レーベンプラッツつくば竹園

[購入検討中さん]

つくば市竹園地区
つくばエクスプレス　つくば駅徒歩22分
文教地区の建売戸建て　太陽光パネル

タカラレーベン
http://www.leben-establish.jp/search/lp-tsukubatake/

所在地：茨城県つくば市竹園3丁目34番（地番）
交通：つくばエクスプレス線「つくば」駅徒歩22分(1,730m)
総区画数：34区画
売主・施工：株式会社タカラレーベン

【物件情報を追加しました　2014.8.24　管理担当】

[51: 購入検討中さん [男性 30代]]

子育て世代にとっては、竹園は非常に環境が良いですし、この辺りの坪単価を考えるとコストパフォーマンスはよいですよね。分譲地の道路の配置から考えても陽当たりについてはあまり配慮されてないですよね。電柱地中化はされていないのは残念ですが、街並は分譲ならではで整っていますよね。

[52: 匿名さん]

本当は電柱は地中化させてほしいですけれど、コストがかかってきますし、
そうなると分譲価格にも乗っかってきてしまうから
まあ現状が落としどころなのかなーっていう感じはします
無い方が今よりも更にすっきりとした街並みになるんですけれども
でも戸建て街ならではの統一感とかはあるので
全体的には悪くないんじゃないかしらなんて考えています

[53: ご近所さん]

ここのメリットは（値引きも含めた）コストパフォーマンスと思います。
コストのかかる地中化は、コスパを下げてしまうでしょう。

[54: 入居予定さん [女性 30代]]

土地代抜いて、いい建物が買えました。
引越しまで一ヶ月を切ったので、楽しみです❗️

[55: ご近所さん]

現在、官舎解体中のサンパーク脇は積水ハウスが買い取ったようです。看板が立ってました。

[56: 匿名さん]

竹園三丁目は土地60坪以上の制約があるので、土地代で結構な額いってしまいますよね。

[57: 匿名さん]

>>55
あの一角だと、産廃の山にだいぶ近づいてしまいますね。

[58: 匿名さん]

地中化してしまうと、どうしてもその分の費用が掛かってしまうから
コスパ重視となると微妙になってきますでしょう。

この辺りだけ地中化していても
災害の時などは周りもしていないと意味がなくなってしまいますし。

ただ今後地中化しようとすると
街区内で行うので、住民の負担はそれなりにかかるのでは？

[59: 匿名さん]

>>57
サンパークと反対側の道路に面している区画だと山が直接みえる可能性がありますね。傾斜の関係から雨水が流れてくることはないと思いますが、気にはなりますね

[60: 匿名さん]

うちの近所で地中化した時は市側でやってました。
ここのような新興住宅地だと自治体は介入せず住人負担になるのでしょうか。
そうなるとメリットが上回らないとなかなか難しそうです。
産廃の近くはトラックの出入りがあって交通量も多いイメージがあります。
子供が小学生だと自転車で行動することも多いのでちょっと避けたいことも。
価格がそれなりなら悪くないとは思いますが。

[61: 匿名さん]

>>60
産廃の山はサンパークを挟んで向かい側の2〜3ブロック先にありますので、ここの物件には影響ないと思います。トラックの出入りもなく、非常に閑静な住宅街です。

[62: 契約済みさん]

もう完売しました？

[63: 周辺住民さん]

まだみたいですよ。チラシがまだきますから。

[64: 匿名さん]

そうなんですか。けっこう売れているのかなぁと思っていましたけれども。
戸数自体がけっこうあるから？
基本的には他の方も書かれていますが、コスパは良いし、車さえあれば普通に暮らしやすい街だからいいんじゃないかと思います。

[65: 匿名さん]

マンションならともかく、戸建てで売約済み区画とか
出てないようでは近寄れない気がします。
トヨタウッドも竹園ガーデンも当然出ているし、
ガーデンは結構な値段なのに済みが大部分に
なってきた。

[66: 匿名さん]

２こか、３こらしいですよ。
たぶんですけど。

[67: ご近所さん]

>>66
残りが？

[68: 匿名さん]

区画図くらい出せばいいのに。

[69: 匿名さん]

区画図、リアルタイムの販売状況の物があるといいなぁと思います
検討しやすいし、希望の所があるかどうかも分かるし、
予習もして行けるからなぁと
見せないことでそれが来るためのきっかけになると思いますし、、、

[70: ご近所さん]

>>69
予習できないようにするために区画図を
出さないのかもしれない、と私は思っています。

[71: 匿名さん]

売り切れまじか(最終販売期のチラシがきました)だからでは？

[72: 匿名さん]

>>71
間違えました。
まじか→間近
ほとんど残ってないから、いまさら公開しないのかも、という意味です。

[73: 匿名さん]

その可能性もあるのかもしれないですね、、、いずれにせよ、行かないとどこが販売区画なのかすらわからない状況なんで、、、（汗）

立地的には駅こそは近くはないかもしれないけれど、でも何だかんだと店や施設があって便利な街なので、暮らしたいと考えている人は多いっていうことなんでしょう

[74: 匿名さん]

オープンハウス？と誤認した人が住んでる人の玄関をがちゃがちゃ開けようとしたらしいです。
見学したいがために。そういう人いるんですね(笑)
聞くところによると、南西角の区画とその隣と隣で公園前。
行かなかったけど聞けた(笑)　家具見えた。家具つき？か聞くのわすれた・・・

[75: 検討中の奥さま [女性 30代]]

残り３棟４９８０でした。
広告は３９８０でしたが、１０００万違うと
は

[76: 匿名さん]

消費税程度ならわかるけど、一千万も違うというのはどういうことなのでしょう。
物件概要を確認したら確かに3,898万円～4,898万円とはなっています。
たまたま今回は4,898万円の棟が販売されているだけで、安い棟もある（あった）
ということなのかなと思います。
ミセスコーナーというのがあるらしく気になったのですが、図が小さくて見づらいです。

[77: 検討中の奥さま [女性 30代]]

3,898万円～4,898万円とはなっていますが、3980万は1棟のみで販売済。あとは、全て4,898万円で販売されてました。

[78: 周辺住民さん]

完売しましたね。

http://www.leben-establish.jp/search/lp-tsukubatake/

[79: 匿名さん]

庭が狭く、日当たり悪そうなプランばかりでしたが、さすがです。

[80: 匿名さん]

3898万円と他の1千万円違う所って結局何が違ったのでしょう？
目玉物件みたいな感じで残しておきたかったのかしら？
不思議ですよね（汗
庭が狭いのはもう仕方がないです。
もっと広かったらもっと高くなってしまっていたのですし。

[81: 匿名さん]

レーベンの販売力、すばらしい。