レーベンプラッツつくば竹園

[購入検討中さん]

つくば市竹園地区
つくばエクスプレス　つくば駅徒歩22分
文教地区の建売戸建て　太陽光パネル

タカラレーベン
http://www.leben-establish.jp/search/lp-tsukubatake/

所在地：茨城県つくば市竹園3丁目34番（地番）
交通：つくばエクスプレス線「つくば」駅徒歩22分(1,730m)
総区画数：34区画
売主・施工：株式会社タカラレーベン

【物件情報を追加しました　2014.8.24　管理担当】

[41: ご近所さん]

石積みの外構はなかなかいい感じですが、やっぱりそういった
対応なんですね。

区画図がチラシやネットにないというのはやはりNGだと思います。
家で冷静に日当たり、間取り、価格差、ごみステーションや電柱の位置、
その他を事前に検討して、注目区画の目星をつけてから
見学にいくことができませんから。
販売側としてはそれが狙いなのだと思いますけど。

[42: 匿名さん]

もう住んでいる家もあるようですね。
住み心地はいかがでしょうか。

[43: 契約済みさん [男性 30代]]

既に入居されている方は7〜8世帯くらいでしょうか。
外構工事もほとんど終わってきたので、5月の連休位に入居される方も多いのだと思います。

[44: 匿名さん]

4月に入ってもまだ空き住戸が目立つ気がしましたが、そうかゴールデンウィークのお引越しも多いでしょうね。今だに営業のお電話を頂戴します。頑張って販売に励んでいらっしゃるようです。

[45: 匿名さん]

商談スペースに使用するモデルハウスがここひと月で転々と三箇所変わりました。サンプルルームとして使用した事で値下げの理由にするか家具付きで売り出しているのかもしれません。

[46: 匿名さん]

ここは竹園と言っても駅から遠いし、
バス停も遠いし、通勤通学で駅を
利用する人は選びづらい。

だから、値段と営業で売るしかないのでしょうね。
竹園ガーデンとは価格帯が違うけど、
ガーデンのほうが売れているように
見えます。

それに、レーベンはホームページが
とても見づらいのが難点。
文字がほとんど画像ファイルの小さな文字。
バックが派手で見づらいし、拡大するとジャギー。
意味もなく英語が使われている。

つくばなんて、地域柄日常の仕事が
英語の人がたくさんいるし、それゆえ
英語は単なる日常であって、かっこいいとか
そういうものではないのだけれど。
むしろ外国人が主な販売ターゲット
なんですかね。

[47: 匿名さん]

駅から遠いのは難点ですね。
となりのトヨタウッドの分譲も数軒建築進んでいますが、まだまだ分譲中ですし。
サンパーク公園を挟んで向かい側の官舎も取り壊し始まるらしく柵で囲まれていました。取り壊し後、戸建で開発されるのでしょうか。
竹園ガーデンは東大通り近くですので少々騒がしいとは思いますが、この辺りは閑静な住宅街になるとは思います。

[48: 匿名さん]

ちょっと悪く書いてしまいましたが、駅から遠いけど、
逆に駅に近い必要のない人には、コストパフォーマンス
良さそうですね。

他物件とうまく競合させれば、値引きも引き出せそうですし。

サンパーク脇はどこが落札したのでしょうね。

[49: 匿名さん]

駐車場が二台分あるなら夫婦で車持てますね。
子供が進学して電車通学になるなら親の送迎が必要になってくるかもしれませんが
それも期間限定と割り切って。
>>45
そういうこともあるんですね。使用期間聞いて短めなら逆にお得になってきますね。
当初の価格帯で買った方もそれで納得するでしょうしね。

[50: 購入検討中さん [男性 30代]]

見学してきました。
隣との距離間も許容範囲、リビングが隣から見えないような配慮ある作りに感じました。当たり前ですかね。
太陽光、床暖房等あり、外構も含めてコストパフォーマンスが良いと思います。
分譲で陽当たりをのぞむのはやや贅沢ですかね…
電柱地中化して欲しかったかな…

[51: 購入検討中さん [男性 30代]]

子育て世代にとっては、竹園は非常に環境が良いですし、この辺りの坪単価を考えるとコストパフォーマンスはよいですよね。分譲地の道路の配置から考えても陽当たりについてはあまり配慮されてないですよね。電柱地中化はされていないのは残念ですが、街並は分譲ならではで整っていますよね。

[52: 匿名さん]

本当は電柱は地中化させてほしいですけれど、コストがかかってきますし、
そうなると分譲価格にも乗っかってきてしまうから
まあ現状が落としどころなのかなーっていう感じはします
無い方が今よりも更にすっきりとした街並みになるんですけれども
でも戸建て街ならではの統一感とかはあるので
全体的には悪くないんじゃないかしらなんて考えています

[53: ご近所さん]

ここのメリットは（値引きも含めた）コストパフォーマンスと思います。
コストのかかる地中化は、コスパを下げてしまうでしょう。

[54: 入居予定さん [女性 30代]]

土地代抜いて、いい建物が買えました。
引越しまで一ヶ月を切ったので、楽しみです❗️

[55: ご近所さん]

現在、官舎解体中のサンパーク脇は積水ハウスが買い取ったようです。看板が立ってました。

[56: 匿名さん]

竹園三丁目は土地60坪以上の制約があるので、土地代で結構な額いってしまいますよね。

[57: 匿名さん]

>>55
あの一角だと、産廃の山にだいぶ近づいてしまいますね。

[58: 匿名さん]

地中化してしまうと、どうしてもその分の費用が掛かってしまうから
コスパ重視となると微妙になってきますでしょう。

この辺りだけ地中化していても
災害の時などは周りもしていないと意味がなくなってしまいますし。

ただ今後地中化しようとすると
街区内で行うので、住民の負担はそれなりにかかるのでは？

[59: 匿名さん]

>>57
サンパークと反対側の道路に面している区画だと山が直接みえる可能性がありますね。傾斜の関係から雨水が流れてくることはないと思いますが、気にはなりますね

[60: 匿名さん]

うちの近所で地中化した時は市側でやってました。
ここのような新興住宅地だと自治体は介入せず住人負担になるのでしょうか。
そうなるとメリットが上回らないとなかなか難しそうです。
産廃の近くはトラックの出入りがあって交通量も多いイメージがあります。
子供が小学生だと自転車で行動することも多いのでちょっと避けたいことも。
価格がそれなりなら悪くないとは思いますが。