【契約者専用】パークホームズ札幌大通東

[契約済みさん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/H1203/
売主：三井不動産レジデンシャル北海道支店
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス北海道


所在地：北海道札幌市中央区大通東3丁目1番36（地番）
交通：札幌市営地下鉄東西線 「バスセンター前」駅 徒歩1分
札幌市営地下鉄東西線 「大通」駅 徒歩5分
間取：2LDK・3LDK
面積：62.19平米～96.51平米
売主：三井不動産レジデンシャル　北海道支店
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443010/

【物件情報を追加しました 2014.8.20　管理担当】

[51: 匿名希望]

来年３月引き渡し予定の裏参道は、北側の覆いが外れたようです。ベージュぽい色に見えたけど、パンフレットは白っぽくなかったでしょうか？
　大通東の覆いが外されるのは来年８月ころでしょうか。楽しみです。

[52: 匿名希望]

朝刊に、札幌市の商業地の値上がり率１位が大通東３だという記事が載っていました。
資産価値は上がりますが、固定資産税が高くなりそうですね。

[53: 契約済みさん [女性 40代]]

役所の税務課で概算を教えてくれるみたいですね。
今度聞いてみようと思います。
現地は西棟が15階、南棟が14階の施工に入ったようです。
今日は久々に寒い一日でしたが、沢山の方が工事に携わっておられ感謝の想いで見上げてきました。
残りの工期も無事故で宜しくお願いします…

[54: 入居予定さん]

ある不動産屋によると、バスセンタ－の駅近物件ま賃貸料は、円山と同等とのこと、築浅物件多いこともあるが、
札幌の人気物件は、円山から、大通り　バスセンタ－、札幌駅周辺に移ってきているようですね。　　

[55: 匿名さん]

地下空間で繋がってる事が大きのでは？
雪国では地下の利便性が実感できます。
特にお金をお持ちの高齢者は冬道の危険性を経験してるので円山から、この地域へ移ってきてるのでしょうね。

[56: 契約済みさん]

先日、バスセンタ－から、大通りまで歩いてみましたが、多少は、距離あるなあと思いましたが、雪道、石狩街道を徒歩で
歩くこと考えれば、利便性良い物件と再確認いたしました。買ってよかったと、自画自賛しているところです。
１１月末の引き渡しを楽しみにしています。　

[57: 匿名さん]

良いですね、うらやましいです

[58: 匿名希望]

　インテリア相談会の案内が届きました。資料を見ると、水回りのコーティングとか窓ガラスのフィルムとか、カーテン・家具・照明以外にも色々あるのですね。
　うちは参加することにして、今日、申し込みしました。皆様はどうされますか？

[59: 匿名さん]

>>58
私もフローリングコーティングとガラスフィルムで悩んでいます。フローリングはオレフィンシートなので必要ない、と言う方もいますが、イマイチ意味がわかりません。現状で決まっていることは、やるにしても相談会はいろんな方のマージンが上乗せされているので、かなりお高めなので自ら業者を探そうと思います。

[60: 匿名希望]

５８です。

フローリングコーティングは、床材が何か分からないことなどから決められずにいます。
オレフィンシートというのは確かですか？（配布された資料に書いてありましたか？）
　ガラスフィルムは、ベッドを窓の近くに置く予定の部屋には付けようかと思っています。私もインテリア相談会の見積もりは、全体的にかなり高いと思いました。

[61: 匿名さん]

契約者に配布された「マンション建物仕様説明書」6ページに記載されています。

[62: 匿名希望]

58です。

ありがとうございました。６頁に書いてありました。オレフィンシートについて調べてみます。

[63: 契約済みさん [男性 50代]]

順調に工事も進んでいるようです。11月が待ち遠しいですね。さて契約者の皆様、駐車場はどうされますか？
当初は地下鉄などのｱｸｾｽがいいので車は持たない方も結構多いようですと聞いていましたが実際は駐車場は抽選箇所が殆ど
で私も全く当たらず3段式の中段（第27希望）が当選との連絡がありました。27回も抽選に外れたって、これって本当ですかね？こんなに希望者が多いという事は当たらなかった方も大勢いるという事ですよね？

ちなみにﾏﾝｼｮﾝ近辺の月極駐車場は探しましたが、空きが全くありません。理由は北1西1の大型駐車場（500台規模）が建て替え工事で3年間使用出来ないため、ﾌｧｸﾄﾘｰの平日駐車場を使う方が非常に多くなり、この近辺の駐車場は時間貸しも平日はほぼ満車です。平日は24時間駐車しても上限800円なのでﾘｰｽﾞﾅﾌﾞﾙなんですが、土日は通常金額のため1時間300円になり、ほぼいつも満車で並んで入庫になるようです。

みなさん、駐車場はどうされますか？

[64: 入居前さん]

犬を飼っている方はいらっしゃいますか。大きさってどのくらいまでですか。

[65: 匿名希望]

》》６３
三井からもらったファイルに「ペット飼育細則（案）」が入っています。４条（１）に
「抱きかかえることのできる小型犬」となっています。

[66: 入居前さん]

>>65
ありがとうございます。
世間で言う大型犬はNＧと言う事ですね。

[67: 入居前さん]

>>63
私も3段式になりました。
経済的だし、雪かき不要だし、機械式も悪くないです。

[68: 入居前さん]

>>56
数年前、バスセンター前で住んだことがありました。
周りの環境がとても良くてそれがきっかけで契約しました。
徒歩10分範囲に札幌駅からススキノまで行けるのに周辺は全くうるさくない環境が最高ですね。

[69: 契約済みさん]

大通公園のハトが気になるのですが、飛んできますかね？
ベランダをフンだらけにされてはかなわないので・・・

[70: 入居者A]

>>69
鳩よりもこのエリアは何故かカモメが多いので朝は浜辺にいる感覚です。専門家によるとビルな屋上は岩場に見えるらしいです。

[71: 契約済みさん]

今週、始めあたりからA、Bタイプの10階以上のカバーがなくなり、一部見えてますね。
白いタイルが綺麗ですよ。

[72: 契約済みです]

＞＞７１
　お知らせいただき、ありがとうございます。週末に時間があれば見に行こうと思います。ただ、３月に完成した裏参道は、ギリギリまでカバーが全体にかけられていました。
こちらは完成まで、３ヶ月ほどありますが、こんなに早くカバーを外しても、汚れたりしないのか少し気になります。

[73: 契約済み]

>>71

A，Bタイプの東側、北側はカバーが無くなっていました
引き渡しも早くなったので、楽しみです。

[74: 契約済みさん]

撮影してきました

[75: 契約済みさん]

住宅ローンってこれからですかねー。

[76: 契約済み]

ローン、色々と検討していますが２月から金利が上昇傾向ですよね･･･。
フラット３５「Ｓ」２０年だと随分低金利！と思いましたが、
「Ｓ」は当マンション非該当だそうで残念です･･･。
契約時、提携銀行では１０年固定で締結しましたが、
上昇局面なので１０年後が怖いからフラットかなと思っています。
皆様なにか耳よりな情報ありますか？

ここ数日で南棟の南面、ほとんど覆いが取れましたね。
インテリアの見積もり依頼もしなきゃ･･･（汗）

[77: 匿名 [男性]]

フラット３５は、所得が低くないと契約できないと思っていましたが、だれでも契約できるのですか？

[78: 契約済みさん]

>>77
http://www.flat35.com
ご参照下さい。

[79: 契約済みさん]

本日の正午頃に撮影しました。

[80: 引越前さん]

なんか傾いて倒れそうです
支えて下さいね。

[81: 入居予定]

７９さん、青空に白い建物が映えていいですね。
画像アップしていただけてうれしいです。
そろそろ、入居説明会の案内が届く頃でしょうか。
初めてのことで、落ち着きのない小学１年生のようです。
よろしくお願いいたします。

[82: 契約済みさん]

８１さま

７９です。正にそうですね。青空に映えるマンションが完成しそうです。
個人的には、周辺の景観にもマッチしていると思います。

こちらこそよろしくお願いいたします。

、、、昨日撮った写真をもう一枚

[83: 匿名希望 [ 40代]]

東側壁低層階のタイルがめちゃめちゃガタガタでした。突貫工事か、技術のない職人が施工した模様です。

[84: 匿名希望]

建物の外観からすると、全体工事は遅れていなかったのでは。
そうだとすれば、手抜き工事か施工ミスになるのでは。
８月末の説明会までに直っていなかったら、質問攻めにしましょう。

[85: 内覧前さん]

そうですね我慢出来ません。

[86: 建築関係 [男性 40代]]

タイルの外観が悪いと言う事は、はがれて落ちる可能性が高くなります。
なぜなら、未熟な職人が施工しているからです。熟練工が施工すると、絶対にあのような事には、
なりません。妻が悲鳴をあげるほど悲惨な状態でした。

[87: 医療関係 [男性 40代]]

タイルがガタガタに見えた？と言う事は、失明する可能性が高くなります。
なぜなら、黄斑変性症の典型的症状だからです。健常な目で見ると、絶対にガタガタには、
見えません。失明することは悲惨な状況です。
…
眼科医の受診を強くお勧め致します。

[88: 引越前さん]

購入者さんは　高齢者の方が多いのですね？

[89: 入居者A]

>>86
アラシですか？引っ越しを楽しみにしている方に不安感を与える書き込みは不快です。「悲鳴をあげるほどの悲惨な状態」には見えませんけどね〜。

[90: 建築関係 [男性]]

東側壁低層階のタイルをお昼頃見て下さい。

[91: 医療関係 [男性 40代]]

>>90
ぜひ、お昼頃撮影し、写真を投稿いただけませんでしょうか？
よろしくお願い申し上げます。

[92: 匿名希望]

９１さんと同じです。

写真がなく、投稿された文章だけだと、売主に質問するのが憚られますので。

[93: 匿名さん]

写真の投稿願います。

[94: 入居予定]

>>90
建築関係の方、写真を投稿するなり、キチンと対応してよ。

[95: 購入経験者さん [男性 40代]]

>>90
建築関係の専門家さんどうしましたか。目が悪く見間違いではすませられませんよ。

[96: 引越前さん]

網膜静脈閉塞症または、加齢黄斑変性が進んでいるのでは！

[97: 入居予定]

>>90
ここに登場すると言うことは住民なんですよね〜。ヒマ人の冷やかしでありますように。

[100: 契約済みさん]

建築関係さんは逃げ出したようですね。
つまらないデマで引越し前の高揚感に水を差さないでほしかったです。

[101: 匿名希望]

お盆休み中に、現地を見て来ましたが、東側の壁は特に問題ないように見えました。
少なくとも「めちゃめちゃガタガタ」などという状態でないことは確認できました。
　契約者の方で、本当にそのように見えたのであれば、専門医に診てもらうべきだと
思います。非契約者が、故意に虚偽の投稿をしたのであれば、削除して欲しいです。

[102: 契約済みさん [男性 50代]]

札幌在住でないために、かかる書込みに不安感を持ち、8/30の入居説明会に、三井に確認してもらうつもりでしたが、
101の書込みで一安心しました、建築関係の方、書き込みが真実であれば、かかる指摘をされた箇所の写真等をぜひ投稿
してください。なき場合は、ぜひ眼科と精神科の治療をおすすめいたします。

[103: 入居予定]

建築関係は単なる虚言癖と判明したようですね。住民ではない建築関係さんは登場しないでください。さて、本題ですが、1.三井から送付してきた火災保険は採用しますか？2.内覧会に建築士を同行させますか？3.フローリングコーティングの必要性は？4.カーテンはどうされますか？よろしければ教えてください。

[104: 増井会]

94以降の人の発現ってどうなの。
建築関係さんにお願いしてるのに、上から目線。
見間違いで済まないみたいだけど、裁判でもするの？
それともいい眼科かからせてあげるの？
きちんと対応するのは各自またはデベでしょ。
こんな奴らと同じマンションとか…

[105: 入居前さん]

各自は問題なしと対応しています。
デベはこの掲示板見ていません。

[106: 契約者]

今日、引っ越し日の連絡が入りました。
決まったのは、第３希望でした。ここは戸数が比較的多い方なので、
まずまずかなと思っています。

[107: 契約済みさん]

>>103
⒈保険はどこでも良いって言われたので知り合いに調べています。
⒊私はフローリングコーティングに悩んでましたがまだ見てないし、最近の建築機材って良いのではと勝手な判断で無しにしました。
何より1日でも早く引っ越ししたいのが優先でした。^^
⒋カーテン、高いですね〜。とりあえず、カーテンDo！にしようかなと。
住みながらオシャレしても良いかなと言う考えです。

[108: マンション住民さん]

東側のタイル、見てきました。

二階向かって右側部分は、平面性に抑揚をつけて「あえてキラキラ感」を演出しているのかと…www
「日曜大工レベル」と言ったら、言い過ぎですかね。

その上の階も、一枚だけ明らかに出っ張っているタイルがあったり、こうなったら、六ヶ月点検前に剥落してくれた方が、全面打検を要求しやすいですね。

まあ、タイルは3%程度の施工不良が当たり前と言っている業界ですから、トヨタが「部品3万点のうち900点は、納車段階で故障しています！」と胸を張って言うのか？って感じ。

不動産業界特有の、甘々ヌルマ湯体質ですね。

売りっぱなしにされないように、、厳しく監視していきましょう！

[109: 買い換え検討中]

やっぱりタイルの施工不良は有りですか？？
東側には行かないようにします。

[110: 入居前さん建築関係 [男性 40代]]

散々な言われよう。
病院いけだとか。
お前らがいけよ。

[111: 住民ＯＬさん]

いってきますです。

[112: 働く女子さん]

行ってらっしゃい

[113: 匿名希望]

自転車置き場について、１区画の自転車が置ける台数は適正だと思いましたか？全部止めると狭くならない程度の台数だと思いますか？

[114: 匿名さん]

>>110
住民なの？ショック！

[115: 住民さんＣ]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[116: 住民さんＤ]

こんな人が住人なら、円山にすればよかった
バスセンターとかやめときゃよかった(T ^ T)

[117: 住民Ｅ]

壁タイルの問題は、言葉のやり取りだけではどうにもならないと思います。
ガタガタが目立つとか、１枚明らかに出っ張っているのであれば、それが
分かるような写真を投稿するか、どうしても写真に写せない（写らない）
のであれば、資料の中にあった立面図に、問題の場所にしるしを付けて、それを
写した写真を投稿してもらいたいです。
　それがあれば、週末の説明会で、三井に対して、ここのタイルに問題があると
いう投稿があるのだが、どうなんでしょうか？と聞けるので。

[118: 住民さんＤ [男性 20代]]

ご自身が説明会当日にマンションによって写真撮って、業者に見てもらえば良いのではないでしょうか。
写真を投稿してもガタガタしてるしてないは主観も入ると思いますし。

[119: 匿名さん]

タイル、
いずれは全面張替えだから剥がれ落ちない限り気にしない。

[120: 住民さんＡ]

そのとおりだ！

[121: 契約済みさん]

そのとおりです。
タイル、そんなに気にしないです。
建築的に問題がある訳でも無いし、もし、本当に事実であれば貼り直せば済むことですよね？

[122: 引越前さん]

タイルが話題になっておりますが、
私は駐車場側（東側）のブロック塀が気になります。
ご覧頂ければわかりますが、ホーマックで売っている、安いブロックそのものです…。
いくら何でもこれはひどいというか、不恰好すぎます。南側が素敵なだけ、残念過ぎます。こんな塀なら撤去してもらいたい、何もない方がよっぽど良いと、がっかりしました。

[123: 契約者Ａ]

皆さん、説明会に参加されましたか？
一つ驚いたことがありました。カーシェアリングは、予約ができないとのことです。
予約ができないということは、予定が立てられないということで、最初は、電気自動
車に乗って見たい人がいたとしても、使い勝手が悪いので、ほとんど利用する人がいな
くなると思います。

[124: 契約者]

エントランスの天井低いのはがっかりでした。ナ中は内覧会のたのしみに。

[125: 匿名さん]

まあ～トイレカウンターもないチィープな仕様だから

[126: 住民さんＡ]

団地みたい。

[127: 入居者A]

なんか一気にネガティヴな投稿が多くなりましたね。今さら引き返せませんよ。

[128: 契約者]

トイレカウンターに拘っている人再登場ですね。私は全く気にしていませんが

[129: 匿名さん]

>>125
そもそも、トイレカウンターが気になってる人とか
モデル見た段階で気になる事があれば、検討から
外すのではないでしょうか。
多くのひとは、立地でしょうから。

[130: 引っ越しします]

>>125
純粋に質問です。トイレカウンターに拘り続ける理由を教えてください。私は全く気にせず購入したのですが、何故このスレで話題になるのでしょうか？

[131: 匿名さん]

トイレカウンターなしは賃貸アパートを連想させるからかな

[132: 内覧前さん]

この間見てきましたが、駐車場の仕切りが想像以上ださいなと。
内覧会で少し良くなることを祈ります。

[133: 入居予定]

>>132
なぜ、内覧会で駐車場の仕切りが良くなるのか？
共用部で内覧会対象なのは各戸のバルコニーくらいでは？

[134: 入居予定さん]

本当の契約者は自分が何千万も出して購入したマンションをけなしたりしませんよね？
私は既に内覧会終了しましたが部屋も想像以上に素敵でしたし、説明も丁寧でやっぱり三井さんで購入して良かったと素直に思っています。引越しが楽しみ！
以前Ｓ社のマンションを購入し住んでいましたが、全体的に三井さんが勝っている気がします。対応とか。

あとはアフターサービスですねー！三井さんはどうなんだろう。

[135: 内覧前さん]

>>134
設備など良かったですね、引っ越しが楽しみです！

[136: 入居予定さん [女性]]

134さん、135さん
入居予定者です。引越しが本当に楽しみですね！

[137: 入居前さん]

横浜のマンション、、怖いな。同じ三井ですかね？

[138: 引っ越しします]

イメージ悪くなりますね。それから賃貸物件としてかなりの軒数が出てますね。

[139: 入居前さん]

>>138
大手ならではの大きい力で問題の物件を早く建て直ししてくれれば逆に良いイメージなり、私たちもより安心して暮らせますよね。

[140: 入居前さん]

はぁ、引越し前に、、、

[141: 契約済みさん [女性 50代]]

賃貸たくさん出ていたのに一気に取り扱い無しになったのはなぜでしょう？？
ご心配おかけしていますって電話きたけれど、横浜の話がどんどん大きくなって
だんだん不安になっています。

[142: 来週引き渡し]

ここは、地盤が良いので、基礎等に杭は一切使っておらず、直接基礎ですので、
基礎に問題はありませんし、杭がない以上、旭化成は全く関わっていないはずです。
また、施工会社は、三井住友建設ではなく、大林組です。
　ということで、なぜ、横浜の件がこの物件に影響するのか理解できません。
　賃貸情報がなくなったのは、まだ引き渡しが未了で、所有権が買主に移転していない
段階で賃貸に出すのは問題だからではないでしょうか？～引き渡しは来週のはずで、
現時点で引き渡しを受けている人は一人もいないはずです。

[143: 契約者]

>>142
その通りです。引渡し前に賃貸情報を出すのはフライングです。

[144: 入居予定さん]

横浜の物件とこちらの物件が関係ないと思っているのは本当に能天気な方ですね。
三井は自分たちで何も確認してなかったんですよ。結局下請けのゼネコンがどこであろうと売主が下請けになめられている事に気づいて下さい。今回の事にしても三井さんのチェックが甘いという認識や、もしくは三井の内部の人間たちも現場の事を何も把握していないのに私達は三井だから大丈夫と思っていたから現場にごまかされてしまうんです。
もし本当に良い意味で現場に厳しくお客様目線で仕事をしていれば下請けがどこであろうとここのデベロッパーは厳しいから絶対にごまかす事が出来ないという認識で仕事をするんです。その変を理解できない人が多すぎるからいつもいつも大手で買ったのにとかのクレームが発生するのです。
物理的に表面的にここは横浜と下請けが違うから大丈夫と言ってる方こそ一番大丈夫ではない事に気づいてほしいものです。
大手ではなくても現場に厳しくお客様目線で仕事を行っている中小企業はたくさん有りますので。そろそろ本質に気づいて下さいね。

[145: 匿名希望]

今回の件は、報道されている内容だと、孫請けないし孫々請けの旭化成建材がデータを改ざんし、それを、設計・施工・監理を全て担っていた三井住友建設が見逃したことによるもので、売主である三井不動産には、無過失責任である瑕疵担保責任があることは明白だが、少なくとも重大な過失があるとか、会社の体質に大きな問題があるという評価には
ならないのではないでしょうか？株価を見ても、旭化成や三井住友建設は大幅に下がっているのに対し、三井不動産の株価が少ししか下がっていないのは、世間の一般的な評価としては、施工・監理者から嘘のデータが上がって来たら、三井不動産以外の大手もそれを見ぬくことはできなかったはずであり、三井不動産の体質に大きな問題があるとは言えないというものではないでしょうか。ＮＯ１４４さんのような御意見は、少数意見だと思います。

[146: 入居予定者]

わたしは三井不動産にも責任があると考えています。しかしながら入居者のわたしたちも住居だけでなく共有部分にも目を配りしっかり管理していきたいですね。

[147: 入居予定さん]

１４５さんの文章にある通り未だに大手だからという根本がくずせていないのが現実。三井以外の大手でもという感覚が既にずれている。逆に現場に相当厳しい中小企業なら見抜けていたという事に気づいてほしいものです。株価で住居が決定するものではないと思います。上場していなくてもしっかりやっている企業はたくさんあります。でもステータスを気にして生きてきた方には気づくのは難しい事なんでしょうね。
アネハ事件の時はヒューザーが売主でしたよね。その時は売主責任を問われていた事をよーく思い出してください。でも三井なら大手だから売主責任は問われない事にはならないと思いますよ。大手だからで許されたら建設業法や建築基準法、宅建業法は必要なくなりますよね。
そろそろステータスやプライドは住居に関係するのかを考えても良い頃なんではないでしょうか？

[148: 入居前さん]

確かにヒューザーの時は販売会社の社長が懲役３年執行猶予５年の判決が出ていますよね。

[149: 購入者Ａ]

ヒューザーは、構造計算の偽装に関わっていたから、有罪になったのであって、
今回の三井も、杭の不備という点では同じ問題のある住友も、刑事罰を受ける
ことはありません。
　本件事案との違いを認識せずに、文句を言っても的外れですよ。
今回の横浜の事件の責任の本質は、施工者、監理者の責任であって、売主の責任では
ありません。いい加減なことも良く書かれている週刊誌はともかく、有力紙の各社説は、
施工者・監理者の責任を問題としています。売主は、迅速に説明せよとは言っていますが、杭データ偽装の主な責任が売主にあると言っているものはないはずです。

[150: 引越前さん]

今回の偽装を三井が知らなかったなんて言ってしまったら三井独自で現場検査しているというのがウソになってしまうから言えるはずもないし逆に知っていたなんて事を言ってしまったら三井も偽装に加担していた事になってしまうし、そのあたりは三井も公表の仕方を考えているのではないでしょうか？
１４９さんの様に三井さんをかばいたい気持ちも分かるけれどどのような形になるか分からない段階で責任がないなんてよく言えるなと思います。最終的に私達購入者が一番の被害者であり私達は三井から購入している事に間違いはないという事を忘れられては困ります。
１４９さんは三井さんの関係者の方なのではないですか？