【住民専用】イニシア千住曙町Part5

[住民さん]

イニシア千住曙町の住民専用掲示板です

マンションの外むけホームページ
　　http://www,isa515.com
　
マンションの住民向け掲示板
　　（オーナー・自治会員は全員加入可能）
　　https://www.m-collabo.com/isa/
　
※　最近マンションの住民でない人の書きこみが多くなってきているようです。
この人は怪しいな？と思ったら、住民向け掲示板の最新の表題など、その方に
尋ねてみていただければ幸いです。
　
　
【検討板過去スレ】

イニシア千住曙町はどうでしょう。　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44553/
イニシア千住曙町はどうでしょう。Ⅱ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44180
イニシア千住曙町Ⅲ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44178/
イニシア千住曙町ってどうですか？　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44208/
イニシア千住曙町(part4)　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44013/
イニシア千住曙町(part5)　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43709/
イニシア千住曙町(part6)　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43574/
　
【住民板】

イニシア千住曙町　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48376/
イニシア千住曙町（住民板）part２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48296/
【住人専用】イニシア千住曙町Part3　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48180/
【住民専用】イニシア千住曙町Part4　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81675/

[482: 住民さんＤ]

>なぜですか？議決権が統一されてません。決議する内容によって権利行使に軽重を付けると言うことですか？

そう言うことになる。
建替え決議されたら管理組合は解散する。
そうなると管理費剰余金と修繕積立金が返還されるが、それらは管理規約第68条で持分割合で清算処理する。
だから決議するための議決権も持分割合にせざるを得ない。

[483: マンション住民さん]

設備関係の専門家の方、教えてください。
エレベーターには停電時自動着床装置が付いてるので、停電で電気がなくなっても自動的に最寄り階で停止しますが、普通用エレベーターには有るこの停電時自動着床装置が非常用エレベーターには無いと聞いています。
なぜですか？

[484: 住民でない人さん]

>>477

住民ではない人がやりとりする変わったスレッドですね。

これはタワーの場合のように面積に極端な差がある場合には実施すべきだと思いますが、書かれている数字を信じる限りだとこのマンションの最大面積/最小面積の差は2倍に満たないものてます。簡略化して一番小さい部屋に1、一番大きい部屋に2の議決権を与えるとこの時点で逆方向に公平ではないことになります。通常部屋の面積は平米数で小数点以下二桁まで定義されますから完全な公平性を確保するためには74.99平米なら7499票とか大きな数を扱わなければ、例え20の倍数で四捨五入しても、まだ公平ではないという人の出現は想定しえます。最大面積と最小面積の間に一桁近い差があっても全戸1票のタワーもあります。
組合の自治の範囲内であるかなと考えますね。

[485: マンション住民さん]

それなら管理費、修繕積立金に差をつけるのも自治の範囲？阿呆らしい。
言い訳は見苦しい。

[486: 匿名]

選挙の一票の格差と同じ問題だよ。

[487: 管理業務主任者]

>74.99平米なら7499票とか大きな数を扱わなければ

エクセルで集計しますから問題ありません。

[488: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>487

総会でExcelなんて使っていたっけ？

[489: マンション住民さん]

各戸議決権１だからExcelなくても猿でも集計できる。

[490: 住民でない人さん]

>>483

質問が停電時自動着床のみにフォーカスされているが、もともと停電時自動着床機能は地震時管制運転に必須の機能である。この地震時管制運転機能に関しては、法改正で義務化された。

①法改正により、建築基準法施行令第129条の3の二(平成21年9月28日施行)で地震時管制運転装置の設置が義務付けられた。
②地震時管制運転装置は、地震加速度を検知し籠を最寄り階に自動着床させ戸開できる装置である。
③この地震時管制運転装置は予備電源を有すること。

②で自動着床が必要でなので③で地震による停電に備えて予備電源としてバッテリー電源が必要になり、それが停電時自動着床機能になる。この停電時自動着床機能が具備されていれば、地震以外の停電でも作動することになる。

ここで注意が必要なのは、当マンションは平成21年1月29日竣工のため、上記法改正(平成21年9月28日施行)による地震時管制運転装置の設置義務はない。もし地震時管制運転装置がない場合は「既存不適格昇降機」の扱いになる。
また③の予備電源は、昇降機の「バッテリー電源供給」と昇降機へ供給する「自家発電源供給」の２通りある。
さらに非常用エレベーターの場合は、もともと建築基準法施行令第129条13の3の10で予備電源(一般には自家発電源供給)の設置が義務付けられている。

ということで、回答はエレベーターのスペックを営繕担当理事に質問することだ。

[491: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>490

毎回の点検で報告にきちんと上がってきていて既存不適格ですよ。今すぐどうにかする予定はされていませんが次に更新するときにはその時点での法令に合わせるしかないてますね。

[492: 住民さんＢ]

本当ですか？
もしそうなら、停電や地震で閉じ込め事故にあいます。
三年前の東北地方太平洋沖地震の時は閉じ込め事故はあったのですか？

[493: 住民でない人さん]

>>491
定検報告書の「既存不適格」とは、戸開走行保護装置の未設置のことだと思う。法改正の建築基準法施行令(平成21年9月28日施行)は、二つの保護装置の設置義務付けである。
■戸開走行保護装置(建築基準法施行令第129条の3の一)
■地震時管制運転装置(建築基準法施行令第129条の3の二)
戸開走行保護は、シンドラー製昇降機事故(2006年6月3日)が引き金である。
平均4000万円台の高級かつ500戸以上の大規模マンションで、法改正前直近の竣工なら、施主は自発的に地震時管制運転装置は設置していると思うが。
戸開走行保護の方は事故が発生するまでは予見できなかった。

[494: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>492

なし

[495: 住民でない人さん]

【戸開走行保護装置の設置義務（建築基準法施行令第百二十九条の十の三の一）】
　(平成21年9月28日施行)

■1m以上のすき間をあけてエレベーターは緊急停止
「戸開走行保護装置」は、万が一、エレベーターのドアが開いた状態で動き出した場合に、すばやくそれを検知してエレベーターのかごのドアが開いた状態で動かないようにするための安全装置です。かごと床との間が1ｍ以上あいているうちにエレベーターを制止させ「挟まれ」を防止し、また、上昇時には、敷居とエプロンの間が11cm以下の範囲でエレベーターを制止させ「落下」を防止します。

戸開走行保護装置動作アニメーション
http://www.hbs.co.jp/products/renewal/elevator/function/ele_newlaw/pop...

[496: 住民でない人さん]

戸開走行保護装置の法的設置義務は、2006年6月3日シティハイツ竹芝の事故＜港区特定公共賃貸住宅（地下2階・地上23階建、住居90戸＜11階～23階＞）＞が発端です。
左右の図を比較してみれば法規制の内容が理解できます。

[497: マンション住民さん]

質問です。
共用部分には火災感知器が沢山ありますが、どれが動作したのかは分かるのですか？
火災警報盤には、個別感知器ごとではなくエリア別一括表示しかありません。

[498: 管理業務主任者]

警報盤で火災警報発報エリアを確認し、現場に急行して作動した感知器をしらみ潰しに調べる。

[499: 住民さんＢ]

>>498
それって当たり前のことではないですか？
でも、しらみ潰しって人海戦術ですか？
自走式駐車場なんかは感知器が何百個もありますからエリア特定しても大変では？

[500: 住民でない人さん]

火災感知器が作動すると、ベースプレートに赤の確認灯が点灯するので作動した感知器は特定出来る。
但し、煙感知器と熱感知器では確認灯の自己保持に違いがあるので注意が必要。
参考までに、建物の共用部分は煙感知器で専有部分は熱感知器、自走式駐車場は熱感知器が多い。

■煙感知器
　煙感知器は一度作動すると火災受信機にて復旧操作をしない限り、
　赤い確認灯は点灯を続けるので作動感知器の特定が容易。

■熱感知器
　熱感知器は作動原因の熱を感じている間は赤い確認灯が点灯しているが、
　熱が無くなると自動的に確認灯が消灯するため作動感知器の特定が困難。

[501: マンション住民さん]

今日、エナリスを1095円で1500株仕込みましたが、年末には2000円超えますか？

[502: 住民さんＡ]

エナリス株の年初来最安値は1081円（10月2日）、年初来最高値は2585円（1月16日）。
今日の最安値は1092円、最高値は1158円。1095円は、ほぼ底で仕入れたことになるだろう。
この株は1日の値動きが非常に激しい。デイトレ向きかもしれない。
株は売り時が一番難しい。

[503: 匿名さん]

総合病院などの設備が整った近い病院はどこになりますか？

[504: マンション住民さん]

うちはエレベーターが８台ありますが、長期修繕計画を見ると３０期に更新されるようです。
この時は籠ごと交換されるのでしょうか？

[505: 住民さんＥ]

ずっと質問と回答が同じアドレスみたいなんですけど…
自分で問題作れば回答できるわな。

[506: 匿名]

しかもその回答が笑える。

[507: マンション住民さん]

自問自答ですね。わかります。

[508: 匿名さん]

>>504
長期修繕計画見ると築30年目の30期に2.3億円見積もってる。
昇降機の法定耐用年数は17年、一般的に寿命が30年だから全撤去新設リニューアル(C)のはずだ。
金額的にも1台あたり3000万円近いからそう推定できる。
この全撤去新設リニューアルは建築基準法の建築確認申請が必要になるので、これにより既存不適格はすべて解消される。
詳しくは営繕担当理事に問い合わせのこと。

[509: 匿名]

一度感染すると論破されてもなかったことにして延々続けるから飽きるまで放置だね。

[510: 梅]

梅

[511: マンション住民さん]

2016年4月の電力小売全面自由化に向けて、大手が電力小売の決意表明はじめてる。
ガソリンのエネオス、東ガス、いずれも首都圏で1割のシェア目指すとのこと。
ガソリンとのセット割引、ガスとのセット割引、付加価値サービスに期待ができる。
住民は東電に縛られることなく、個々のライフスタイルに合った電力契約の選択が自由にできメリットが非常に大きい。
【ＪＸエネ、家庭向け電力小売りに参入　東電管内で 】
http://www.nikkei.com/article/DGXLASDZ15HB0_V11C14A0TJ2000/
【東京ガスが家庭向け電力販売参入へ、首都圏でシェア1割目指す】
http://jp.reuters.com/article/topNews/idJPKCN0I50EZ20141016

そして2017年になると今度はガス小売全面自由化が開始される。
今度は逆に東電がガス小売に参入し、東ガスのシェアを奪いにかかる。

当面、エネルギー情勢は目が離せない。

[512: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

どうせ誰も見てないならみらい平の自分のマンションのスレに書けばいいのにね。意図がわからん。

[513: 住民ＯＬさん]

と言いながら見てるのでしょ？

[514: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>512

「俺はこんな事も知っているんだぞ」と役に立たない知識をひけらかしたいだけですから相手をしないことですね。

理事長に立候補して互選で負けるとか伝説の持ち主ですから普通の感覚では理解できないかも。

みんながやりたがらない理事長に互選で負けて成れないなんて言う芸当は俺には無理だ（笑）

[515: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>513

512の「見ていない」は書き込みの内容を読んでいないってことだろ。読む価値はないから正しい判断だと思う。

[516: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

過去スレ見たら理事長と書いてあったよ。しかも持ってる複数のマンションで兼務してるとか。

[517: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>514
結構実務的な重要なこと書かれてますから、レベルの低いあなたは勉強したらいい。

[518: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>516

新聞を各戸配送にしろとかクレーマーやってたんですよ。であんまりうるさいから理事長やらせてみたら、こらだめだで一期限り。なので514の書き込みは正しいです。

共用部に勝手にコンセント増設しちゃったりとかね。沿線のマンションでも、変なのがいるとか話題になってたな。マンションコミュニティではちと有名人。

自信たっぷりに書くんだけどよく間違えているのはここでも実証済み。今でも理事はやってるはずですよ。
600戸超えの理事長ができる器ではないと思うからそのマンションの互選で落としたという判断は正解

[519: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

非常エレベーターは発電機を背負っているので停電管制は必要ないのを関係無い地震管制と絡めてみたり、UCMPの本質を理解しない能書きを垂れてみたり、R型の火報受信機を知らなかったりとっつ込みどころ満載なカキコに対して、

>結構実務的な重要なこと書かれてますから、レベルの低いあなたは勉強したらいい。

とか自画自賛したり、恥ずかしすぎる。


流石、総会決議も得ずに洗車スペースに高圧洗浄機用コンセントを増設してしまうものを知らない理事長だけのことはある。その後、コンセントは自分で負担せずに管理会社に撤去させて寄付したと自慢した高圧洗浄機を返せと引き上げた・・・なんて余りにも恥ずかしいことを平気でやってのけるところは普通の感覚の人にはとても真似できない神業（苦笑）

こう言う輩に理事長を務めさせるなんて言うのは、いくらうるさいからと言ってもチャレンジャー過ぎでしょ。うちの理事なら軽く論破して叩き出すわな。実際叩き出されている人いるし（爆笑）

君の管理組合ヌリ過ぎなんだよ。救われたな（笑）

[520: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

スマン打ち間違いだ。

ヌリ過ぎ→ヌル過ぎ

[521: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

やっぱりレベル低いですね。と言うか知らなすぎですね。
平成21年改正の建築基準法施行令読んでみたいですね。
停電時自動着床装置は義務付けられていないのですよ。
万巻士雇ってるなら聞いてみたら？

[522: 入居済みさん]

>>503
青戸の慈恵医大葛飾医療センターはいかがですか？
以前は慈恵医大青戸病院と呼ばれていましたが、葛飾医療センターに改称しています。
http://www.jikei.ac.jp/hospital/katsushika/

[523: 住民主婦さん]

519は互選で負けて理事長になれなかったので僻んでるのですか？
なんか書いてる内容が・・・・理事長の器ではないですね。

[524: マンション住民さん]

すごいレスが進んでるね。

[525: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>521

519と520の書き込みを読んで動揺しちゃったのか（笑）
勘弁してやるから今後は自分の巣で誤発報した感知器でも探していなさい。

君の役に立たない知識は不要だ。

[526: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>523

いい加減自分の事を他人の事のように書く癖は直した方がいいぞ。何人も演じるのを止めたら治るんじゃないか（苦笑）

[527: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

建築基準法施行令

（エレベーターの安全装置）
第百二十九条の十　エレベーターには、制動装置を設けなければならない。
２　前項のエレベーターの制動装置の構造は、次に掲げる基準に適合するものとして、国土交通大臣が定めた構造方法を用いるもの又は国土交通大臣の認定を受けたものとしなければならない。
　一　かごが昇降路の頂部又は底部に衝突するおそれがある場合に、自動的かつ段階的に作動し、これにより、かごに生ずる垂直方向の加速度が九・八メートル毎秒毎秒を、水平方向の加速度が五・〇メートル毎秒毎秒を超えることなく安全にかごを制止させることができるものであること。
　二　保守点検をかごの上に人が乗り行うエレベーターにあつては、点検を行う者が昇降路の頂部とかごの間に挟まれることのないよう自動的にかごを制止させることができるものであること。
３　エレベーターには、前項に定める制動装置のほか、次に掲げる安全装置を設けなければならない。
　一　次に掲げる場合に自動的にかごを制止する装置
　　イ　駆動装置又は制御器に故障が生じ、かごの停止位置が著しく移動した場合
　　ロ　駆動装置又は制御器に故障が生じ、かご及び昇降路のすべての出入口の戸が閉じる前にかごが昇降した場合
　二　地震その他の衝撃により生じた国土交通大臣が定める加速度を検知し、自動的に、かごを昇降路の出入口の戸の位置に停止させ、かつ、当該かごの出入口の戸及び昇降路の出入口の戸を開き、又はかご内の人がこれらの戸を開くことができることとする装置
　三　停電等の非常の場合においてかご内からかご外に連絡することができる装置
　四　乗用エレベーター又は寝台用エレベーターにあつては、次に掲げる安全装置
　　イ　積載荷重に一・一を乗じて得た数値を超えた荷重が作用した場合において警報を発し、かつ、出入口の戸の閉鎖を自動的に制止する装置
　　ロ　停電の場合においても、床面で一ルクス以上の照度を確保することができる照明装置
４　前項第一号及び第二号に掲げる装置の構造は、それぞれ、その機能を確保することができるものとして、国土交通大臣が定めた構造方法を用いるもの又は国土交通大臣の認定を受けたものとしなければならない。

[528: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>526

なんでそんなに必死なの？（苦笑）

[529: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>527

関係無い他所のマンションの掲示板に役に立たない知識をひけらかしている暇があったら、自分の巣の掲示板にエレベーターの既存不適格解消を訴えた方がいいんじゃないか。

所有も賃借もしていないマンションの板に張り付いて役に立たない無駄な知識を一人芝居をしてまで書き続けるってのは常人の理解の範疇を超えている（笑）

[530: 住民ママさん]

中古で買ったのでは？

[531: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>530

他人を装っても無駄だと何回指摘されたら理解するんだ？
役に立たない無駄な知識は自分の巣に書き込んでくれ。

どこの板でも君の役に立たない無駄な知識の書き込みを迷惑に思っていることを理解しろよ。

[532: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

スレ進行してるだけでは？
誰も見てないて言ってる割には見てるの？
相手にすんなよ。

[533: マンション住民さん]

どなたか今年度の太陽光発電のFIT設備認定された方で、東電との系統連系申し込まれた方いらっしゃいますか？
私はもう2ヶ月になりますが、まだ東電から回答が設備負担金の連絡が来ません。

[534: 住民でない人さん]

>>533
今話題の電力会社が太陽光発電系統接続を中断する話との関連だと思う。
東電管内で系統接続の制約が発生してるのは東京、神奈川を除く都道府県。
自分の発電所が制約マップ内に立地するかを調べた方がいい。
http://www.tepco.co.jp/corporateinfo/provide/engineering/wsc/yuudo-j.h...
ただ、すでに経産省の設備認定が下りて東電に受給契約の申込みをしてるなら中断はないはず。
今問題になってるのは、これからの新規申請分である。

[535: 理事会の一人]

>530

　相手の方はマンションのホームページへのアクセスのログなどから
書き込みもとのマンションや部屋番号などまで特定できていて、お名前もわかっています。
　このマンションの区分所有者（オーナー）さんではありません。
理事会のあとの飲み会とかでオーナーでもないのにちょっかいだす変な人がいるなぁと
話題になることはありますが、現在はいろいろな証拠集めといった段階ですね。

[536: 匿名]

FIT制度は政府も言ってるように2012年7月から3年間の今年度までが勝負です。
殺到するのも無理はないです。利潤に配慮したプレミアム価格ですから。

[537: 住民さんＢ]

>535：理事会の一人
理事会も暇ですね。会議のネタにしてるのですか？
ところで何で理事会を名乗ってまで外部のここの掲示板に書くのですか？
変ですね。ここは理事会が管理してるコラボではないですよ。
それから初めて知りましたが理事会って酒宴付きなのですか？その費用は？

[538: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>537

理事会の人もそのマンションの住民ですから住民板に書くのは自由でしょう。一方で、この掲示板の規約によってマンションに住んでいない外部の方の書き込みは禁止です。
くだんの方はみらい平の駅前のマンションにお住まいですが、規約がどうのこうのという話が大好きな割には、底が守れないのはもう笑うしかないでしょう。真面目に議事録に残る理事会でとりあげたりしませんよ。変な人がいるねぇ当人は偉そうに書いているけどどんな、実績があるの？？とか懇親会には最適な話題なので笑い話の一つにはさせてもらってます。

懇親会は毎月の理事会の後に必ず開催、これは4期からの慣習で役員中希望者のみ参加、当然支払いは自腹です。

[539: マンション住民さん]

>>538
規約にとはなんのことですか？話が見えません。
規約違反なら理事会で審議したらどうですか？
それと理事会の人ならコラボの方に書いていたいただけませんか？
ここは部外者が書き込み自由な掲示板ですから問題があります。

[540: 匿名]

>>536
エナリスは10kW〜50kWの低圧連系ならFIT価格+1円の更に1円プレミアム上乗せで買い取るよ。
http://www.eneres.jp/service/subscription.html
このFIT価格+α円のプレミアム上乗せ買い取りは、2016年電力小売全面自由化に向けてますます盛んになる。
何故なら、小売電気事業者は電気事業法で「供給能力の確保」を義務付けられるから。
自前で発電所作るよりも電気買って来た方が手っ取り早い。

[541: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>539

>規約にとはなんのことですか？

マンションコミュニティのルールのことだね。
ここの掲示板には住人以外は書いたらダメなんだよ。

何の実績もない理事長の一人遊びは自分の巣でやってね。

[542: マンション住民さん]

>ここの掲示板には住人以外は書いたらダメなんだよ。
規約条文示していただけませんか？書いてないのですが。。。。。

[543: 住民さんＡ]

>>541
理事長もさんざんな言われようだな。
ここの匿名掲示板だから書けるね。コラボだと誰が書いたか理事長にわかるから。

[544: 匿名]

>>540
何も発電して売電しなくても、節電もみなし発電として売電できるようになる。
これから各家庭も電力会社と契約していればネガワット取引できるようになる。
2016年の電力小売全面自由化、2017年のネガワット取引、電力情勢は大きく動く。

【節電協力に報奨金 政府検討、取引所を創設】 2014/10/21 2:00 情報元 日本経済新聞
　経済産業省は2017年度にも企業や家庭が節電で捻出した電力を売買できる取引所を創設する検討に入った。電力会社の求めに応じて企業や家庭が電気の使用を控えたときに電力を売ったとみなし、買い取り価格は電力の逼迫度合いによって決まる。市場メカニズムを利用した電力融通の仕組みで、電力システム改革の一環として全国規模の取り組みに広げる。
　取引所の仮称は「ネガワット市場」。ネガワットとは「負の消費電力」を意味する。節約した分の電力を発電量とみなして市場で取引する。
　電力会社は需要が増えそうなときにまず、取引所に節電要請を伝え、節電協力者に分配する「報奨金」を用意する。連絡を受けた企業や家庭は夏場の需要期に空調の温度を上げたり、照明を消したりして電気の消費を抑える。
　報奨金は１キロワット時の節電に対して数十円程度になる見通しだ。企業の工場など大きな事業所の場合、年数百万円規模の収入になる。約束した節電量に達しない場合はペナルティーを科す。
　企業や家庭とのやりとりは電力会社の営業地域ごとに仲介業者が務める。取引所は業者を集約して電力会社の営業地域をまたいだ広域で節電量をまとめる。
　当初は国内の電力使用量の６割を占める企業を対象とする。工場だけでなく、スーパーマーケットなど小口の買い取りも想定する。その後、電力消費を細かく計れる次世代電力計（スマートメーター）の普及をにらんで家庭に対象を広げる。米国の場合、ピーク需要の最大１割に相当する節電取引があるという。
　21日に経産省の総合資源エネルギー調査会省エネルギー小委員会で案を示す。同省は今年度中に節電の目標値の設定の仕方や電力会社が取引所を通じて節電協力者に支払う報奨金の水準など制度面の指針をつくる。16年度予算案に取引所の実証費用を盛り込む意向で、実際の創設は17年度以降となる見通しだ。

[545: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>541

間違っちゃダメだろ。

理事長じゃなくて続投させてもらえなかった元理事長と正確に書いてあげなきゃ。

[546: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>542

ここを読め
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27446/

抜粋
------
３．入居後は住民板へ
契約後・入居後の方は、早めに住民板
http://m.e-mansion.co.jp/group/resident/
への移動をお勧めします。
実際にその物件を購入された方で、荒らし行為をする人は極めて稀です。
「住民板では、住民でない方の投稿は禁止されています。」
レス内容を見ると、住民の方の投稿か外部からの投稿かの判別はつきやすいるため、荒らし行為への対策もとりやすくなります。
------
「」で強調しておいた。感謝しろよ。ここの管理人のお言葉だ。名前だけでも理事長をやったのならルールは守れよ。

[547: 匿名]

>報奨金は１キロワット時の節電に対して数十円程度になる見通しだ。
一般家庭でネガワットの１キロワット時の節電って結構大きいよ。
東電管内の一般家庭の平均消費電力は290kWh/月、年間で3500kWhくらいだから。
FIT売電なら全量で太陽光32円/kWhだよ。こっちの方が儲かると思う。
ところで来年度は32円据え置きじゃないか？そんな気がする。
その代り新設の規制を厳しくすると思う。

[548: マンション住民さん]

>>546
それ規約じゃないですよ。規約なんて嘘書かないでください。
コラボの使用細則見ても書いてないですから。

[549: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>547

早速得意の無かったことにしてオトボケ投稿か。

[550: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>548

往生際が悪いぞ。

[551: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>550

論破されてるね。往生際が悪いぞ。

[552: 匿名]

>>551
マンションコミュニティのルール
http://www.e-mansion.co.jp/information/

[553: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

釣られてるよ。
ここ誰も見てないのに。

[554: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

コラボは住民しかもともと書けないからね。

このマンションコミュニテイの住民掲示板の話だし、
話題になっているのは、イニシア千住曙町の理事長の
話ではなく、一期だけやって今期は互選で負けてやれなかった、センチュリーつくばみらい平の先代の理事長の
Tさんあなたのことです。住所も勤め先も全て分かっています。

[555: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

釣られてるよ。
ここ誰も見てないのに。

[556: 匿名]

>>555

「誰も見ていない」は554に書いてあるTさんの役に立たない書き込み内容を読んでいないってことで、掲示板自体の書き込みされたかどうか位は見ている。だから、その役に立たない書き込みに対しては自問自答以外のレスがつかないだろ。

そのぐらいのことは早く理解しようね。

[557: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

埋め立ててるの？

[558: 匿名]

>>574
>一般家庭でネガワットの１キロワット時の節電って結構大きいよ。
エアコンけちって夏は暑く冬は寒い。我慢するだけで設備投資はゼロ。
>FIT売電なら全量で太陽光32円/kWhだよ。こっちの方が儲かると思う。
太陽光32円/kWhの対価を得るためには25万円〜35万円/kwの設備投資がいる。
>ところで来年度は32円据え置きじゃないか？そんな気がする。
今年度でプレミアム価格の32円が終わったら、来年度から施工業者は相当厳しくなる。

[559: 住民さんＡ]

エナリス株790円、まだまだ底は打たない。

[560: 匿名]

>>559
ストップ安です。

[561: マンション住民さん]

これがエナリス株暴落の発端記事。
http://outlaws.air-nifty.com/

これに対してエナリスのIR記事。
http://v4.eir-parts.net/v4Contents/View.aspx?cat=tdnet&sid=1186484

[562: 匿名]

10億円の取引するに当たりテクノ・ラボ社の与信調査をしたのですか？

[563: 匿名]

中止した方がいいかも。

[564: 匿名]

>売掛金に見合う他社発行の小切手を担保として受領し、入金まで設備の所有権を留保する等の債権保全を図りながら・・・
>平成26年６月にテクノ・ラボ社に対する売掛金10億円の代金不払による契約解除を通知し、債権債務を解消すると同時に当該発電設備を、当該発電事業者の事業性を評価した東証一部の金融機関に販売いたしました。

他社発行小切手を担保にするほど与信が悪いのですか？
「契約解除を通知」とありますが発注者債務不履行による契約解除に違約金はないのですか？
契約解除したら担保の小切手を換金すれば債権回収できるのではないですか？
それなのになぜ発電設備を東証一部の金融機関に売るのですか？
東証一部の金融機関とは銀行ですかノンバンクですか？
金融機関って第３者の売掛債権の発電設備を現物買取りするものなのですか？

[565: 匿名]

今日の東電の暴騰とは対照的ですね。
でも日本でもリベリア帰国日本人のエボラ熱検査が・・・・のニュースです。
本当なら明日の市況に影響します。

[566: 匿名]

　太陽光発電なら買取価格は税抜き32円/kWhの20無年間だけど、発電は太陽の照ってる日中だけ。それに対して、エナリスのやってるバイオディーゼル発電なら、今年度のFIT買取価格は税抜き24円/kWhの20年間だけど、昼夜を問わず発電できる。
　でも個人でバイオディーゼル発電は無理、やはり太陽光発電になる。
　ところで太陽光発電の系統連系申込みを8月に東電に申請したが、年度末の半年後になるとのこと。FITプレミアム買い取り最終年度、混んでるようだ。

[567: 匿名]

石山ゲートウェイの粉飾疑惑の強制捜査報道が飛び火してエナリスはまたもやストップ安の640円。
http://news.tbs.co.jp/newseye/tbs_newseye2336189.html
それで社長が急きょニュースリリースを出したが、ふたを開けてびっくり、債権未回収で既に引っかかっていた。
http://www.eneres.co.jp/pr/20141030.html

[568: 匿名]

今日の日経平均の場中の暴騰には誰もが驚いたと思う。前日比+755.56円の年初来最高値を更新！
さて、石山ゲートウェイとの関連を疑われたので、エナリスは早速同グループ企業への損賠請求訴訟のＩＲを出した。
建設工事請負金額は工期２カ月で1億4962万5000円の約1.5億円。
ところで損賠請求訴訟で債務名義とっても差押金額が根抵当権極度額を超えている。
テクノ・ラボ社との取引では、債務保証の担保として他社振り出し小切手を取ってたのに。
債務保証なしで石山ゲートウェイグループと1.5億の取引をするとは・・・・
http://v4.eir-parts.net/v4Contents/View.aspx?cat=tdnet&sid=1189925

[569: 匿名]

浄財とは寺社や慈善事業などに寄付する金銭、賽銭のことである。
「株主の皆様の浄財をお預かりしている以上、どんな困難が待ち受けていても株主の皆様をお守りし、・・・」
http://www.eneres.co.jp/pr/20141026p.html
ところで株主は浄財として株を買ってるわけではない、リターンを期待してるのである。
企業価値を高めて株価を上げて株主の期待に応えるのが企業の使命ではないか？

[570: 匿名]

　エナリスのバイオディーゼル発電所は北茨城市磯原町磯原889-1で、日本バイオマス発電㈱の茨城パワーステーションである。
　茨城パワーステーションは1号機〜3号機で構成された15MWのバイオマス発電設備(休眠中)で、元日本窯業の瓦工場跡に建てられた発電所である。
　この発電所をエナリスは日本バイオマス発電から土地と設備一式を購入したもよう。
　そしてここの敷地で、ＩＲニュースにあったバイオディーゼル発電所を新設するようだ。
　ＩＲには、平成27年12月期までに出力計161ＭＷ（総投資額200 億円）の投資であるから、エナリスにとっては短期に莫大な投資をすることになる。
http://v4.eir-parts.net/v4Contents/View.aspx?cat=tdnet&sid=1148888
　ところで、この休眠中の15MWも稼働すべく1号機を動かしたのが下記のニュースリリースのようだ。
http://www.eneres.co.jp/pr/20140808.html

[571: 匿名]

エナリス株はアウトローズのゲリラ記事が原因で24枚を880円で投げさせられた。40数万円の損失だが、東電株の暴騰でカバーできた。
その後、SESCの強制捜査を受けて暴落する石山GWHを危険承知で20枚拾って数万円の鞘を抜いて売り抜けた。これ以上は石山GWHをホールドするのは危険だろうし、エナリスの暴落は底を打ったとはいえテクノ・ラボとの10.5億の不可思議な取引やGW長岡製作所の1.5億の焦げ付きで10日の3Q決算発表がどうなるか？だろう。

だけど今一つ電力代理購入とかの買った電気を右から左に流して鞘抜きするビジネスがピンとこない。バイオディーゼルや太陽光のエネルギー生産事業の発電事業に専念するなら分かり易いんだが。要するに目に見える箱もの事業の方が分かりやすい。
ところでテクノ・ラボ向けに木崎に納入した白の発電機は、今は納入先をチェンジしてグリーン燃料開発向けに北茨城にあるが、いつのまにか木崎には緑の発電機が据え付いている。これは一体誰が納入したのか？
ちなみに緑の発電機の左に見える灰色の建物が、エナリスがGW長岡製作所相手に訴訟している工事中止になった建屋。

[572: 匿名]

【エナリスvs石山ＧＷＨ、全面戦争に突入！】

どちらが勝か見ものだ。時系列的には石山ＧＷＨの方が先に提訴している。

エナリスの訴訟提起
http://v4.eir-parts.net/v4Contents/View.aspx?cat=tdnet&sid=1189925

石山ＧＷＨの訴訟提起
http://www.g-way.co.jp/?wpfb_dl=254

[573: 匿名]

建築工事請負契約書の注文者が誰なのか？だろう。注文者は建築主とは限らない。
今回の発電所建屋（下写真）建築工事の場合、エナリスのＩＲから判断すると建築主はＧＷ電力㈱のようだ。

注文者が㈱ＳＰＣならエナリスの言い分は正しい。
注文者がＧＷ電力㈱なら石山GWHの言い分は正しい。

ところでＧＷ電力㈱は平成25年6月3日設立、代表取締役：深井憲晃、資本金：1000万円。
しかしながら平成26年9月5日に解散してる。現在この会社は存在しない。

時系列的には次のようになる。

平成26年8月12日：不動産仮差押（エナリス）
平成26年9月5日：GW電力解散（石山GWH）
平成26年10月24日：債務不存在確認訴訟提起（石山GWH）
平成26年10月30日：本訴訟提起（エナリス）

[574: 匿名]

これが木崎発電所にある625KVA（出力500kW）バイオディーゼル発電機。
ＧＷ鹿島発電所の所有のようだが、誰が納入したのか？テクノ・ラボ？

[575: 匿名]

エナリスと石山GWHが訴訟合戦を始めたので、11月7日(金)の株価はともに下落。
11月10日(月)の相場はどうなるか？エナリスは10日の引け後に３Ｑ決算開示の予定。
ところが石山GWHはまずいことになってる。３Ｑ決算開示遅延・・・・
http://www.g-way.co.jp/?wpfb_dl=255

[576: 匿名]

やはりと言うか・・・・・３Ｑ決算開示延期

平成26年12月期第３四半期決算発表の延期に関するお知らせ
http://www.eneres.co.jp/pr/20141109.html

[577: 匿名]

【エナリス、四半期報告書の期限延長を申請】 2014/11/13 0:32 日本経済新聞

　節電支援のエナリスは12日、2014年12月期の第３四半期報告書の提出が今月14日の期限に間に合わず、期限延長の申請をすると発表した。13年12月期に計上したディーゼル発電機の取引に関して与信管理や会計処理に疑義が生じたためとしている。延長が承認された場合の期限は12月12日になる。

東証適時開示情報
http://v4.eir-parts.net/v4Contents/View.aspx?cat=tdnet&sid=1195983

[578: 匿名]

ついに真相が明らかになった。

【マザーズ上場「エナリス」、実態不明の巨額売掛金計上、重要証言で真相明らかに、発電機販売時に「発電所計画」はとん挫していた】
http://outlaws.air-nifty.com/news/2014/11/post-67e7.html#comments

[579: 匿名]

東証適時開示
2014年11月20日20:00 60790 Ｍ−エナリス 第三者調査委員会の設置に関するお知らせ
https://www.release.tdnet.info/inbs/140120141120083813.pdf

[580: 匿名]

１.エナリス発表によるテクノ・ラボとの取引概要

　テクノ・ラボとの取引に関してのエナリス発表は下記の通り。

「当時の経緯につきましては、当社がテクノ・ラボ社より発電設備の購入意向を受け、売掛金に見合う他社発行の小切手を担保として受領し、入金まで設備の所有権を留保する等の債権保全を図りながら、平成25年12月13日に発電設備を引渡し、1,050百万円で販売して売掛金を計上いたしました。
しかしながら、平成26年5月頃、テクノ・ラボ社の発電計画についての実行性に疑義が生じ始めたうえ、同社が最終的に代金支払いに応じないため、代わりの発電事業者であるグリーン燃料開発株式会社（本社：東京都北区、代表取締役：瀬尾裕文、以下グリーン燃料開発）を招聘することと致しました。
その後、平成26年6月にテクノ・ラボ社に対する売掛金1,050百万円の代金不払による契約解除を通知し、債権債務を解消すると同時に当該発電設備を、グリーン燃料開発の事業性を評価した東証一部のリース会社に販売いたしました（図１参照）。販売代金 1,050百万円は同リース会社より平成26年12月末迄に入金されます。」
■株主様 各位「WEBサイト記事及び書き込み等に関する当社の見解について」:
http://www.eneres.co.jp/pr/20141026.html

　これを額面通り受け取ると「テクノ・ラボから10.5億円の発電設備を受注し、平成25年12月13日に引き渡して売上を立てたが、テクノ・ラボが代金を支払わなかったので平成26年5月頃にエナリスは契約を解除し、代わりに同年6月にグリーン燃料開発に同上発電装置をリース会社を介して同じく10.5億円で販売した。」となる。
　ところで不思議なのは、別件の建築工事で代金を支払わなかったＳＰＣ（現ＧＷ長岡製作所）に対して1.5億円の損賠償請求訴訟を提起しているのに、10.5億円もの代金を支払わないテクノ・ラボに対しては、担保の小切手を換金もせずに訴訟も提起しなかったことである。
■株式会社ＧＷ長岡製作所に対する本訴訟の提起に関するお知らせ：
http://v4.eir-parts.net/v4Contents/View.aspx?cat=tdnet&sid=1189925

２.新たに判明したテクノ・ラボとエナリスの取引新事実

　ところがその後、エナリス発表では報告されてなかった新事実が東京アウトローズ等によって明らかになった。

①もともと10.5億円の発電設備は、全国発電事業推進機構（機構）の神栖南浜合同発電所敷地を賃借し、エナリスが9億円かけて建設した18台の発電機で構成される9MWの自社発電所（固定資産）であった。
②ところが東電との系統連系が不調に終わり、当初発電予定だった平成25年10月（エナリス新規上場時期）に発電が開始できなくなり発電事業そのものがとん挫してしまった。
③そこで発電装置の処分に困ったエナリスは機構に買取（固定資産の売却に当たる）を要求し、機構の関連会社のテクノ・ラボが10.5億円で買い取ることになったので、平成25年12月に引き渡して10.5億円の売上を計上し、売上高100億円の大台超えの平成25年12月期決算を行った。
④ところでこの18台の発電機は、エナリスが工事代金を支払わなかったので、18台の内3台が未払い工事代金の「かた」として工事業者に持って行かれてしまったので、発電機は15台に減ってしまったとのこと。
⑤そこでテクノ・ラボは契約と納入台数が異なるのでテクノ・ラボ側から契約を解除したようで、再度発電設備の処分に困ったエナリスは発電設備を自社北茨城発電所に移設し、平成26年6月に今度はグリーン燃料開発に15台をリース会社を介してテクノ・ラボと同じ金額の10.5億円で販売するに至った。
■マザーズ上場「エナリス」、実態不明の巨額売掛金計上、重要証言で真相明らかに、発電機販売時に「発電所計画」はとん挫していた
http://outlaws.air-nifty.com/news/2014/11/post-67e7.html

[581: 匿名]

■エナリスの自社北茨城発電所（茨城県北茨城市磯原町磯原889番1）は、敷地3万㎡の日本バイオマス発電㈱が所有していた15MW（発電機3台）のバイオディーゼル発電設備である。
http://www.biomass.co.jp/filename7.html
■エナリスはニュースリリースで突然自社北茨城発電所の休眠発電機1号機を稼働させたと発表した。この時に初めて北茨城発電所の存在が明らかになった。
http://www.eneres.co.jp/pr/20140808.html
■さらに次のニュースリリースで、北茨城発電所の写真を初めて公開し、この敷地内でグリーン燃料開発がエナリスから譲渡された10.5億のバイオディーゼル発電設備を稼働させる予定と発表した。
http://www.eneres.co.jp/pr/20141026.html
■この北茨城発電所の敷地は、平成26年7月17日にエナリスに所有権移転されている。

なぜこれだけの大規模な北茨城発電所（固定資産）を取得したことをＩＲしないのか疑問。
敷地だけでなく15MWの発電所まで取得したのなら15億円～20億円はするはずである。