【住民専用】イニシア千住曙町Part5

[住民さん]

イニシア千住曙町の住民専用掲示板です

マンションの外むけホームページ
　　http://www,isa515.com
　
マンションの住民向け掲示板
　　（オーナー・自治会員は全員加入可能）
　　https://www.m-collabo.com/isa/
　
※　最近マンションの住民でない人の書きこみが多くなってきているようです。
この人は怪しいな？と思ったら、住民向け掲示板の最新の表題など、その方に
尋ねてみていただければ幸いです。
　
　
【検討板過去スレ】

イニシア千住曙町はどうでしょう。　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44553/
イニシア千住曙町はどうでしょう。Ⅱ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44180
イニシア千住曙町Ⅲ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44178/
イニシア千住曙町ってどうですか？　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44208/
イニシア千住曙町(part4)　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44013/
イニシア千住曙町(part5)　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43709/
イニシア千住曙町(part6)　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43574/
　
【住民板】

イニシア千住曙町　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48376/
イニシア千住曙町（住民板）part２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48296/
【住人専用】イニシア千住曙町Part3　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48180/
【住民専用】イニシア千住曙町Part4　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81675/

[401: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>399

理事会はきちんと該当するつくばだかのマンションの人に問い合わせをすべきだと思います。

[402: マンション住民さん]

>>398
リモートコントロールで入り切りが出来るというメリットがあります。
例えば外出先から帰る1時間にエアコンを入れて部屋を冷やしたり温めたりするとか。
>>400
前年同期の電気代と比較することになります。東電の領収書兼検針票を残しとく必要があります。
>>401
理事会に直接言ったらどうですか？

[403: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

理事会でエナリスとかなりハードにやりとりが
あったのに傍聴は0でしたねぇ。くればよかったのに。

[404: 匿名]

>>402
HEMS入れる目的が省エネなのに、人がいないのに1時間も前にエアコン入れるは電気の無駄遣い。
今まで赤外線リモコン使ってた人はわざわざスマホでリモコンするメリットはあまりない。
省エネ家電が普及してるから更に大きく省エネはできないと思う。
一番いいのは、強制的に契約ブレーカーを10アンペアさげ、夏も冬もできるだけエアコン使わない方法だ。

>東電の領収書兼検針票を残しとく必要があります。
去年の領収書捨てて無くても東電と契約してれば、でんき家計簿で現在から過去2年分がネットで見れる。それで調べて省エネ効果を判断できる。

[405: マンション住民さん]

>>403
議事録に書かれると思いますがどんなハードな話だったのですか？
なにかビッグサプライズな話ありましたか？

[406: 匿名]

>>403
2月の総会で既に実施が決まってるのに傍聴しても覆るわけはではないし、傍聴は資料も渡されないから聞いててもよく分からないし、質問や発言もできるわけではないし。

[407: マンション住民さん]

>省エネ家電が普及してるから更に大きく省エネはできないと思う。
省エネは継続性が大切です。家族が省エネ意識を持続できるかどうかですね。
HEMSするなら発電や蓄電と組み合わせて総合的にやった方が効果が高いでしょう。太陽光発電やエネファームの発電を取り入れるとか。
買電だけで省エネやってもいずれ限界がきます、乾いたぞうきん絞るみたい。
発電を取り入れ、可能な限り買電しないようにすることでしょう。

[408: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>405

ここに書くと、うちのマンションの住人でない人に餌をあげちゃうことになるから、理事会議事録をお楽しみに。

[409: マンション住民さん]

>>404
>でんき家計簿で現在から過去2年分がネットで見れる。
東電との契約を解約したらでんき家計簿は見れなくなりますよ。

[410: 住民さんB]

2016年の電力自由化で色々な電力会社がさまざまな契約プランを発表した時、
住民は自由に電力会社を選んで契約変更はできますか？

[411: 匿名]

>太陽光発電やエネファームの発電を取り入れるとか。
マンション住まいだと太陽光発電もエネファームも無理でしょう。
太陽光やりたくても自分の屋根がないし、エネファームやりたくても機械の設置場所もない。

[412: 匿名]

エネファームはマンション向けにパイプスペース収納型も市場に出てきています。
http://panasonic.co.jp/corp/news/official.data/data.dir/2013/10/jn1310...
でもエネファームはまだコストが高いです。750wで200万円はします。
マンション住まいで太陽光発電は無理でしょう。専有部分にパネル乗せる屋根がありませんから。その場合は土地を買ってパネルを野立てにすれば10kW以上の全量売電が可能です。
前スレに宅地の野立て発電所の写真がありました。
http://farm6.static.flickr.com/5575/14787650719_e0b04272e7_o.png

[413: 匿名]

>>410

　2016年4月になると、改正電気事業法が施行され、消費者は各小売電気事業者と小売供給契約を締結できる。
　この場合、従前の地域電力会社（例えば関東なら東電）は分社され、その電力会社の小売部門が小売電気事業者（以降、電力系小売電気事業者と略）になる。
　従って、消費者は自由に小売電気事業者を選択して小売供給契約を締結できるようになる。自分のライフスタイルに合った電気プランや他サービスとのセット割引を提供してくれる小売電気事業者と契約すればよい。

　現在の情報では、小売電気事業者で地域電力会社以外に名乗りを上げてるのは、都市ガス（東京ガス、大阪ガス、他）、携帯電話（ソフトバンク、KDDI、他）、ケーブルテレビ（JCOM、他）、石油（ENEOS、他）、生協、飲食、等、がある。
　2016年4月時点では、一般消費者は全て電力系小売電気事業者の顧客であるが、この電力小売全面自由化で開放される市場規模は近年類を見ない7.5兆円にものぼるビッグなマーケット、顧客基盤と地域拠点を持っている都市ガス系と携帯電話系が電力系小売電気事業者に対して熾烈な顧客争奪戦を仕掛けることが予想される。通信が自由化された今の携帯電話市場と同様のムーブメントが電力市場で起こることになる。

　現在は、一般消費者は地域電力会社と電力需給契約を締結しているので、2016年4月になると自動的に電力系小売電気事業者との小売供給契約に移行する。従って小売電気事業者を変更する場合は、その後に新な小売電気事業者との小売供給契約の締結を行うことになる。
　新な小売電気事業者と小売供給契約を締結しても、インフラ設備や検針業務は何も変更にならず（元の地域電力会社の時のまま）、請求と支払が新小売電気事業者に代わるだけである。（改正電気事業法施行後は地域電力会社が発電、送配電、小売に分離するため、小売は送配電会社への小売託送になるため）

　なお、現在の地域電力会社との電力需給契約を解約している場合は、電力系小売電気事業者との小売供給契約への移行が無いので、新な小売電気事業者との小売供給契約の締結はできないので注意が必要。

[414: マンション住民さん]

ネット初心者です

ネットのスピードが遅い気がするのですが、皆さんはどんな機器で対応されているんですか？

[415: 匿名]

ひょっとしたらＰＬＣ？

[416: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

違いますよ。

ギガビット引き込み二回線ですが、ダイワのほう、NTT系のほういずれとご契約でしょうか？？またベンチマークなどで測って見た実測速度はどのくらいでしょう？？？

うちは、ダイワのほうで、ベンチマークでは50Mbps程度は常時でています。
10-20Mbpsを常時きるようでしたら、テレビがネット配信系のものではみられなくなるなどの実害がでてきますから、管理事務室に状況を報告してMDF室などで異常がないか調べてもらうと良いかと思います？

[417: 住民さんＡ]

無線LAN使ってませんか？

[418: マンション住民さん]

電力線搬送のPLCは、有線LANから無線LANへの移行過渡期に流行ったね。
家庭内の電力配線使ってコンセントからネット接続できると。
でも無線LANが普及した今は殆ど使われてないのでは。

[419: マンション住民さん]

最近無数に無線ＬＡＮのアクセスポイントが見えるから
無線の場合はチャンネル干渉とかあるかもねぇ。とくに昔風のだと。

[420: 住民さんＢ]

でもPLCって面白そう。電気の電線共用してるから合理的。ノイズはどうなんだろう？

[421: 匿名]

418のPLCの図からすると、お隣の家のコンセントからもネット接続できますね。電気はつながってますから。

[422: 匿名]

>ギガビット引き込み二回線ですが
全戸同時アクセスなら理論的に2G÷500戸＝4Mbpsですね。
50Mbpsなら10倍以上でまあまあです。

[423: 住民さん]

4Mbpsは10年以上前のADSL時代のスピードだね。当時は家庭用のPLC製品はなかったし、無線LANの設定は難しく何回も失敗した。今の設定は簡単だ。

[424: マンション住民さん]

高圧一括受電になるとPLCは変更する必要はありますか？

[425: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

そもそも今の接続が、家まで普通に有線ネットワークを引いててそこからルーターを買ってくれば全ての部屋に情報コンセントで届くようになっててPLCなんて使ってないよ。

[426: 住民さんＢ]

PLC (Power Line Communication)は電力線搬送だから、室内に張り巡らされた電力線と電源コンセントを使えば、新たにLANを張らなくても既存電力インフラで対応できるメリットがある。
それとPLCは電力線を使った搬送だから東電との高圧や低圧の需給契約に影響されない。
従って、高圧一括受電で各戸の契約が電力会社との低圧から高圧の需給契約に変更されても、室内PLCは変更する必要はない。

[427: マンション住民さん]

みなさまありがとうございます　４１４です

NTTのもので契約しております。
無線LANで使っておりますが
通信速度が50Mbps程度のようなので
標準的という理解でよろしいでしょうか？

ほんとに素人で申し訳ございません。。

[428: マンション住民さん]

>高圧一括受電で各戸の契約が電力会社との低圧から高圧の需給契約に変更されても、室内PLCは変更する必要はない。

あれ？
高圧一括受電になると各戸の東電との契約は解約させられるのでは？

[429: 不動産業者さん]

解約させられるとは？解約したら東電から電気を供給してもらえなくなるよ。

[430: 匿名さん]

１.電力需給を絶縁

　需給契約を解約すれば当然のことながら東電からは電力供給されない。
　供給元の東電から電力供給されるのは受電代行会社に対してで、電力消費を必要とする管理組合や区分所有者に対してではない。
　管理組合や区分所有者は、受電代行会社の分電サービスを利用することになる。すなわち、管理組合や区分所有者は東電の顧客ではなく受電代行会社のサービスを受ける顧客に位置づけが変更になる。
　これは、東電と管理組合・区分所有者の間に受電代行会社が割り込んで、東電の管理組合・区分所有者に対する電力需給を絶縁する形になるからである。
　この電力需給の絶縁が電力供給におけるリスクとして存在することになる。

２.東電のスマートマンションサポートサービス

　一方、東電の高圧一括受電を導入した場合は、受電代行会社の位置に電力供給側と同じ東電が入り受電代行することになるので、東電との需給契約は管理組合が締結するので絶縁はなくなり、電力供給におけるリスクが解消される。

３.中央電力を経由した関電の越境販売

　ところで10月1日に正式発表になったが、2016年電力小売全面自由化に向けて関西電力が受電代行会社の中央電力に出資（発行済株式の10%）し業務提携をすることになった。これにより中央電力は関電グループの傘下入りを果たした。
　これは中央電力の高圧一括受電を導入した全国12万戸のマンションを利用して関電が越境電力販売するためである。
　http://www.kepco.co.jp/corporate/pr/2014/1001_2j.html
　今回の資本参加・業務提携は電力業界の意表を突いたビッグサプライズであるが、関電グループに入ったことで将来に渡って中央電力の企業体質が強化されることになり、電力供給における絶縁は存在するものの、関電の庇護の下にそのリスクが大幅に低減されることになった。

[431: マンション住民さん]

【復元模型で観る名所旧跡探訪 葛西城跡】

マンション近くの東京都葛飾区青戸7丁目には戦国期に葛西城がありました。
現在は環七通りが城跡を南北に縦断しているため遺構は何も残っていませんが、
城郭跡がそれぞれ「御殿山公園」、「葛西城址公園」となっています。
この推定復元模型は、縮尺1/4500、外枠寸法で幅288㎜×奥行214㎜×高さ27㎜です。

[432: 住民さんＡ]

環七沿いの「御殿山公園」と「葛西城址公園」は行ったことがあります。
でも案内板見ないとここにお城があったことなど分かりませんね。
それよりも東京なら江戸城です。
太田道灌が築城し、その後徳川家康が入城し、石垣と天守閣になった雄大な徳川幕府のお城。

[433: マンション住民さん]

【復元模型で観る名所旧跡探訪 葛西城跡】

昭和47年（1972年）に道路建設に伴う発掘調査が行われ、戦国期の陶磁器、漆器、人骨など様々な遺物が発掘された。道路建設のため城跡は道路下に埋め戻された。東京都指定史跡。葛西城については葛飾区郷土と天文の博物館に発掘資料とともに常設展示されている。

[434: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>427

普通に速度が出てると思います。もともと部屋うちまできている元になる回線が理論上100Mbps までに制限されていて有線で繋いでもせいぜい70Mbpsまでしかでませんから。

[435: 住民さんＢ]

>元になる回線が理論上100Mbps までに制限されていて
どうしてですか？それならギガビットの線引っ張ってても意味ないですね。

[436: 匿名さん]

ギガビット回線2本ではなく、R1,R2,R3,P1,P2棟へ数百Mbpsの回線を棟ごとに1本づつ引いた方が断然早くなるのでは？

[437: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

各部屋のネットスピードと、500戸を、束ねたネットスピードが同じな訳がないと思うけどな。

[438: マンション住民さん]

【復元模型で観る名所旧跡探訪 中世江戸城】

リクエストにお応えして中世江戸城です。
江戸城は、扇谷上杉氏の上杉持朝家臣の太田道灌が1457年（長禄元年）に築城した。徳川幕府の公文書である『徳川実紀』ではこれが江戸城のはじめとされる。
以降、後北条氏の支配、徳川家康の入城を経て、江戸時代に石垣と天守閣を有する徳川幕府の政庁となり、明治維新を経て今日に至る。
この復元模型は太田道灌時代で、縮尺1/2000、外枠寸法で幅289㎜×奥行214㎜×高さ47㎜。

[439: 匿名さん]

こちらのマンションを検討しています。

マンションコミュニティーを読み返していたら、地震の後遺症があるマンションと書いてあったのですが、どういう後遺症があるのか、教えて頂きたいと思います。

住民ではないので、もしこの質問がダメであればスルーで結構です。

[440: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>439

地震による破損の復旧工事は終了しています。
詳細は管理事務室などで伺ってみてくださいませ。

[441: 匿名]

>>440
地震の後遺症を聞いているのに「破損の復旧工事は終了している」では回答になりません。

[442: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

どの部分が話題になっているのかがわかりませんから。

無論これだけの大型マンションですからほぼ常時どこかは
修繕すべき点はでてきていますが、経年劣化によるものがほとんどであり、地震と関連のある緊急な補修ポイントは現在残っていないというのが営繕委員会の理解です。

[443: 匿名さん]

440さん442さん

439です。

住民版Part4のNo.852に書かれています。
さかのぼって後遺症の意味を探してみたのですが、わからなかったので質問をしてしまいました。
申し訳ありませんでした。

なかなか希望の間取りの中古は出ませんが、気長に待ちたいと思います。

どうもありがとうございました。

[444: 匿名]

>経年劣化によるものがほとんどであり
ところでほんとに修繕委員会の見解なの？
3期の臨時総会の報告と違うね。

[445: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

該当する書き込みは2012年と2年前のものです。その時点ではまだ各種工事は完了していませんでした。

毎月営繕委員会に出ていますが、出てくる不具合指摘で地震と直接の因果関係のあるものはほぼなくなったなぁというのが率直な印象ですね。
もともと例えば地震保険の支払い対象になるような主要な構造部に関わる被害はなく、エクスパンジョンジョイント【渡り廊下】の被害などが中心でした。

当マンションの名前で検索して頂ければ、総会の議案書などは公開されています。最新のものをご確認いただければどのように地震から復旧させ、今後の計画修繕についてどう考えているかも見て頂けるかと思います。

住民の方が全戸参加可能な掲示板ではもっと詳細も公開しているので、マンションと全く関係のない方も閲覧可能なこちらの掲示板を頻繁に見ている住民の方は殆どいないかと思います。

検討される上で、知りたいことがあれば遠慮なく管理事務室などを通じて理事会までお問い合わせください。

[446: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>444

修繕委員会ではなく営繕委員会です。
毎月ほぼ最初の日曜日の朝にキッズスタジオで開催していますので、関心があるようでしたらお立ち寄りくださいませ。

[447: 匿名]

コラボだけだと井の中の、蛙になってしまいますね。
ここはコラボにない情報が沢山ありますので重宝します。

[448: マンション住民さん]

コラボの書き込みが間違っているって指摘がほしいんですけどねぇ
なぜかコラボのトップページの広報を読んでない人の書き込みばっかりで(苦笑）

[449: マンション住民さん]

後遺症とは上手い言い方ですね。このマンションはどこに建ってるかみな知ってますよ。

[450: 匿名]

>>448
やだ。コラボは誰が書いたか分かるから。

[451: 住民でない人さん]

>>439

この掲示板の書き込みは玉石混交ですから、鵜呑みにせずに自身で調査して真偽を判断されることが肝要です。

平成23年3月11日（金）14時46分18.1秒発生の東北地方太平洋沖地震の足立区震度は震度5強、これに対してマンションの被害状況は公開されているマンションホームページの「第2期通常総会議案書」P.80〜と「第3期臨時総会議案書」に詳しく記載されています。
マンションホームページ：http://www.isa515.com/
【第2期通常総会議案書】
http://www.isa515.com/app/download/8447991392/2%E6%9C%9F%E9%80%9A%E5%B...
【第3期臨時総会議案書】
http://www.isa515.com/app/download/8447992292/3%E6%9C%9F%E8%87%A8%E6%9...
まずはこれらを読むことです。

竣工が平成21年1月29日、新築2年目で震度5強の地震に対して上記損傷が発生するのか？が判断のポイントになります。建築物の耐震設計、施工品質を調べて判断する必要があります。
なお、売主の瑕疵担保責任は法律で、築2年目までは宅建業法、築10年目までは品確法で義務付けられています。

[452: 1635号室]

>>450

ここもわかるけど…
割と簡単にIP開示が。でそれがホームページへのアクセスログとも照合できるとなるとね。

[453: 住民さん]

19日の試験まであと10日になりましたが、今年の宅建主任者試験受ける方、順調に勉強進んでますか？
505世帯もあれば宅建主任者目指してる方がおられると思いますが。

[454: 匿名]

ローンの借りかえをしたので抵当権の登記が終わりましたが、登記簿よく見ると床面積が小さいです。今まで気がつきませんでした。なぜですか？

[455: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

453さん
名前も【宅地建物取引士】に変更されますし、ここ数年パターンでない問題が増えてきて難化してますから、昔とっておいてよかったなぁとか思ってます。頑張ってくださいね。

454さん
登記は内法で、壁の内側で測った面積、
一方普通の不動産表記は壁芯で、例えばお隣との間は真ん中まで自分のうちの面積扱いで、管理費などもこれを基本に比例計算されてます。なので、登記簿の面積は少しだけ小さくなります。50平米あるかないかで税制が変わりますが刻み目の狭い部屋を作るときにちょうど50平米ギリギリ超えの部屋は作らないのは税金などは登記面積で、計算するためです。

[456: 匿名]

>>455
区分所有建物の課税面積は専有部分だけではありません。
共用部分の持分割合も加算されますよ。
納税通知書見てみたら？

[457: 住民さん]

管理組合業務にかかわってる理事や監事や委員会のメンバーでマンション管理士の資格保有者はいますか？
もし居た場合、試験勉強した知識は管理組合業務に役立ってますか？
今年は宅建を受けますので、合格したら来年はマンション管理士にチャレンジしようと考えてます。
いずれは理事会に入って実力を付けての理事長を目指したいと考えてます。

[458: マンション住民さん]

>>457
殊勝な心がけですね。

管理組合業務を執行にあたっては特にマンション管理士の資格が必要なわけではありません。
またマンション管理士の資格で独立開業しても食べていける資格でもありません。
ただ、少なくとも試験勉強して得た知識は役に立つと思います。
管理組合理事としての自己啓発やステイタスシンボルとして活用する分には有用でしょう。

マンション管理士は宅建主任者のような職業独占資格ではなく名称独占資格です。
名称を独占して表示することに最大の意義があります。
「マンション管理のプロ」を誇示し他の理事と差別化する意味でも理事会で資格名称を表示して業務執行すればいいでしょう。

[459: 住民でない人さん]

>>454

　区分所有建物の床面積は、売買や共有持分権や課税で重要ですから、法的根拠をしっかり押さえておく必要があります。

　区分所有建物の床面積は、一般には法定床面積（建築基準法施行令第2条 ）の壁芯面積で表記します。そして不動産登記法（不動産登記規則第百十五条）も原則壁芯面積ですが、区分建物の場合のみ例外で床面積は内法面積と規定しています。

　一方、区分所有法は内法面積（第十四条3）で規定していますが、管理規約で変更可と規定（第十四条4）しているので、全てのマンション管理規約では売買契約の販売面積と同じ壁芯面積を採用しています。そして議決権数に直結する共有持分割合は、販売面積（壁芯面積）を基準にしています。(壁芯面積×100倍)

　従って、登記簿上では法定床面積（壁芯面積）と異なり床面積は内法面積で、さらに敷地権の割合で表記される共有持分割合（壁芯面積を基準）と差異が生じています。

　固都税や不動産取得税の地方税、登録免許税や相続税等の不動産にかかわる国税は固定資産評価額を基準にしますが、この固定資産評価額の区分所有建物家屋評価の床面積は、専有面積の登記簿床面積（内法面積）に持分割合で按分した共用部分の共用面積を加算した「現況床面積」（地方税法第352条）が基準になります。

[460: マンション住民さん]

>>459
ある組合員が、室内の専有部分側から壁の芯センター手前までドリルで大きな穴を開けた。
組合員は「管理規約で専有部分は壁芯面積部分と規定してるから専有部分の壁のドリル穴開けは問題ない。」と。

[461: 匿名]

国交省の標準管理規約では折衷説・上塗説だよ。

第７条　対象物件のうち区分所有権の対象となる専有部分は、住戸番号を付
した住戸とする。
２ 前項の専有部分を他から区分する構造物の帰属については、次のとおり
とする。
一天井、床及び壁は、躯体部分を除く部分を専有部分とする。
二玄関扉は、錠及び内部塗装部分を専有部分とする。
三窓枠及び窓ガラスは、専有部分に含まれないものとする。
３ 第１項又は前項の専有部分の専用に供される設備のうち共用部分内にあ
る部分以外のものは、専有部分とする。

[462: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>460

うちの場合は、隣との間が乾式壁になってるとこがおおくてどこまで共有部？ってのが話題になってたね。

[463: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>461

この理屈だと共用持分の比率も内法の登記面積比例で計算すべきだと思うけど、実際にはどこのマンションも不動産表記の専有面積で、壁の半分やめり込んだ柱にパイプスペースも込みで勘定されてるよね。少し不思議に思ってはいる。うちが得するか損するかはしらないが。

[464: 匿名]

>>455
　資格を実務で使ってますか？資格はプロとしてのスタートラインに立っただけで、実務をこなさないと実力が付きません。宅建有資格者はペーパー資格者が実に多いこと。
　管理組合でも宅建資格を持った実業がプロの不動産屋の人が理事長を務めると、海千山千相手のブローカーで鍛えた仕事柄か、百戦錬磨の剛腕で総合力を発揮して運営しますね。宅建業に携わっていると土地、家屋、マンションの不動産全般を扱うので総合力が身に付くからでしょう。
　他方、建築士、弁護士、会計士、税理士はその道のプロですが管理組合運営には総合力に欠けます。マンション管理士は頭でっかちで実務経験不足者が多く、ベテラン理事長には所詮かないません。職業独占ではない名称資格だからかもしれません。

[465: マンション住民さん]

>>463
>この理屈だと共用持分の比率も内法の登記面積比例で計算すべきだと思うけど、
459に書いてあるじゃん、地方税法第352条だって。
地方税法第352条は区分所有法第14条と連動してるのだよ。
専有部分の登記床面積（内法面積）で計算すると。
管理組合業務の素人は法律読まないからだめだね。貼っとくよ。
疑問に思うなら足立税事務所に電話かけて聞いたら？

【地方税法第352条第1項（区分所有に係る家屋に対して課する固定資産税）】
区分所有に係る家屋に対して課する固定資産税については、当該家屋の専有部分に係る建物の区分所有等に関する法律第2条第2項の区分所有者（以下固定資産税について「区分所有者」という。）は、第10条の2第1項の規定にかかわらず、当該家屋に係る固定資産税額を当該区分所有者全員の共有に属する共用部分に係る同法第14条第1項から第3項までの規定による割合（専有部分の天井の高さ、附帯設備の程度等について著しい差違がある場合においては、その差違に応じて総務省令で定めるところにより当該割合を補正した割合）によつてあん分した額を、当該各区分所有者の当該家屋に係る固定資産税として納付する義務を負う。

[466: 住民さんＢ]

>>465

税金の話ではなくて管理費の面積比例計算のもとになる面積の算出基準の話だと思うけどね。

[467: 住民さんＡ]

>>466
管理規約第10条で決まってますが何か？
壁芯面積だと。だから乾式壁も芯センターから半分は入る。
自分の部屋の登記簿と管理規約別表第3を対比してみたら？

[468: マンション住民さん]

専有部分と共用部分の境界の問題だね。
持分権算定の専有部分範囲（壁芯）と生活する上での専有部分範囲は分けてるよ。
壁芯だと壁に穴開けてもいいことになるし、厳密に内法にすると壁クロスの張り替えができない。

[469: 匿名]

区分所有法では、専有部分と共用部分の境界を明確には規定されていません。

専有部分と共有部分の境界は、「上塗り説」が標準管理規約でも採用されています。「上塗り説」とは、柱、壁、床、天井等の区画部分は、共用部分であるが、その上塗り部分（内装部分）は専有部分に含まれるとする考え方です。
「壁心説」は壁の中心までが、専有部分とする考え方ですが、この場合、壁の中心までは穴をあけたり、ボルトを打ち込んだりできてしまう問題があります。
また、「内法説」は壁の表面までが、共用部分とする考え方ですが、この場合、壁紙の張替えも勝手にはできないという問題があります。
専有部分の床面積は登記簿上は、「内法計算」で記載されていますが、このことと管理上の境界とは別のことです。

共用部分には、「法定共用部分」と「規約共用部分」があります。
法定共用部分は、階段、エレベーター、躯体（柱、外壁、屋根など）のように、構造上又は用途の点から当然、共用部分とされる部分です。
これに対し、規約共用部分は、集会室、管理人室など、各住戸と同様に区分されていて、本来は専有部分となるところを管理規約によって共用部分としたものです。
また、「専用使用権」が設定された部分も共用部分として扱われます。例えば、ベランダや専用庭のように、全員の共用でありながら、特定の区分所有者のみが使える部分です。ベランダや専用庭は非常時の避難通路にも使用するため、共用部分となります。

専有部分と共用部分の区別は意外に難しく、トラブルが発生した場合、誰が、どの様に責任を負うか問題になります。管理規約で明確に分けておくことが重要です。

標準管理規約では、専有部分の範囲を次のように定めています。
①　専有部分は住戸番号を付した住戸とする。
②　天井、床及び壁は躯体部分を除く部分を専有部分とする。
③　玄関扉は、鍵及び内部塗装部分を専有部分とする。
④　窓枠、網戸及びガラスは、専有部分に含まれない。
これは基本的に「上塗り説」を採用しています。

さらに、給水管については、メーターボックス内にある本管から各戸量水メーターを含む部分が共用部分で、メーターから先の各蛇口までの部分が専有部分としています。
雑排水管及び汚水管については、たて管から各住戸の横引き管の継ぎ手までが共用部分で、その先の横引き管が専有部分としています。

[470: マンション住民さん]

壁紙くらいは当人が替えていいでしょってのが
”内法”と”上塗り基準”の差なのではないの？

[471: 住民さんＢ]

>467

これが一致してないから？？とか思っているわけです

[472: 匿名]

>>466

別表第3で管理費・修繕積立金を持分割合（第28条2）に応じて徴収してるのに、総会の権利行使の議決権割合は持分割合に一切関係なく一律１（第49条1）としている。費用負担と権利行使が全く整合性が取られおらず合理性すらない。
より多くの費用を負担している組合員はそれ相応の権利を持つべきだと思う。別表第3の共有持分の分子が専有面積対応で5762（57.62㎡）〜11282（112.82㎡）だから、少なくとも倍半分の権利比重があるべきだ。管理費・修繕積立金は倍半分の負担割合が既にあるのに。

基本的な権利問題だが誰も疑問に思わない？

11月の臨時総会で規約改正し、議決権を持分に応じた割合に改定した方がいい。
具体的には、20㎡あたり議決権割合を1とし、専有面積を20で除した（小数点第1位を四捨五入）ものを議決権割合とする。
そうすれば、専有面積57.62㎡の組合員は議決権割合3、112.82㎡の組合員は議決権割合6になり、管理費・修繕積立金同様に倍半分の権利比重が付けられ誰しもが納得する。

[473: マンション住民さん]

>>467
乾式壁は躯体じゃないけど、運用上共用部分扱いに規約変更してるよ。

[474: 住民さんＢ]

11月には総会はないような・・・・

[475: 住民さんＢ]

タワーの乾式壁は、共用部扱いとする場合と、専有部扱いとする場合と
両方の例をみたことがありますね。
うちは、運用上ではなく規約上も共有部と明記です。

[476: マンション住民さん]

運用上でいいのでは？
規約で専有面積は壁芯と規定してるけど、躯体壁じゃない乾式壁は規約で運用上共用部分扱いにすると。
壁芯面積の専有部分の範囲に乾式壁が入ってる。

[477: 住民さんＰ]

>>472
頻繁に規約・同附属規定を新設・改正してる割りには権利部分の肝心なところ改正しないでお粗末です。
各専有部分の床面積が余り違わない場合は専有部分１戸につき各１個の議決権でもいいですが、倍半分も違えば議決権割合も差をつけるのが道理でしょう。
これは650戸のタワマンの共有持分と議決権の割合の例です。
専有面積は58.37㎡〜225.76㎡と4倍近い差がありますから議決権は4倍の差があります。
http://www.elsatower55.com/kiyaku/pdf/rule/rule10.pdf
http://www.elsatower55.com/kiyaku/pdf/rule/rule11.pdf

[478: マンション住民さん]

472さんは規約の盲点を指摘しましたね。
国交省の標準管理規約の議決権は、基本は共有持分割合で、国交省の解説で「各住戸の面積があまり異ならない場合は、住戸１戸につき各１個の議決権により対応することも可能である。」となっています。
早急に規約改定する必要がありそうですね。

[479: マンション住民さん]

乾式壁にしたのはコストダウンですか？

[480: マンション住民さん]

原始規約の議決権の瑕疵が話題になってるので管理規約を見てみました。
そうしたら、指摘の通り第49条に「専有部分1戸につき各1の議決権を有します」と規定されていますが、例外的に建替え決議のみ別表第3の共有持分割合を採用するとなってます。
なぜですか？議決権が統一されてません。決議する内容によって権利行使に軽重を付けると言うことですか？
おかしいですね。共有持分に関わらず「専有部分1戸につき各1の議決権」とするなら1で統一すべきですね。

[481: 住民でない人さん]

乾式壁は二枚の石膏ボードの間に吸音性と断熱性を兼ね備えた素材であるグラスウールを充填し15cm程度の厚みを持たせて戸境壁とはたもの。乾式壁については第2期通常総会議案書P.81～.P83に問題点が書かれている。
http://www.isa515.com/app/download/8447991392/2%E6%9C%9F%E9%80%9A%E5%B...
【乾式壁の例】

[482: 住民さんＤ]

>なぜですか？議決権が統一されてません。決議する内容によって権利行使に軽重を付けると言うことですか？

そう言うことになる。
建替え決議されたら管理組合は解散する。
そうなると管理費剰余金と修繕積立金が返還されるが、それらは管理規約第68条で持分割合で清算処理する。
だから決議するための議決権も持分割合にせざるを得ない。

[483: マンション住民さん]

設備関係の専門家の方、教えてください。
エレベーターには停電時自動着床装置が付いてるので、停電で電気がなくなっても自動的に最寄り階で停止しますが、普通用エレベーターには有るこの停電時自動着床装置が非常用エレベーターには無いと聞いています。
なぜですか？

[484: 住民でない人さん]

>>477

住民ではない人がやりとりする変わったスレッドですね。

これはタワーの場合のように面積に極端な差がある場合には実施すべきだと思いますが、書かれている数字を信じる限りだとこのマンションの最大面積/最小面積の差は2倍に満たないものてます。簡略化して一番小さい部屋に1、一番大きい部屋に2の議決権を与えるとこの時点で逆方向に公平ではないことになります。通常部屋の面積は平米数で小数点以下二桁まで定義されますから完全な公平性を確保するためには74.99平米なら7499票とか大きな数を扱わなければ、例え20の倍数で四捨五入しても、まだ公平ではないという人の出現は想定しえます。最大面積と最小面積の間に一桁近い差があっても全戸1票のタワーもあります。
組合の自治の範囲内であるかなと考えますね。

[485: マンション住民さん]

それなら管理費、修繕積立金に差をつけるのも自治の範囲？阿呆らしい。
言い訳は見苦しい。

[486: 匿名]

選挙の一票の格差と同じ問題だよ。

[487: 管理業務主任者]

>74.99平米なら7499票とか大きな数を扱わなければ

エクセルで集計しますから問題ありません。

[488: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>487

総会でExcelなんて使っていたっけ？

[489: マンション住民さん]

各戸議決権１だからExcelなくても猿でも集計できる。

[490: 住民でない人さん]

>>483

質問が停電時自動着床のみにフォーカスされているが、もともと停電時自動着床機能は地震時管制運転に必須の機能である。この地震時管制運転機能に関しては、法改正で義務化された。

①法改正により、建築基準法施行令第129条の3の二(平成21年9月28日施行)で地震時管制運転装置の設置が義務付けられた。
②地震時管制運転装置は、地震加速度を検知し籠を最寄り階に自動着床させ戸開できる装置である。
③この地震時管制運転装置は予備電源を有すること。

②で自動着床が必要でなので③で地震による停電に備えて予備電源としてバッテリー電源が必要になり、それが停電時自動着床機能になる。この停電時自動着床機能が具備されていれば、地震以外の停電でも作動することになる。

ここで注意が必要なのは、当マンションは平成21年1月29日竣工のため、上記法改正(平成21年9月28日施行)による地震時管制運転装置の設置義務はない。もし地震時管制運転装置がない場合は「既存不適格昇降機」の扱いになる。
また③の予備電源は、昇降機の「バッテリー電源供給」と昇降機へ供給する「自家発電源供給」の２通りある。
さらに非常用エレベーターの場合は、もともと建築基準法施行令第129条13の3の10で予備電源(一般には自家発電源供給)の設置が義務付けられている。

ということで、回答はエレベーターのスペックを営繕担当理事に質問することだ。

[491: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>490

毎回の点検で報告にきちんと上がってきていて既存不適格ですよ。今すぐどうにかする予定はされていませんが次に更新するときにはその時点での法令に合わせるしかないてますね。

[492: 住民さんＢ]

本当ですか？
もしそうなら、停電や地震で閉じ込め事故にあいます。
三年前の東北地方太平洋沖地震の時は閉じ込め事故はあったのですか？

[493: 住民でない人さん]

>>491
定検報告書の「既存不適格」とは、戸開走行保護装置の未設置のことだと思う。法改正の建築基準法施行令(平成21年9月28日施行)は、二つの保護装置の設置義務付けである。
■戸開走行保護装置(建築基準法施行令第129条の3の一)
■地震時管制運転装置(建築基準法施行令第129条の3の二)
戸開走行保護は、シンドラー製昇降機事故(2006年6月3日)が引き金である。
平均4000万円台の高級かつ500戸以上の大規模マンションで、法改正前直近の竣工なら、施主は自発的に地震時管制運転装置は設置していると思うが。
戸開走行保護の方は事故が発生するまでは予見できなかった。

[494: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>492

なし

[495: 住民でない人さん]

【戸開走行保護装置の設置義務（建築基準法施行令第百二十九条の十の三の一）】
　(平成21年9月28日施行)

■1m以上のすき間をあけてエレベーターは緊急停止
「戸開走行保護装置」は、万が一、エレベーターのドアが開いた状態で動き出した場合に、すばやくそれを検知してエレベーターのかごのドアが開いた状態で動かないようにするための安全装置です。かごと床との間が1ｍ以上あいているうちにエレベーターを制止させ「挟まれ」を防止し、また、上昇時には、敷居とエプロンの間が11cm以下の範囲でエレベーターを制止させ「落下」を防止します。

戸開走行保護装置動作アニメーション
http://www.hbs.co.jp/products/renewal/elevator/function/ele_newlaw/pop...

[496: 住民でない人さん]

戸開走行保護装置の法的設置義務は、2006年6月3日シティハイツ竹芝の事故＜港区特定公共賃貸住宅（地下2階・地上23階建、住居90戸＜11階～23階＞）＞が発端です。
左右の図を比較してみれば法規制の内容が理解できます。

[497: マンション住民さん]

質問です。
共用部分には火災感知器が沢山ありますが、どれが動作したのかは分かるのですか？
火災警報盤には、個別感知器ごとではなくエリア別一括表示しかありません。

[498: 管理業務主任者]

警報盤で火災警報発報エリアを確認し、現場に急行して作動した感知器をしらみ潰しに調べる。

[499: 住民さんＢ]

>>498
それって当たり前のことではないですか？
でも、しらみ潰しって人海戦術ですか？
自走式駐車場なんかは感知器が何百個もありますからエリア特定しても大変では？

[500: 住民でない人さん]

火災感知器が作動すると、ベースプレートに赤の確認灯が点灯するので作動した感知器は特定出来る。
但し、煙感知器と熱感知器では確認灯の自己保持に違いがあるので注意が必要。
参考までに、建物の共用部分は煙感知器で専有部分は熱感知器、自走式駐車場は熱感知器が多い。

■煙感知器
　煙感知器は一度作動すると火災受信機にて復旧操作をしない限り、
　赤い確認灯は点灯を続けるので作動感知器の特定が容易。

■熱感知器
　熱感知器は作動原因の熱を感じている間は赤い確認灯が点灯しているが、
　熱が無くなると自動的に確認灯が消灯するため作動感知器の特定が困難。

[501: マンション住民さん]

今日、エナリスを1095円で1500株仕込みましたが、年末には2000円超えますか？

[502: 住民さんＡ]

エナリス株の年初来最安値は1081円（10月2日）、年初来最高値は2585円（1月16日）。
今日の最安値は1092円、最高値は1158円。1095円は、ほぼ底で仕入れたことになるだろう。
この株は1日の値動きが非常に激しい。デイトレ向きかもしれない。
株は売り時が一番難しい。

[503: 匿名さん]

総合病院などの設備が整った近い病院はどこになりますか？

[504: マンション住民さん]

うちはエレベーターが８台ありますが、長期修繕計画を見ると３０期に更新されるようです。
この時は籠ごと交換されるのでしょうか？

[505: 住民さんＥ]

ずっと質問と回答が同じアドレスみたいなんですけど…
自分で問題作れば回答できるわな。

[506: 匿名]

しかもその回答が笑える。

[507: マンション住民さん]

自問自答ですね。わかります。

[508: 匿名さん]

>>504
長期修繕計画見ると築30年目の30期に2.3億円見積もってる。
昇降機の法定耐用年数は17年、一般的に寿命が30年だから全撤去新設リニューアル(C)のはずだ。
金額的にも1台あたり3000万円近いからそう推定できる。
この全撤去新設リニューアルは建築基準法の建築確認申請が必要になるので、これにより既存不適格はすべて解消される。
詳しくは営繕担当理事に問い合わせのこと。

[509: 匿名]

一度感染すると論破されてもなかったことにして延々続けるから飽きるまで放置だね。

[510: 梅]

梅

[511: マンション住民さん]

2016年4月の電力小売全面自由化に向けて、大手が電力小売の決意表明はじめてる。
ガソリンのエネオス、東ガス、いずれも首都圏で1割のシェア目指すとのこと。
ガソリンとのセット割引、ガスとのセット割引、付加価値サービスに期待ができる。
住民は東電に縛られることなく、個々のライフスタイルに合った電力契約の選択が自由にできメリットが非常に大きい。
【ＪＸエネ、家庭向け電力小売りに参入　東電管内で 】
http://www.nikkei.com/article/DGXLASDZ15HB0_V11C14A0TJ2000/
【東京ガスが家庭向け電力販売参入へ、首都圏でシェア1割目指す】
http://jp.reuters.com/article/topNews/idJPKCN0I50EZ20141016

そして2017年になると今度はガス小売全面自由化が開始される。
今度は逆に東電がガス小売に参入し、東ガスのシェアを奪いにかかる。

当面、エネルギー情勢は目が離せない。

[512: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

どうせ誰も見てないならみらい平の自分のマンションのスレに書けばいいのにね。意図がわからん。

[513: 住民ＯＬさん]

と言いながら見てるのでしょ？

[514: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>512

「俺はこんな事も知っているんだぞ」と役に立たない知識をひけらかしたいだけですから相手をしないことですね。

理事長に立候補して互選で負けるとか伝説の持ち主ですから普通の感覚では理解できないかも。

みんながやりたがらない理事長に互選で負けて成れないなんて言う芸当は俺には無理だ（笑）

[515: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>513

512の「見ていない」は書き込みの内容を読んでいないってことだろ。読む価値はないから正しい判断だと思う。

[516: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

過去スレ見たら理事長と書いてあったよ。しかも持ってる複数のマンションで兼務してるとか。

[517: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>514
結構実務的な重要なこと書かれてますから、レベルの低いあなたは勉強したらいい。

[518: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>516

新聞を各戸配送にしろとかクレーマーやってたんですよ。であんまりうるさいから理事長やらせてみたら、こらだめだで一期限り。なので514の書き込みは正しいです。

共用部に勝手にコンセント増設しちゃったりとかね。沿線のマンションでも、変なのがいるとか話題になってたな。マンションコミュニティではちと有名人。

自信たっぷりに書くんだけどよく間違えているのはここでも実証済み。今でも理事はやってるはずですよ。
600戸超えの理事長ができる器ではないと思うからそのマンションの互選で落としたという判断は正解

[519: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

非常エレベーターは発電機を背負っているので停電管制は必要ないのを関係無い地震管制と絡めてみたり、UCMPの本質を理解しない能書きを垂れてみたり、R型の火報受信機を知らなかったりとっつ込みどころ満載なカキコに対して、

>結構実務的な重要なこと書かれてますから、レベルの低いあなたは勉強したらいい。

とか自画自賛したり、恥ずかしすぎる。


流石、総会決議も得ずに洗車スペースに高圧洗浄機用コンセントを増設してしまうものを知らない理事長だけのことはある。その後、コンセントは自分で負担せずに管理会社に撤去させて寄付したと自慢した高圧洗浄機を返せと引き上げた・・・なんて余りにも恥ずかしいことを平気でやってのけるところは普通の感覚の人にはとても真似できない神業（苦笑）

こう言う輩に理事長を務めさせるなんて言うのは、いくらうるさいからと言ってもチャレンジャー過ぎでしょ。うちの理事なら軽く論破して叩き出すわな。実際叩き出されている人いるし（爆笑）

君の管理組合ヌリ過ぎなんだよ。救われたな（笑）

[520: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

スマン打ち間違いだ。

ヌリ過ぎ→ヌル過ぎ

[521: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

やっぱりレベル低いですね。と言うか知らなすぎですね。
平成21年改正の建築基準法施行令読んでみたいですね。
停電時自動着床装置は義務付けられていないのですよ。
万巻士雇ってるなら聞いてみたら？

[522: 入居済みさん]

>>503
青戸の慈恵医大葛飾医療センターはいかがですか？
以前は慈恵医大青戸病院と呼ばれていましたが、葛飾医療センターに改称しています。
http://www.jikei.ac.jp/hospital/katsushika/

[523: 住民主婦さん]

519は互選で負けて理事長になれなかったので僻んでるのですか？
なんか書いてる内容が・・・・理事長の器ではないですね。

[524: マンション住民さん]

すごいレスが進んでるね。

[525: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>521

519と520の書き込みを読んで動揺しちゃったのか（笑）
勘弁してやるから今後は自分の巣で誤発報した感知器でも探していなさい。

君の役に立たない知識は不要だ。

[526: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>523

いい加減自分の事を他人の事のように書く癖は直した方がいいぞ。何人も演じるのを止めたら治るんじゃないか（苦笑）

[527: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

建築基準法施行令

（エレベーターの安全装置）
第百二十九条の十　エレベーターには、制動装置を設けなければならない。
２　前項のエレベーターの制動装置の構造は、次に掲げる基準に適合するものとして、国土交通大臣が定めた構造方法を用いるもの又は国土交通大臣の認定を受けたものとしなければならない。
　一　かごが昇降路の頂部又は底部に衝突するおそれがある場合に、自動的かつ段階的に作動し、これにより、かごに生ずる垂直方向の加速度が九・八メートル毎秒毎秒を、水平方向の加速度が五・〇メートル毎秒毎秒を超えることなく安全にかごを制止させることができるものであること。
　二　保守点検をかごの上に人が乗り行うエレベーターにあつては、点検を行う者が昇降路の頂部とかごの間に挟まれることのないよう自動的にかごを制止させることができるものであること。
３　エレベーターには、前項に定める制動装置のほか、次に掲げる安全装置を設けなければならない。
　一　次に掲げる場合に自動的にかごを制止する装置
　　イ　駆動装置又は制御器に故障が生じ、かごの停止位置が著しく移動した場合
　　ロ　駆動装置又は制御器に故障が生じ、かご及び昇降路のすべての出入口の戸が閉じる前にかごが昇降した場合
　二　地震その他の衝撃により生じた国土交通大臣が定める加速度を検知し、自動的に、かごを昇降路の出入口の戸の位置に停止させ、かつ、当該かごの出入口の戸及び昇降路の出入口の戸を開き、又はかご内の人がこれらの戸を開くことができることとする装置
　三　停電等の非常の場合においてかご内からかご外に連絡することができる装置
　四　乗用エレベーター又は寝台用エレベーターにあつては、次に掲げる安全装置
　　イ　積載荷重に一・一を乗じて得た数値を超えた荷重が作用した場合において警報を発し、かつ、出入口の戸の閉鎖を自動的に制止する装置
　　ロ　停電の場合においても、床面で一ルクス以上の照度を確保することができる照明装置
４　前項第一号及び第二号に掲げる装置の構造は、それぞれ、その機能を確保することができるものとして、国土交通大臣が定めた構造方法を用いるもの又は国土交通大臣の認定を受けたものとしなければならない。

[528: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>526

なんでそんなに必死なの？（苦笑）

[529: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>527

関係無い他所のマンションの掲示板に役に立たない知識をひけらかしている暇があったら、自分の巣の掲示板にエレベーターの既存不適格解消を訴えた方がいいんじゃないか。

所有も賃借もしていないマンションの板に張り付いて役に立たない無駄な知識を一人芝居をしてまで書き続けるってのは常人の理解の範疇を超えている（笑）

[530: 住民ママさん]

中古で買ったのでは？

[531: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>530

他人を装っても無駄だと何回指摘されたら理解するんだ？
役に立たない無駄な知識は自分の巣に書き込んでくれ。

どこの板でも君の役に立たない無駄な知識の書き込みを迷惑に思っていることを理解しろよ。

[532: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

スレ進行してるだけでは？
誰も見てないて言ってる割には見てるの？
相手にすんなよ。

[533: マンション住民さん]

どなたか今年度の太陽光発電のFIT設備認定された方で、東電との系統連系申し込まれた方いらっしゃいますか？
私はもう2ヶ月になりますが、まだ東電から回答が設備負担金の連絡が来ません。

[534: 住民でない人さん]

>>533
今話題の電力会社が太陽光発電系統接続を中断する話との関連だと思う。
東電管内で系統接続の制約が発生してるのは東京、神奈川を除く都道府県。
自分の発電所が制約マップ内に立地するかを調べた方がいい。
http://www.tepco.co.jp/corporateinfo/provide/engineering/wsc/yuudo-j.h...
ただ、すでに経産省の設備認定が下りて東電に受給契約の申込みをしてるなら中断はないはず。
今問題になってるのは、これからの新規申請分である。

[535: 理事会の一人]

>530

　相手の方はマンションのホームページへのアクセスのログなどから
書き込みもとのマンションや部屋番号などまで特定できていて、お名前もわかっています。
　このマンションの区分所有者（オーナー）さんではありません。
理事会のあとの飲み会とかでオーナーでもないのにちょっかいだす変な人がいるなぁと
話題になることはありますが、現在はいろいろな証拠集めといった段階ですね。

[536: 匿名]

FIT制度は政府も言ってるように2012年7月から3年間の今年度までが勝負です。
殺到するのも無理はないです。利潤に配慮したプレミアム価格ですから。

[537: 住民さんＢ]

>535：理事会の一人
理事会も暇ですね。会議のネタにしてるのですか？
ところで何で理事会を名乗ってまで外部のここの掲示板に書くのですか？
変ですね。ここは理事会が管理してるコラボではないですよ。
それから初めて知りましたが理事会って酒宴付きなのですか？その費用は？

[538: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>537

理事会の人もそのマンションの住民ですから住民板に書くのは自由でしょう。一方で、この掲示板の規約によってマンションに住んでいない外部の方の書き込みは禁止です。
くだんの方はみらい平の駅前のマンションにお住まいですが、規約がどうのこうのという話が大好きな割には、底が守れないのはもう笑うしかないでしょう。真面目に議事録に残る理事会でとりあげたりしませんよ。変な人がいるねぇ当人は偉そうに書いているけどどんな、実績があるの？？とか懇親会には最適な話題なので笑い話の一つにはさせてもらってます。

懇親会は毎月の理事会の後に必ず開催、これは4期からの慣習で役員中希望者のみ参加、当然支払いは自腹です。

[539: マンション住民さん]

>>538
規約にとはなんのことですか？話が見えません。
規約違反なら理事会で審議したらどうですか？
それと理事会の人ならコラボの方に書いていたいただけませんか？
ここは部外者が書き込み自由な掲示板ですから問題があります。

[540: 匿名]

>>536
エナリスは10kW〜50kWの低圧連系ならFIT価格+1円の更に1円プレミアム上乗せで買い取るよ。
http://www.eneres.jp/service/subscription.html
このFIT価格+α円のプレミアム上乗せ買い取りは、2016年電力小売全面自由化に向けてますます盛んになる。
何故なら、小売電気事業者は電気事業法で「供給能力の確保」を義務付けられるから。
自前で発電所作るよりも電気買って来た方が手っ取り早い。

[541: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>539

>規約にとはなんのことですか？

マンションコミュニティのルールのことだね。
ここの掲示板には住人以外は書いたらダメなんだよ。

何の実績もない理事長の一人遊びは自分の巣でやってね。

[542: マンション住民さん]

>ここの掲示板には住人以外は書いたらダメなんだよ。
規約条文示していただけませんか？書いてないのですが。。。。。

[543: 住民さんＡ]

>>541
理事長もさんざんな言われようだな。
ここの匿名掲示板だから書けるね。コラボだと誰が書いたか理事長にわかるから。

[544: 匿名]

>>540
何も発電して売電しなくても、節電もみなし発電として売電できるようになる。
これから各家庭も電力会社と契約していればネガワット取引できるようになる。
2016年の電力小売全面自由化、2017年のネガワット取引、電力情勢は大きく動く。

【節電協力に報奨金 政府検討、取引所を創設】 2014/10/21 2:00 情報元 日本経済新聞
　経済産業省は2017年度にも企業や家庭が節電で捻出した電力を売買できる取引所を創設する検討に入った。電力会社の求めに応じて企業や家庭が電気の使用を控えたときに電力を売ったとみなし、買い取り価格は電力の逼迫度合いによって決まる。市場メカニズムを利用した電力融通の仕組みで、電力システム改革の一環として全国規模の取り組みに広げる。
　取引所の仮称は「ネガワット市場」。ネガワットとは「負の消費電力」を意味する。節約した分の電力を発電量とみなして市場で取引する。
　電力会社は需要が増えそうなときにまず、取引所に節電要請を伝え、節電協力者に分配する「報奨金」を用意する。連絡を受けた企業や家庭は夏場の需要期に空調の温度を上げたり、照明を消したりして電気の消費を抑える。
　報奨金は１キロワット時の節電に対して数十円程度になる見通しだ。企業の工場など大きな事業所の場合、年数百万円規模の収入になる。約束した節電量に達しない場合はペナルティーを科す。
　企業や家庭とのやりとりは電力会社の営業地域ごとに仲介業者が務める。取引所は業者を集約して電力会社の営業地域をまたいだ広域で節電量をまとめる。
　当初は国内の電力使用量の６割を占める企業を対象とする。工場だけでなく、スーパーマーケットなど小口の買い取りも想定する。その後、電力消費を細かく計れる次世代電力計（スマートメーター）の普及をにらんで家庭に対象を広げる。米国の場合、ピーク需要の最大１割に相当する節電取引があるという。
　21日に経産省の総合資源エネルギー調査会省エネルギー小委員会で案を示す。同省は今年度中に節電の目標値の設定の仕方や電力会社が取引所を通じて節電協力者に支払う報奨金の水準など制度面の指針をつくる。16年度予算案に取引所の実証費用を盛り込む意向で、実際の創設は17年度以降となる見通しだ。

[545: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>541

間違っちゃダメだろ。

理事長じゃなくて続投させてもらえなかった元理事長と正確に書いてあげなきゃ。

[546: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>542

ここを読め
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27446/

抜粋
------
３．入居後は住民板へ
契約後・入居後の方は、早めに住民板
http://m.e-mansion.co.jp/group/resident/
への移動をお勧めします。
実際にその物件を購入された方で、荒らし行為をする人は極めて稀です。
「住民板では、住民でない方の投稿は禁止されています。」
レス内容を見ると、住民の方の投稿か外部からの投稿かの判別はつきやすいるため、荒らし行為への対策もとりやすくなります。
------
「」で強調しておいた。感謝しろよ。ここの管理人のお言葉だ。名前だけでも理事長をやったのならルールは守れよ。

[547: 匿名]

>報奨金は１キロワット時の節電に対して数十円程度になる見通しだ。
一般家庭でネガワットの１キロワット時の節電って結構大きいよ。
東電管内の一般家庭の平均消費電力は290kWh/月、年間で3500kWhくらいだから。
FIT売電なら全量で太陽光32円/kWhだよ。こっちの方が儲かると思う。
ところで来年度は32円据え置きじゃないか？そんな気がする。
その代り新設の規制を厳しくすると思う。

[548: マンション住民さん]

>>546
それ規約じゃないですよ。規約なんて嘘書かないでください。
コラボの使用細則見ても書いてないですから。

[549: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>547

早速得意の無かったことにしてオトボケ投稿か。

[550: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>548

往生際が悪いぞ。

[551: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>550

論破されてるね。往生際が悪いぞ。

[552: 匿名]

>>551
マンションコミュニティのルール
http://www.e-mansion.co.jp/information/

[553: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

釣られてるよ。
ここ誰も見てないのに。

[554: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

コラボは住民しかもともと書けないからね。

このマンションコミュニテイの住民掲示板の話だし、
話題になっているのは、イニシア千住曙町の理事長の
話ではなく、一期だけやって今期は互選で負けてやれなかった、センチュリーつくばみらい平の先代の理事長の
Tさんあなたのことです。住所も勤め先も全て分かっています。

[555: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

釣られてるよ。
ここ誰も見てないのに。

[556: 匿名]

>>555

「誰も見ていない」は554に書いてあるTさんの役に立たない書き込み内容を読んでいないってことで、掲示板自体の書き込みされたかどうか位は見ている。だから、その役に立たない書き込みに対しては自問自答以外のレスがつかないだろ。

そのぐらいのことは早く理解しようね。

[557: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

埋め立ててるの？

[558: 匿名]

>>574
>一般家庭でネガワットの１キロワット時の節電って結構大きいよ。
エアコンけちって夏は暑く冬は寒い。我慢するだけで設備投資はゼロ。
>FIT売電なら全量で太陽光32円/kWhだよ。こっちの方が儲かると思う。
太陽光32円/kWhの対価を得るためには25万円〜35万円/kwの設備投資がいる。
>ところで来年度は32円据え置きじゃないか？そんな気がする。
今年度でプレミアム価格の32円が終わったら、来年度から施工業者は相当厳しくなる。

[559: 住民さんＡ]

エナリス株790円、まだまだ底は打たない。

[560: 匿名]

>>559
ストップ安です。

[561: マンション住民さん]

これがエナリス株暴落の発端記事。
http://outlaws.air-nifty.com/

これに対してエナリスのIR記事。
http://v4.eir-parts.net/v4Contents/View.aspx?cat=tdnet&sid=1186484

[562: 匿名]

10億円の取引するに当たりテクノ・ラボ社の与信調査をしたのですか？

[563: 匿名]

中止した方がいいかも。

[564: 匿名]

>売掛金に見合う他社発行の小切手を担保として受領し、入金まで設備の所有権を留保する等の債権保全を図りながら・・・
>平成26年６月にテクノ・ラボ社に対する売掛金10億円の代金不払による契約解除を通知し、債権債務を解消すると同時に当該発電設備を、当該発電事業者の事業性を評価した東証一部の金融機関に販売いたしました。

他社発行小切手を担保にするほど与信が悪いのですか？
「契約解除を通知」とありますが発注者債務不履行による契約解除に違約金はないのですか？
契約解除したら担保の小切手を換金すれば債権回収できるのではないですか？
それなのになぜ発電設備を東証一部の金融機関に売るのですか？
東証一部の金融機関とは銀行ですかノンバンクですか？
金融機関って第３者の売掛債権の発電設備を現物買取りするものなのですか？

[565: 匿名]

今日の東電の暴騰とは対照的ですね。
でも日本でもリベリア帰国日本人のエボラ熱検査が・・・・のニュースです。
本当なら明日の市況に影響します。

[566: 匿名]

　太陽光発電なら買取価格は税抜き32円/kWhの20無年間だけど、発電は太陽の照ってる日中だけ。それに対して、エナリスのやってるバイオディーゼル発電なら、今年度のFIT買取価格は税抜き24円/kWhの20年間だけど、昼夜を問わず発電できる。
　でも個人でバイオディーゼル発電は無理、やはり太陽光発電になる。
　ところで太陽光発電の系統連系申込みを8月に東電に申請したが、年度末の半年後になるとのこと。FITプレミアム買い取り最終年度、混んでるようだ。

[567: 匿名]

石山ゲートウェイの粉飾疑惑の強制捜査報道が飛び火してエナリスはまたもやストップ安の640円。
http://news.tbs.co.jp/newseye/tbs_newseye2336189.html
それで社長が急きょニュースリリースを出したが、ふたを開けてびっくり、債権未回収で既に引っかかっていた。
http://www.eneres.co.jp/pr/20141030.html

[568: 匿名]

今日の日経平均の場中の暴騰には誰もが驚いたと思う。前日比+755.56円の年初来最高値を更新！
さて、石山ゲートウェイとの関連を疑われたので、エナリスは早速同グループ企業への損賠請求訴訟のＩＲを出した。
建設工事請負金額は工期２カ月で1億4962万5000円の約1.5億円。
ところで損賠請求訴訟で債務名義とっても差押金額が根抵当権極度額を超えている。
テクノ・ラボ社との取引では、債務保証の担保として他社振り出し小切手を取ってたのに。
債務保証なしで石山ゲートウェイグループと1.5億の取引をするとは・・・・
http://v4.eir-parts.net/v4Contents/View.aspx?cat=tdnet&sid=1189925

[569: 匿名]

浄財とは寺社や慈善事業などに寄付する金銭、賽銭のことである。
「株主の皆様の浄財をお預かりしている以上、どんな困難が待ち受けていても株主の皆様をお守りし、・・・」
http://www.eneres.co.jp/pr/20141026p.html
ところで株主は浄財として株を買ってるわけではない、リターンを期待してるのである。
企業価値を高めて株価を上げて株主の期待に応えるのが企業の使命ではないか？

[570: 匿名]

　エナリスのバイオディーゼル発電所は北茨城市磯原町磯原889-1で、日本バイオマス発電㈱の茨城パワーステーションである。
　茨城パワーステーションは1号機〜3号機で構成された15MWのバイオマス発電設備(休眠中)で、元日本窯業の瓦工場跡に建てられた発電所である。
　この発電所をエナリスは日本バイオマス発電から土地と設備一式を購入したもよう。
　そしてここの敷地で、ＩＲニュースにあったバイオディーゼル発電所を新設するようだ。
　ＩＲには、平成27年12月期までに出力計161ＭＷ（総投資額200 億円）の投資であるから、エナリスにとっては短期に莫大な投資をすることになる。
http://v4.eir-parts.net/v4Contents/View.aspx?cat=tdnet&sid=1148888
　ところで、この休眠中の15MWも稼働すべく1号機を動かしたのが下記のニュースリリースのようだ。
http://www.eneres.co.jp/pr/20140808.html

[571: 匿名]

エナリス株はアウトローズのゲリラ記事が原因で24枚を880円で投げさせられた。40数万円の損失だが、東電株の暴騰でカバーできた。
その後、SESCの強制捜査を受けて暴落する石山GWHを危険承知で20枚拾って数万円の鞘を抜いて売り抜けた。これ以上は石山GWHをホールドするのは危険だろうし、エナリスの暴落は底を打ったとはいえテクノ・ラボとの10.5億の不可思議な取引やGW長岡製作所の1.5億の焦げ付きで10日の3Q決算発表がどうなるか？だろう。

だけど今一つ電力代理購入とかの買った電気を右から左に流して鞘抜きするビジネスがピンとこない。バイオディーゼルや太陽光のエネルギー生産事業の発電事業に専念するなら分かり易いんだが。要するに目に見える箱もの事業の方が分かりやすい。
ところでテクノ・ラボ向けに木崎に納入した白の発電機は、今は納入先をチェンジしてグリーン燃料開発向けに北茨城にあるが、いつのまにか木崎には緑の発電機が据え付いている。これは一体誰が納入したのか？
ちなみに緑の発電機の左に見える灰色の建物が、エナリスがGW長岡製作所相手に訴訟している工事中止になった建屋。

[572: 匿名]

【エナリスvs石山ＧＷＨ、全面戦争に突入！】

どちらが勝か見ものだ。時系列的には石山ＧＷＨの方が先に提訴している。

エナリスの訴訟提起
http://v4.eir-parts.net/v4Contents/View.aspx?cat=tdnet&sid=1189925

石山ＧＷＨの訴訟提起
http://www.g-way.co.jp/?wpfb_dl=254

[573: 匿名]

建築工事請負契約書の注文者が誰なのか？だろう。注文者は建築主とは限らない。
今回の発電所建屋（下写真）建築工事の場合、エナリスのＩＲから判断すると建築主はＧＷ電力㈱のようだ。

注文者が㈱ＳＰＣならエナリスの言い分は正しい。
注文者がＧＷ電力㈱なら石山GWHの言い分は正しい。

ところでＧＷ電力㈱は平成25年6月3日設立、代表取締役：深井憲晃、資本金：1000万円。
しかしながら平成26年9月5日に解散してる。現在この会社は存在しない。

時系列的には次のようになる。

平成26年8月12日：不動産仮差押（エナリス）
平成26年9月5日：GW電力解散（石山GWH）
平成26年10月24日：債務不存在確認訴訟提起（石山GWH）
平成26年10月30日：本訴訟提起（エナリス）

[574: 匿名]

これが木崎発電所にある625KVA（出力500kW）バイオディーゼル発電機。
ＧＷ鹿島発電所の所有のようだが、誰が納入したのか？テクノ・ラボ？

[575: 匿名]

エナリスと石山GWHが訴訟合戦を始めたので、11月7日(金)の株価はともに下落。
11月10日(月)の相場はどうなるか？エナリスは10日の引け後に３Ｑ決算開示の予定。
ところが石山GWHはまずいことになってる。３Ｑ決算開示遅延・・・・
http://www.g-way.co.jp/?wpfb_dl=255

[576: 匿名]

やはりと言うか・・・・・３Ｑ決算開示延期

平成26年12月期第３四半期決算発表の延期に関するお知らせ
http://www.eneres.co.jp/pr/20141109.html

[577: 匿名]

【エナリス、四半期報告書の期限延長を申請】 2014/11/13 0:32 日本経済新聞

　節電支援のエナリスは12日、2014年12月期の第３四半期報告書の提出が今月14日の期限に間に合わず、期限延長の申請をすると発表した。13年12月期に計上したディーゼル発電機の取引に関して与信管理や会計処理に疑義が生じたためとしている。延長が承認された場合の期限は12月12日になる。

東証適時開示情報
http://v4.eir-parts.net/v4Contents/View.aspx?cat=tdnet&sid=1195983

[578: 匿名]

ついに真相が明らかになった。

【マザーズ上場「エナリス」、実態不明の巨額売掛金計上、重要証言で真相明らかに、発電機販売時に「発電所計画」はとん挫していた】
http://outlaws.air-nifty.com/news/2014/11/post-67e7.html#comments

[579: 匿名]

東証適時開示
2014年11月20日20:00 60790 Ｍ−エナリス 第三者調査委員会の設置に関するお知らせ
https://www.release.tdnet.info/inbs/140120141120083813.pdf

[580: 匿名]

１.エナリス発表によるテクノ・ラボとの取引概要

　テクノ・ラボとの取引に関してのエナリス発表は下記の通り。

「当時の経緯につきましては、当社がテクノ・ラボ社より発電設備の購入意向を受け、売掛金に見合う他社発行の小切手を担保として受領し、入金まで設備の所有権を留保する等の債権保全を図りながら、平成25年12月13日に発電設備を引渡し、1,050百万円で販売して売掛金を計上いたしました。
しかしながら、平成26年5月頃、テクノ・ラボ社の発電計画についての実行性に疑義が生じ始めたうえ、同社が最終的に代金支払いに応じないため、代わりの発電事業者であるグリーン燃料開発株式会社（本社：東京都北区、代表取締役：瀬尾裕文、以下グリーン燃料開発）を招聘することと致しました。
その後、平成26年6月にテクノ・ラボ社に対する売掛金1,050百万円の代金不払による契約解除を通知し、債権債務を解消すると同時に当該発電設備を、グリーン燃料開発の事業性を評価した東証一部のリース会社に販売いたしました（図１参照）。販売代金 1,050百万円は同リース会社より平成26年12月末迄に入金されます。」
■株主様 各位「WEBサイト記事及び書き込み等に関する当社の見解について」:
http://www.eneres.co.jp/pr/20141026.html

　これを額面通り受け取ると「テクノ・ラボから10.5億円の発電設備を受注し、平成25年12月13日に引き渡して売上を立てたが、テクノ・ラボが代金を支払わなかったので平成26年5月頃にエナリスは契約を解除し、代わりに同年6月にグリーン燃料開発に同上発電装置をリース会社を介して同じく10.5億円で販売した。」となる。
　ところで不思議なのは、別件の建築工事で代金を支払わなかったＳＰＣ（現ＧＷ長岡製作所）に対して1.5億円の損賠償請求訴訟を提起しているのに、10.5億円もの代金を支払わないテクノ・ラボに対しては、担保の小切手を換金もせずに訴訟も提起しなかったことである。
■株式会社ＧＷ長岡製作所に対する本訴訟の提起に関するお知らせ：
http://v4.eir-parts.net/v4Contents/View.aspx?cat=tdnet&sid=1189925

２.新たに判明したテクノ・ラボとエナリスの取引新事実

　ところがその後、エナリス発表では報告されてなかった新事実が東京アウトローズ等によって明らかになった。

①もともと10.5億円の発電設備は、全国発電事業推進機構（機構）の神栖南浜合同発電所敷地を賃借し、エナリスが9億円かけて建設した18台の発電機で構成される9MWの自社発電所（固定資産）であった。
②ところが東電との系統連系が不調に終わり、当初発電予定だった平成25年10月（エナリス新規上場時期）に発電が開始できなくなり発電事業そのものがとん挫してしまった。
③そこで発電装置の処分に困ったエナリスは機構に買取（固定資産の売却に当たる）を要求し、機構の関連会社のテクノ・ラボが10.5億円で買い取ることになったので、平成25年12月に引き渡して10.5億円の売上を計上し、売上高100億円の大台超えの平成25年12月期決算を行った。
④ところでこの18台の発電機は、エナリスが工事代金を支払わなかったので、18台の内3台が未払い工事代金の「かた」として工事業者に持って行かれてしまったので、発電機は15台に減ってしまったとのこと。
⑤そこでテクノ・ラボは契約と納入台数が異なるのでテクノ・ラボ側から契約を解除したようで、再度発電設備の処分に困ったエナリスは発電設備を自社北茨城発電所に移設し、平成26年6月に今度はグリーン燃料開発に15台をリース会社を介してテクノ・ラボと同じ金額の10.5億円で販売するに至った。
■マザーズ上場「エナリス」、実態不明の巨額売掛金計上、重要証言で真相明らかに、発電機販売時に「発電所計画」はとん挫していた
http://outlaws.air-nifty.com/news/2014/11/post-67e7.html

[581: 匿名]

■エナリスの自社北茨城発電所（茨城県北茨城市磯原町磯原889番1）は、敷地3万㎡の日本バイオマス発電㈱が所有していた15MW（発電機3台）のバイオディーゼル発電設備である。
http://www.biomass.co.jp/filename7.html
■エナリスはニュースリリースで突然自社北茨城発電所の休眠発電機1号機を稼働させたと発表した。この時に初めて北茨城発電所の存在が明らかになった。
http://www.eneres.co.jp/pr/20140808.html
■さらに次のニュースリリースで、北茨城発電所の写真を初めて公開し、この敷地内でグリーン燃料開発がエナリスから譲渡された10.5億のバイオディーゼル発電設備を稼働させる予定と発表した。
http://www.eneres.co.jp/pr/20141026.html
■この北茨城発電所の敷地は、平成26年7月17日にエナリスに所有権移転されている。

なぜこれだけの大規模な北茨城発電所（固定資産）を取得したことをＩＲしないのか疑問。
敷地だけでなく15MWの発電所まで取得したのなら15億円～20億円はするはずである。

[582: 匿名]

2016年の電力小売り全面自由化に向けて、ソフトバンクの具体的な再エネ買い取りが始まる。
ソフトバンクの携帯契約してる人は再エネ電力買取とのセット割引もあるようだ。
太陽光発電してる住民には朗報だ。

【ソフトバンク、太陽光電力を１円高く買い取り 家庭・企業から】2014/11/29 1:59 日本経済新聞

　ソフトバンクは家庭や企業が太陽光で発電した電力を12月１日から、電力大手より１キロワット時あたり１円高く買い取る。東京電力に売電している顧客から始め、将来の全国展開を視野に入れる。購入した電力は企業などに販売する計画。2016年の電力小売りの全面自由化を前に、一般家庭などとの接点を増やす。

　携帯電話の販売店などで買い取りを提案し、１キロワット時あたり税込み39円などの価格で購入する。14年度末をめどに、１万棟との契約を目指す。将来は電力を売れば携帯電話の通信料金とセットで節約できるサービスなども用意する考えだ。

　ソフトバンクグループの新電力会社ＳＢパワー（東京・港）が電力を買い取る。１万棟から電力を購入すれば４万キロワット規模になると見込んでおり、国内有数の大規模太陽光発電所（メガソーラー）に匹敵する。

　再生可能エネルギーの固定価格買い取り制度による売電価格の認定を３月までに受けた個人や法人が対象。ソフトバンクの通信サービスの利用者以外も受け入れ、パネルのメーカーも問わない。

　売電期間と価格は国の制度で売電できる残り期間にあわせ、電力大手に売る場合と同じにする。家庭は９年、企業は19年が中心になる見通し。

　ＳＢパワーの試算によれば一般家庭（想定発電能力4.5キロワット）の売電収入は９年間で税込み約95万円で、東電に売るよりも収入が約２万4000円多くなる。企業（同20キロワット）の場合は19年間の収入が約1518万円で、約41万円増える。

　一般家庭からの太陽光の買い取りはミサワホームも５月から手掛けている。価格は同じ「プラス１円」だが、同社で家を建てたオーナーに対象を限っている。

[583: 匿名]

エナリスの余剰買取は同社のHEMS導入が条件で+1円。
ソフトバンクの余剰買取りは+1円で将来的には携帯とのセット割引がある。

ここは余剰買取なら+1.5円で買い取ってくれるようだ。
http://www.taiyoko-kakaku.jp/product/

[584: 匿名]

　先週発売された「週刊現代」(12月6日号)のP.59のコラム「事情通」に、エナリスに関する記事が載ってました。
　以下、全文転載します。

　顧客の省エネ支援、発電から供給までの一貫したサービスを行う電力ベンチャーの雄・エナリス（東証マザーズ）が、外部からの攻撃を受けて、対応に追われている。
　攻撃を仕掛けているのは、経済事件全般に強く、なかでも上場企業の不明朗な会計処理や、「増資マフィア」と呼ばれる証券市場の怪しい人脈を鋭くえぐることでは定評があるＷＥＢサイト「東京アウトローズ」。
「（２０）１３年１２月期の有価証券報告書に記載されているテクノ・ラボという会社への売掛金約１０億円は実態が伴っていない」という指摘に対し、会社側は「トラブルはあったが、転売の上、今年１２月末までに入金予定」と対外広報した。
　しかし、「東京アウトローズ」の指摘が具体的だったこともあって、株価は急落、会社側は調査委員会の設置を明らかにしたうえで、１４年１２月期第３四半期の報告書提出期限を２度遅らせ、１２月１２日とした。
　エナリスの池田元英社長（４５歳）は、銀行、政治家秘書、金融会社を経て起業という経歴のユニークさもさることながら、「２０年までに売上高１兆円」と言い切る強気の経営者である。
　それが、ひとつのＷＥＢサイトに翻弄され、「凛として」と題して、自社ＨＰで潔白を訴える。これもまた誰もがネットを武器に、戦いを挑めるネット社会の凄みを伝えている。

[585: 匿名]

　東京アウトローズの記事に、会計疑惑でエナリスと対比して社長辞任の潔さで書かれていた㈱みんなのウェディング。
　みんなのウェディングはエナリスと時期を同じくして会計疑惑で最安値970円を付けた。社長自ら売上達成のために架空ウェディングをでっち上げ、そして社長自ら売上の1200万円を自腹を切って入金してしまった。架空売り上げだったが、入金までされていたので決算の修正はなかった。
　http://v4.eir-parts.net/v4Contents/View.aspx?cat=tdnet&sid=1197585
　しかし、疑惑の責任をとって創業者社長は潔く辞任して体制を一新したため、禊は終わったと市場が反応してか株価は反転、もとに戻りつつある。
　今日の終値は前日比+113円の1,308円、まだまだ上昇が期待できそうだ。
　（「エナリス」(左)と「みんなのウェディング」(右)の株価チャート）

[586: 匿名]

都市ガス会社の2016年電力小売参入の内容が明らかになった。

【大ガス、家庭向け電力小売り参入　「顧客１割に供給」】 2014/12/5 2:00 日本経済新聞

　大阪ガスは４日、電力小売りが全面自由化される2016年春から、家庭向けの電気販売に参入する方針を明らかにした。まず京阪神地区で始め、将来的にガス顧客の１割にあたる70万世帯に供給したい考え。全国で火力発電所も５～６カ所新設する。自由化で電力、ガスともに事業エリアの壁が無くなることから、総合エネルギー企業への転換を急ぐ。

　尾崎裕社長が日本経済新聞の取材に応じて明らかにした。尾崎氏は「（関西では）ガスで700万世帯の顧客を抱える。（完全自由化の）号砲が鳴ったら走り出す」と、家庭向けの電気販売に積極姿勢を示した。

　競合する関西電力は通信子会社とともに電気と通信をセットで販売し、顧客を囲い込む方針を示している。尾崎氏は「（電気の顧客開拓には）ＮＴＴとの提携も一つのやり方。複数の通信事業者と緩やかに組む可能性もある」と話した。大ガスは来秋にもガスと電気、通信を含めたセット販売の概要を固める考えだ。

　電力事業拡大に向けて発電能力も高める。同社は現在、茨城県や山口県など計３カ所で火力発電所の建設プロジェクトを進めており、「石炭やガスを燃料とした火力発電所を（現在進行中の計画を含めて）５～６カ所設けることを検討している」とした。新規参入組ながら確固とした自社電源を抱えることで電気の安定供給につなげる。

　一方、17年ごろにはガスの小売りも全面自由化される見通し。関西電力や石油元売り大手などがガス市場に参入し、関西圏でも競争が激しくなる。これに対しても尾崎氏は「（首都圏では）東京電力との提携も考えられる」と攻めの姿勢を強調した。

　大ガスが東電にガス販売で必要なノウハウなどを提供すれば、両社にとって効率的に市場を開拓できる可能性がある。

[587: 匿名]

　平成26年12月期第３四半期報告書の提出期限延長を申請し、その提出期限が12月12日(金)に迫っているが、第三者調査委員会の報告が今現在東京証券所で適時開示されていない。

　今回の会計疑義から第３四半期報告書提出遅延の発端になったテクノ・ラボとの10.5億円の取引は次のようになる。

■エナリスは13年12月期の決算で、テクノ・ラボの10.5億円を売上計上し、上場直後の決算で年度売上高100億円突破の成長性をアピールする決算をした。その後翌14年5月12日に増資を発表した。
　http://v4.eir-parts.net/v4Contents/View.aspx?cat=tdnet&sid=1148885
　そして同年6月25日、55億円の資金調達を完了した。
　http://v4.eir-parts.net/v4Contents/View.aspx?cat=tdnet&sid=1159951

■ところが増資最中の14年6月に、先のテクノ・ラボに販売し前年度決算で売上計上したディーゼル発電装置の売買契約を、突如解除してしまった。この13年12月期の売上高の1割を占める10.5億円ものテクノ・ラボとの巨額取引の契約解除は、過年度決算の売上高が大幅に減少する経営上重要事項に相当するにもかかわらず、一切ＩＲされなかった。契約解除は初めから契約がなかった初期状態に戻すことであるから、契約解除によって13年12月期決算の売上高の1割を占める10.5億円分は忽然と消滅することになってしまった。通常の経営判断ではありえないことである。

■本取引に関しては担保の小切手を預かっているので、テクノ・ラボの代金支払い債務不履行を理由に担保を実行（小切手を換金）して債権回収するのが本筋だと思うが、なぜ契約を解除してまで債権債務を解消する必要があったのか？大きな疑問になる。

■13年12月期決算の売上高100億円強の財務状態で増資し、増資期間中にテクノラボの10.5億円の契約解除を実施しして13年12月期決算売上高の1割に相当する10.5億円をエナリス自らの手で消滅させたがＩＲせずに秘匿、増資が終了してから13年12月期の売上高を90億円に秘密裡に減額したことになる。

■今回の一連のテクノ・ラボに関する会計疑義で、エナリスは外圧によって初めて下記ニュースリリースでテクノ・ラボとの取引を開示した。その結果、不可解なテクノ・ラボとの巨額取引の実態が明らかになった。
「株主様 各位「WEBサイト記事及び書き込み等に関する当社の見解について」」
　http://www.eneres.co.jp/pr/20141026.html

第三者調査委員会の報告ではテクノ・ラボの件は下記の内容が明らかにされるはず。
　http://v4.eir-parts.net/v4Contents/View.aspx?cat=tdnet&sid=1198370
ステークホルダーにとっては、商取引や投資や融資をする時の判断になる重要事項である。

●テクノ・ラボの債務不履行により担保を実行(小切手の換金)をせずに、債権債務を解消する契約解除の道を選んだ理由
●契約解除により過年度13年12月期決算の10.5億円分の売上高・利益を消滅させた経営判断の是非
●増資期間中を避けてテクノ・ラボの契約解除をしなかった理由
●テクノ・ラボの契約解除を適時開示のＩＲしなかった理由
●本年6月の上記契約解除により、第2四半期決算報告時に過年度13年12月期決算も併せて修正報告しなかった理由

[588: 匿名]

【エナリス、最終赤字21億円に 14年12月期】2014/12/13 0:53　日本経済新聞

　節電支援のエナリスは12日、2014年12月期の連結最終損益が21億円の赤字になりそうだと発表した。従来予想は12億円の黒字。売上高予想も349億円と85億円引き下げた。太陽光発電設備部材などの売り上げを取り消した。買収先ののれん代も減損処理した。13年12月期の利益も訂正して引き下げた。会計処理に疑義が生じたことを理由に第３四半期報告書の提出が遅れていた。
■業績予想の修正及び特別損失の計上に関するお知らせ
　http://v4.eir-parts.net/v4Contents/View.aspx?cat=tdnet&sid=1201634


一方、EDINETH26.12.12 16:49の【訂正有価証券報告書－第10期(平成25年1月1日－平成25年12月31日)】によると、
「・・・平成26年10月、一部のＷＥＢサイトの書き込みにより、過去の一部の取引に関して不適切な会計処理のおそれが発覚したため、・・・・・代表取締役社長池田元英及び取締役会長久保好孝が関与した案件について不適切な会計処理が行われたことが判明したため、過年度の売上高の取り消し等の訂正を行うことといたしました。」
https://disclosure.edinet-fsa.go.jp/E01EW/download?uji.verb=W0EZA104CX...

[589: 匿名]

【粉飾決算！アベノミクスの象徴銘柄「エナリス」ついに「バケの皮」はがれる、社長・池田元英の「辞任」は必至の情勢へ】

http://outlaws.air-nifty.com/news/2014/12/

[590: 匿名]

第三者調査委員会の報告を読んでテクノ・ラボの件を解説する。

■エナリスの会計疑惑の発端になったテクノ・ラボに売却した18台のディーゼル発電機は、英国パーキンズ製型式DPS1100の1100KVA×18台であった。

■本件は、最初は福島県と栃木県の4か所（白河・二本松・会津若松・那須）で某4社連合会社が発電事業を行うためにエナリスが投資するものであった。
そして、この発電事業に対する投資の基本合意契約を4社連合会社の株主と称する人物と締結したが、その時のエナリス側の契約名義は「エナリス・アセットマネイジメント」と言う架空の会社であった。しかも4社連合の株主と称する人物に5千万円を融資する条件付きであった。この5千万円の融資は契約締結日に即日実施された。
この基本合意契約の後、ほどなくしてエナリスから4社連合会社に事業資金融資の動産譲渡担保権付き契約が締結され、順次融資が実行された。
ところが、本件の基本合意契約や融資は取締役会に諮らず全て社長の独断決裁で行われた。

■しかしながらこの発電事業は発電機を設置しないうちに頓挫したため、今度は場所を代えて茨城県神栖市木崎で発電事業を行うことに変更になり木崎に発電機を設置したが、その敷地には発電機が8台しか設置できなかったので、さらに神栖市南浜に移設して全18台の発電機を設置した。
ところがこの南浜でも発電事業が頓挫したため、エナリスは4社連合会社に対して融資契約の譲渡担保権を実行し18台の発電機を取得した。
なお、4社連合会社の株主と称する人物への5千万円の融資は、その人物が関与する全国発電事業推進機構への業務委託契約費にすり替えられた。

■エナリスは、最初はこの18台の発電機を自社発電所にする予定であったが、事業採算性から第三者に売却することが得策と考え、テクノ・ラボに売却することにし、売買契約を締結して発電機18台を引き渡した。
しかしながら、テクノ・ラボは期日になっても売買代金を支払わなかったため、支払い期限を延期し、資金的裏付けを確認した他社名義のＡ銀行の小切手を売掛金債権の担保として受領した。

■ところが延期した売買代金の支払い期日が来ても再度テクノ・ラボが支払わなかったため、テクノ・ラボとの売買契約を解除して15台の発電機をリース会社経由でグリーン燃料開発に割賦販売するトーリング契約（売電先が燃料調達の義務を負うIPP特有の契約方法）を締結した。
なお、3台減って15台になったのは盗難（テクノ・ラボ社が警察に被害届済）にあったためである。

■テクノ・ラボの再度の代金支払い遅延に対してエナリスが受領した小切手を担保実行（換金）しなかったのは、Ａ銀行口座を香港に開設しなければならない条件があり、さらにＡ銀行の小切手が偽造されている可能性があったので、エナリスの取引先銀行での取立委任が困難だったからのようだ。
この小切手は、テクノ・ラボとの売買契約が解除されたにも関わらずエナリスは返却しなかった。

■この発電機15台10.5億円の売買代金の支払いは「グリーン燃料開発からリース会社に交付する物件受領証に記載された引渡日に引渡しが完了しかつグリーン燃料開発がリース会社に割賦頭金を支払った日の翌月末日払い」が条件になっている。
だが平成26年12月11日現在、グリーン燃料開発からリース会社に物件受領証が交付されておらず、そしてエナリスからリース会社に物件引渡しも完了していないのである。
エナリス発表の「12月末リース会社から入金」は到底無理だと想定される。

[591: 匿名]

【エナリスがストップ安、通期業績予想の下方修正を嫌気】2014/12/15 16:41 提供：モーニングスター社

　エナリス<6079>が前週末比１００円ストップ安配分の４９８円。前週末１２日引け後、１４年１２月期第３四半期（１－９月）連結の赤字決算とともに通期業績予想の下方修正を発表し、嫌気された。
　１４年１２月期業績予想は、売上高が４３４億３３００万円から３４９億円（前期比４．０３倍）へ、営業利益は２２億４００万円から１０００万円（同９９．５％減）へ、最終損益は１２億６９００万円の黒字から２１億５０００万円の赤字（前期は１億４００万円の黒字）に悪化する。

　同社は、１３年１２月期に計上したテクノ・ラボとの取引を含め会計上疑義の生じる可能性のある取引について、事実関係を正確に把握して問題点を解明するべく、第三者調査委員会を設置。同委員会が調査した結果、本取引以外の過去の取引においても、会計処理の変更を要すると判断したものについて、売上高および売上原価の取消などを実施したため、１３年１２月期第３四半期から１４年１２月期第２四半期にかかわる決算を訂正するとともに、のれんの減損処理に伴い、当第３四半期に特別損失１９億４００万円を計上した。

　訂正を行った会計処理のうち、当第２四半期に計上した太陽光発電設備部材の売却および太陽光発電所の売却の２件において、売上高合計１３億１６００万円、売上原価合計１０億３００万円の取消を行った。

　第３四半期累計決算は、売上高が２０４億５７００万円（前年同期比３．６５倍）、営業損益は２億２８００万円の赤字（前年同期は２億４３００万円の黒字）、最終損益は２２億４５００万円の赤字（同５５００万円の黒字）となった。

[592: 住民さんＡ]

日本交通千住営業所跡地、商業施設はイオン？

[593: 匿名さん]

イオンならとてもうれしいのですが、もし良ければ情報源を教えてください。

[594: 匿名]

【東電、通期連結経常利益2.2倍の2270億円 コスト削減が寄与】 2014/12/17 18:29 日経ＱＵＩＣＫニュース

　東京電力（9501）は17日、2015年３月期の連結経常利益が前期比2.2倍の2270億円になりそうだと発表した。経常増益は２期連続。従来予想は未定だった。柏崎刈羽原発（新潟県）の再稼働時期が見通しにくい中、資材費や人件費などのコスト削減を進めたことが寄与する。

　売上高は３％増の６兆8500億円になる見通しだとした。従来予想は未定だった。原燃料価格の変動を料金に反映する原燃料費調整制度（燃調）に基づき、４月から電気料金を値上げしたことなどで電気料収入が増加する。営業利益は69％増の3230億円、純利益が19％増の5210億円をそれぞれ見込む。円安進行で輸入価格が上昇する半面、大幅なコスト削減で吸収する。

[595: 匿名]

【太陽光設備に制御装置、安定発電へ義務付けへ 経産省】2014/12/18 2:00 日本経済新聞

　現行制度は出力500キロワット以上の太陽光などの設備について、電力会社は年30日まで無補償で発電を制限できる。経産省は制度を見直し、対象を500キロワット未満の設備に広げる。１日単位で制限する仕組みも時間単位に改め、原則として太陽光は年360時間、風力は同720時間を上限とする方針だ。
　現在は、電力会社が前日までに事業者に電話して制限を指示している。今後は遠隔制御装置でいつでも発電を制限できるようにする。
　制御装置は、10キロワット未満の設備向けで１台５千円前後、10～500キロワットは５万～10万円、500キロワット以上の設備だと70万～100万円が必要となる見通し。経産省は今後、費用負担のあり方などを検討する考えだ。
　経産省は18日の総合資源エネルギー調査会・新エネルギー小委員会で示す当面の対策のとりまとめ案に盛り込む考えだ。九州電力など既に再生エネの受け入れ容量が限界を超えた電力会社には、30日超の発電制限を認める案なども示す。

[596: マンション住民さん]

エントランスで延々と垂れ流している映像は何のためなんだろう？

バラエティ番組で紹介されてた陳腐なフリーソフトつかって自己満足されても・・・ね。

[597: マンション住民さん]

理事会案内とか、理事会のお祭りの案内とかはまだわかるし、
花火大会の写真コンテストとかは悪くないなと思ったけど、
最近ちょっと理事会だか自治会だかの役員の悪ふざけという
感じで感心しないですね。

コンテンツの問題であって、サイネージを入れたこと自体は
正解だと思うんだけど、ずっと空撮動画でいいんでは？
わざわざマンション住民や訪問者に見せる価値のあるものだけ
にしぼって整理してほしいかな。

[598: マンション住民さん]

公器の私物可だよ。役員の質の問題だ。

[599: マンション住民さん]

高圧一括受電導入で受電業者として選定した東証マザーズ上場のエナリス、
上場1年目にして会計疑義に端を発した粉飾決算、今年度赤字転落。
http://v4.eir-parts.net/v4Contents/View.aspx?cat=tdnet&sid=1201634
ステークホルダーの信用なくして株価暴落、遂に社長・会長引責辞任に追い込まれた。
http://v4.eir-parts.net/v4Contents/View.aspx?cat=tdnet&sid=1202764

[600: 匿名]

　エナリスが今年7月17日に取得した北茨城市の3万㎡敷地の15MWバイオディーゼル発電所（休止発電所）は、再生エネバブルに乗って1年前にジャスダック上場の多摩川ホールディングスが優先交渉権を得て取得に向けて検討していたことが夕刊フジの記事「再生エネバブルの現場-2-」で判明した。
　ところが、バイオ燃料の安定調達に難があったため、多摩川ホールディングスは今年7月8日に取得を断念してＩＲ発表した。
　http://www.tmex.co.jp/cms/wp-content/uploads/2014/07/2014press_0708.pd...
　そして多摩川ホールディングスの取得断念から僅か9日後にエナリスが取得したことになる。ところがエナリスはこの固定資産になる発電所の取得をＩＲせず秘匿した。