レーベンプラッツつくば竹園

[購入検討中さん]

つくば市竹園地区
つくばエクスプレス　つくば駅徒歩22分
文教地区の建売戸建て　太陽光パネル

タカラレーベン
http://www.leben-establish.jp/search/lp-tsukubatake/

所在地：茨城県つくば市竹園3丁目34番（地番）
交通：つくばエクスプレス線「つくば」駅徒歩22分(1,730m)
総区画数：34区画
売主・施工：株式会社タカラレーベン

【物件情報を追加しました　2014.8.24　管理担当】

[21: 匿名さん]

>>20

特定の住戸に興味があると言えば、見せてくれるはず。
あちこち見ましたが、工事中の現場でも、中を見せてくれます。
どんな建材が使われているかとか、断熱材がどんなふうに
入っているかとか、とても参考になります。
写真撮って、建材の型番などを検索すると、いろいろ
わかります。ただ、写真はダメと言われることも
多いので、その場合はメモするか、覚えるか。

窓の型番なんかは完成後でもわかりますが、
サイディングや石膏ボード、床材の厚さ、
柱の太さ、筋違の入り方、基礎の配筋や立ち上がり幅など、
建設中には情報が多い。

というか、見せられないような現場なら、まずいですよね。

[22: 匿名さん]

そういうものなのですか。
見せてもらえると良いですよね。
間取り図を見ただけだと実際のサイズ感とか
あと梁とかどうなっているのかっていうのが判らないから。
そして日当たりとか！！
買う前提であることが必要でしょうが、見せてもらえるのなら機会があると嬉しいですよね

[23: 匿名さん]

竹園のとこで基礎見たけど、あまりしっかりした基礎ではなかったね。二の宮のとこなんて雨でも基礎のコンクリート流し込んでたし、次の日には型枠外れてた。

[24: ご近所さん]

>>23 脱型後、何日ぐらい養生していたでしょうか？

[25: 匿名さん]

二の宮で今基礎やってるとこあるけど、
11/29(土)・・雨の中、土間コン打設
11/30(日)・・脱型
12/2(火)・・立ち上がり型枠施工
だから、気温がかなり低いのに脱型後、中1日だね

[26: 匿名さん]

最近のコンクリは乾くのが早いみたいなことを聞いたことがあるのですが
こちらの場合はどうなんでしょうね・・・
専門家じゃないと難しいなぁとつくづく家に関しては思いますね
専門的なことも多いし、材質もいろんなものがあるみたいなので

[27: 匿名さん]

>>26
早強セメント使えば早いけど、乾燥収縮が大きくてクラックが入りやすいです。
そもそも早強はむかしからあります。
また、家の基礎に特殊な生コンはつかいません。
なぜなら意味がないからです。
普通セメントで養生を取れば十分な強度を確保できます。
よって、養生不足だと思われます。

[28: ご近所さん]

中1日ですか。
まあ型枠施工だけなら荷重はそれほどかからないので
あまり問題ないかもしれませんが、
建方を始めるまではちゃんと養生してほしいですね。
冬ですし。

土間コンが先ということは、べた基礎ですね。

[29: 25]

雨の中打設し、ならしている時も雨が降っていたので、仕上がりはどうなるのかなと後日見てみましたが案の定綺麗とは言いがたい状態でした。

[30: 購入検討中さん]

第二期の販売をするそうなので見てきます。見積出たら竹園ガーデンはほぼお任せにしては高すぎたし松代道路近すぎだし、帯に何とかですな。

[31: ご近所さん]

>>30
ぜひ感想をお聞かせください。

[32: 匿名さん]

＞30様
ぜひぜひ、宜しくお願いします！！

第2期の販売が始まるのですか
ということは1期2次はある程度めどが立ったという事でいいのですか？？

駅までは自転車で10分弱くらいで着くことが出来るみたいですが
駐輪場の空きってあるのですか？
けっこう朝、自転車が目立つのでどうなのかなと思いました。

[33: ご近所さん]

>>32
駅の駐輪場は、駅に近いペデストリアン下の有人のところは混んでいます。
毎月空きが出た分だけ募集がありますが、募集の日は早朝から並ぶようです。
有人のため夜間は出し入れできず、その分安くなっています。
他は機械式で24時間出し入れできます。
少し遠いのに高いということもあり、空いているところがあります。

しかし、冬は寒いですし、雨が降ると大変です。
この物件は、車通勤向きに思います。

[34: 匿名さん]

駐輪場争奪戦、大変そうですね…。駅までのバスってあるんでしょうか。
徒歩22分の距離を歩いて往復はちょっと辛いですね。車で送迎も毎日は大変ですし。
1期2次も始まるみたいですね。次は何戸販売なのでしょうか。
完成した家もそろそろあるんでしょうかね。

[35: ご近所さん]

バス停までそれほど近くはないですが、バスがあることはあります。

[36: 匿名さん]

バスを使うのなら、大人は普通に車を利用するのでしょうね。
子どもは自転車の方が良さそうだけれど、停められないのなら仕方がないのか…。
バスの本数がどの程度あるのか
そこはチェックしておかないといけないですよね。
つくば市内はバスは多く見かけますから、この辺りも通っているといいのですが。

[37: 匿名さん]

バスは遅れてくることも多いから、バス待ってるなら歩いた方が速い。

[38: ご近所さん]

不動産広告上、一番駅寄りの区画からつくば駅の出入り口まで22分。
ホームまでは深いですし、信号待ちもあるので
通勤通学で駅まで毎日往復する必要がある人向けではなさそう。

「大人はバスではなく車」とは言っても、さすがに駅付近に駐車場
借りて駅まで車で通勤する人は少ないでしょう。

[39: 購入検討中さん [男性 30代]]

レーベンプラッツつくば竹園見てきました。残っている家はかなり値引きされていましたが、実際家の中を見せて頂くとほとんどの家で日当たりの悪さが目立ちます。そして、お庭の狭さも・・。とてもバーベキューなんてできません。

そして営業マンも何かと席を外すことが多く、かなり拘束時間が長くて疲れました。
疲れたうえに、来場キャンペーンの商品券もくれないので最悪。こっちは真剣に購入を考えて予約して行ったにも関わらず、手ぶらで帰らせる会社だと分かりがっかりしました。もう二度とタカラレーベンは候補に入れません。

[40: 匿名さん]

心中お察しします。レーベンは何かと拘束して来場者の時間をむやみやたらに浪費する印象があります。客で有る無しを問わず、相手の事を尊重できない対応は人としていかがなものかと思いますね。マンションにしても戸建にしてもレーベンには私も同様の印象をもっているので共感します。しかし、商品券目当てでないにしても約束を果たさないとは、、、なお心象悪いですね。