【契約者専用】パークホームズ札幌大通東

[契約済みさん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/H1203/
売主：三井不動産レジデンシャル北海道支店
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス北海道


所在地：北海道札幌市中央区大通東3丁目1番36（地番）
交通：札幌市営地下鉄東西線 「バスセンター前」駅 徒歩1分
札幌市営地下鉄東西線 「大通」駅 徒歩5分
間取：2LDK・3LDK
面積：62.19平米～96.51平米
売主：三井不動産レジデンシャル　北海道支店
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443010/

【物件情報を追加しました 2014.8.20　管理担当】

[69: 契約済みさん]

大通公園のハトが気になるのですが、飛んできますかね？
ベランダをフンだらけにされてはかなわないので・・・

[70: 入居者A]

>>69
鳩よりもこのエリアは何故かカモメが多いので朝は浜辺にいる感覚です。専門家によるとビルな屋上は岩場に見えるらしいです。

[71: 契約済みさん]

今週、始めあたりからA、Bタイプの10階以上のカバーがなくなり、一部見えてますね。
白いタイルが綺麗ですよ。

[72: 契約済みです]

＞＞７１
　お知らせいただき、ありがとうございます。週末に時間があれば見に行こうと思います。ただ、３月に完成した裏参道は、ギリギリまでカバーが全体にかけられていました。
こちらは完成まで、３ヶ月ほどありますが、こんなに早くカバーを外しても、汚れたりしないのか少し気になります。

[73: 契約済み]

>>71

A，Bタイプの東側、北側はカバーが無くなっていました
引き渡しも早くなったので、楽しみです。

[74: 契約済みさん]

撮影してきました

[75: 契約済みさん]

住宅ローンってこれからですかねー。

[76: 契約済み]

ローン、色々と検討していますが２月から金利が上昇傾向ですよね･･･。
フラット３５「Ｓ」２０年だと随分低金利！と思いましたが、
「Ｓ」は当マンション非該当だそうで残念です･･･。
契約時、提携銀行では１０年固定で締結しましたが、
上昇局面なので１０年後が怖いからフラットかなと思っています。
皆様なにか耳よりな情報ありますか？

ここ数日で南棟の南面、ほとんど覆いが取れましたね。
インテリアの見積もり依頼もしなきゃ･･･（汗）

[77: 匿名 [男性]]

フラット３５は、所得が低くないと契約できないと思っていましたが、だれでも契約できるのですか？

[78: 契約済みさん]

>>77
http://www.flat35.com
ご参照下さい。

[79: 契約済みさん]

本日の正午頃に撮影しました。

[80: 引越前さん]

なんか傾いて倒れそうです
支えて下さいね。

[81: 入居予定]

７９さん、青空に白い建物が映えていいですね。
画像アップしていただけてうれしいです。
そろそろ、入居説明会の案内が届く頃でしょうか。
初めてのことで、落ち着きのない小学１年生のようです。
よろしくお願いいたします。

[82: 契約済みさん]

８１さま

７９です。正にそうですね。青空に映えるマンションが完成しそうです。
個人的には、周辺の景観にもマッチしていると思います。

こちらこそよろしくお願いいたします。

、、、昨日撮った写真をもう一枚

[83: 匿名希望 [ 40代]]

東側壁低層階のタイルがめちゃめちゃガタガタでした。突貫工事か、技術のない職人が施工した模様です。

[84: 匿名希望]

建物の外観からすると、全体工事は遅れていなかったのでは。
そうだとすれば、手抜き工事か施工ミスになるのでは。
８月末の説明会までに直っていなかったら、質問攻めにしましょう。

[85: 内覧前さん]

そうですね我慢出来ません。

[86: 建築関係 [男性 40代]]

タイルの外観が悪いと言う事は、はがれて落ちる可能性が高くなります。
なぜなら、未熟な職人が施工しているからです。熟練工が施工すると、絶対にあのような事には、
なりません。妻が悲鳴をあげるほど悲惨な状態でした。

[87: 医療関係 [男性 40代]]

タイルがガタガタに見えた？と言う事は、失明する可能性が高くなります。
なぜなら、黄斑変性症の典型的症状だからです。健常な目で見ると、絶対にガタガタには、
見えません。失明することは悲惨な状況です。
…
眼科医の受診を強くお勧め致します。

[88: 引越前さん]

購入者さんは　高齢者の方が多いのですね？

[89: 入居者A]

>>86
アラシですか？引っ越しを楽しみにしている方に不安感を与える書き込みは不快です。「悲鳴をあげるほどの悲惨な状態」には見えませんけどね〜。

[90: 建築関係 [男性]]

東側壁低層階のタイルをお昼頃見て下さい。

[91: 医療関係 [男性 40代]]

>>90
ぜひ、お昼頃撮影し、写真を投稿いただけませんでしょうか？
よろしくお願い申し上げます。

[92: 匿名希望]

９１さんと同じです。

写真がなく、投稿された文章だけだと、売主に質問するのが憚られますので。

[93: 匿名さん]

写真の投稿願います。

[94: 入居予定]

>>90
建築関係の方、写真を投稿するなり、キチンと対応してよ。

[95: 購入経験者さん [男性 40代]]

>>90
建築関係の専門家さんどうしましたか。目が悪く見間違いではすませられませんよ。

[96: 引越前さん]

網膜静脈閉塞症または、加齢黄斑変性が進んでいるのでは！

[97: 入居予定]

>>90
ここに登場すると言うことは住民なんですよね〜。ヒマ人の冷やかしでありますように。

[100: 契約済みさん]

建築関係さんは逃げ出したようですね。
つまらないデマで引越し前の高揚感に水を差さないでほしかったです。

[101: 匿名希望]

お盆休み中に、現地を見て来ましたが、東側の壁は特に問題ないように見えました。
少なくとも「めちゃめちゃガタガタ」などという状態でないことは確認できました。
　契約者の方で、本当にそのように見えたのであれば、専門医に診てもらうべきだと
思います。非契約者が、故意に虚偽の投稿をしたのであれば、削除して欲しいです。

[102: 契約済みさん [男性 50代]]

札幌在住でないために、かかる書込みに不安感を持ち、8/30の入居説明会に、三井に確認してもらうつもりでしたが、
101の書込みで一安心しました、建築関係の方、書き込みが真実であれば、かかる指摘をされた箇所の写真等をぜひ投稿
してください。なき場合は、ぜひ眼科と精神科の治療をおすすめいたします。

[103: 入居予定]

建築関係は単なる虚言癖と判明したようですね。住民ではない建築関係さんは登場しないでください。さて、本題ですが、1.三井から送付してきた火災保険は採用しますか？2.内覧会に建築士を同行させますか？3.フローリングコーティングの必要性は？4.カーテンはどうされますか？よろしければ教えてください。

[104: 増井会]

94以降の人の発現ってどうなの。
建築関係さんにお願いしてるのに、上から目線。
見間違いで済まないみたいだけど、裁判でもするの？
それともいい眼科かからせてあげるの？
きちんと対応するのは各自またはデベでしょ。
こんな奴らと同じマンションとか…

[105: 入居前さん]

各自は問題なしと対応しています。
デベはこの掲示板見ていません。

[106: 契約者]

今日、引っ越し日の連絡が入りました。
決まったのは、第３希望でした。ここは戸数が比較的多い方なので、
まずまずかなと思っています。

[107: 契約済みさん]

>>103
⒈保険はどこでも良いって言われたので知り合いに調べています。
⒊私はフローリングコーティングに悩んでましたがまだ見てないし、最近の建築機材って良いのではと勝手な判断で無しにしました。
何より1日でも早く引っ越ししたいのが優先でした。^^
⒋カーテン、高いですね〜。とりあえず、カーテンDo！にしようかなと。
住みながらオシャレしても良いかなと言う考えです。

[108: マンション住民さん]

東側のタイル、見てきました。

二階向かって右側部分は、平面性に抑揚をつけて「あえてキラキラ感」を演出しているのかと…www
「日曜大工レベル」と言ったら、言い過ぎですかね。

その上の階も、一枚だけ明らかに出っ張っているタイルがあったり、こうなったら、六ヶ月点検前に剥落してくれた方が、全面打検を要求しやすいですね。

まあ、タイルは3%程度の施工不良が当たり前と言っている業界ですから、トヨタが「部品3万点のうち900点は、納車段階で故障しています！」と胸を張って言うのか？って感じ。

不動産業界特有の、甘々ヌルマ湯体質ですね。

売りっぱなしにされないように、、厳しく監視していきましょう！

[109: 買い換え検討中]

やっぱりタイルの施工不良は有りですか？？
東側には行かないようにします。

[110: 入居前さん建築関係 [男性 40代]]

散々な言われよう。
病院いけだとか。
お前らがいけよ。

[111: 住民ＯＬさん]

いってきますです。

[112: 働く女子さん]

行ってらっしゃい

[113: 匿名希望]

自転車置き場について、１区画の自転車が置ける台数は適正だと思いましたか？全部止めると狭くならない程度の台数だと思いますか？

[114: 匿名さん]

>>110
住民なの？ショック！

[115: 住民さんＣ]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[116: 住民さんＤ]

こんな人が住人なら、円山にすればよかった
バスセンターとかやめときゃよかった(T ^ T)

[117: 住民Ｅ]

壁タイルの問題は、言葉のやり取りだけではどうにもならないと思います。
ガタガタが目立つとか、１枚明らかに出っ張っているのであれば、それが
分かるような写真を投稿するか、どうしても写真に写せない（写らない）
のであれば、資料の中にあった立面図に、問題の場所にしるしを付けて、それを
写した写真を投稿してもらいたいです。
　それがあれば、週末の説明会で、三井に対して、ここのタイルに問題があると
いう投稿があるのだが、どうなんでしょうか？と聞けるので。

[118: 住民さんＤ [男性 20代]]

ご自身が説明会当日にマンションによって写真撮って、業者に見てもらえば良いのではないでしょうか。
写真を投稿してもガタガタしてるしてないは主観も入ると思いますし。