:59:25]
この掲示板を初めて見に来た方向けに説明しますと、
茨城県の某マンション元理事長(現副理事長a.k.a.猿のタブちゃん)が、 住民でないにも関わらず、この掲示板を荒らすことに大変夢中になっておりまして、それはもう好き放題やっておられたんですが、 このタブちゃんはかなりのおバカちゃんなので、ここの住民がちょっとからかい出した所、盛大に釣られ顔真っ赤にして一生懸命反論するので、 その様子を哀れみを持って眺めている、そんな状況下にある掲示板です。 長々と失礼しました。それでは続きをお楽しみ下さい。 |
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890:
匿名
[2015-01-27 04:35:00]
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
お金をもらってないから責任が軽くなるわけでもない。
役員報酬は、もともと標準管理規約内で設定があってたまたま0円に初期設定されている形だから、特別決議なしで導入できるわけで、いくらが妥当とかはそのマンションの自治範囲で、外からそのマンションのオーナーでもない人がケチをつけるもんでもないからなあ
立候補が多いのは、二期勤めた理事長さんの仁徳だと思うよ。