【住民専用】イニシア千住曙町Part5

[住民さん]

イニシア千住曙町の住民専用掲示板です

マンションの外むけホームページ
　　http://www,isa515.com
　
マンションの住民向け掲示板
　　（オーナー・自治会員は全員加入可能）
　　https://www.m-collabo.com/isa/
　
※　最近マンションの住民でない人の書きこみが多くなってきているようです。
この人は怪しいな？と思ったら、住民向け掲示板の最新の表題など、その方に
尋ねてみていただければ幸いです。
　
　
【検討板過去スレ】

イニシア千住曙町はどうでしょう。　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44553/
イニシア千住曙町はどうでしょう。Ⅱ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44180
イニシア千住曙町Ⅲ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44178/
イニシア千住曙町ってどうですか？　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44208/
イニシア千住曙町(part4)　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44013/
イニシア千住曙町(part5)　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43709/
イニシア千住曙町(part6)　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43574/
　
【住民板】

イニシア千住曙町　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48376/
イニシア千住曙町（住民板）part２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48296/
【住人専用】イニシア千住曙町Part3　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48180/
【住民専用】イニシア千住曙町Part4　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81675/

[781: 住民さんＣ]

質問に立った共産党の政策秘書だよねこの小倉さんは。
あくまで、元の国会でのやり取りの記録に沿って判断すべきで、そこでは政府は判断は示してないよ。読んでみれば分かる。

ま裁判してまで導入するもんでもないとは思うが。
全戸承諾は戸数がでかくても取れる時は取れるから。

[782: 住民さんＣ]

>>778

キッズスタジアムに誘導しても見守れる人がいないで、細則改正は見送りになってると議事録。

[783: マンション住民さん]

>全戸承諾は戸数がでかくても取れる時は取れるから。

2016年度の電力小売全面自由化による電気契約の自由選択を組合員が放棄すれば取れるでしょう。続いて2017年度はガスの小売全面自由化が始まります。
私は電気と他サービスのセット割引をしてくれる電気会社を考えています。
専有部分の個人契約の問題ですから管理組合は関係ないですね。

[784: 住民Ｃさん]

hemsは希望者だけですよね？

[785: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>784

議案書にでてるよ。

[786: マンション住民さん]

うちは夜型で電気代少ないです。
機械入れて面倒な操作の省エネするつもりはないので参加するつもりはありません。

[787: 匿名]

>777
サイネージで注意喚起するのがいいですね。
せっかくサイネージ使うのですから証拠写真を表示したらいいです。
そしたら誰なのかわかりますから。効果がありそうです。

[788: 住民Ａさん]

HEMSの省エネ管理は専有部分なので、管理組合は各家庭に強制することはできませんね。
ところでHEMSと高圧一括受電は関係ないと思いますが抱き合わせにする理由は何ですか？
専有部分の省エネをしたいのか？共用部分の電気代を削減したいのか？
いつのまにか当初の目的が大きく変わってます。
前者なら専有部分の戸別管理ですから管理組合がやるものではありません。

[789: 住民さんＤ]

議案書は読もうよね。
書いてあったけどな。

[790: 住民さんＤ]

>>789
議案書は議案通すための理事会の大本営発表みたいなものだから、真実は書かれないからなー。
ここの掲示板に書かれてることは議案書には書いてないよ。

[791: 住民さんＥ]

しかし住民で起案書読んでたら出てくることはありえない書き込みがこうも延々とあるとね。やはり田淵くん対策で情報は絞った方が良いのではないかとは。

[794: はるぶー]

私はこのマンションの住人ではあるからなぁ。
他には書かないし。
そろそろやめにしません？
他人のマンションをからかってる間にご自分のをまともにした方が、建設的だと思うけどな。

[795: 住民さんＡ]

田淵とかもう無視でいいでしょ、つまんないし。
非住民は相手にしなさんな。

[796: 住民さんＤ]

なんで議案の内容はコラボでやらないの？
コラボだと誰が書いたか理事会にわかるから？

[797: 住民さんＤ]

電磁的な総会採決に対応してるくらいですからね。
総会に参加とかやったら、自動的に部屋番号がはいった画面が開きますから多分。

[798: マンション住民さん]

>>794
住民は総会前に外部掲示板やブログで議案漏らしても良いのですね。

>私はこのマンションの住人ではあるからなぁ。
>他には書かないし。

[799: 住民さん]

798さんにはまず明日の総会の開始時間と、議案書の総ページ数をお応え頂きたいかな。ま、読んでないから住民が反応してるふりをしてまでの自作自演がばれるわけですが。

他人に文句を言う前に、まず自らが住人であることを示すべきでしょう。ここは住民以外の書き込みの禁止規定があるんですから。

[800: 住民さん]

799さん、その前にまずはご自分が住民であることを示すべきでしょう。
ここは住民以外の書き込みの禁止規定があるんですから。
798さんは文句を言ってるのではなく、はるぶーに質問しているのですよ。
横から口出ししないように。

[801: ほら]

答えられないでしょう？

別に理事会は匿名掲示板への回答義務はありません。
個人に文句があるならその個人に文句を言えばよいと思いますが。

コラボか、管理事務室の要望シートで質問提案いただければ対応しています。その人がオーナーであることを証明できていればですが。

[802: 799]

>>800

質問を２つ書いたのはわざとです。
一つ目の回答は10時です。
では議案書の最終ページは？

[803: 匿名]

総会なんて出ないで書面議決権行使出席がほとんどだから、書面締切日の方が重要だと思うよ。
わざわざ総会当日に出席する住民は、理事会に一言言いたい人じゃないか？

[804: 住民さんＡ]

彼は平日昼間は会社からは書き込まないから、
ちょっと返事待ちだね。さすがに会社名わかるアドレスからの書き込み記録は残せんでしょうから。

[805: マンション住民さん]

>>804
会社から書き込む人なんているのですか？
時代遅れなこと言ってますね。
今はスマホかガラケーの時代ですよ。
電車に乗ったら皆やってますね。

[806: 入居前さん]

たぶちゃんはイーモバイル（笑）

[807: 住民さんＡ]

792/793の書き込み者に対する措置として
書き込み禁止ブロックあるいは、遡っての同アドレスからの書き込みの削除などはきちんと理事会として相談の上依頼をだしますね。

[808: マンション住民さん]

786/788さんはもしもこちらのマンションのオーナーさんである
場合には議案集の35ページをご覧ください

[809: 匿名]

まだ相手してんの？
しかも理事が真昼間からこんな外部掲示板にへばりついて。
ここはコラボじゃないのだから無視してほっとけば？

[810: マンション住民さん]

マンションで高圧一括受電を導入した場合、各部屋がHEMSで省エネすると、共用部分の電気代削減効果は減るよ。高圧一括受電するなら、各部屋はできるだけ電気を使わないと、共用部分への削減還元は大きくならない。
戸建のHEMSを研究した方がいい。電気契約は変更せず、スマートメーターも必要としない。基本は外付けセンサーで済むからだ。
MEMSアグリゲーターで高圧一括受電を必要としないのは日立と東芝である。

[811: 匿名]

>>810
なぜですか？

[812: マンション住民さん]

>>811
「HEMSの省エネ」と「高圧一括受電の共用部分経費削減」は、目的が大きく違うしメリット相反のものです。
一方のメリットが他方のデメリットになるのです。
それではなぜメリット相反のものを抱き合わせにするのか？
あす、チャンスだから質問してみればいい。
おそらく、即答できないと思う。あるいは「後日回答します」でなしのつぶてになると思う。

[813: 住民さんＣ]

なんか自作自演が寒々しいなぁ。

明電舎ってそんなレベル？

http://ikura.2ch.sc/test/read.cgi/gage/1285852447/10

[814: 臨時総会Ｘデー近し]

いよいよ明日ですね。武者震いします。今日は寝られないかも？
でも頑張って質問メモまとめます。

[815: マンション住民さん]

折角何時間もかけてプレゼンファイルを作るので、
是非たくさんきてほしいです。　
オーナーの方限定ですが（笑）

とくに反対だったり、議案に疑問点のある人きてねって
紙を全戸に投函しました。　寝ないで考えたご質問は
その回答と一緒に議事録になり、しかも質問した人の
名前などは議事録記載なしです。　お待ちしてますね。

まだ１－２時間準備にかかりそうです。
あとマイクとかはあんまりないので、大きな声でお願いしますね。

[816: マンション住民さん]

臨時総会、キタ━━━━━━━━━━━━━(゜∀゜)━━━━━━━━━━━━━!!

[817: 住民さんＡ]

いやぁ。炎上するくらいの人数に来てほしいですよ。
炎上してるほうが、閑散としてるよりは楽しいもの。

[818: 住民さんＥ]

総会炎上させたいなら論客呼ばないとだめ。
しかも炎上テーマは予め決めておいて論客に炎上指示しないと。
■管理組合組織内情報事前リークの許容限度
■総会棄権者見なし出席による議決権不正水増し
■業者利潤追求の片棒を担ぐHEMS+高圧一括受電の抱き合わせ

[819: 匿名（笑）]

>>818

みなし委任はとてもうまい立て付けで、区分所有法に違背するのを防いでいるのですが、そのコツが議案書で公開できなくなったのはちょっと残念です。

TX沿線の大規模マンションには大抵理事会に知り合いがいて、みらい平もそうです。いろいろ聞きますが、そちらの理事会でもがんばってくださいね。

朝飯食ったのでそろそろ会場設営へ。

[820: マンション住民さん]

↑だからどうしたの、他スレでやってくれよ。

[821: 匿名（笑）]

イニシア千住曙町と関係ないことだけここには書いていいみたいですよ。然しあと、一時間で総会だというのに我ながら暇そうですなぁ。何もすることがないのも事実だけど。

[822: マンション住民さん]

「はるぶー」って書かないの？

[823: 匿名（笑）]

匿名（笑）でお願いします。
ついでに。この下にでてる【座談会第3回】も宜しく。クリックして読んでみてね。

[824: 住民さんＡ]

オタクの座談会なんて興味ねーな。
もっと建設的な活動したら？

[825: 住民さんＡ]

それは総会で。来てね。

[826: マンション住民さん]

あっ、そいかい。

[827: 住民さんＡ]

致命的な打ち間違い（笑）

[828: 住民さんＡ]

あっ、そうかい。これですね。

[829: 住民さんＡ]

致命的な打ち間違い（笑）

　指名と住戸番号の顕名公示は、→「氏名」と住戸番号の「件名」公示は、

【　うちは管理組合法人の役員は訴訟対応のＤ＆Ｏ保険に加入しているから、確か500万までの役員相手の訴訟には保険で対応できる：　指名と住戸番号の顕名公示は、総会で可決された財務開会細則に定められた法人の義務になっているので、長期滞納者の名前を掲示板に貼らないという選択肢を理事長が選ぶことは総会で決められた細則違反になりできません。余儀なく公示するしかないから心理的負担はないはず　】

[830: 住民さんＥ]

で総会で怖い質問はあったの？？

[831: 住民さんＡ]

さて一番時間のかかった議案番号は何番でしょう？

[832: 住民さんＢ]

>>829

ご指摘どうも。一つ目は間違ってますね。訂正しておきましょう。二つ目の顕名ってのは、きちんと名前を示すと言う意味で、匿名の反対語で、それであってますよ。

[833: マンション住民さん]

どなたか再エネ発電やられてる方おられますか？
いろいろ教えてほしいことがあります。

[834: 住民さんＡ]

匿名掲示板で愚痴っているより、立候補してやってみませんか？
来期２年目で任期の残る10名のほか、13名まで来期役員は採用可能ですが、既に9人の立候補がきています。
過去に役員の経験者が全部で15名。

本日案内を投函するほか、概要を総会の議決結果と共にサイネージに出してます。総会の議決結果や票数などはすぐにコラボへ

[835: 入居済みさん]

おいおい、はるぶーにしろ他の木端理事にしろ、ここの掲示板にへばりついて情報流してていいのか？
コラボに書けよ！

[836: マンション住民さん]

>>833
再エネの種類はなんですか？

[837: マンション住民さん]

>>834
コラボじゃなくここの掲示板で募集すれば全国からつわものが立候補しますね。
立候補者に選挙公約出させたらどうでしょうか？

[838: マンション住民さん]

>>835
理事会のモラルが低下してるから綱紀粛正が必要。

[839: 匿名]

亀レスです。
>>439
この掲示板の書き込みは玉石混交ですから、鵜呑みにせずに自身で調査して真偽を判断されることが肝要です。
平成23年3月11日（金）14時46分18.1秒発生の東北地方太平洋沖地震の足立区震度は震度5強、これに対してマンションの被害状況は公開されているマンションホームページの「第2期通常総会議案書」P.80〜に詳しく記載されています。
http://www.isa515.com/管理組合/総会議案書/
これを読んでご判断ください。
竣工が平成21年1月29日、築2年目で震度5強の地震に対して上記被害が発生するのか？が判断のポイントです。
なお、売主の瑕疵担保責任は法律で、築2年目までは宅建業法、築10年目までは品確法で課されています。

[840: 住民さんＡ]

>>834
>来期２年目で任期の残る10名のほか、13名まで来期役員は採用可能ですが、既に9人の立候補がきています。

立候補がすごいですね。お金目当てですか？3万6千円〜12万円ですからね。
お金目当ての「休まず遅れず働かず」では困ります。組合員の公金からの支出ですから。
やはり立候補にあたりマニフェストを提出させるべきです。

[841: 住民さんＢ]

お金をもらうから責任が重いわけでもないし、
お金をもらってないから責任が軽くなるわけでもない。

役員報酬は、もともと標準管理規約内で設定があってたまたま０円に初期設定されている形だから、特別決議なしで導入できるわけで、いくらが妥当とかはそのマンションの自治範囲で、外からそのマンションのオーナーでもない人がケチをつけるもんでもないからなあ

立候補が多いのは、二期勤めた理事長さんの仁徳だと思うよ。

[842: 住民さんＡ]

そうですね。外部からとやかく言われる筋合いはありません。
０円設定だから報酬を設定したなんて見識を疑われるような論理展開しないでください。
ヲタクとか木端理事と言われる所以です。誰しもが納得する報酬の必要性を説いてください。

役員報酬を廃止するだけで年100万近い経費節減ができますね。
顧問契約も廃止するだけでさらに100万、年間200万の経費節減です。
「サルにもできるマンション管理組合役員」組合員の義務でもあるのに報酬なんて必要ありません。

それからもし報酬をもらうなら罰金規定が必要ですね。そうでなければ「貰い得」になります。
住民による役員勤務査定をやり、規約違反、善管注意義務違反、活動無成果等の役員は報酬召し上げも必要です。
今回は総会前の議案リークや共用部分写真の無断掲載(>>834)がありましたから。

[843: 相手せず削除依頼が]

よかろうと、理事会お方には忠告しておきます

相手はなんどアクセス禁止にされても、別アカウントで復活して書き込みを続ける
掲示板嵐として、一部の業界では有名人です。　掲示板の書き込み規定に違反しながら、
当事者資格もなしに、自分とは関係のない理事会の批判をするとか完全に自己矛盾して
ますが、　　相手しても絶対に負けはみとめません。
http://ikura.2ch.net/test/read.cgi/gage/1269744420/

ただ聞いてみたいのは、無許可での共用部へのコンセント増設ってのは、
どうやったら区分所有法や、管理規約に違背しないと思ったのかですね。
あれはないだろうとか、当時のみらい平のマンションの掲示板では話題に
なってましたが。

[844: マンション住民さん]

>>843
アクセス禁止になってないのでは？
共用部分の変更は管理規約第50条第3項2)で規定されています。
「その形状または効用の著しい変更を伴わないものを除く」となっています。
そうでないと、サイネージを置いたり飾りつけをしたり貼紙をしたりするのも特別決議が必要になります。
詳しくは理事会に聞いてください。

[845: 住民さんＡ]

遠方からご来訪頂いている茨城県の方はどうぞお帰りください。

[846: 住民さんＡ]

茨城の田舎と同じで考えられてもねぇ

[847: 遠くの親戚よりも近くの他人]

でも茨城の田舎でも北千住から30分で行けるみたいよ。
高台の岩盤に建てられた築8年目の駅歩30秒、免震、18階建3棟660戸+2階建店舗棟4戸、が特徴とか。
一番奥の棟の18階から駅ホームまで、ドアtoドアで5分もかからないとか。
4年前の震度7の東北地方太平洋沖地震でも、免震のためビクともしなかったとか。
一度遊びに行ったらどう？

[848: 1635]

一番奥の棟はあってるけど16階でしょう？

[849: マンション住民さん]

うちは北千住駅までドアtoドアで5分は到底無理ですね。
それと制震って効果あるのですか？免震なら効果あるのわかりますが。

[850: 不動産業者さん]

耐震・制震・免震の比較は知っておいたほうがいい。
マンションの耐震性評価の大切な指標になる。

[851: 住民さんＤ]

>>848

70.91平米かな。お値段は．

[852: マンション住民さん]

>>836
再エネは太陽光です。
マンション住まいなので土地買って野立てでやろうと考えてます。
ただ家の建てられない雑種地ではなく、家が建てられる宅地で考えてます。
FIT制度の20年後に設備を撤去したら家が建てられるように。

[853: 住民さんＡ]

茨城県からウチへの一方的な片想い状態だな、こりゃ。
こちらは茨城県には全く興味がない。

[854: マンション住民さん]

55階建650戸のタワマン「エルザタワー55」の管理組合ホームページが閉鎖された理由をご存知の方、教えてください。

[855: 住民さんＢ]

>>854
ほんとだ、閉鎖されてる。
エルザタワー55は90年代末期に立てられた当時は日本一、高いタワマンで注目集めたね。
それだけでなく管理組合もしっかりしてた。ここの理事長とは数回コンタクトしたことがある。
管理組合の運営も工夫を凝らしてた。
役員報酬は月額制ではなく、理事会、役員会、委員会、総会の出席出来高制にし、
無断欠席は5000円/回のペナルティーを科してた。また職制幹部には定額の電話通信費も支給した。
さらに注目を集めたのが、みんなどこも悩んでる「ベランダ喫煙禁止」の規約化だった。
相当もめたけど、普通決議で細則化してしまった。

[856: 住民さんＣ]

スレ違い。ここ足立区で川口ではないですよ
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/492652/

[857: 住民さんＣ]

>>844

>共用部分の変更は管理規約第50条第3項2)で規定されています。
「その形状または効用の著しい変更を伴わないものを除く」となっています。

それ都合の良い部分だけ抜粋してるだろ。その50条全部見せてくれないか。

そうでなければ付けたコンセントを取り外す必要は無かったはずだよね。


そもそも区分所有法で以下に定められているから規約でそんな事定めても無効じゃないのかなあ(笑)

（共用部分の変更）
第十七条 　共用部分の変更（その形状又は効用の著しい変更を伴わないものを除く。）は、区分所有者及び議決権の各四分の三以上の多数による集会の決議で決する。ただし、この区分所有者の定数は、規約でその過半数まで減ずることができる。

カッコ書きの部分は普通決議が必要なんだよね。

[858: マンション住民さん]

>>857

>その50条全部見せてくれないか。
住民なら規約集読めば？

>カッコ書きの部分は普通決議が必要なんだよね。
第17条に普通決議が必要とは書いてないね。

[859: 匿名]

660戸というメガマンションで副理事長という要職にある人が、同じ日の総会をさぼって、他のマンションの匿名掲示板にちょつかい出してるとかはありなんでしょうか？

そら総会も出てこないなら、役職報酬は不要でしょうが。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/713-743/

[860: マンション住民さん]

>>852
今年度FIT買取価格適用の経産省設備認定申請は今週末締め切りだよ。

[861: 住民さんＢ]

>>859

うわこれは恥ずかしい

[862: 匿名]

>>859
メガは1000戸以上。間違わないように。
ところで副理事長って要職なの？
「サルでもできる管理組合理事」って前スレに書いてあったよ。
うち3人もいるけど多くない？リストラしたらいい。

[863: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>862

必死だねぇ。
うちは副理事長中心に回していくから、総会を欠席して副理事長が勤まるとかありえないよ。

[864: 匿名]

それだったら理事長いらない。１２万円経費節減できる。

[865: 匿名]

自分のマンションに戻って、副理事長さんなら総会くらいはちゃんと顔出しなよ、たぶちさん

[866: マンション住民さん]

>>863
お前バカか？
総会の出席議決権行使には3通りある。
①当日総会に出席し、その場で賛否の議決権を行使する
②当日総会には欠席するが、議決権行使書で賛否の議決権を行使する
③当日総会には欠席するが、委任状で賛否の議決権を行使する
この①〜③が、総会での出席議決権行使になる。
総会は理事のみ出席する理事会と異なり、出席は組合員になる。
それは、総会は理事会ではなく組合員の意思決定機関だから。
従って、理事も一組合員として①〜③のいずれかの方法で総会出席議決権行使をする。

[867: 匿名]

>>866

昨日も一昨日も、昼間に相当数の書き込みしてるよね。
自分とこの総会に副理事長であるにもかかわらず、ちょっかいだす程度の暇はあったわけだ。理事だって欠席すれば議決権行使なり委任するのは当たり前。それ以前に人としてどうなのよと。

少なくともそちらのマンションでは総会を逃げたヘタレ認定なわけでしょう。本人がどう主張してるかではなく、どう身近な人に思われているかの方が大事だと思うけどな。

[868: 住民さんＡ]

ここの住民の皆様、あまり茨城県の人をイジメちゃ可哀想ですよ。興味あると勘違いされます。

茨城県のマンションの方、すぐに地元にお帰りください。こちらであまりに夢中になって遊んでいると、大事な地元の総会をすっぽかすことになっちゃいますよ。

[869: 住民さんＣ]

>>858

みらい平の元理事長が勝手にコンセントを増設した件について聞かれてるの理解できないのかなあ。

>>カッコ書きの部分は普通決議が必要なんだよね。
>第17条に普通決議が必要とは書いてないね。

でも分かったよ。区分所有法も満足に読めないんじゃ仕方がないな。

[870: 匿名]

>>869

あの書き込みレベルだと、区分所有法の逐条解説本はもってないんではないかなあ。

稲本さんの、コンメンタールマンション区分所有法　第３版がそろそろ出るみたいでアマゾンで予約とってるから、買ってよーく読んでから書き込むとかでないと、この掲示板に書くにはちょっと経験がなさすぎるんでないかな。

[871: 住民さんＣ]

>>870

確かに。あの書き込みレベルでは猿でもできる肩書きだけの副理事長職に押し込めておかないと理事会が回らなくなりますな（笑）

[872: 住民さんＡ]

>>850
その比較表見ると、制震は中途半端に思える。
制震は、耐震よりましだが免震には及ばないと。

[873: 住民さんＣ]

>>872

だったら、みらい平のタブチくんの住むマンションがお勧めだよ。

大きな地震が来るとエキスパンションが壊れちゃうのがタマニキズなんだが。

[874: 匿名]

検討してみます。有り難うございました。

[875: マンション住民さん]

レベル低すぎ。恥さらしだよ。教本頼りで現場実務知らなすぎ。
区分所有法第17条に特別決議の規定があるけど「別途規約」で普通決議に緩和できるとなってる。
それと区分所有法の肝心なところ見落としてる。
区分所有法第30条だよ。管理規約や同附属規定を制定してる根拠がここにある。
だから全ての判断は管理規約によるよ。別途規約定めた場合は規約が優先する。
規約読んでるの？第50条と第51条。住民じゃないな。
「木を見て森を見ず」「井の中の蛙 大海を知らず」を地で行ってるな。

[876: 住民さんＣ]

>>875

その現場をよくご存知の元理事長が独断で勝手に設置したコンセントをどうして撤去したんだい？

突っぱねればよかったじゃないか（笑）

しかも高圧洗浄機を寄付したとか偉そうにワザワザ成りすましてマンコミュのみらい平板に投稿しておいてコンセント撤去とともに寄付を引き上げたんだってな(セコ)

[877: マンション住民さん]

雑配水管の高圧洗浄は業者の仕事ですよ。

[878: 住民さんＣ]

>>875

>区分所有法第17条に特別決議の規定があるけど「別途規約」で普通決議に緩和できるとなってる。

流石自称現場経験者だね。

（共用部分の変更）
第十七条 　共用部分の変更（その形状又は効用の著しい変更を伴わないものを除く。）は、区分所有者及び議決権の各四分の三以上の多数による集会の決議で決する。ただし、この区分所有者の定数は、規約でその過半数まで減ずることができる。

よく読んでみよう「この区分所有者の定数は、規約でその過半数まで減ずることができる」ってあるよな。イヤァこの「区分所有者の定数」を過半数にすると規約に定めると普通決議になるとは知りませんでした(爆笑)

修行が足らない以前に日本語から勉強し直そうな。プッ。腹痛ェ。

[879: 住民さんＡ]

ところで共用部のコンセントって増設する必要あるの？いっぱい付いてるよ。
雑排水管の高圧洗浄やモップやウォッシャー使う特別清掃は、コンセント増設しないでやってるけど。

[880: 住民さんＤ]

総会では特別決議以外のものは普通決議になるよ。