【契約者専用】パークホームズ札幌大通東

[契約済みさん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/H1203/
売主：三井不動産レジデンシャル北海道支店
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス北海道


所在地：北海道札幌市中央区大通東3丁目1番36（地番）
交通：札幌市営地下鉄東西線 「バスセンター前」駅 徒歩1分
札幌市営地下鉄東西線 「大通」駅 徒歩5分
間取：2LDK・3LDK
面積：62.19平米～96.51平米
売主：三井不動産レジデンシャル　北海道支店
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443010/

【物件情報を追加しました 2014.8.20　管理担当】

[5: 匿名さん]

>>3へ
また、お前か！
寂しい奴だな。

[6: 匿名さん]

住友不動産シスコンについて評判などなにかご存知の方はいませんか？

[7: 匿名さん]

やっと基礎工事が終わったばかりなのに、住民板とは時期尚早でしょう。

[8: 匿名さん]

7様

そのように思うならわざわざ来て頂かなくても良いのでは。そもそも何故このスレをご覧になっているのか不思議です。入居前こそ相談したいことが沢山あると思いますよ。私も火災保険をどうしようかと思っていました。

[9: 匿名さん]

火災保険なら　保険料の最安値を探そう！ 火災保険の一括見積なら価格.com
でしょう。

[10: 匿名さん]

富士火災安いよ。

[11: 契約済みさん]

契約者専用のスレを立ち上げて頂きありがとうございます。入居はまだまだ先ですが、待ち遠しいですね！

[12: 入居予定さん]

ローンはみなさんはどこを選びましたか。

[13: 契約済みさん]

>>12様
とりあえず北洋銀行は契約しました。
あとは一年間じっくり他と比較して、最終的に引き渡し
段階の金利を見て決めます。
待ち遠しいですね〜。

[14: 入居予定さん]

それで良いですよね。
ローンのことがよく分からなくて、、、ちょっと不安でした。
ありがとうございます。^^

来年になって金利がもっと安くなるのを祈ります。

[15: 匿名さん]

三菱UFJすごくないですか？

[16: 匿名さん]

どうやら検討板にいた荒らしは他のマンション板に移動したようで何より。
ただここで気は抜かず、これからも我々契約者一同で厳しく監視し続けましょう。

[17: 匿名さん]

16さんは、荒らしですね

[18: 入居予定さん]

>三菱UFJすごくないですか？
ローンことですよね。

http://www.bk.mufg.jp/kariru/jutaku/
ですかね。

電話相談してみようかな。。。

[19: 匿名さん]

イオン銀行試してみてください

[20: 匿名さん]

イオンにするとゴールドカードが付いてきてイオンでの買い物割引になるらしいですね。マイバスケットが近いから良いのでは？

[21: 匿名さん]

私も検討しましたが、いつでも5%オフは5年間でした。借入期間適用なら選択したかも。

[22: 匿名さん]

やはり新生銀行ですか

[23: 匿名さん]

食器棚は、オプションのまま注文しますか？

[24: 匿名さん]

クリナップで個別に注文するのかオプション注文するのか、どちらが安いでしょうか

[25: by 匿名さん]

食器棚はやめました。
引っ越しのとき色がある別の家具も良いかなと思ってね。
っていうか、キッチンのメーカー名ってご存知でしょうか。
聞くのを忘れました〜。。。

[26: 契約済みさん]

キッチンは、タカラスタンダ-ド品ですよ、食器棚とキッチンの扉の色合わせするなら、オプションで頼むほうがよいと
思いますが、　

[27: by 匿名さん]

26さん、ありがとうございます。
タカラスタンダ-ドだったのですね。

[28: 契約済みさん]

もう、キッチンカウンターのオーナーズスタイリングの期限は終わってしまったのでしょうか… モデルルームと同じマーブル模様にしたかったなぁ。

[29: 匿名さん]

サクッと完売しましたね。圧勝でしたね。引渡し後にすぐにリセールすればどれくらい儲けが出るだろ。

[30: 匿名さん]

トイレカウンターなしのアパート仕様がネックになるだろうね

[31: 入居予定さん]

リセール　＋２０％でしょう！

[32: 匿名さん]

譲渡益があっても、5年未満の短期居住であれば、税金が少なくとも半分はかかります。
だから、売却で儲けようと思っても、大して儲かりません。
1000万以上高く売れるなら別でしょうが。
やはり、普通に居住するのが一番だと思います。

[33: まだ住民でない人さん]

＞＞29
・サクッと完売しましたね。圧勝でしたね。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[37: 匿名さん]

まだ完売してないし。

[38: 匿名さん]

そう!　完売していないのに”圧勝”これはいかに？？
あと何戸でしょうか？？？

[39: 契約済みさん]

完売したそうです。最後は6倍抽選のお部屋もあったそうです。1期で申し込んで良かったです。

[40: 匿名さん]

36～38
完売しましたよ。

[42: 匿名]

33みたいのは何の反応もせずポチッと削除依頼を押す一択。

[44: 匿名さん]

札幌大通東の契約者は特権があって当然です。

[47: 匿名さん]

33（箇条書きの人）はここを買えなかった人であって契約者ではないですね。他のスレにもよく登場しています。

[49: まだ住民でない人さん]

契約済みだが、まだ住民でないからまだ住民でないと書いたまで。

匿名だらけだけど、契約したなら契約済みとか入居予定とかで良いのでは？匿名さんは、契約出来なかった方たちが荒そうとしているように思います。契約してない方たちなら、それで良いですが、契約しているなら、住民としては不安が残ります。匿名さん方は、もう、ここに来なくて良いのでは？他で荒らして下さい。

[50: 契約済みさん]

7〜8階まで工事が進んでました。
来年の11月が楽しみです。
1年間あれば、きっと好みの家具も見つかるでしょう！

[51: 匿名希望]

来年３月引き渡し予定の裏参道は、北側の覆いが外れたようです。ベージュぽい色に見えたけど、パンフレットは白っぽくなかったでしょうか？
　大通東の覆いが外されるのは来年８月ころでしょうか。楽しみです。

[52: 匿名希望]

朝刊に、札幌市の商業地の値上がり率１位が大通東３だという記事が載っていました。
資産価値は上がりますが、固定資産税が高くなりそうですね。

[53: 契約済みさん [女性 40代]]

役所の税務課で概算を教えてくれるみたいですね。
今度聞いてみようと思います。
現地は西棟が15階、南棟が14階の施工に入ったようです。
今日は久々に寒い一日でしたが、沢山の方が工事に携わっておられ感謝の想いで見上げてきました。
残りの工期も無事故で宜しくお願いします…

[54: 入居予定さん]

ある不動産屋によると、バスセンタ－の駅近物件ま賃貸料は、円山と同等とのこと、築浅物件多いこともあるが、
札幌の人気物件は、円山から、大通り　バスセンタ－、札幌駅周辺に移ってきているようですね。　　

[55: 匿名さん]

地下空間で繋がってる事が大きのでは？
雪国では地下の利便性が実感できます。
特にお金をお持ちの高齢者は冬道の危険性を経験してるので円山から、この地域へ移ってきてるのでしょうね。

[56: 契約済みさん]

先日、バスセンタ－から、大通りまで歩いてみましたが、多少は、距離あるなあと思いましたが、雪道、石狩街道を徒歩で
歩くこと考えれば、利便性良い物件と再確認いたしました。買ってよかったと、自画自賛しているところです。
１１月末の引き渡しを楽しみにしています。　

[57: 匿名さん]

良いですね、うらやましいです

[58: 匿名希望]

　インテリア相談会の案内が届きました。資料を見ると、水回りのコーティングとか窓ガラスのフィルムとか、カーテン・家具・照明以外にも色々あるのですね。
　うちは参加することにして、今日、申し込みしました。皆様はどうされますか？

[59: 匿名さん]

>>58
私もフローリングコーティングとガラスフィルムで悩んでいます。フローリングはオレフィンシートなので必要ない、と言う方もいますが、イマイチ意味がわかりません。現状で決まっていることは、やるにしても相談会はいろんな方のマージンが上乗せされているので、かなりお高めなので自ら業者を探そうと思います。

[60: 匿名希望]

５８です。

フローリングコーティングは、床材が何か分からないことなどから決められずにいます。
オレフィンシートというのは確かですか？（配布された資料に書いてありましたか？）
　ガラスフィルムは、ベッドを窓の近くに置く予定の部屋には付けようかと思っています。私もインテリア相談会の見積もりは、全体的にかなり高いと思いました。

[61: 匿名さん]

契約者に配布された「マンション建物仕様説明書」6ページに記載されています。

[62: 匿名希望]

58です。

ありがとうございました。６頁に書いてありました。オレフィンシートについて調べてみます。

[63: 契約済みさん [男性 50代]]

順調に工事も進んでいるようです。11月が待ち遠しいですね。さて契約者の皆様、駐車場はどうされますか？
当初は地下鉄などのｱｸｾｽがいいので車は持たない方も結構多いようですと聞いていましたが実際は駐車場は抽選箇所が殆ど
で私も全く当たらず3段式の中段（第27希望）が当選との連絡がありました。27回も抽選に外れたって、これって本当ですかね？こんなに希望者が多いという事は当たらなかった方も大勢いるという事ですよね？

ちなみにﾏﾝｼｮﾝ近辺の月極駐車場は探しましたが、空きが全くありません。理由は北1西1の大型駐車場（500台規模）が建て替え工事で3年間使用出来ないため、ﾌｧｸﾄﾘｰの平日駐車場を使う方が非常に多くなり、この近辺の駐車場は時間貸しも平日はほぼ満車です。平日は24時間駐車しても上限800円なのでﾘｰｽﾞﾅﾌﾞﾙなんですが、土日は通常金額のため1時間300円になり、ほぼいつも満車で並んで入庫になるようです。

みなさん、駐車場はどうされますか？

[64: 入居前さん]

犬を飼っている方はいらっしゃいますか。大きさってどのくらいまでですか。

[65: 匿名希望]

》》６３
三井からもらったファイルに「ペット飼育細則（案）」が入っています。４条（１）に
「抱きかかえることのできる小型犬」となっています。

[66: 入居前さん]

>>65
ありがとうございます。
世間で言う大型犬はNＧと言う事ですね。

[67: 入居前さん]

>>63
私も3段式になりました。
経済的だし、雪かき不要だし、機械式も悪くないです。

[68: 入居前さん]

>>56
数年前、バスセンター前で住んだことがありました。
周りの環境がとても良くてそれがきっかけで契約しました。
徒歩10分範囲に札幌駅からススキノまで行けるのに周辺は全くうるさくない環境が最高ですね。

[69: 契約済みさん]

大通公園のハトが気になるのですが、飛んできますかね？
ベランダをフンだらけにされてはかなわないので・・・

[70: 入居者A]

>>69
鳩よりもこのエリアは何故かカモメが多いので朝は浜辺にいる感覚です。専門家によるとビルな屋上は岩場に見えるらしいです。

[71: 契約済みさん]

今週、始めあたりからA、Bタイプの10階以上のカバーがなくなり、一部見えてますね。
白いタイルが綺麗ですよ。

[72: 契約済みです]

＞＞７１
　お知らせいただき、ありがとうございます。週末に時間があれば見に行こうと思います。ただ、３月に完成した裏参道は、ギリギリまでカバーが全体にかけられていました。
こちらは完成まで、３ヶ月ほどありますが、こんなに早くカバーを外しても、汚れたりしないのか少し気になります。

[73: 契約済み]

>>71

A，Bタイプの東側、北側はカバーが無くなっていました
引き渡しも早くなったので、楽しみです。

[74: 契約済みさん]

撮影してきました

[75: 契約済みさん]

住宅ローンってこれからですかねー。

[76: 契約済み]

ローン、色々と検討していますが２月から金利が上昇傾向ですよね･･･。
フラット３５「Ｓ」２０年だと随分低金利！と思いましたが、
「Ｓ」は当マンション非該当だそうで残念です･･･。
契約時、提携銀行では１０年固定で締結しましたが、
上昇局面なので１０年後が怖いからフラットかなと思っています。
皆様なにか耳よりな情報ありますか？

ここ数日で南棟の南面、ほとんど覆いが取れましたね。
インテリアの見積もり依頼もしなきゃ･･･（汗）

[77: 匿名 [男性]]

フラット３５は、所得が低くないと契約できないと思っていましたが、だれでも契約できるのですか？

[78: 契約済みさん]

>>77
http://www.flat35.com
ご参照下さい。

[79: 契約済みさん]

本日の正午頃に撮影しました。

[80: 引越前さん]

なんか傾いて倒れそうです
支えて下さいね。

[81: 入居予定]

７９さん、青空に白い建物が映えていいですね。
画像アップしていただけてうれしいです。
そろそろ、入居説明会の案内が届く頃でしょうか。
初めてのことで、落ち着きのない小学１年生のようです。
よろしくお願いいたします。

[82: 契約済みさん]

８１さま

７９です。正にそうですね。青空に映えるマンションが完成しそうです。
個人的には、周辺の景観にもマッチしていると思います。

こちらこそよろしくお願いいたします。

、、、昨日撮った写真をもう一枚

[83: 匿名希望 [ 40代]]

東側壁低層階のタイルがめちゃめちゃガタガタでした。突貫工事か、技術のない職人が施工した模様です。

[84: 匿名希望]

建物の外観からすると、全体工事は遅れていなかったのでは。
そうだとすれば、手抜き工事か施工ミスになるのでは。
８月末の説明会までに直っていなかったら、質問攻めにしましょう。

[85: 内覧前さん]

そうですね我慢出来ません。

[86: 建築関係 [男性 40代]]

タイルの外観が悪いと言う事は、はがれて落ちる可能性が高くなります。
なぜなら、未熟な職人が施工しているからです。熟練工が施工すると、絶対にあのような事には、
なりません。妻が悲鳴をあげるほど悲惨な状態でした。

[87: 医療関係 [男性 40代]]

タイルがガタガタに見えた？と言う事は、失明する可能性が高くなります。
なぜなら、黄斑変性症の典型的症状だからです。健常な目で見ると、絶対にガタガタには、
見えません。失明することは悲惨な状況です。
…
眼科医の受診を強くお勧め致します。

[88: 引越前さん]

購入者さんは　高齢者の方が多いのですね？

[89: 入居者A]

>>86
アラシですか？引っ越しを楽しみにしている方に不安感を与える書き込みは不快です。「悲鳴をあげるほどの悲惨な状態」には見えませんけどね〜。

[90: 建築関係 [男性]]

東側壁低層階のタイルをお昼頃見て下さい。

[91: 医療関係 [男性 40代]]

>>90
ぜひ、お昼頃撮影し、写真を投稿いただけませんでしょうか？
よろしくお願い申し上げます。

[92: 匿名希望]

９１さんと同じです。

写真がなく、投稿された文章だけだと、売主に質問するのが憚られますので。

[93: 匿名さん]

写真の投稿願います。

[94: 入居予定]

>>90
建築関係の方、写真を投稿するなり、キチンと対応してよ。

[95: 購入経験者さん [男性 40代]]

>>90
建築関係の専門家さんどうしましたか。目が悪く見間違いではすませられませんよ。

[96: 引越前さん]

網膜静脈閉塞症または、加齢黄斑変性が進んでいるのでは！

[97: 入居予定]

>>90
ここに登場すると言うことは住民なんですよね〜。ヒマ人の冷やかしでありますように。

[100: 契約済みさん]

建築関係さんは逃げ出したようですね。
つまらないデマで引越し前の高揚感に水を差さないでほしかったです。

[101: 匿名希望]

お盆休み中に、現地を見て来ましたが、東側の壁は特に問題ないように見えました。
少なくとも「めちゃめちゃガタガタ」などという状態でないことは確認できました。
　契約者の方で、本当にそのように見えたのであれば、専門医に診てもらうべきだと
思います。非契約者が、故意に虚偽の投稿をしたのであれば、削除して欲しいです。

[102: 契約済みさん [男性 50代]]

札幌在住でないために、かかる書込みに不安感を持ち、8/30の入居説明会に、三井に確認してもらうつもりでしたが、
101の書込みで一安心しました、建築関係の方、書き込みが真実であれば、かかる指摘をされた箇所の写真等をぜひ投稿
してください。なき場合は、ぜひ眼科と精神科の治療をおすすめいたします。

[103: 入居予定]

建築関係は単なる虚言癖と判明したようですね。住民ではない建築関係さんは登場しないでください。さて、本題ですが、1.三井から送付してきた火災保険は採用しますか？2.内覧会に建築士を同行させますか？3.フローリングコーティングの必要性は？4.カーテンはどうされますか？よろしければ教えてください。

[104: 増井会]

94以降の人の発現ってどうなの。
建築関係さんにお願いしてるのに、上から目線。
見間違いで済まないみたいだけど、裁判でもするの？
それともいい眼科かからせてあげるの？
きちんと対応するのは各自またはデベでしょ。
こんな奴らと同じマンションとか…