【住民専用】イニシア千住曙町Part5

[住民さん]

イニシア千住曙町の住民専用掲示板です

マンションの外むけホームページ
　　http://www,isa515.com
　
マンションの住民向け掲示板
　　（オーナー・自治会員は全員加入可能）
　　https://www.m-collabo.com/isa/
　
※　最近マンションの住民でない人の書きこみが多くなってきているようです。
この人は怪しいな？と思ったら、住民向け掲示板の最新の表題など、その方に
尋ねてみていただければ幸いです。
　
　
【検討板過去スレ】

イニシア千住曙町はどうでしょう。　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44553/
イニシア千住曙町はどうでしょう。Ⅱ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44180
イニシア千住曙町Ⅲ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44178/
イニシア千住曙町ってどうですか？　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44208/
イニシア千住曙町(part4)　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44013/
イニシア千住曙町(part5)　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43709/
イニシア千住曙町(part6)　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43574/
　
【住民板】

イニシア千住曙町　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48376/
イニシア千住曙町（住民板）part２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48296/
【住人専用】イニシア千住曙町Part3　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48180/
【住民専用】イニシア千住曙町Part4　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81675/

[801: ほら]

答えられないでしょう？

別に理事会は匿名掲示板への回答義務はありません。
個人に文句があるならその個人に文句を言えばよいと思いますが。

コラボか、管理事務室の要望シートで質問提案いただければ対応しています。その人がオーナーであることを証明できていればですが。

[802: 799]

>>800

質問を２つ書いたのはわざとです。
一つ目の回答は10時です。
では議案書の最終ページは？

[803: 匿名]

総会なんて出ないで書面議決権行使出席がほとんどだから、書面締切日の方が重要だと思うよ。
わざわざ総会当日に出席する住民は、理事会に一言言いたい人じゃないか？

[804: 住民さんＡ]

彼は平日昼間は会社からは書き込まないから、
ちょっと返事待ちだね。さすがに会社名わかるアドレスからの書き込み記録は残せんでしょうから。

[805: マンション住民さん]

>>804
会社から書き込む人なんているのですか？
時代遅れなこと言ってますね。
今はスマホかガラケーの時代ですよ。
電車に乗ったら皆やってますね。

[806: 入居前さん]

たぶちゃんはイーモバイル（笑）

[807: 住民さんＡ]

792/793の書き込み者に対する措置として
書き込み禁止ブロックあるいは、遡っての同アドレスからの書き込みの削除などはきちんと理事会として相談の上依頼をだしますね。

[808: マンション住民さん]

786/788さんはもしもこちらのマンションのオーナーさんである
場合には議案集の35ページをご覧ください

[809: 匿名]

まだ相手してんの？
しかも理事が真昼間からこんな外部掲示板にへばりついて。
ここはコラボじゃないのだから無視してほっとけば？

[810: マンション住民さん]

マンションで高圧一括受電を導入した場合、各部屋がHEMSで省エネすると、共用部分の電気代削減効果は減るよ。高圧一括受電するなら、各部屋はできるだけ電気を使わないと、共用部分への削減還元は大きくならない。
戸建のHEMSを研究した方がいい。電気契約は変更せず、スマートメーターも必要としない。基本は外付けセンサーで済むからだ。
MEMSアグリゲーターで高圧一括受電を必要としないのは日立と東芝である。

[811: 匿名]

>>810
なぜですか？

[812: マンション住民さん]

>>811
「HEMSの省エネ」と「高圧一括受電の共用部分経費削減」は、目的が大きく違うしメリット相反のものです。
一方のメリットが他方のデメリットになるのです。
それではなぜメリット相反のものを抱き合わせにするのか？
あす、チャンスだから質問してみればいい。
おそらく、即答できないと思う。あるいは「後日回答します」でなしのつぶてになると思う。

[813: 住民さんＣ]

なんか自作自演が寒々しいなぁ。

明電舎ってそんなレベル？

http://ikura.2ch.sc/test/read.cgi/gage/1285852447/10

[814: 臨時総会Ｘデー近し]

いよいよ明日ですね。武者震いします。今日は寝られないかも？
でも頑張って質問メモまとめます。

[815: マンション住民さん]

折角何時間もかけてプレゼンファイルを作るので、
是非たくさんきてほしいです。　
オーナーの方限定ですが（笑）

とくに反対だったり、議案に疑問点のある人きてねって
紙を全戸に投函しました。　寝ないで考えたご質問は
その回答と一緒に議事録になり、しかも質問した人の
名前などは議事録記載なしです。　お待ちしてますね。

まだ１－２時間準備にかかりそうです。
あとマイクとかはあんまりないので、大きな声でお願いしますね。

[816: マンション住民さん]

臨時総会、キタ━━━━━━━━━━━━━(゜∀゜)━━━━━━━━━━━━━!!

[817: 住民さんＡ]

いやぁ。炎上するくらいの人数に来てほしいですよ。
炎上してるほうが、閑散としてるよりは楽しいもの。

[818: 住民さんＥ]

総会炎上させたいなら論客呼ばないとだめ。
しかも炎上テーマは予め決めておいて論客に炎上指示しないと。
■管理組合組織内情報事前リークの許容限度
■総会棄権者見なし出席による議決権不正水増し
■業者利潤追求の片棒を担ぐHEMS+高圧一括受電の抱き合わせ

[819: 匿名（笑）]

>>818

みなし委任はとてもうまい立て付けで、区分所有法に違背するのを防いでいるのですが、そのコツが議案書で公開できなくなったのはちょっと残念です。

TX沿線の大規模マンションには大抵理事会に知り合いがいて、みらい平もそうです。いろいろ聞きますが、そちらの理事会でもがんばってくださいね。

朝飯食ったのでそろそろ会場設営へ。

[820: マンション住民さん]

↑だからどうしたの、他スレでやってくれよ。

[821: 匿名（笑）]

イニシア千住曙町と関係ないことだけここには書いていいみたいですよ。然しあと、一時間で総会だというのに我ながら暇そうですなぁ。何もすることがないのも事実だけど。

[822: マンション住民さん]

「はるぶー」って書かないの？

[823: 匿名（笑）]

匿名（笑）でお願いします。
ついでに。この下にでてる【座談会第3回】も宜しく。クリックして読んでみてね。

[824: 住民さんＡ]

オタクの座談会なんて興味ねーな。
もっと建設的な活動したら？

[825: 住民さんＡ]

それは総会で。来てね。

[826: マンション住民さん]

あっ、そいかい。

[827: 住民さんＡ]

致命的な打ち間違い（笑）

[828: 住民さんＡ]

あっ、そうかい。これですね。

[829: 住民さんＡ]

致命的な打ち間違い（笑）

　指名と住戸番号の顕名公示は、→「氏名」と住戸番号の「件名」公示は、

【　うちは管理組合法人の役員は訴訟対応のＤ＆Ｏ保険に加入しているから、確か500万までの役員相手の訴訟には保険で対応できる：　指名と住戸番号の顕名公示は、総会で可決された財務開会細則に定められた法人の義務になっているので、長期滞納者の名前を掲示板に貼らないという選択肢を理事長が選ぶことは総会で決められた細則違反になりできません。余儀なく公示するしかないから心理的負担はないはず　】

[830: 住民さんＥ]

で総会で怖い質問はあったの？？

[831: 住民さんＡ]

さて一番時間のかかった議案番号は何番でしょう？

[832: 住民さんＢ]

>>829

ご指摘どうも。一つ目は間違ってますね。訂正しておきましょう。二つ目の顕名ってのは、きちんと名前を示すと言う意味で、匿名の反対語で、それであってますよ。

[833: マンション住民さん]

どなたか再エネ発電やられてる方おられますか？
いろいろ教えてほしいことがあります。

[834: 住民さんＡ]

匿名掲示板で愚痴っているより、立候補してやってみませんか？
来期２年目で任期の残る10名のほか、13名まで来期役員は採用可能ですが、既に9人の立候補がきています。
過去に役員の経験者が全部で15名。

本日案内を投函するほか、概要を総会の議決結果と共にサイネージに出してます。総会の議決結果や票数などはすぐにコラボへ

[835: 入居済みさん]

おいおい、はるぶーにしろ他の木端理事にしろ、ここの掲示板にへばりついて情報流してていいのか？
コラボに書けよ！

[836: マンション住民さん]

>>833
再エネの種類はなんですか？

[837: マンション住民さん]

>>834
コラボじゃなくここの掲示板で募集すれば全国からつわものが立候補しますね。
立候補者に選挙公約出させたらどうでしょうか？

[838: マンション住民さん]

>>835
理事会のモラルが低下してるから綱紀粛正が必要。

[839: 匿名]

亀レスです。
>>439
この掲示板の書き込みは玉石混交ですから、鵜呑みにせずに自身で調査して真偽を判断されることが肝要です。
平成23年3月11日（金）14時46分18.1秒発生の東北地方太平洋沖地震の足立区震度は震度5強、これに対してマンションの被害状況は公開されているマンションホームページの「第2期通常総会議案書」P.80〜に詳しく記載されています。
http://www.isa515.com/管理組合/総会議案書/
これを読んでご判断ください。
竣工が平成21年1月29日、築2年目で震度5強の地震に対して上記被害が発生するのか？が判断のポイントです。
なお、売主の瑕疵担保責任は法律で、築2年目までは宅建業法、築10年目までは品確法で課されています。

[840: 住民さんＡ]

>>834
>来期２年目で任期の残る10名のほか、13名まで来期役員は採用可能ですが、既に9人の立候補がきています。

立候補がすごいですね。お金目当てですか？3万6千円〜12万円ですからね。
お金目当ての「休まず遅れず働かず」では困ります。組合員の公金からの支出ですから。
やはり立候補にあたりマニフェストを提出させるべきです。

[841: 住民さんＢ]

お金をもらうから責任が重いわけでもないし、
お金をもらってないから責任が軽くなるわけでもない。

役員報酬は、もともと標準管理規約内で設定があってたまたま０円に初期設定されている形だから、特別決議なしで導入できるわけで、いくらが妥当とかはそのマンションの自治範囲で、外からそのマンションのオーナーでもない人がケチをつけるもんでもないからなあ

立候補が多いのは、二期勤めた理事長さんの仁徳だと思うよ。

[842: 住民さんＡ]

そうですね。外部からとやかく言われる筋合いはありません。
０円設定だから報酬を設定したなんて見識を疑われるような論理展開しないでください。
ヲタクとか木端理事と言われる所以です。誰しもが納得する報酬の必要性を説いてください。

役員報酬を廃止するだけで年100万近い経費節減ができますね。
顧問契約も廃止するだけでさらに100万、年間200万の経費節減です。
「サルにもできるマンション管理組合役員」組合員の義務でもあるのに報酬なんて必要ありません。

それからもし報酬をもらうなら罰金規定が必要ですね。そうでなければ「貰い得」になります。
住民による役員勤務査定をやり、規約違反、善管注意義務違反、活動無成果等の役員は報酬召し上げも必要です。
今回は総会前の議案リークや共用部分写真の無断掲載(>>834)がありましたから。

[843: 相手せず削除依頼が]

よかろうと、理事会お方には忠告しておきます

相手はなんどアクセス禁止にされても、別アカウントで復活して書き込みを続ける
掲示板嵐として、一部の業界では有名人です。　掲示板の書き込み規定に違反しながら、
当事者資格もなしに、自分とは関係のない理事会の批判をするとか完全に自己矛盾して
ますが、　　相手しても絶対に負けはみとめません。
http://ikura.2ch.net/test/read.cgi/gage/1269744420/

ただ聞いてみたいのは、無許可での共用部へのコンセント増設ってのは、
どうやったら区分所有法や、管理規約に違背しないと思ったのかですね。
あれはないだろうとか、当時のみらい平のマンションの掲示板では話題に
なってましたが。

[844: マンション住民さん]

>>843
アクセス禁止になってないのでは？
共用部分の変更は管理規約第50条第3項2)で規定されています。
「その形状または効用の著しい変更を伴わないものを除く」となっています。
そうでないと、サイネージを置いたり飾りつけをしたり貼紙をしたりするのも特別決議が必要になります。
詳しくは理事会に聞いてください。

[845: 住民さんＡ]

遠方からご来訪頂いている茨城県の方はどうぞお帰りください。

[846: 住民さんＡ]

茨城の田舎と同じで考えられてもねぇ

[847: 遠くの親戚よりも近くの他人]

でも茨城の田舎でも北千住から30分で行けるみたいよ。
高台の岩盤に建てられた築8年目の駅歩30秒、免震、18階建3棟660戸+2階建店舗棟4戸、が特徴とか。
一番奥の棟の18階から駅ホームまで、ドアtoドアで5分もかからないとか。
4年前の震度7の東北地方太平洋沖地震でも、免震のためビクともしなかったとか。
一度遊びに行ったらどう？

[848: 1635]

一番奥の棟はあってるけど16階でしょう？

[849: マンション住民さん]

うちは北千住駅までドアtoドアで5分は到底無理ですね。
それと制震って効果あるのですか？免震なら効果あるのわかりますが。

[850: 不動産業者さん]

耐震・制震・免震の比較は知っておいたほうがいい。
マンションの耐震性評価の大切な指標になる。