【住民専用】イニシア千住曙町Part5

[住民さん]

イニシア千住曙町の住民専用掲示板です

マンションの外むけホームページ
　　http://www,isa515.com
　
マンションの住民向け掲示板
　　（オーナー・自治会員は全員加入可能）
　　https://www.m-collabo.com/isa/
　
※　最近マンションの住民でない人の書きこみが多くなってきているようです。
この人は怪しいな？と思ったら、住民向け掲示板の最新の表題など、その方に
尋ねてみていただければ幸いです。
　
　
【検討板過去スレ】

イニシア千住曙町はどうでしょう。　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44553/
イニシア千住曙町はどうでしょう。Ⅱ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44180
イニシア千住曙町Ⅲ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44178/
イニシア千住曙町ってどうですか？　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44208/
イニシア千住曙町(part4)　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44013/
イニシア千住曙町(part5)　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43709/
イニシア千住曙町(part6)　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43574/
　
【住民板】

イニシア千住曙町　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48376/
イニシア千住曙町（住民板）part２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48296/
【住人専用】イニシア千住曙町Part3　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48180/
【住民専用】イニシア千住曙町Part4　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81675/

[734: 住民さんＥ]

なるほどそれが第8号議案ってわけか。

[735: 住民Ｃさん]

エナリスが撤退したことにより事業が頓挫した顛末は、組合員に報告の必要があると思いますが、総会決議はそのまま放置しておいていいのではないですか？
決して決議は無効ではありません。総会決議を取っても全戸電気解約の同意を取らない限り総会決議だけでは実施不可能です。
特別決議の名のもとに組合員は踊らされましたね！組合員も本質を見抜く力量が必要です。

[736: マンション住民さん]

去年の臨時総会議案書読む限り、管理規約の電気室貸与条項削除の規約改正が特別決議の理由みたい。
それだったら、東電の高圧一括受電サービスを導入したら、規約改正もいらなくなる。受電業者が東電だから。

[737: 住民ママさん]

>>736
東電が受電業者になったら、電力会社の東電が同じく電力会社で受電業者である東電に電気を売ることになりませんか？
自分で自分に電気を売ることになります。おかしくないですか？

[738: 住民さんＢ]

>>736

規約に特定の会社名がでてくるというのが、元から適当ではなかったわけで、住民の総意で自由に選べることが望ましい。例え東電のままになっても、規約条項は別に復活は不要だと思いますね。

[739: 住民Ｆさん]

>>739
売主と東電との借室電気室無償使用貸借契約を管理組合が自動継承することになっており、売主があえて管理規約に明記しているのである。というのは、管理組合が東電に賃料請求や使用貸借の解約をできないように縛りをかける狙いがあるのである。

過去にライオンズマンションで、東電の配電方式が変更になった結果、借室電気室内の東電配電設備が使用されなくなった。そこで管理組合は、借室電気室を管理人室にするために東電に借室電気室の無償使用貸借契約の解約を迫ったが、東電は売主との契約を楯に拒否した。そこで管理組合は東電相手に訴訟を起こしたが、結局東電の勝訴に終わった。

そのくらい売主と東電との契約は強いのである。

[740: 住民さんＡ]

>>739
ご教示頂きありがとうございました。
で、言いたいのは規約は戻す必要ないってことかな？（笑）

[741: 住民さんＡ]

簡単に言えばそういうことになりますね。

[742: 住民さんＤ]

そういうことですね。
管理規約に書こうが書かないかにかかわらず、竣工前に売主と東電との間で締結された借室電気室無償使用貸借契約は反故になることはないということです。
一度、理事会は契約書原本を確認してみるいいでしょう。
以下に関連判例を載せときます。売主との契約、電力会社の電気供給約款、強いです。


「借室」明け渡し請求控訴審　無償使用は合理的

「当然受任すべきもの」
　管理組合が東京電力に変電室の明け渡しを求めていた控訴審の判決が九月十三日あり、控訴は棄却された。東京高裁・安倍嘉人裁判長は電気事業者に変電室を無償使用させることは区分所有者にとって「必要かつ合理的な負担として当然に受任すべきもの」との判断を示した。判決は確定している。
　控訴していたのは東京・新宿の「ライオンズマンション西新宿第八」（築20年、51戸）の管理者。一階変電室（約14平方メートル）の変電設備を電柱に移設することで管理員室としての利用を考えていた管理組合が、東京電力に変電室の無償返還を要求。平成17年の東京簡裁の調停では不調に終わり、今年三月八日の東京地裁判決では管理組合が敗訴していた。
　東京電力と分譲主が交わした「承諾書」では使用期間を「建物の存続期間とする。ただし存続期間中であっても、専用電気室として使用する必要がなくなった場合、乙（東京電力）は原状回復のうえ甲（分譲主）に返還する」と記載。
　控訴審で管理組合は「承諾書の締結は売買の際、重要事項説明書に記載されていなかった」と、契約の継承を否定。しかし判決で安倍裁判長は重要事項説明書記載の有無に関わらず、「電気の供給を受けている以上、変電室を無償で使用されることは受任すべき合理的な当然の負担であるから、区分所有者としては本件使用契約の承継を否認することはできないというべき」との判断を示し、「東京電力は過去に変電室を占有しているものと認められる」とした。
　また変電室の明け渡しについては、東京電力側の主張を全面的に認め、「電気供給約款上、東京電力には要求に応じるべき法的義務はない」と断定。約款上、電気の供給方法変更に際しては使用者が工事費を負担することになっており、組合が工事費の支払いを拒絶しているため「東京電力が供給方法の変更の申し入れを拒絶しているのはやむを得ない」とした。変電室を使用する必要がなくなったとの組合の主張も認めなかった。

「納得できる問題ではない」
　一、二審とも管理組合は弁護人を立てずに本人訴訟で東京電力と争っていた。村上敬一郎理事長は「受けてくれる弁護士が見当たらず、弁護士費用も組合にとって負担になる。負けはしたが、納得のできる問題ではない。今後も他の管理組合と情報交換しながら対策を練っていく」と話している。

〔（株）マンション管理新聞社発行　マンション管理新聞　第688号より抜粋〕

[743: 住民さんＡ]

規約変更不要でFAですね。
勉強になりました。

[744: マンション住民さん]

>>742

理事長：「管理員室にするから借室電気室の変電設備は電柱に移設して部屋空けよ。」
東電：「分かった。移設するから移設工事費を管理組合で負担してね。」
理事長：「やだ！そんなの負担する筋合いはない。お前とこの仕事だろう！」
東電：「そんじゃ移設しない。このまんまだよ。」
理事長：「それなら訴えてやる！」

こんなところですね。

[745: 住民さんＥ]

>>737

>東電が受電業者になったら、電力会社の東電が同じく電力会社で受電業者である東電に電気を売ることになりませんか？

　おかしくない。

　東電の高圧一括受電は、東電と管理組合が電力需給契約を締結し、管理組合は受電業者でもある東電の設備を利用して区分所有者に分電サービスを提供するのである。従って東電が電気を売っているのは管理組合で、東電が受電業者の同じく東電に電気を売っているのではない。
　そして東電から電気を買った管理組合が区分所有者に分電サービスを提供するのである。

　この場合、管理組合は東電と電力需給契約を締結すると同時に業務委託契約を締結して東電に電気管理業務を委託し、管理組合は区分所有者個々と電力サービス契約を締結する。

　当然のことながら、電気料金会計は従来通り管理組合会計になり、受電業者の会計になってブラックボックスになることは一切ない。

　東電の高圧一括受電は、あくまでも管理組合が区分所有者に高圧一括受電サービスを提供するスキームなのである。

　民間受電業者の高圧一括受電は、受電業者が東電と電力需給契約を締結し受電業者が管理組合(共用部分)と区分所有者(専有部分)に分電サービスを提供するが、東電の高圧一括受電は、管理組合が東電と電力需給契約を締結し東電の設備を利用して管理組合が共用部分と区分所有者(専有部分)に分電サービスを提供する。

　これが東電と民間受電業者の高圧一括受電の大きな違いである。管理組合が区分所有者に分電サービスをする（東電方式）のか、民間受電業者が管理組合（共用部分）と区分所有者（専有部分）に分電サービスをするのか、この違いを理解する必要がある。

[746: マンション住民さん]

TX沿線の彼の近隣のマンションの住人です。　どういう人の相手をしているのかということを、こちらの読者の方に読んでもらうのも意味なしともいえません。
失礼して、ちょこっと書き込ませてくださいね。
　
うちらあたりでは、田淵さんは有名人です。電気の施工管理士証見せびらかす割りには間違いを自信たっぷりに知ったかぶりするので一頃みらい平の掲示板とか理事会板で暇つぶしの遊び相手でした(笑)
　
絶対人に教えを乞うタイプじゃないので理事長の会とかに参加して来るわけはないんですが、ちょっとはお勉強してみたらなんて書き込みが向こうの掲示板であって、相当プライドを傷つけられたみたいだからその反動がそちらにいっていっているとは思いませんでした。
　
毎年独立系某社を当て馬に使って委託経費で東急をいじめてたら、どうせ当て馬なんじゃ本気で見積もっても仕方ないとかでかえって高額見積もりをくらったとかいけてなさ満開です。コストカットが好きみたいですが、切って何するのかという視点はなさそうです。
　
高圧洗浄機を寄付するとともに共用部分に無許可でコンセントを増設しちゃったんです。結局コンセントは取ることに成ったんですが本人に取らせないで理事長が東急の監督責任てことで東急に取り外させちゃったと言うちょっと違うんじゃないの的な処理の末、掲示板で寄付を自画自賛していたタブちゃんが寄付を引き上げて終わったと言うドタバタですね。
　
あのマンションは新聞を下まで取りに行くタイプなんですが、タブちゃんは住戸まで配送させたかったらしく提案したら販売途中の状態で取ったアンケートを盾に軽くあしらわれた辺りからこじれてきたみたいです。

[747: 住民さんＡ]

他マンションのことは他スレでやってもらえませんか？

[748: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

この掲示板すでに田淵くんスレッドですから。

[749: マンション住民さん]

今度の総会に来賓として招待したらどうか？

[750: 無理]

>>749

オーナーでない人は残念ながら参加できません

[751: マンション住民さん]

そんなことないですよ。
そしたら管理会社やマンション管理士は陪席できなくなります。
管理規約第48条をよく読んでください。

[752: 無理]

管理組合法人の許可のない人は、管理士や管理会社の担当者など個別に認めた人以外は無理でしょう。部屋番号との確認は入り口でやってますしね。

[753: マンション住民さん]

田淵さんは、理事長直にお話ししたがるのは、自分のマンションでもそうみたいです。
センチュリーつくばみらい平で検索するとみつかるホームページ（ここには書き込み禁止扱いになってます）は彼が自分で非公式にあげているものですが、そのなかに理事長あての警告文とかのっけてみたりしてやりたいほうだい。
私が理事長だったら病んじゃうかもしれません。
　
みらい平も変人一人に振り回されて苦労しているみたいです。タブちゃんが理事長になれたのも「じゃあお前やってみろ」的な無謀な判断からだそうです。 その案を聞いて無謀だなとは思ったんですがタブちゃんが煩すぎて皆疲弊していたようです。
　
さすがに実際に理事長やってもらうともっと大変で、なんとか１期で理事長はやめていただくことになって今に至る。
　
確かまだ理事会には入っている筈ですが。委託経費はほどほど削減できてますが、公約だった管理費削減も果たしてなかったかと。　自分一人えらいと思って、他の人はレスペクトしないタイプの人間なので、匿名掲示板に、欠席した監事に理事会に顔を出せとか書いてみたり、総会じゃそれまでの理事会が無策だったとか余計なことをいって喧嘩をしたりと、なかなか多数の伝説をおもちです。
　
普通は、誰も反応しないとかで餌を断つ作戦にでると飽きて黙るもんなんですが、ちょっと私怨とか入っているみたいですし、アドレスを指定しての削除・書き込みブロック申請をだされるのがよいかなと。遊び相手として暇つぶしをするのであれば放置も結構楽しめるのであり。

[754: マンション住民さん]

理事長は区分所有法で定める代表だからではないですか？
管理規約第38条と第41条に規定されています。

[755: マンション住民さん]

>>752
それが管理規約第48条の許可ですよ。

[756: 住民さんＡ]

>アドレスを指定しての削除・書き込みブロック申請をだされるのがよいかなと

アドレスってどうやって調べるのですか？
コラボだとログが取れますが。

[757: マンション住民さん]

コラボは比較的簡単にIDの開示要求がとれますよ。
理事会のホームページへのアクセス記録があるでしょうから、それと合わせて一致していたらいろいろ手は打てますね。

[758: マンション住民さん]

>>755

理事会が必要と認めた人は可能ってやつでしょう。
どう見ても田淵さんはこのマンションの理事会の邪魔しか
してないですからねぇ。
オーナーになるために1戸買うくらいの気合をみせれば面白いですが、そこまでの気合も金もないと思いますよ。

[759: 住民Ｃさん]

マンションは価格と立地のトレードオフでしょう。
わざわざ下町の堤防に買うかな？

[760: 住民さんＤ]

TXの茨城県よりははるかにましでないかな

[761: マンション住民さん]

太陽光発電やるなら日照のいい田舎の安い広い土地に限るよ。

[762: 入居済みさん]

今年度が最後のFIT優遇価格の買取だから、今月末までに経産省に設備認定の申請すれば間に合うよ。
今年度までは権利確保さえすれば、工事は年度明けててからでもかまわない。
今は東電に系統連系の申し込みをしても最低半年は待たされる。
15年度は買取価格は28円とうわさされている。

[763: 住民さんＡ]

さぁ、みなさん、ど〜でもい〜茨城県の話はそこまでにして、臨時総会直前のウチのマンションの話をしましょうよ！

[764: 匿名]

どうせ総会は理事会の人ばかりじゃないかな。
予想するに、この掲示板にあるような質問や意見は皆無。
まー平和だ

[765: 住民さんＡ]

オリックスでの一括受電は例え臨時総会通っても、その後の全戸の承諾を取れるのか？！・・・難しいだろうなぁ。

[766: 匿名]

まぁここでごちゃごちゃいう人がいても住人ではないからなぁ。さすがに総会の3/4は楽勝で通すだろ。

[767: マンション住民さん]

スマートメーターの補助金申請って、総会通す前に通せるんだっけ？
既に締め切られているが？？
https://sii.or.jp/mems/

[768: マンション住民さん]

>>765−767
総会の話ならコラボに書いたらどうですか？ここは外部の掲示板ですよ。

[769: 受住民Ａさん]

>>765
オリックスなら大丈夫です。理事会を強力に指南してくれます。
http://news.livedoor.com/article/detail/9323026/

>>766
住民は情報が閉ざされて井の中の蛙で従順ですから大丈夫です。

>>767
普通は総会決議待たずに業者が主体になってフライングして申請します。
経産省も「総会決議は後追いで、申請段階では理事会決議だけで申請できる」といってます。
ただ前回の総会決議があるから受電業者の首の挿げ替えだけですみます。

[771: 住民さんＡ]

>>770

誤爆？？

[773: 住民さんＣ]

>>768

住民のみが書き込み可能な掲示板に書き込んでるのが今や殆ど住民でない。このマンションの話題はなしで、好きな話題を好きに語るので良いのでは？
私はみらい平タブちゃん伝説ってテーマでいきますよ。

[774: 住民Ａさん]

>>769
>オリックスなら大丈夫です。理事会を強力に指南してくれます。
>http://news.livedoor.com/article/detail/9323026/
訴訟って管理組合が組合員を訴えるのですか？

[775: 住民さんＡ]

>>773

>書き込んでるのが今や殆ど住民でない。

ほとんど住民でしょ。

>好きな話題を好きに語るので良いのでは？

良いと思います。

>マンションの話題はなしで

マンションの話題含めて好きに語ればいい。

>私はみらい平タブちゃん伝説ってテーマでいきますよ。

あなたがウチの住民であればお好きにどうぞ。

[776: マンション住民さん]

同じマンションなわけないじゃないですか。
田淵さんあなたと同じマンションです。棟は違いますが。

[777: マンション住民さん]

朝に宅急便出しに行ったらフロントのそばに奥様連中が大勢いて管理人との会話にも支障をきたすくらいうるさかった。
(今回に限らない話)

子供は足で蹴って進む自転車みたいなおもちゃで走り回っているし・・・いいのかあれ。
そもそも井戸端会議するならパークサイドカフェにでもいってほしい。

こういうのは個人レベルで注意しても禍根を残すだけだから言いづらいし、管理人も触らぬ神に祟りなしってことで注意しづらいだろうし、ぜひ管理組合がサイネージとかで呼びかけてほしい。

[778: 住民さんＡ]

休日なんかに子供達がエントランスの坂の横でDSやってるのも、よろしくないよな〜と思ってました。
予約時以外のキッズスタジアム開放は早くやった方が良いと思う。

[779: 住民さんＢ]

余りにも傍若無人な団体には
誰かびしっと注意して欲しいけど、
管理人さんにやらせるのは酷かもね。

[780: マンション住民さん]

>>774
記事によると、理事会指南の２パターンの一つが総会決議による訴訟カードのちらつかせみたいだから、確認しておく必要があるね。
訴訟なんて振りかざされたら住民は恐怖におののくと思う。
でも記事にも書いてあるように、訴訟起こされても「マンション住民が負ける可能性は低い」と国交省が言ってるから安心だ。

[781: 住民さんＣ]

質問に立った共産党の政策秘書だよねこの小倉さんは。
あくまで、元の国会でのやり取りの記録に沿って判断すべきで、そこでは政府は判断は示してないよ。読んでみれば分かる。

ま裁判してまで導入するもんでもないとは思うが。
全戸承諾は戸数がでかくても取れる時は取れるから。

[782: 住民さんＣ]

>>778

キッズスタジアムに誘導しても見守れる人がいないで、細則改正は見送りになってると議事録。

[783: マンション住民さん]

>全戸承諾は戸数がでかくても取れる時は取れるから。

2016年度の電力小売全面自由化による電気契約の自由選択を組合員が放棄すれば取れるでしょう。続いて2017年度はガスの小売全面自由化が始まります。
私は電気と他サービスのセット割引をしてくれる電気会社を考えています。
専有部分の個人契約の問題ですから管理組合は関係ないですね。